Ухвала суду № 34110451, 15.10.2013, Апеляційний суд Полтавської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 532/1021/13-ц

Номер провадження 22-ц/786/3568/2013

Головуючий у 1-й інстанції Голубенко В.Л.

Доповідач Чумак О. В.

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2013 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

головуючого судді: Чумак О.В.

суддів: Дряниці Ю.В., Карнауха П.М.

при секретарі - Філоненко О.В.

за участю позивача - ОСОБА_1

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Добробут" на рішення Кобеляцького районного суду Полтавської області від 09 липня 2013 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Добробут" про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача апеляційного суду Полтавської області Чумак О.В., -

В С Т А Н О В И Л А:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Добробут" (далі - ТОВ АФ «Добробут»), в якому вказувала, що є власником земельної ділянки площею 2,89 га, розташованої на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.09.01.2012 року вона уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ АФ «Добробут» терміном на один рік. Державна реєстрація договору оренди не була проведена. 09.01.2013 року вона звернулась до відповідача про повернення земельної ділянки, однак їй було у цьому відмовлено.

Просила суд витребувати належну їй земельну ділянку з чужого незаконного володіння відповідача.

Рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 09 липня 2013 року позов ОСОБА_1 задоволено, витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю - агрофірми «Добробут» належну ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, відповідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯМ № 138706 від 19.07.2012 року, земельну ділянку пл.. 2,89 га, кадастровий номер 5321880700:00:004:0203, розташовану на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, надану їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Додатковим рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 30 серпня 2013 року вирішено питання стягнення судових витрат по даній справі.

Не погодившись із рішенням місцевого суду, його в апеляційному порядку оскаржив відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма «Добробут», яке з підстав порушення місцевим судом норм матеріального та процесуального права, неповного з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, прохає скасувати рішення та ухвалити нове про відмову у задоволенні позову.

Вказує, що на даний час вони не створюють позивачеві перешкоди щодо володіння, користування та розпорядження належною їй земельною ділянкою, право власності позивача на дану земельну ділянку ними не порушувалося і не порушується, незаконного володіння спірною земельною ділянкою позивача вони не здійснюють, доказів на підтвердження того, що вони незаконно володіють майном позивача в справі відсутні.

Відповідно до ч. 1 ст. 303 ЦПК України, під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Заслухавши пояснення позивача, перевіривши матеріали справи у межах апеляційного оскарження, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід відхилити, а рішення місцевого суду залишити без змін.

Судом вірно встановлено, що 09.01.2012 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Добробут» був підписаний договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 5321880700:00:004:0203), площею 2,89 га, яка розташована на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району та належить позивачу на праві приватної власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯМ № 138706 (а.с. 6-9).

Згідно пункту 8 Договір оренди укладений строком на один рік, але у будь-якому випадку діє до моменту закінчення збиранню врожаю орендарем. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно акту прийомки-передачі від 09.01.2012 року позивачем передано належну їй земельну ділянку орендарю - ТОВ АФ «»Добробут» (а.с. 10). Згідно п. 22 Договору оренди, укладеного між сторонами, після припинення його дії орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно частини першої статті 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частиною першою статті 12 ЦК України встановлено, що особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.

Відповідно до ст. 6, ч. 1 ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Під нерухомим майном розуміються земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення.

Згідно ч.ч.6,7 ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень може бути відкликана до прийняття державним реєстратором рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в державній реєстрації.

Державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви власника, іншого правонабувача, сторони правочину, за яким виникло право, уповноваженої ними особи або державного кадастрового реєстратора у випадках, передбачених цим Законом.

Також п. 8 постанови Пленуму Верховного суду України № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6.11.2009 року роз'яснено, що в разі передчасної передачі на виконання юридично ще не укладеного договору право на це майно у набувача не виникає.

У відповідності до ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку на який його було укладено.

Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним, що передбачено ст.. 387 ЦК України.

Згідно частини першої статті 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно.

Відповідно до п. 3 частини третьої статті 1212 ЦК України, положення цієї глави застосовуються також до вимог про витребування майна власником із чужого незаконного володіння.

Частиною першою статті 1213 ЦК України, набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

Частиною 2 статті 214 ЦПК України установлено, що при виборі правової норми, що підлягає застосуванню до спірних правовідносин, суд зобов'язаний враховувати висновки Верховного Суду України, викладені у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п.1 частини першої ст.355 ЦПК України.

У справі № 6-5 цс 13 від 6 березня 2013 року Верховний Суд України висловив свою правову позицію, у відповідності до якої державна реєстрація договору оренди земельної ділянки у період визначеного сторонами строку дії договору забезпечує правомірне, договірне використання орендарем орендованої земельної ділянки відповідно до норм Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України від 6 жовтня 1998 року №161-XIV "Про оренду землі" та Закону України від 11 лютого 2010 року №1878-VІ "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" незалежно від дати проведення такої реєстрації - до пред'явлення позову про повернення земельної ділянки чи після його пред'явлення.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності з ч.3 ст. 10, ч.1ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим, ухваленим на основі повно і всебічно з'ясованих обставин. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень та добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обов'язки.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди, укладений між сторонами 09.01.2012 року, не був зареєстрований орендарем в органі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Разом з цим, належна позивачеві земельна ділянка згідно акту прийомки-передачі від 09.01.2012 року була передана в оренду відповідачу, та, відповідно, ним використовувалась. Строк дії договору оренди закінчився 09.01.2013 року. Доказів на підтвердження того, що відповідач вчиняв дії, спрямовані на продовження чи припинення дії вказаного договору оренди, як і на підтвердження того, що на даний час він не використовує орендовану у позивача земельну ділянку та повернув її ОСОБА_1, ні в місцевому, ні в апеляційному суді відповідачем не надано.

Таким чином, місцевий суд дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог та витребування у відповідача належної позивачу на праві приватної власності земельної ділянки.

Доводи апеляційної скарги щодо неправомірності ухваленого місцевим судом рішення внаслідок порушення норм матеріального та процесуального права, не заслуговують на увагу колегії суддів.

Всі обставини, що мають значення для справи, з'ясовані судом у повному обсязі, підтверджені наявними у справі доказами.

Відтак, доводи апеляційної скарги не ставлять під сумнів правильність постановленого рішення, підстави для їх зміни чи скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313, 314, 315, 317 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Добробут", - відхилити.

Рішення Кобеляцького районного суду Полтавської області від 09 липня 2013 року, - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий: /підпис/ Чумак О.В.

Судді: /підпис/ Дряниця Ю.В.

/підпис/ Карнаух П.М.

ЗГІДНО: Суддя Апеляційного

суду Полтавської області О.В.Чумак