Рішення № 3402287, 22.01.2009, Господарський суд Чернігівської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Чернігівської області

14000,м. Чернігів, пр. Миру,20,тел. 77-99-18

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

«22 »січня 2009 року Справа №17/34

За ПОЗОВОМ: Першого заступника прокурора м. Чернігова в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради

14000, м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8

До ВІДПОВІДАЧА: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

Про стягнення 33330,22 грн.

Суддя Кушнір І.В.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН :

Від Позивача: не з`явився.

Від Відповідача: не з`явився.

У розгляді справи приймала участь Курило Я.М. -помічник прокурора м. Чернігова.

СУТЬ СПОРУ:

Першим заступником прокурора міста Чернігова в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради заявлено позов до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 33330,22 грн., в тому числі 4854,23 грн. орендної плати за травень, червень 2008 року, 697,18 грн. пені за прострочення сплати орендної плати за травень, червень 2008 року, 27778,81 грн. неустойки за користування майном за період червень-листопад 2008 р.

Відповідач відзиву на позов не надав, явки представника в судове засідання не забезпечив, хоча про дату, час та місце судового засідання. був повідомлений належним чином (поштове повідомлення про вручення №1143897 свідчить про вручення ухвали про порушення провадження у справі 13.01.09р.), про причини неявки суд не повідомлено.

Враховуючи, що Відповідач не скористався своїм правом брати участь у судових засіданнях, заяв та клопотань Відповідачем суду не надано, суд приходить висновку про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представника Відповідача.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши пояснення Прокурора, представника Позивача, суд,

В С Т А Н О В И В:

1 березня 2007 року між Позивачем та Відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова №779Д (далі -Договір).

За умовами п.п.1.1.-1.2. Договору Орендодавець (Позивач) передає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення, розташоване у підвалі чотирьохповерхового житлового будинку за адресою: пр-т.Перемоги, 84, м. Чернігів з метою використання його під склад.

Відповідно до 5.1.2. Орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.

Згідно п.3.1 Договору, орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 12.06.01 (19 сесія 3 (23) скликання) із змінами і доповненнями (3 сесія, 4 сесія, 12 сесія 4 (24) скликання, 17 сесія 4 скликання) і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ 565 грн. 06 коп.

Орендна плата за перший (березень 2007 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за лютий та березень місяці 2007 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно п.3.2 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Згідно п.3.3 Договору Орендар зобов'язаний перераховувати на рахунок Орендодавця орендну плату щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідно до п.п.10.1.-10.3. Договору, він діє з 1 березня 2007 до 31 січня 2010 року включно. Зміни і доповнення допускаються за взаємної згоди сторін, розглядаються у двадцятиденний строк з дати їх одержання та оформлюються додатковою угодою до Договору. Договір може бути розірвано за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України.

У зв'язку з прийняттям Чернігівською міською радою рішення від 30.07.07р. (19 сесія 5 скликання) „Про затвердження Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова”, згідно з якою орендна ставка для приміщення, що використовується під склад, становить 12% від вартості орендованого майна, та перерахунком орендної плати, сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди та встановити новий розмір орендної плати, що склав за базовий місяць розрахунку 1782 грн.12 коп. та домовилися нарахування орендної плати в новому розмірі здійснити з 08.08.07р., про що між сторонами укладено додаткову угоду №1 від 10.09.07р. до договору оренди №779Д.

У зв'язку із зміною профілю використання орендованого приміщення та перерахунком орендної плати за взаємною згодою сторони додатковою угодою №2 від 30.11.07р. внесли зміни до договору оренди в частині розміру орендної плати, який за домовленістю сторін з 01.12.07р. склав 2355 грн.12 коп.

Рішенням господарського суду від 29.05.2008 року по справі №8/102 за позовом першого заступника прокурора міста Чернігова в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 стягнуто з Відповідача 20256 грн. 84 коп. боргу по орендній платі за період з вересня 2007 року по квітень 2008 року та 732 грн. 84 коп. пені.

Додатковим рішенням господарського суду від 04.06.2008 року по вищезазначеній справі №8/102 розірвано договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова №779Д від 01.03.07р., укладений між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

У позовній заяві Прокурор просить стягнути орендну плату за травень, червень 2008 року у розмірі 4854 грн. 23 коп. та пеню у розмірі 697 грн. 18 коп. за прострочення сплати орендної плати за травень, червень 2008 року, не сплачені за період до розірвання Договору, та 27778,81 грн. неустойки за користування майном за період червень-листопад 2008 р.

.

Оскільки майно, передане в оренду є комунальною власністю, то до правовідносин, що виникли між сторонами необхідно застосовувати як загальні положення законодавства про зобов'язання так і норми спеціального в цій сфері правовідносин Закону України “Про оренду державного і комунального майна” від 10 квітня 1992 року N2269-XII (далі Закон №2269).

Згідно ч.1 ст.2 даного Закону:

«1. Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.»

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.3 ст.18 Закону №2269:

«3. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.»

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.19 Закону №2269:

«1. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

3. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.»

Згідно ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України

“Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).”

Відповідно до ч.ч.1,7 ст.193 Господарського кодексу України (далі ГКУ):

“Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.”

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч.3 ст.653 Цивільного кодексу України:

”У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.”

Враховуючи, що рішення господарського суду по справі №8/102 набрало законної сили 14.06.08р., суд доходить до висновку, що Відповідач зобов`язаний сплатити орендну плату за травень 2008 року та з 01 червня по 14 червня 2008 року.

З урахуванням викладеного Прокурор обґрунтовано просить стягнути з Відповідача орендну плату в розмірі 3335,14 грн. за травень 2008 року та 1519,09грн. за період з 01 червня по 14 червня 2008 року. Розрахунок розміру орендної плати доданий до позову.

Згідно ч.1 ст.216 ГКУ:

“Учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.217 ГКУ:

«Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки.

У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.»

Згідно ч.1 ст.218 ГКУ:

«Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.»

Відповідно до ч.1 ст.230 ГКУ:

«Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.»

Згідно п.1 ст.546 Цивільного кодексу виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ст. 547 Цивільного кодексу правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Згідно ч.1 ст.548 Цивільного кодексу виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідно до частин 1 та 3 ст. 549 Цивільного кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п.3.5 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу з моменту виникнення прострочення до моменту повного погашення заборгованості, включаючи день оплати.

З урахуванням викладеного, Позивачем обґрунтовано нараховано пеню у розмірі 697грн. 18 коп. за прострочення сплати орендної плати за період травень -червень 2008 року.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону №2269:

«1. У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.»

Згідно ст.785 Цивільного кодексу України:

„1. У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

2. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.”

Таким чином, ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України саме на наймача, в даному випадку Відповідач, покладає обов`язок негайного повернення наймодавцеві речі, яка є об`єктом оренди, а отже саме на Відповідача, як орендаря, покладається обов`язок доведення виконання ним вищевказаних вимог.

За умовами п.п.2.3.-2.4. Договору, у разі його припинення, майно повертається Орендарем Орендодавцю. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі, обов'язок по складанню якого покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору, тобто у даному випадку Орендарем, який повертає майно.

Згідно п.п.5.1.10-5.1.11 у разі припинення або розірвання Договору Орендар зобов'язаний негайно повернути Орендодавцю одержане від нього майно у належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду. З моменту припинення або розірвання Договору по день підписання акта приймання-передачі майна, якщо обов'язки щодо повернення майна Орендарем не виконуються, сплачувати Орендодавцю неустойку за кожний день прострочення у розмірі подвійної плати користування майном, що розраховується від суми орендної плати за останній місяць оренди.

Враховуючи, що договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова, №779Д розірваний з 14.06.08р., Відповідач зобов`язаний був повернути Позивачу нежитлове приміщення, що було об`єктом оренди, саме 14.06.08р.

Відповідно до ст.795 Цивільного кодексу України:

«1. Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

2. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.»

Позивачем наданий суду акт приймання-передачі майна, згідно якого 11.11.08р. Відповідач передав Позивачу орендоване не житлове приміщення, розташоване за адресою: м.Чернігів, проспект Перемоги, 84, що було предметом Договору №779.

Враховуючи вищевикладене, суд доходить до висновку, що Позивачем обґрунтовано нараховано неустойку за користування майном за період з 14 червня по 11 листопада 2008 року у розмірі 27778 грн. 81 коп.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Доказів своєчасної сплати орендної плати, як і належних та достатніх доказів, що спростовують вищевказані обставини, Відповідач не надав.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч.2 ст.49 Господарського процесуального кодексу судові витрати мають бути покладені на Відповідача.

Керуючись ст.ст.525-526, 530, 546-549, 610, 612, 653, 759, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст.193,216,217, 218, 230 Господарського кодексу України, ст.ст. 33,44,49,75,82-85,116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, відомості про рахунки в банківських установах відсутні) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (14000, м. Чернігів вул. Мстиславська, 8, код 14227121, р/р35425003001612 в ГУДКУ в Чернігівській області м. Чернігова, МФО 853456) 4854 грн. 23 коп. боргу по орендній платі, 697 грн. 18 коп. пені та 27778 грн. 81 коп. неустойки за користування майном.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, відомості про рахунки в банківських установах відсутні) в доход Державного бюджету (р/р31111095700002 в ГУДКУ у Чернігівській області, МФО 853592, код платежу 22090200, символ звітності 095) 333 грн. 30 коп. державного мита.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, відомості про рахунки в банківських установах відсутні) в доход Державного бюджету (р/р31214259700002 в ГУДКУ у Чернігівській області, МФО 853592, код платежу 22050000, код 22825965) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.В. Кушнір

22.01.09