Рішення № 34168889, 15.10.2013, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15 жовтня 2013 р. Справа № 903/821/13

за позовом Рокинівської селищної ради Луцького району Волинської області

до відкритого акціонерного товариства "Волиньрибгосп"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю "Трансгазіндастрі АГ"

про розірвання договору оренди землі від 20.07.2010р.

Суддя Філатова С.Т.

за участю представників сторін:

від позивача: Колтонюк Ю.В., дов. від 09.10.2013р.

від відповідача: Сидорук О.В., дов. №28/2013 від 27.08.2013р.

від третьої особи: н/в

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України роз'яснено право відводу судді. Відводу судді не заявлено. На підставі ст. 22 ГПК України роз'яснено процесуальні права та обов'язки сторін.

Суть спору: Рокинівська селищна рада Луцького району Волинської області звернулась з позовом про розірвання договору оренди від 20.07.2010р., укладеного з відкритим акціонерним товариством "Волиньрибгосп", зареєстрованого 07.10.2010р. в Державному реєстрі земель за реєстраційним №041007600005.

Позовні вимоги обґрунтовує (з урахуванням пояснень від 14.10.2013р.) неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань по оплаті орендних платежів, що є підставою для розірвання договору оренди від 20.07.2010р. в силу ст. 651 ЦК України, ст.32 Закону України «Про оренду землі».

Відповідач у відзиві на позовну заяву від 27.08.2013р. та представник у судовому засіданні 27.08.2013р. позов заперечив. Повідомив, що заборгованість по орендних платежах за договором оренди землі від 20.07.2010р. в сумі 28 236,39грн. повністю сплачена. Долучив платіжні доручення №1542 від 06.08.2013р., №1568 від 22.08.2013р. із зазначенням призначення платежу - "погашення заборгованості по орендній платі за землю згідно договору суборенди землі від 10.07.2012р.", сума платежу - 4 778,55грн., 28 671,30грн. Платник - ТзОВ "Трансгазіндастрі АГ".

Вказав, що Закон України "Про оренду державного та комунального майна", на який посилається позивач, як на підставу позову, не підлягає застосуванню до спірних правовідносин між сторонами, оскільки припинення договору оренди землі шляхом його розірвання здійснюється на підставі Закону України "Про оренду землі", Земельного кодексу України.

Звернув увагу на те, що на орендованій земельній ділянці на праві колективної власності ВАТ "Волиньрибгосп" знаходиться нерухоме майна, що в комплексі становить виробничу базу по рибогосподарській діяльності - рибдільниця "Рокині", тому розірвання договору оренди землі позбавить можливість користуватися належними об'єктами нерухомості.

Повідомив про існування договору суборенди землі від 10.07.2012р., укладеного між Рокинівською селищною радою, ВАТ "Волиньрибгосп", ТзОВ "Трансгазіндастрі АГ".

Представник відповідача у додаткових поясненнях від 16.09.2013р. не заперечив факт наявності у Рокинівської селищної ради повноважень щодо розпорядження земельною ділянкою площею 74,75га, розташованої в межах населеного пункту на території Рокинівської селищної ради Луцького району Волинської області. Вказав, що оплата орендних платежів здійснюється суборендарем Рокинівській селищній раді. Вимоги суду не виконав, договір суборенди не представив. Подав погоджене з представником позивача клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Трансгазіндастрі АГ".

Ухвалою суду від 16.09.2013р. залучено згідно ст. 27 ГПК України до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю "Трансгазіндастрі АГ", оскільки між останнім та ВАТ "Волиньрибгосп" укладено договір суборенди на користування спірною земельною ділянкою.

Ухвалами суду від 27.08.2013р., 01.10.2013р. розгляд справи згідно зі ст. 77 ГПК України відкладався у зв'язку з неявкою представників сторін та третьої особи, неподанням витребуваних доказів та необхідністю витребування додаткових доказів.

Представник позивача на вимогу ухвал суду подав витребувані докази, а саме: фіскальний чек та опис вкладень про надсилання ТзОВ "Трансгазіндастрі АГ" позовної заяви з доданими матеріалами; рішення Рокинівської селищної ради від 20.07.2010р. №31/03; довідку Луцької ОДПІ про наявність заборгованості по сплаті орендної плати від 10.10.2013р.; довідку Рокинівської селищної ради від 02.10.2013р. з розрахунком заборгованості по орендних платежах.

У поясненнях від 15.10.2013р. зазначив, що твердження відповідача про відсутність заборгованості по орендних платежах в розмірі 28 236,39грн. спростовується довідкою Луцької ОДПІ, з якої вбачається, що станом на 01.10.2013р. за ВАТ "Волиньрибгосп" рахується заборгованість по сплаті орендної плати за землю.

Зауважив, що оскільки відповідачем не виконувались умови договору щодо строків внесення орендної плати, то позивачем заявлено вимогу про розірвання договору оренди землі з посиланням на ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Вказав, що відповідачем не доведено знаходження нерухомого майна, що в комплексі становить виробничу базу, на спірній земельній ділянці, оскільки у відповідних реєстраційних посвідченнях на об'єкти нерухомості зазначена лише адреса - вул.Степова без прив'язки до конкретної земельної ділянки.

Представник відповідача позовні вимоги заперечив, мотивуючи тим, що заборгованість по орендних платежах на даний час відсутня, додаткових пояснень та доказів не надав.

Третьою особою всупереч вимогам ухвали суду не було представлено суду письмових пояснень, повноважного представника в судове засідання ТзОВ "Трансгазіндастрі АГ" не направило, позов не оспорило, хоча вчасно та належним чином було повідомлене про час та місце судового розгляду, що стверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №4301031943412 від 09.10.2013р. (а.с. 60).

Беручи до уваги приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, враховуючи те, що розгляд спору відкладався, спливає строк розгляду справи, імперативно визначений ст.69 ГПК України, третя особа належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, що стверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №4301031943412 від 09.10.2013р. та явку третьої особи не було визнано обов'язковою, господарський суд, заслухавши пояснення представників сторін, визнав зібрані докази достатніми для розгляду спору за наявними в справі матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України, -

ВСТАНОВИВ:

20.07.2010 року між Рокинівською селищною радою (орендодавець) на підставі рішення від 20.07.2010р. №31/03 (а.с. 68) та ВАТ «Волиньрибгосп» (орендар) був укладений договір оренди землі, згідно з яким в оренду передається земельна ділянка загальною площею 74,75 гектарів, в тому числі під водою - 42,37га, з яких під каналами - 1,33 га, під ставками - 41,04 га; під відкритими заболоченими землями, болотами - 6,60га, під гідротехнічними спорудами-валами - 1,27 га, під лісами та іншими лісовкритими площами - 9,40 га, з них під чогарниками9,40 га; під сільськогосподарськими землями 15,11 га, з них під сіножатями - 3,70 га, під пасовищами - 7,21 га, під господарськими будівлями і дворами 4,20 га (а.с. 5-7).

Договір укладено на п'ять років (п. 3.1 договору).

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.12.1 договору).

Договір зареєстрований у Луцькому міськрайонному відділі Волинської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" Державного комітету України із земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07 жовтня 2010р за №041007600005.

30.07.2010р. за актом прийому-передачі було здійснено передачу земельної ділянки в натурі із земель Рокинівської сільської ради на підставі договору оренди від 07.10.2010р. (а.с.16).

Згідно п. п. 4.1 4.2 договору річний розмір орендної плати становить 57 978,60грн. Орендна плата вноситься щомісячно у строк до 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим.

У п. 10.3 договору сторони передбачили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором; та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

17.07.2012 р. Рокинівська селищна рада рішенням № 20/09 надала згоду ВАТ «Волиньрибгосп» на передачу земельної ділянки площею 73,93 га в суборенду до 07.10.2015 р. суборендарю ТзОВ "Трансгазіндастрі АГ" (а.с. 38).

Згідно з п.2 рішення суборендар ТзОВ "Трансгазіндастрі АГ" зобов'язався сплатити встановлену заборгованість у розмірі 45 701,22 грн. в строк до кінця липня 2012 року та надавати благодійні внески на розроблення технічної документації на встановлення опалення згідно проектної вартості для лікарської амбулаторії загальної практики сімейної медицини.

У гарантійному листі №05/06 від 05.06.2013р. ТзОВ "Трансгазіндастрі АГ" зобов'язалось сплатити заборгованість в розмірі 34 088,95грн., яка виникла перед Рокинівською селищною радою згідно договору оренди від 20.07.2010 р., підписаного з ВАТ "Волиньрибгосп", протягом трьох днів з моменту реєстрації договору користування водним об'єктом, укладеним між Рокинівською селищною радою Луцького району Волинської області та ТзОВ "Трансгазіндастрі АГ" (а.с .39).

10.07.2012р. між ВАТ «Волиньрибгосп» (суборендодавець) та ТзОВ «Трансгазіндастрі АГ» (суборендар) укладено договір суборенди, згідно умов якого суборендодавець передав, а суборендар взяв в строкове платне користування земельну ділянку водного фонду, яка знаходиться в межах населеного пункту на території Рокинівської селищної ради Луцького району Волинської області; суборендодавець користується об'єктом суборенди на підставі договору оренди від 20.07.2010р., укладеного між ВАТ "Волиньрибгосп", як орендарем, та Рокинівською селищною радою Луцького району Волинської області, як орендодавцем. Право суборендодавця передавати земельну ділянку у суборенду погоджено з первісним орендодавцем (а.с. 48-51).

У відповідності до п. 3.2 договору передача земельної ділянки суборендарю здійснюється суборендодавцем у 10-ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Договір суборенди зареєстровано в управлінні Держкомзему у Луцькому районі Волинської області 02.08.2012р. за № 072230004001522.

Згідно п. 4.1 договору суборенди від 10.07.2012р.останній набирає чинності з моменту підписання сторонами і діє до "20" липня 2015 року, якщо жодна із сторін не заявить письмово про припинення дії договору у порядку, визначеному договором.

За змістом п. 5.1 договору річний розмір орендної плати за об'єкт суборенди складає 57 978,60грн.

У п. 5.2 договору сторони обумовили, що суборендна плата сплачується щомісяця, не пізніше _____ числа місяця, наступного за розрахунковим, з урахуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції), шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок первісного орендодавця.

Сторони обумовили, що суборендодавець має право вимагати від суборендаря: своєчасно та в повному розмірі вносити орендну плату; сплатити заборгованість суборендодавця, що виникла у зв'язку із користуванням суборендодавця об'єктом суборенди на підставі договору оренди землі від 20.07.2012р. в сумі 45 701,22 грн. шляхом перерахування коштів на поточний рахунок первісного орендодавця (п.п. 7.2, 7.2.1, 7.3.9 договору).

Згідно з п. 8.3 договору у разі порушення суборендарем обов'язку, вказаному в п.п. 5.2 договору, суборендар повинен сплатити на користь суборендодавця неустойку в розмірі подвійної суборендованої плати за кожен день прострочення виконання вказаних обов'язків.

Тобто, згідно умов договору, саме суборендодавець ВАТ «Волиньрибгосп» вправі вимагати від суборендаря ТЗОВ «Трансгазіндастрі АГ» своєчасно та в повному розмірі вносити орендну плату первісному орендодавцю Рокинівській селищній раді, обумовши і відповідальність за невиконання обов'язку по щомісячній сплаті суборендної плати - сплату суборендарем на користь суборендодавця (ВАТ "Волиньрибгосп") неустойки у розмірі подвійної суборендованої плати за кожен день прострочення виконання зобов'язання.

Виходячи зі змісту договорів оренди та суборенди, ВАТ "Волиньрибгосп" прийняв на себе зобов'язання по сплаті суборендних платежів (розмір яких дорівнює річному розміру орендної плати - 57 978,60 грн.) суборендарем - ТзОВ "Трансгазіндастрі АГ" на користь орендодавця Рокинівської селищної ради, при тому, що договірних відносин і, відповідно, договірних зобов'язань між Рокинівською селищною радою та ТзОВ "Трансгазіндастрі АГ" не існує.

За приписами статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зокрема, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Саме ВАТ "Волиньрибгосп" зобов'язаний за договором (п.п. 4.1, 4.2) вносити орендну плату орендодавцю Рокинівській селищній раді помісячно у строк до 20-го числа місяця, наступним за розрахунковим і свої зобов'язання належним чином не виконував, що стверджується довідкою Луцької ОДПІ ГУ Міндоходів у Волинській області №1116/9/15.3 від 10.10.2013р., розрахунком орендних платежів та п. 2 рішення Рокинівської селищної ради №20/09 від 17.07.2012 р. про наявну заборгованість (а.с. 38, 69, 70).

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 32 Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У пункті 10.3 договору оренди землі від 20.07.2010р. сторони обумовили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

На час судового провадження договір оренди від 20.07.2010р. недійсним не визнаний, зміни до договору щодо порядку сплати орендних платежів не вносились.

Суд не приймає доводи відповідача про відсутність підстав для розірвання договору у зв'язку зі сплатою заборгованості суборендарем після звернення до суду 06.08.2013р. та 22.08.2013р. з посиланням на платіжні доручення №1542 від 06.08.2013р. на суму 4 778,55грн., №1568 від 22.08.2013р. на суму 28 671,30грн., оскільки наявна заборгованість в період 2012-2013р.р. стверджується довідкою Луцької ОДПІ ГУ Міндоходів у Волинській області №1116/9/15.3 від 10.10.2013р. (а.с.22, 23, 69).

Вищий господарський суд України у п. 2.23 постанови пленуму від 17.05.2011р. №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» зауважив, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Згідно довідки Луцької ОДПІ ГУ Міндоходів у Волинській області №1116/9/15.3 від 10.10.2013р. станом на 01.10.2013р. податковий борг по орендній платі за землю по Рокинівській селищній раді становить 52 877,30грн., в т.ч. 13 741,74грн. заборгованість по зобов'язаннях згідно декларації №1481 від 20.02.2012р., 483,16грн. штрафні санкції, нараховані в 2012р. за несвоєчасну сплату податкових зобов'язань попередніх звітних періодів згідно повідомлення-рішення (ф. «Ш») №0003221503 від 28.11.2012р., 38 652,40грн. заборгованість по зобов'язаннях згідно декларації №9008370587 від 20.02.2013р. (а.с. 69).

Не приймає суд і доводи про неможливість використання нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, у зв'язку з розірванням договору оренди землі, як не обґрунтовані належними доказами. До того ж, відповідач не позбавлений прав звернутися до селищної ради про виділення земельних ділянок під належне йому нерухоме майно в установленому законом порядку.

Враховуючи викладені положення чинного законодавства та умови укладеного між сторонами договору оренди землі, зважаючи на те, що відповідач в порушення умов договору своєчасно не сплачував орендну плату, в результаті чого виникла заборгованість, що стверджується довідкою Луцької ОДПІ, і відповідачем це належними доказами не спростовано, суд дійшов висновку, що договір оренди землі від 20.07.2010р. підлягає достроковому розірванню в судовому порядку.

Оскільки спір до суду доведений з вини відповідача, витрати по сплаті судового збору в сумі 1 147,00грн. слід віднести на нього відповідно до ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі від 20 липня 2010р., укладений між Рокинівською селищною радою Луцького району Волинської області та відкритим акціонерним товариством «Волиньрибгосп», зареєстрований 07.10.2010р. в Державному реєстрі земель за реєстраційним номер №041007600005.

3. Стягнути з відкритого акціонерного товариства «Волиньрибгосп» (45626, Волинська область, Луцький район, смт. Рокині, вул. Степова, 1, код ЄДРПОУ 21746732) на користь Рокинівської селищної ради (45626, Волинська область, Луцький район, смт. Рокині, вул.Шкільна, 5, код ЄДРПОУ 217440391) 1 147,00грн. витрат по сплаті судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення

складено 17.10.2013р.

Суддя С.Т. Філатова