Рішення № 34160284, 09.10.2013, Приморський районний суд м. Одеси

09.10.2013

Справа № 1522/29630/12

Провадження № 2/522/1955/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.10.2013 Приморський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого - судді Нікітіної С.Й.

При секретарі - Віноградовій І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД», Відкритого акціонерного товариства Одеський ремонтно-монтажний комбінат, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Одеська міська рада про визнання майнових прав на об'єкт інвестування,

встановив:

21 грудня 2012 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Приморського районного суду м. Одеси з вказаним позовом, до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД», Відкритого акціонерного товариства Одеський ремонтно-монтажний комбінат, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Одеська міська рада про визнання майнових прав на об'єкт інвестування та про визнання права власності на об'єкт інвестування, в якому просила суд визнати за нею майнові права на об'єкт інвестування 1-но кімнатної квартири буд. НОМЕР_1, на 14-му поверсі, загальною проектною площею 47,05 мІ, відповідно до Договору № 2853/299-365(р) від « 31 » серпня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, визнати право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у вигляді вищевказаної однокімнатної квартири; визнати за нею майнові права на об'єкт інвестування 1-но кімнатної квартири буд. НОМЕР_2, на 15-му поверсі, загальною проектною площею 45,58 мІ, відповідно до Договору № 2854/299-366(р) від « 31 » серпня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, визнати право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у вигляді вищевказаної однокімнатної квартири

Під час судового розгляду справи позивач, зменшивши свої позовні вимоги, подала адресовані суду уточнення до позовної заяви, згідно з якими остаточно вимагає визнати за нею майнові права на об'єкт інвестування - 1-но кімнатної квартири НОМЕР_2 на 15-му поверсі, загальною проектною площею 45,58 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_2, відповідно до Договору № 2854/299-366(р) від 31 серпня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтувала тим, що 31 серпня 2006 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД» було укладено Договір № 2854/299-366(р) про пайову участь в фінансуванні будівництва. Вказаний договір укладався для досягнення однієї спільної мети: будівництва 16-ти поверхового житлового будинку за адресою по АДРЕСА_2 та введення його в експлуатацію.

Відповідно до п.3.1, 3.2. Договору № 2854/299-366(р) від 31 серпня 2006 року позивач зобов'язується у якості свого внеску у спільну діяльність внести грошові кошти у встановлений договором строк та розмірах, а Фірма ТОВ «Консоль ЛТД» зобов'язується в якості свого вкладу по даному договору, своїми і залученими силами, власними та залученими трудовими ресурсами, володіючи професіональними навиками, кваліфікацією, діловою репутацією і діловими зв'язками, на підставі ліцензій, що у нього є, дозвільних документів, механізмів, устаткування, а також дольових та позикових засобів юридичних та фізичних осіб, залучених відповідачем на підставі укладених нею договорів з третіми особами в межах долі відповідача в межах дольової власності учасників в відповідності до ст. 361 ЦК України, завершити будівництво «Об'єкта по АДРЕСА_2» у відповідності до проекту та вимог ДБН з виділенням позивачу по завершенню будівництва зі створеної учасниками спільної дольової власності, її долі в натурі, у вигляді 1-но кімнатної квартири буд. НОМЕР_2, на 15-му поверсі, загальною проектною площею 45,58 мІ.

Мотивуючи свої позовні вимоги позивач вказує, що своєчасно та належним чином виконувала свої зобов'язання за Договором № 2854/299-366(р) від 31 серпня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва щодо внесення грошових коштів як пайового внеску, ТОВ «Консоль ЛТД» грубо порушує умови цього Договору та її права, оскільки неодноразово відкладає запланований термін закінчення об'єкта будівництва за цим Договором та введення його в експлуатацію.

Представник позивача по довіреності ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилась, надала заяву, якою позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити в повному обсязі, на заочний розгляд справи згодна.

Представник відповідача ТОВ «Консоль ЛТД» у судове засідання не з'явились, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Заяв та клопотань на адресу суду не надходило.

Представник відповідача ВАТ «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Заяв та клопотань на адресу суду не надходило.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, ознайомившись та дослідивши матеріали цивільної справи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідач ТОВ «Консоль ЛТД» є основним інвестором будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2.

Роботи з будівництва зазначеного житлового будинку здійснюються на підставі дозволу на виконання будівельних робіт з будівництва комплексу житлових будинків за адресою: по АДРЕСА_2, наданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Одеси замовнику будівництва - ВАТ «ОРМК», з терміном дії до 01.09.2005 року, та у подальшому дію дозволу продовжено.

Як вбачається з матеріалів справи, 31 серпня 2006 року між позивачем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД» було укладено Договір № 2854/299-366(р) від 31 серпня 2006 року про пайову участь в фінансуванні будівництва.

Згідно п. 1.1 та 3.4 Договору № 2854/299-366(р) від 31 серпня 2006 року, Учасники зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи на підставі об'єднання своїх вкладів для досягнення спільної мети: будівництво багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 та введення його в експлуатацію.

Запланований термін виділення «Долі Пайовика», після закінчення будівництва житлового будинку, що розташований за адресою: по АДРЕСА_2 - 1 квартал 2009 року.

Відповідно до п.3.2. Договору № 2854/299-366(р) від 31 серпня 2006 року Фірма «ТОВ Консоль ЛТД» зобов'язується в якості свого вкладу по даному договору, своїми і залученими силами, власними та залученими трудовими ресурсами, володіючи професіональними навиками, кваліфікацією, діловою репутацією і діловими зв'язками, на підставі ліцензій, що у нього є, дозвільних документів, механізмів, устаткування, а також дольових та позикових засобів юридичних та фізичних осіб, залучених відповідачем на підставі укладених нею договорів з третіми особами в межах долі відповідача в межах дольової власності учасників в відповідності до ст. 361 ЦК України, завершити будівництво «Об'єкта по АДРЕСА_2» у відповідності до проекту та вимог ДБН з виділенням Пайовику по закінченню будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_1» із створеної учасниками загальної дольової власності, його долі в натурі, яка називається далі «Доля пайовика (Позивача ОСОБА_1)», у вигляді 1-но кімнатної квартири буд. НОМЕР_2, на 15-му поверсі, загальною проектною площею 45,58 мІ , визначений по внутрішнім розмірам приміщень «Долі пайовика (Позивача ОСОБА_1)», відповідно до обробки згідно з Паспортом обробки (Додаток до Договору № 2854/299-366(р) від 31 серпня 2006 року ).

Відповідно до п. 3.1 цього Договору, пайовик зобов'язується в якості свого вкладу у сумісну діяльність по дольовій участі в будівництві внести грошові кошти в розмірі екв. 46 423,00 дол. США в гривнях по курсу НБУ на момент внесення поетапно.

Судом встановлено, що Позивач своєчасно та належним чином виконувала свої зобов'язання за Договором № 2854/299-366(р) від 31 серпня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва щодо внесення грошових коштів як пайового внеску, це підтверджується Квитанцією №881438 від 27 червня 2007 року, Квитанцією № 422673 від 31 серпня 2006 року, Квитанцією № 879804 від 28 вересня 2007 року, Квитанцією №744811 від 26 грудня, Квитанцією № 882278 від 27 березня 2007 року та Додатковими угодами від 20 листопада 2008 року, Додатковою угодою від 12 червня 2012 року до Договору № 2854/299-366(р) від 31 серпня 2006 року.

Отже, Позивач вартість паю сплатила, проте ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» в порушення п. 1.2, 3.2, 3.4 Договору № 2854/299-366(р) від 31 серпня 2006 року житловий будинок, що розташований за адресою: по АДРЕСА_2, не добудований та в експлуатацію не введений, 1-но кімнатної квартири буд. НОМЕР_2, на 15-му поверсі, загальною проектною площею 45,58 мІ зі створеної учасниками загальної дольової власності, в якості «Долі Пайовика» Позивачу ОСОБА_1 не виділена та в натурі не передана. Дана обставина підтверджується листами ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» №9 від 13.01.2012 року, № 26 від 02.03.2012 року, №232 від 23.06.2011 року,№296 від 25.06.2012 № 486 від 29.08.2012 року .

Пунктом 3.7 Договору № 2854/299-366(р) від 31 серпня 2006 року пайової участі у фінансуванні будівництва визначено, що при умові виконання зобов'язання, зазначеного в п. 3.1 цього договору, пайовик повністю набуває право на пайову (дольову) участь в будівництві, а фірма втрачає право розпорядження зазначеною в цьому Договорі «Долі пайовика» не інакше, як в інтересах та за згоди пайовика.

Відповідно до ч.1 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За змістом частини 1 та 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу.

Згідно з приписами ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідачами ТОВ Фірмою «Консоль ЛТД» в порушення умов вказаного договору та додаткових угод до нього свої зобов'язання не виконані, у зв'язку з чим позивач неодноразово звертався до Відповідача ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» із заявами про усунення порушень та вимогами про належне виконання умов укладених договорів. Проте Відповідачем ТОВ Фірмою «Консоль ЛТД» всі звернення Позивача залишені без належного реагування та виконання.

Відповідно ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів.

Згідно ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь яке майно а також майнові права.

Відповідно до ч. 1 ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Згідно з ч. 2 ст.190 ЦК України майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ч. 3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації, а в разі, коли право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації -з моменту державної реєстрації.

Згідно з п. 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 року, прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І -ІІІ категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Відповідно до листа Міністерства юстиції України № 19-50-2309 від 22.06.2007 року квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, який після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна (Квартири) та прийняття його до експлуатації Інвестору належать майнові права на нього.

Таким чином суд приходить до висновку, що до завершення будівництва проінвестованого позивачем об'єкту нерухомого майна 1-но кімнатної квартири буд. НОМЕР_2, на 15-му поверсі, загальною проектною площею 45,58 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_2, і їх прийняття їх в експлуатацію, позивачу, як інвестору, належать майнові права на об'єкт інвестування.

На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, Законом України «Про інвестиційну діяльність»,ст. ст. 15, 16, 190, 526, 530 ЦК України, ст. ст. 3, 57-60, 208, 209, 212-215, 224-226, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт інвестування - 1-но кімнатної квартири буд. НОМЕР_2, на 15-му поверсі, загальною проектною площею 45,58 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_2, відповідно до Договору № 2854/299-366(р) від « 31 »серпня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право подати апеляційну скаргу на заочне рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, а якщо позивач не був присутній у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, він може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, згідно ч. 1 ст. 294 ЦПК України.

СУДДЯ: