Рішення № 34086469, 10.10.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" жовтня 2013 р. Справа № 924/956/13Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Музика М.В. при секретарі судового засідання Дідик Н.Д. розглянув матеріали справи

за позовом виконувача обов'язків заступника прокурора м.Хмельницького в інтересах держави в особі органу уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних відносинах Управління комунального майна Хмельницької міської ради в особі Хмельницької дитячо-юнацької спортивної школи №2 м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

про стягнення 25014,27 грн. заборгованості, з яких 18081,21грн. - за оренду комунального майна, 639,40 грн.-пені, 1334,57 грн.-заборгованості по земельному податку, 4959,09 грн.-неустойки,

Представники сторін:

від позивача 1:Богачова Л.М.- за довіреністю № 02.01.2014 р.

від позивача 2: Солтик С.О. - директор, Григоренко О.С.- за довіреністю №436/01-09 від 06.08.2013 р.

відповідач: ОСОБА_1

від прокуратури: Рибачук О.Г.

Рішення приймається 10.10.2013 р. оскільки 09.10.2013 р. в судовому засіданні оголошено перерву

В судовому засіданні згідно ст.85 ГПК України оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Суть спору: виконувач обов'язків заступника прокурора м.Хмельницького в інтересах позивачів звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача 17 570,85 грн. заборгованості, з яких 11593,92грн.-за оренду комунального майна, 180,44 грн.-пені, 837,40 грн.-заборгованості по земельному податку, 4959,09 грн.-неустойки. В обґрунтування позовних вимог посилається на договір оренди від 20.09.2010р. ст.ст.175,193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525,526,530,625 Цивільного кодексу України.

07.10.2013 р. представник позивача подав суду заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача 25 014, 27 грн., з яких 18 081, 21 грн. - за оренду комунального майна, 639, 40 грн. - пені, 1334, 57 грн. - заборгованості по земельному податку, 4 959 грн. - неустойки.

10.10.2013р. представник позивача подав суду заяву про зменшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача 17 505, 34 грн. заборгованості. Суд не приймає вказану заяву про зменшення позовних вимог виходячи з наступного. Відповідно до п.3.10 Постанови Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" передбачені частиною четвертою статті 22 ГПК права позивача збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову можуть бути реалізовані до прийняття рішення судом першої інстанції. Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві. В позовній заяві (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог) заявлено вимоги про стягнення: заборгованості по орендній платі, пені, заборгованості по земельному податку, неустойки. В заяві ж про зменшення позовних вимог заявлено про зменшення "суми позову з 25 014, 27 грн. до 17 505, 34 грн." без вказання вимог, за якими зменшуються кількісні показники.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково: зокрема визнав заборгованість по оренді комунального майна, частково пеню та заборгованість по земельному податку, про стягнення 4959,09 грн.-неустойки заперечує та в цій частині в задоволенні позову просить відмовити.

Крім того відповідач надав докази часткової сплати заборгованості (копії квитанцій від 07.10.2013р.)

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

20.09.2010 року між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендарем), Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою №2 (балансоутримувач та отримувач коштів) було укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 131, 8 кв. м. строком на два роки і одинадцять місяців. Строк вказаного договору оренди закінчився 12.01.2013 р. та на підставі Рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 17.01.2013 року № 16 строк оренди даного договору оренди продовжено. На виконання вказаного рішення 14.03.2013 р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендарем), Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою №2 (балансоутримувач та отримувач коштів) було укладено договір оренди нежитлового приміщення. Згідно п.1.1 договору орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 1.31.8 кв.м, розміщене за адресою: АДРЕСА_2 (надалі - Майно), яке являє собою одноповерхову прибудову з господарськими приміщеннями, яке знаходиться на балансі Хмельницької дитячо -юнацької спортивної школи № 2, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна - за 69,3 кв.м (сауна) 255 595,00 грн., за 62,5 кв.м 83 824.00 грн. (приміщення господарського призначення) станом на « 31» грудня 2012 року. Майно передається в оренду 69,3 кв.м під сауну, 62,5 кв.м під господарські приміщення (гаражі) строком на два роки і одинадцять місяців з « 14» березня 2013р. по « 14» лютого 2016р.

Відповідно до 2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі Майна з Балансоутримувачем

Згідно з п.3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради № 11 від 28.12.1999р.; N18 від 25.04.2007р. (зі змінами та доповненнями), згідно з розрахунком за перший місяць оренди березень - 2013 року (без ПДВ): 255 595,00*0,15*1,00099/12=3 198,10грн. - (за 69,3кв»м під сауну); 83 824,00* 0,12*1,00099/12=839 07грн, (за 62,5 кв.м під господарські приміщення (гаражі)- вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки - за 69,3 кв.м (сауна) 255 595,00 грн., за 62,5 кв.м 83 824,00 грн. (приміщення господарського призначення); орендна ставка нерухомого майна - 12%,15%; кількість місяців у році - 12; індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 31.12.2012р. до 14.03.2013р.) - 1,00099.

Сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди березень 2013 р. 4 037,17 грн. (без врахування ПДВ та індексу інфляції за березень 2013 року, з врахуванням індексу інфляції за січень, лютий 2013 року ).

Відповідно до п. 3.2, 3.3 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяць на обумовлений договором рахунок.

Згідно п. 3.5. Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені розмірі 1 (одного) відсотка від суми заборгованості урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.3 орендна плата сплачується до 25 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 5.9, 5.10 договору орендар зобов'язується укласти з Балансоутримувачем будівлі, в якій розташоване орендоване Майно, договір про відшкодування витрат на утримання будівлі. Орендарю укласти договори про у надання комунальних послуг з відповідними: підприємствами - надавачами послуг. У разі неможливості укладення договору з підприємствами - надавачами послуг своєчасно сплачувати Балансоутримувачу за комунальні послуги, згідно з виставленим рахунком. Відшкодовувати Балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, згідно виставлених рахунків.

Орендодавець умови договору оренди від 14.03.2013р. виконав належним чином. Натомість орендарем допущена заборгованість по орендній платі та земельному податку. В зв'язку з цим прокурор в інтересах позивачів звернувся з позовом до суду.

Досліджуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, до уваги приймається наступне.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено частинами 1 та 5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі ст.ст. 18 та 19 закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як вбачається із змісту п.3.1. договору розмір орендної плати за березень 2013р. становить 4037,17 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п.3.2). Орендна плата перераховується до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок (п.3.3).

У результаті цього у відповідача склалась заборгованість перед отримувачем коштів. Станом на 26.09.2013 р. заборгованість по орендній платі становила 18 081, 21 грн., однак 07.10.2013 року відповідачем було частково погашено заборгованість в розмірі 5 825, 18 грн. і тому розмір заборгованості, що підлягає стягненню з відповідача становить 18 081, 21 - 5 825, 18 = 12 256, 03 грн. Провадження у справі по стягненню 5 825, 18 грн. у цій частині підлягає припиненню на підставі п.1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України.

Крім того, згідно з п.5.10 договору від 14.03.2013р. відповідач взяв на себе зобов'язання відшкодовувати балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі.

Відповідно Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою №2 нараховано відповідачу 1334,57 грн. відшкодування земельного податку, яка ним була погашена 07.10.2013 р . У звязку з цим провадження у справі в частині стягнення 1334,57 грн. відшкодування земельного податку підлягає припиненню на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України.

Згідно ст. 199 ГК України виконання господарського зобов'язання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватись передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов'язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Виходячи із змісту ст.ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобов'язання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно ч.2 ст. 343 ГК України визначено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Позивач нарахував відповідачеві пеню в розмірі 639,40 грн. за період з січня 2013р. по вересень 2013р. (07.10.2013 р. відповідачем була частково сплачена пеня у розмірі 180,44 грн.), отже стягненню підлягає пеня у розмірі 639, 40 - 180, 44 = 458, 96 грн. В частині стягнення пені у розмірі 180, 44 грн. провадження у справі підлягає припинення на підставі п.1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення і суму неустойки у розмірі 4959,09 грн. Позивач обгрунтовує свої вимоги в цій частині п. 9.3 договору оренди, вказуючи що відповідач користувався орендованим приміщенням без дозволу виконавчого комітету та договору оренди. Однак, суд не погоджується в цій частині з доводами позивача виходячи з наступного. Відповідно до ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені

договором. Строк договору оренди від 20.09.2010 р. закінчився 12.01.2013 р. Протягом місяця після закінчення терміну його дії сторони не звертались із заявами про припинення договору. Навпаки 17.01.2013 р. виконавчий комітет Хмельницької міської ради Рішенням № 16 продовжив фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 строк оренди на нежитлове приміщення по АДРЕСА_2. Відповідно до ч.2 вказаного Рішення управлінню комунального майна, отримувачам коштів за оренду вказаного приміщення вказано продовжити договори оренди згідно з чинним законодавством. (арк. с.22).

Окрім того, відповідно до п.4 Постанови Пленуму ВГСУ №12 від 29.05.2013 р. "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" зі змісту статей 759, 763 і 764 ЦК України, частини другої статті 291 ГК України, частини другої статті 17 та частини другої статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. Відтак якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється. Оскільки зазначеними нормами визначено умови, за яких договір оренди вважається пролонгованим на строк, який був раніше встановлений, і на тих самих умовах, що були передбачені договором, то для продовження дії договору не вимагається обов'язкового укладення нового договору або внесення змін до нього.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку, що орендар користувався орендованим приміщенням з дозволу виконавчого комітету, а тому вимога про стягнення з відповідача неустойки у розмірі 4959,09 грн. є не обгрунтованою та не підлягає задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України покладаються на відповідача у зв'язку із частковим задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, п.1.1 ч.1 ст.80, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов виконувача обов'язків заступника прокурора м.Хмельницького в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних відносинах Управління комунального майна Хмельницької міської ради в особі Хмельницької дитячо-юнацької спортивної школи №2 м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення 25 014,27 грн. заборгованості, з яких 18081,21 грн.-за оренду комунального майна, 639,40 грн.-пені, 1334,57 грн.-заборгованості по земельному податку, 4959,09 грн.-неустойки , задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Хмельницької дитячої-юнацької спортивної школи № 2 м. Хмельницький (провул. Пекарський,2, код. 22770744) 12 256,03 грн. (дванадцять тисяч двісті п'ятдесят шість гривень, 03 коп) заборгованості по орендній платі, 458,96 грн. (чотириста п'ятдесят вісім гривень, 96 коп)-пені.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України (по коду класифікації доходів бюджету 22030001, рахунок отримувача 31218206783002, отримувач коштів УДКСУ у м. Хмельницькому, код ЄДРПОУ отримувача 38045529, банк отримувача ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, призначення платежу: "Судовий збір, код 03500128, пункт ставок судового збору") судовий збір в розмірі 1720,50 (одна тисяча сімсот двадцять гривень, 50 коп)

В частині стягнення 1334,57 грн. земельного податку, 5825,18 грн. орендної плати, 180,44 грн. пені, провадження у справі припинити.

В решті позову відмовити.

Повне рішення складено 11.10.2013 р.

Суддя М.В.Музика

Віддрук. 5 прим. 1 - до справи, 2,3 - позивачам (Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м.Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2), ( ДЮСШ №2, м. Хмельницький пров. Пекарський, 2), 4 - відповідачу. (АДРЕСА_1),5-прокуратурі(м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 63)