Рішення № 33988248, 08.10.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.10.13р. Справа № 904/6712/13

За позовом Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради, (м. Дніпродзержинськ)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, (м. Дніпродзержинськ)

про стягнення 7 310,19 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Попович А.Г. - гол. спец. юрисконсульт (дов. № 01-07/6 від 13.05.13р.)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (далі-позивач) звернувся до господарського суду із позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі-відповідач) про стягнення 7 310, 19 грн.

Сума позову складається з наступних сум: 6 477,28 грн. - пеня, 832,91 грн. - інфляційні втрати.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста від 01.08.2007р., в частині повного та своєчасного звільнення орендованого приміщення.

Відповідач у судове засідання не з'явився, витребувані судом документи не надав, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, що також підтверджується поштовим повідомленням № 5193700501273, яке повернулось до господарського суду та знаходиться в матеріалах справи.

За таких обставин господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

При цьому, суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно п. 1.1., п. 1.2. Положення про фонд комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради затвердженого рішенням виконкому міської ради від 11.06.2008р. № 448, Фонд комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради (далі-фонд) є виконавчим органом Дніпродзержинської міської ради, що утворюється міською радою. Фонд є підзвітнім та підконтрольним міській раді, підпорядкованим виконавчому комітету міської ради та безпосередньо міському голові. Фонд є правонаступником управління комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради з усіх його прав, обов'язків та інтересів.

Відповідно до п. 1.1., п. 1.2. Положення про департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради затвердженого рішенням виконкому міської ради від 29.03.2013р. № 746-33/VI, Департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (далі - департамент) є виконавчим органом Дніпродзержинської міської ради, що утворюється міською радою шляхом приєднання до фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради управління земельних відносин Дніпродзержинської міської ради. Департамент є підзвітнім та підконтрольним міській раді, підпорядкованим міському голові, виконавчому комітету міської ради. Департамент є правонаступником усіх прав, обов'язків фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради та управління земельних відносин Дніпродзержинської ради.

Між фондом комунальної власності міста Дніпродзержинська міської ради та приватним підприємцем ОСОБА_1 01.11.2004 року був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста, відносно нежитлового приміщення загальною площею 15,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 строком до 01.10.2005 року.

Майно передавалось в оренду з метою здійснення торгівлі продовольчими товарами безакцизної групи (13 кв.м.) та непродовольчими товарами (2.0 кв.м.).

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору акта приймання-передачі майна. Майно передано за актом приймання-передачі від 01.11.2004р., який додається до позовної заяви (а.с. 12).

Наказами фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради від 26.10.2005р. № 02/272, від 13.10.2006р. № 02/239, від 18.09.2007р. № 02/208 договір оренди був пролонгований.

01.08.2007 року між Управлінням комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради, як орендодавець, та Приватним підприємцем ОСОБА_1, як орендар, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста.

Згідно п. 1.1. договору оренди, орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нежитлове приміщення (далі - об'єкт, що орендується). Даний об'єкт являє собою вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 15,0 м2, за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 3.2. Положення "Про управління комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради" до основних обов'язків управління входить здійснення від імені міської ради правоможностей власника комунального майна (у т.ч. передача його в оренду).

Пунктом 3.1. договору оренди встановлено, що об'єкт оренди був переданий орендарю балансоутримувачем цього майна управлінням житлово-комунального господарства міської ради за актом прийому-передачі від 01.11.2004р.

Позивач зазначає, що згідно умовам договору орендна плата становить 135 грн. 19 коп. (вересень 2007), при цьому в пункті 4.2. договору вказано, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України встановлено, що до основних обов'язків орендаря входить своєчасне внесення орендної плати у повному обсязі.

Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ст. 285 Господарського кодексу України).

Істотною умовою договору оренди, відповідно до статті 10 Закону України "Про оренду держаного та комунального майна" є виконання зобов'язань сторонами. Крім того, відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно п. 9.1. договору оренди, термін оренди складає один рік з 01 серпня 2007 року до 01 серпня 2008 року.

Строк дії договору закінчується 01 серпня 2008 року. Позивач вказує на те, що даний договір пролонгований не був, проте акт приймання-передачі підписано лише 17.03.2011 року. Отже, відповідачем було несвоєчасно звільнене приміщення, у зв'язку з чим, утворилась заборгованість з неустойки в сумі 6 477,28 грн.

Позивач стверджує, що відповідачеві неодноразово надсилалися попередження про сплату заборгованості по орендній платі, в тому числі неустойки (від 14.07.2011р. № 1428/2, від 20.11.2012р. № 02/2924, від 26.04.2013р. № 01/905).

На підставі викладеного позивач просить суд стягнути з відповідача неустойку за період з 11.06.2008 року по 17.03.2011 року в сумі 6 477,28 грн., згідно наданому розрахунку, який додається до позовної заяви (а.с. 15).

Відповідно до ст. 27 Закону України "про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії до основних обов'язків орендаря входить повернення орендодавцеві орендованого ним майна на умовах зазначених в договорі.

У разі припинення договору оренди майно повертається орендарем орендодавцю (балансоутримувачу). Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю (балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п. 3.4. договору оренди).

Згідно ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за весь час прострочення.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Враховуючи викладене, та перевіривши розрахунки позивача судом встановлено, що розрахунок пені відповідає вимогам чинного законодавства.

При викладених обставинах вимогу позивача щодо стягнення пені у сумі 6 477,28 грн. за період з 11.06.2008 року по 17.03.2011 року слід визнати обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Згідно п. 4.5. договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день сплати.

На підставі п. 4.5. договору оренди позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати нараховані на заборгованість по орендній платі за період з 11.07.2008 року по 01.08.2013 року у сумі 832,91 грн., згідно наданому розрахунку, який знаходиться в матеріалах справи (а.с. 15).

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунок інфляційних втрат за період з 11.07.2008 року по 01.08.2013 року у сумі 832,91 грн., суд вважає його таким, що підлягає задоволенню.

Згідно з пунктом 4 частини третьої статті 129 Конституції України та ст. 33, ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Судом прийнято до уваги приписи статті 35 Господарського процесуального кодексу України відносно фактів та обставин, які встановлені рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 24.06.2008 року по справі № 32/70-08, оскільки вони є загальновідомими, не потребують доказуванню, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

З огляду на викладене та з урахуванням встановлених обставин справи, суд вважає, що вимоги позивача до відповідача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір по справі покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 526, 610, 611, 625, 785 Цивільного кодексу України, ст. 285 Господарського кодексу України, ст. ст. 10, 27, 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 33, 34, 35, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (51931, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, буд. 2; р/р 37110024002550, в ГУДКУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська, код ЄДРПОУ 20268696) - 6 477 (шість тисяч чотириста сімдесят сім) грн. 28 коп. неустойки, 832 (вісімсот тридцять дві) грн. 91 коп. інфляційних втрат, 1 720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя І.Ю. Дубінін

Повне рішення складено 09.10.13р.