Рішення № 34113123, 15.10.2013, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/5452/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2013 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Чернов Д. Є.

при секретарі Сулиган В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ТОВ «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 28 листопада 2012 року між ПАТ «Сведбанк», який в свою чергу виступає правонаступником АКБ «ТАС-Комерцбанк» (далі - ПАТ «Сведбанк») та ТОВ «Факторинговою компанією «Вектор плюс» (далі - ТОВ «ФК «Вектор плюс») укладено договір факторингу. Зазначають, що 28 листопада 2012 року між ТОВ «ФК «Вектор плюс» та ними укладено договір факторингу. Внаслідок укладення вказаних договорів факторингу відбулася заміна кредитора та вони набули статусу нового кредитора/стягувача за кредитним договором від 04.09.2008 року №2612/0908/71-009, укладеним між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 (далі - Відповідач, Боржник). Відповідно до умов вище вказаного Кредитного договору, Банк зобов'язується надати Боржнику кредит у сумі 53 000 доларів США, а Боржник зобов'язується повернути кредит і сплатити проценти за користування ним в сумі, строки та на умовах, що передбачені Кредитним договором. З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за Кредитним договором, 04 вересня 2008 року ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 уклали Іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 3449, відповідно до якого Боржник передав Банку квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 37,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Зазначають, що Банк (кредитор) свої зобов'язання за кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши Відповідачу кредит у сумі 53 000 доларів США. В свою чергу, Відповідач неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, грубо порушує істотні умови Кредитного договору, в результаті чого станом на 01.06.2013 року має прострочену заборгованість: за кредитом - 52 558,43 доларів США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає - 420 099,53 грн.; по відсотках - 24 128,28 доларів США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає - 192 857,34 грн.; пеня - 39 887,93 доларів США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає - 318 824,22 грн.

В зв'язку з вище викладеним просили звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 37,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за договором іпотеки від 04.09.2008 року, укладеним між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1, посвідченим приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 3449 в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ТОВ «Кредитні ініціативи» за кредитним договором №2612/0908/71-009 від 04.09.2008 року в сумі 931 781,10 грн., шляхом його продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна та стягнути з Відповідача судовий збір у розмірі 3 441 грн.

В судове засіданні представник позивача не з'явився, про місце, дату та час був належним чином повідомлений. До суду надійшла заява з проханням розглядати справу у його відсутність. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти винесення рішення.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, позов не визнав, просив відмовити в його задоволені.

Заслухавши пояснення представника відповідача та вивчивши по справі письмові докази, суд вважає, що позовна заява підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що 28 листопада 2012 року між ПАТ «Сведбанк», який в свою чергу виступає правонаступником ПАТ «Сведбанк» та ФК «Вектор плюс» укладено договір факторингу №15 (а.с.9-15). В свою чергу, 28 листопада 2012 року між ТОВ «ФК «Вектор плюс» та ТОВ «Кредитні ініціативи» укладено договір факторингу. 28 листопада 2012 року між ТОВ «ФК «Вектор плюс» та ТОВ «Кредитні ініціативи» укладено договір про передачу прав за іпотечним договором, який посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 3449. Внаслідок укладення вказаних договорів факторингу та договору про передачу прав за іпотечним договором відбулася заміна кредитора та іпотекодержателя. ТОВ «Кредитні ініціативи» набули статусу нового кредитора та іпотекодержателя за кредитним договором від 04.09.2008 року №2612/0908/71-009 та за іпотечним договором, який посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 3449, укладеними між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 (а.с.16-27). Відповідно до умов Кредитного договору, Банк зобов'язується надати Боржнику кредит у сумі 53 000 доларів США, а Боржник зобов'язується повернути кредит і сплатити проценти за користування ним в сумі, строки та на умовах, що передбачені Кредитним договором (а.с.28-34). З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за Кредитним договором, 04 вересня 2008 року ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 уклали Іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 3449, відповідно до якого Боржник передав Банку квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 37,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.37-38).

Судом встановлено, що Банк (кредитор) свої зобов'язання за кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши Відповідачу кредит у сумі 53 000 доларів США. В свою чергу, Відповідач неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, грубо порушує істотні умови Кредитного договору, в результаті чого станом на 01.06.2013 року має прострочену заборгованість: за кредитом - 52 558,43 доларів США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає - 420 099,53 грн.; по відсотках - 24 128,28 доларів США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає - 192 857,34 грн.; пеня - 39 887,93 доларів США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає - 318 824,22 грн. (а.с.41).

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 1077 ЦК України за договором факторингу (фінансування під відступлення права грошової вимоги) одна сторона (фактор) передає або зобов'язується передати грошові кошти в розпорядження другої сторони (клієнта) за плату (у будь-який передбачений договором спосіб), а клієнт відступає або зобов'язується відступити факторові своє право грошової вимоги до третьої особи (боржника).

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Уклавши з ВАТ «Сведбанк» кредитний договір та отримавши грошові кошти на умовах повернення, строковості та платності ОСОБА_1 систематично порушував свої договірні зобов'язання, що призвело до виникнення заборгованості. ОСОБА_1 неодноразово був повідомлений про відступлення ФК «Вектор плюс» право грошової вимоги за кредитним договором ТОВ «Кредитні ініціативи» та про необхідність сплати останньому заборгованості за Кредитним договором (а.с.42-43). Однак на даний час кредитна заборгованість Відповідачем погашена не була.

Наведені вище обставини стверджуються копією кредитного договору від 04.09.2008 року №2612/0908/71-009, копією іпотечного договору, який посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 3449, розрахунком заборгованості за кредитним договором та іншими матеріалами справи.

На підставі ст. ст. 526, 530, 1049, 1054, 1077 ЦК України, ст. ст. 3, 12, 33, 39 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 11, 15, 57, 119, 120, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 37,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за договором іпотеки від 04.09.2008 року, укладеним між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1, посвідченим приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 3449 в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1., паспорт серії НОМЕР_2, який виданий К. Каширським РВ УМВС України у Волинській області 15.12.2000 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) перед ТОВ «Кредитні ініціативи» (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Незалежності, 14, код ЄДРПОУ 35326253, п/р 26507010332001 в ПАТ «Альфа Банк», МФО 300346) за кредитним договором №2612/0908/71-009 від 04.09.2008 року в сумі 931 781,10 (дев'ятсот тридцять одна тисяча сімсот вісімдесят одна гривня десять копійок), шляхом його продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1., паспорт серії НОМЕР_2, який виданий К. Каширським РВ УМВС України у Волинській області 15.12.2000 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Незалежності, 14, код ЄДРПОУ 35326253, п/р 26507010332001 в ПАТ «Альфа Банк», МФО 300346) судовий збір у розмірі 3 441 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Д. Є. Чернов