Ухвала суду № 33938099, 01.10.2013, Апеляційний суд Херсонської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Номер провадження 22-ц/791/2581/13 Головуючий в І інстанції Диба Ю.В.

Категорія: 21 Доповідач: Орловська Н.В.

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2013 року жовтня місяця 01 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Орловської Н.В.

Суддів: Майданіка В.В.

Бездрабко В.О.

при секретарі Гонтар П.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Альтер Его ЛТД» на рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 08 липня 2013 року у справі за позовом ОСОБА_3, від імені якої діє ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Альтер Его ЛТД», третя особа: відділ Держземагентства у Нововоронцовському районі Херсонської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

В С Т А Н О В И Л А :

У квітні 2013 року ОСОБА_3, від імені якої діє ОСОБА_4 звернулась до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Альтер Его ЛТД», третя особа: відділ Держземагентства у Нововоронцовському районі Херсонської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, посилаючись на те, що 12.08.2010 року між нею та ТОВ «Альтер Его ЛТД» укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстровано у Нововоронцовському районному відділі Херсонської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру».

Оскільки у договорі не зазначено умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду право оренди земельної ділянки, що є істотною умовою відповідно до положення ст.15 Закону України «Про оренду землі», а також не додано акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює її ідентифікацію на місцевості, просила визнати зазначений договір оренди земельної ділянки недійсним та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку у її розпорядження.

Рішенням Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 08 липня 2013 року позовні вимоги задоволено в повному обсязі, та вирішено питання про розподіл судових витрат.

В апеляційній скарзі представник ТОВ «Альтер Его ЛТД» просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 12.08.2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Альтер Его ЛТД» укладено договір оренди земельної ділянки № 34, що належить позивачу на праві приватної власності на підставі Державного акта про право приватної власності на землю № ІІ-ХС № 014403 від 13.01.2003 року.

За умовами договору ОСОБА_3 передала орендарю в оренду земельну ділянку площею 6,87 га, розташовану на території Петропавлівської сільської ради , строком на 10 років, для ведення товарно сільськогосподарського виробництва.

Договір зареєстровано у Новоронцовському районному відділі Дерземагенства про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 4АА002105/041072600349 від 12.11.2010 року.

Частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції станом на 12.08.2010р., яка діяла на час виникнення спірних правовідносин) визначені істотні умови договору оренди, відсутність хоча б однієї з цих істотних умов а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним у розумінні частини другої статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Як вбачається зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі, умови збереження стану об'єкта оренди, а саме передачі у заставу та внесення до статутного фонду право оренди земельної ділянки, відсутні, що є підставою, для визнання такого договору недійсним на підставі статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Крім того, судом першої інстанції встановлено, що до підписаного сторонами договору не долучено акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що відповідно до ч.4 ст.15 вище зазначеного Закону є невід'ємною частиною договору. Дана обставина сторонами не заперечувалась, та знайшла своє підтвердження під час дослідження судом матеріалів реєстраційної справи по наданню в оренду земельних ділянок.

Враховуючи наведені обставини справи, суд першої інстанції дійшов правомірного висновку про задоволення позовних вимог та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки із заявлених позивачкою підстав.

Доводи апеляційної скарги про те, що така умова як передача у заставу та внесення до статутного фонду право оренди земельної ділянки, навмисно не вказували у договорі оренди, через те, що не мали наміри вчиняти такі дії, не можуть бути прийняті до уваги, оскільки ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначено вичерпний перелік істотних умов, необхідних для укладання договору оренди земельної ділянки.

Також не заслуговують на увагу доводи апелянта про те, що ТОВ «Альтер Его ЛТД» є неналежним відповідачем у справі, оскільки відповідальність за належний зміст договору оренди та передбачення у ньому всіх істотних умов несе центр земельного кадастру. Зі змісту оспорю ванного договору вбачається, що орендарем земельної ділянки є саме ТОВ «Альтер Его ЛТД», а тому як сторона договору, відповідно до діючого законодавства, несе відповідальність за ним.

Оскільки справу розглянуто з дотриманням норм матеріального і процесуального права, а доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, підстави для її задоволення і скасування рішення відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Альтер Его ЛТД» відхилити.

Рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 08 липня 2013 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає чинності негайно з моменту проголошення, і може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий:

Судді: