Рішення № 34085725, 02.10.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/15072/13 02.10.13

Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О.,

за участю секретаря судового засідання Бандури Ю.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради, м. Чернігів

до Українського інституту експертизи сортів рослин, м. Київ

про стягнення 2 642,78 грн,

за участю представників сторін:

від позивача: Дайнеко В.І. - юрисконсульт,

від відповідача: Палійчук В.О. - юрисконсульт.

З метою усунення суперечностей у доводах та доказах сторін, керуючись приписами ст. 77 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), у судовому засіданні 02.10.2013 оголошувалась перерва з 10 год. 50 хв. до 11 год. 10 хв.

СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство "Діловий центр" Чернігівської обласної ради звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Українського інституту експертизи сортів рослин про стягнення заборгованості по орендній платі за період з січня по червень 2013 в сумі 2 740,80 грн за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 59 від 14.01.2011, 129,38 грн - пені за період з 19.02.2012 по 31.07.2013, 39,84 грн - 10 % річних від простроченої суми, 39,84 грн - 10 % штрафу від суми заборгованості на користь позивача та стягнення 721,27 грн заборгованості по орендній платі за період з січня по червень 2013 на користь обласного бюджету.

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст.ст. 42, 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Представник позивача звернувся до суду з заявою про зменшення позовних вимог № 572-13 від 22.08.2013 у зв'язку з частковим погашенням відповідачем суми боргу та просив стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 2 286,22 грн, 129,38 грн - пені, 39,84 грн - 10 % річних, 39,84 грн - 10 % штрафу на користь позивача та заборгованість по орендній платі в сумі 721,27 грн на користь обласного бюджету.

У судовому засіданні представник позивача звернувся до суду з заявою про зменшення позовних вимог б/н, б/д, відповідно до якої просив стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 1 832,08 грн, 129,38 грн - пені, 39,84 грн - 10 % річних, 39,84 грн- 10 % штрафу на користь позивача та заборгованість по орендній платі в сумі 601,64 грн на користь обласного бюджету.

Представник відповідача у судовому засіданні надав суду відзив на позовну заяву № 15-12-13-2/3621 від 01.10.2013, в якому повідомив, що частину боргу в сумі 1 028,35 сплатив, в підтвердження надав копії платіжних доручень: № 86 від 19.03.2013 на суму 454,14 грн (призначення платежу: за оренду приміщ. за лютий 2013); № 256 від 01.08.2013 на суму 119,63 грн та № 257 від 01.08.2013 на суму 454,58 грн (призначення платежу: за оренду приміщ. за червень 2013), разом з цим визнав позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 2 433,72 грн.

З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, приймаючи до уваги доводи представників сторін, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що відповідачем не виконані в повному обсязі зобов'язання щодо своєчасної сплати заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 59 від 14.01.2011.

Так, 14.01.2011 між Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради (Орендодавець) та Чернігівським обласним державним центром експертизи сортів рослин з державною інспекцією з охорони прав на сорти рослин Чернігівської області (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 59 (далі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування напівпідвальні нежитлові приміщення (далі - Майно), які перебувають на бухгалтерському обліку Головного управління Держкомзему у Чернігівській області і знаходяться за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 61 у складі: напівпідвальні приміщення з 9 кімнат, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) - 163,27 кв.м, корисною площею - 125,7 кв.м, що не мають окремого входу (пп. 1.1.1 Договору); балансова вартість об'єкта оренди становить 104 284,3 грн (пп. 1.1.2 Договору).

Згідно п. 1.2 Договору майно передається в оренду з метою розміщення адміністративних приміщень Чернігівського обласного державного центру експертизи сортів рослин з державною інспекцією з охорони прав на сорти рослин Чернігівської області.

Відповідно до п. 2.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном (Додаток № 1) у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна, який є невід'ємною частиною цього Договору.

Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Майно залишається у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, а Орендар користується ним протягом всього строку оренди (п. 2.2 Договору).

Згідно п. 2.3 Договору у разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю, у порядку, встановленому при передачі майна Орендарю. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору (п. 2.4 Договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата є платежем у грошовій формі, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків діяльності Орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акта приймання-передачі в оренду та акта приймання-передачі майна з орендного користування.

Пунктом 3.2 Договору сторони узгодили, що до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за землю.

Відповідно до п.п. 3.3, 3.4, 3.5 Договору розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 18.09.2006 зі змінами та доповненнями. Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку № 2 до цього Договору, що є невід'ємною його частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - 896,87 гривень. Орендна плата за перший (січень 2011 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2011 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції що друкується Мінстатом України.

Згідно п. 3.6 Договору орендну плату Орендар зобов'язався перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця, згідно виставлених рахунків Орендодавцем у співвідношенні, встановленому Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області.

У п. 3.7 Договору сторони визначили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати. У разі недостатності суми здійсненого платежу для виконання грошового зобов'язання у повному обсязі, ця сума погашає вимоги Орендодавця у такій черговості: у першу чергу сплачуються проценти і неустойки; у другу чергу сплачується сума орендної плати.

Відповідно до п. 3.8 Договору наднормативна сума орендної плати, що надійшла до бюджету та/або Орендодавцю, підлягає у встановленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.

Підпунктом 5.1.2 п. 5.1 Договору Орендар зобов'язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно пп. 5.1.9 п. 5.1 Договору Орендар зобов'язався щомісячно, до 17 числа місяця наступного після звітного, надсилати Орендодавцеві копію платіжного документу про сплату орендної плати до обласного бюджету, при необхідності звіт про сплату комунальних послуг.

Пунктом 9.1 Договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором оренди, у тому числі зміну або розірвання його в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

Відповідно до п. 9.4 Договору у разі несвоєчасного виконання зобов'язання по сплаті орендної плати, Орендар повинен сплатити Орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10 % річних від простроченої суми.

Згідно п. 10.1 цей Договір діє з 14.01.2011 по 12.01.2014.

Факт передачі Орендарю об'єкта оренди за Договором підтверджується актом прийому-передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою проспект Миру, 61, м. Чернігів б/н від 14.01.2011, підписаним сторонами.

Між сторонами укладалось ряд додаткових угод до Договору: № 1 від 04.03.2011; № 2 від 13.04.2011; № 3 від 21.06.2011; № 4 від 28.12.2011; № 5 від 17.04.2012; № 6 від 27.12.2012; № 7 від 29.12.2012.

Відповідно до додаткової угоди № 2 від 13.04.2011 сторони у зв'язку з тим, що господарське відання щодо приміщень, які перебувають у орендному користуванні Чернігівського обласного державного центру експертизи сортів рослин з державною інспекцією з охорони прав на сорти рослин Чернігівської області, загальною площею 163,27 кв.м, корисною площею - 125,7 кв.м, які розташовані в цокольному поверсі житлового будинку по проспекту Миру, 61 в місті Чернігові буде здійснювати комунальне підприємство "Діловий центр" Чернігівської обласної ради на підставі рішення Чернігівської обласної ради від 25.03.2011, акту приймання-передачі адміністративного приміщення, що розташоване в цокольному поверсі житлового будинку за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 61 від 13.04.2011, прийшли до згоди внести відповідні зміни до Договору № 59 від 14.01.2011 оренди нерухомого майна в будівлі по проспекту Миру, 61 в місті Чернігові (п. 1).

Підпунктом 1.1 Додаткової угоди № 2 внесено зміни до преамбули Договору та акта прийому-передачі в оренду майна, виклавши: "ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Комунальне підприємство "Діловий центр" Чернігівської обласної ради в особі директора Бутенка Сергія Віталійовича, який діє на підставі Статуту, з одного боку, та ОРЕНДАР: Чернігівський обласний державний центр експертизи сортів рослин з державною інспекцією з охорони прав на сорти рослин Чернігівської області в особі виконуючого обов'язки начальника Довбиша Миколи Йосиповича, що діє на підставі Статуту, з другого боку, керуючись Законом України "Про оренду державного та комунального майна"…"

Згідно п. 2 Додаткової угоди № 2 сторони прийшли до згоди внести зміни до інших пунктів Договору.

Зокрема, підпунктом 2.1 Додаткової угоди № 2, п. 1.1 розділу 1 "Предмет договору" викладено: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування напівпідвальні нежитлові приміщення (Надалі - Майно), які перебувають у господарському віданні комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради і знаходяться за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 61, у складі:"

Відповідно до п. 4 Додаткової угоди № 2 дія умов даної додаткової угоди поширюється до відносин, які виникли на основі цієї додаткової угоди, що діє з 13.04.2011 по 12.01.2014 включно.

Згідно додаткової угоди № 6 від 27.12.2011 Орендодавець та Орендар, у зв'язку з реорганізацією Чернігівського обласного державного центру експертизи сортів рослин з державною інспекцією з охорони прав на сорти рослин Чернігівської області та з затвердженим рішенням обласної ради від 25.03.2011 нової редакції типового договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (із змінами, внесеними рішенням обласної ради від 30.09.2011) прийшли до згоди внести відповідні зміни до пунктів та розділів Договору.

Так, відповідно до пп. 1.1 Додаткової угоди № 6, п. 1.2 розділу 1 "Предмет договору" викладено: "1.2. Майно передається в оренду з метою розміщення філії Українського інституту експертизи сортів рослин "Чернігівський обласний державний центр експертизи сортів рослин".

Згідно пп. 1.2 Додаткової угоди № 6, п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 3.6, 3.7 розділу 3 "Орендна плата" викладено:

"3.1. Орендна плата є платежем у грошовій формі, який вносить Орендар Орендодавцю та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності Орендаря і сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акта приймання-передачі майна з орендного користування".

"3.2. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, податок на додану вартість".

"3.3. Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011 (3 сесія 6 скликання) зі змінами від 30.09.2011 (5 сесія 6 скликання)".

"3.5. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць".

"3.6. Орендну плату Орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно, у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць згідно виставлених рахунків Орендодавцем у співвідношенні, встановленому Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або за окремим рішенням обласної ради. Перерахування розміру орендної плати здійснюється Орендарем на підставі рахунку та акта наданих послуг, які щомісячно надаються Орендодавцем. Орендар повинен підписати та повернути Орендодавцеві акт наданих послуг не пізніше 3-х днів з моменту його отримання від Орендодавця".

"3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати. У разі недостатності суми здійсненого платежу для виконання грошового зобов'язання у повному обсязі, ця сума погашає вимоги Орендодавця у такій черговості: у першу чергу сплачуються проценти і неустойки; у другу чергу сплачується сума орендної плати.

Відповідно до пп. 1.3 Додаткової угоди № 6 доповнено розділ 3 "Орендна плата", зокрема, п. 3.10 наступного змісту: "3.10. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості".

У пп. 1.4 Додаткової угоди № 6, зокрема, пп. 5.1.9 розділу 5 "Обов'язки орендаря" викладено: "5.1.9. Щомісяця, до 17 числа місяця наступного після звітного, надсилати Орендодавцеві копію платіжного документу про сплату орендної плати до обласного бюджету з обов'язковою відміткою банку. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння".

Згідно пп. 1.12 Додаткової угоди № 6, п. 9.1. Розділу 9 "Відповідальність сторін" викладено: "9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором оренди, у тому числі зміну або розірвання його в односторонньому порядку, крім випадків, передбачених цим Договором, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України".

Відповідно до пп. 1.14 Додаткової угоди № 6, зокрема, п. 10.2 розділу 10 "Строк чинності, умови зміни та припинення договору" викладено: "10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку його дії, а в частині зобов'язань Орендаря щодо сплати орендної плати - до повного виконання зобов'язань".

Пунктом 3 сторони узгодили, що Додаткова угода № 6 від 27.12.2012 діє з 01.10.2012.

Згідно додаткової угоди № 7 від 29.12.2012 Орендодавець та Орендар у зв'язку з закінченням терміну дії зменшеної місячної ставки орендної плати, наданої філії "Чернігівський обласний державний центр експертизи сортів рослин" Українського інституту експертизи сортів рослин згідно рекомендації постійної комісії обласної ради з питань управління та розпорядження об'єктами комунальної власності за оренду приміщень загальною площею 163,27 кв.м в будівлі комунальної власності області, розташованої по пр-ту Миру, 61 у м. Чернігові, дійшли згоди внести зміни у п. 3.4 розділу 3 "Орендна плата", виклавши його у наступній редакції: "Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку № 1 до цієї Додаткової угоди, що є невід'ємною її частиною і становить за перший місяць оренди (грудень 2012 року) після перегляду розміру орендної плати - 477,56 грн. ПДВ розраховується і сплачується у розмірах та порядку згідно з чинним законодавством" (п. 1).

Пунктом 3 сторони узгодили, що Додаткова угода № 7 від 29.12.2012 діє з 31.12.2012.

На підтвердження виконання умов Договору зі сторони позивача, останнім надано копії рахунків: № УА-0000107 від 31.01.2013; № УА-0000225 від 28.02.2013; № УА-0000348 від 31.03.2013; № УА-0000474 від 30.04.2013; № УА-0000597 від 31.05.2013; № УА-0000720 від 30.06.2013, а також копії актів надання послуг: № УА-0000107 від 31.01.2013; № УА-0000225 від 28.02.2013; № УА-0000348 від 31.03.2013; № УА-0000474 від 30.04.2013, підписані сторонами.

Зобов'язання по сплаті орендної плати за Договором відповідачем в період з січня по червень 2013 належним чином не виконувалось, у результаті чого утворилась заборгованість, яка згідно розрахунку позивача, враховуючи заяву про зменшення позовних вимог б/н, б/д, за період з січня по червень 2013 - склала 2 433,72 грн.

Станом на день розгляду справи в суді відповідач заявлену суму боргу не сплатив, разом з цим відповідно до відзиву на позовну заяву № 15-12-13-2/3621 від 01.10.2013 визнав позовні вимоги про стягнення заборгованості за Договором в розмірі 2 433,72 грн.

Крім заявленої позовної вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати позивач також наполягає на стягненні з відповідача 129,38 грн - пені за період з 19.02.2012 по 31.07.2013, 39,84 грн - 10 % річних від простроченої суми, 39,84 грн - 10 % штрафу від суми заборгованості.

Надавши належну правову кваліфікацію відносинам сторін, дослідивши правові норми, які підлягають застосуванню до спірних правовідносин, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом досліджено правові норми, які підлягають застосуванню до спірних правовідносин. Так, за своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди комунального майна, тому до спірних правовідносин підлягає застосуванню Закон України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон).

Так, ст. 10 Закону чітко регламентує істотні умови договору оренди, яких сторони досягли при укладенні Договору. Таким чином відповідно до вимог вказаної статті, як спеціальної норми, та ст.ст. 638, 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст.ст. 180, 181, 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України), як норм загальних, даний договір вважається укладеним, а саме подія, до якої прагнули сторони, відбулася.

Частина перша статті 759 ЦК України, як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно частини третьої ст. 18 Закону передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а статтею 19 Закону встановлений обов'язок Орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений Договором.

Відповідно до частини першої ст. 284 ГК України орендна плата є істотною умовою договору. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (частина перша ст. 286 ГК України).

Згідно приписів ст. 526 ЦК України та частини першої ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Пунктом 3.1 Договору (в редакції Додаткової угоди № 6 від 27.12.2012, що діє з 01.10.2012) сторони узгодили, що орендна плата є платежем у грошовій формі, який вносить Орендар Орендодавцю та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності Орендаря і сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акта приймання-передачі майна з орендного користування.

Згідно п. 3.4 Договору (в редакції Додаткової угоди № 7 від 29.12.2012, що діє з 31.12.2012) розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку № 1 до цієї Додаткової угоди, що є невід'ємною її частиною і становить за перший місяць оренди (грудень 2012 року) після перегляду розміру орендної плати - 477,56 грн. ПДВ розраховується і сплачується у розмірах та порядку згідно з чинним законодавством.

Таким чином, оскільки позивачем належними та допустимими доказами доведено неналежне виконання відповідачем зобов'язань за умовами Договору та наявну заборгованість, відповідачем, у свою чергу, частину боргу погашено, а в іншій частині щодо стягнення заборгованості в сумі 2 433,72 грн визнано в повному обсязі, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача боргу з орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 59 від 14.01.2011 за період: січень, березень - травень 2013 в розмірі 1 832,08 грн на користь позивача та 601,64 грн за період з січня по травень 2013 на користь обласного бюджету обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно частини другої ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до п. 3.6 Договору (в редакції Додаткової угоди № 6 від 27.12.2012, що діє з 01.10.2012) орендну плату Орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно, у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць згідно виставлених рахунків Орендодавцем у співвідношенні, встановленому Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або за окремим рішенням обласної ради.

Пунктом 3.7 Договору (в редакції Додаткової угоди № 6) сторони передбачили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Відповідно до частини шостої ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Таким чином факт прострочення відповідачем сплати заборгованості по орендній платі підтверджено матеріалами справи. Позивачем при розрахунку неустойки враховано положення ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" та нараховано пеню за кожен день прострочення платежу, без перевищення подвійної облікової ставки НБУ. Відтак, враховуючи що заборгованість частково погашена після звернення позивача з даним позовом, позовна вимога про стягнення з відповідача пені, згідно розрахунку позивача, за період з 19.02.2012 по 31.07.2013 в сумі 129,38 грн -обґрунтована та підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 3.10 Договору (в редакції Додаткової угоди № 6 від 27.12.2012, що діє з 01.10.2012) у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості".

Відтак позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 10 % штрафу від суми заборгованості в розмірі 39,84 грн - обґрунтовані та підлягають задоволенню на підставі умов Договору та згідно розрахунку позивача.

Відповідно до частини другої ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 9.4 Договору у разі несвоєчасного виконання зобов'язання по сплаті орендної плати, Орендар повинен сплатити Орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10 % річних від простроченої суми.

Таким чином, оскільки мало місце прострочення виконання грошового зобов'язання, позовні вимоги у частині стягнення з відповідача 10 % річних від простроченої суми в розмірі 39,84 грн - обґрунтовані та підлягають задоволенню на підставі умов Договору та згідно розрахунку позивача.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги зазначених вище правових норм, господарський суд дійшов висновку, що позивачем доведено свої позовні вимоги доказами, що підтверджують неналежне виконання відповідачем грошового зобов'язання та наявну заборгованість перед позивачем, відтак позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі за період: січень, березень - травень 2013 в розмірі 1 832,08 грн, 129,38 грн - пені за період з 19.02.2012 по 31.07.2013, 39,84 грн - 10 % річних від простроченої суми, 39,84 грн - 10 % штрафу від суми заборгованості на користь позивача та заборгованості по орендній платі за період з січня по травень 2013 в сумі 601,64 грн на користь обласного бюджету обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Витрати по судовому збору покладаються на відповідача у справі - Український інститут експертизи сортів рослин, відповідно до вимог частини п'ятої ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 02.10.2013, згідно частини другої ст. 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивну частини.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 526, 625, 638, 759 ЦК України, ст.ст. 180, 181, 193, 232, 283, 284, 286 ГК України, ст.ст. 42, 43, 33, 43, частиною п'ятою ст. 49, ст.ст. 82, 84, частиною другою ст. 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради до Українського інституту експертизи сортів рослин про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 1 832,08 грн, 129,38 грн - пені, 39,84 грн - 10 % річних від простроченої суми, 39,84 грн - 10 % штрафу від суми заборгованості на користь позивача та заборгованості по орендній платі в сумі 601,64 грн на користь обласного бюджету - задовольнити.

2. Стягнути з Українського інституту експертизи сортів рослин, 03041, м. Київ, вул. Генерала Родімцева, 15, ідентифікаційний код 00488332, на користь:

- Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради, 14000, м. Чернігів, проспект Миру, 49-А, ідентифікаційний код 33469496, заборгованість з орендної плати в розмірі 1 832,08 грн, 129,38 грн - пені, 39,84 грн - 10 % річних від простроченої суми, 39,84 грн - 10 % штрафу від суми заборгованості та судовий збір у розмірі 1 238,56 грн, видавши наказ;

- обласного бюджету, ідентифікаційний код 38054398, р/р 33215870700002 в ГУДКСУ в Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400, заборгованість з орендної плати в розмірі 601,64 грн, видавши наказ.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено - 07.10.2013.

Суддя Ю.О. Підченко