Рішення № 33937844, 12.09.2013, Вітовський районний суд Миколаївської області (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд Миколаївської області)

Справа № 477/1083/13-ц

Провадження № 2/477/663/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 вересня 2013 року м.Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі:

головуючої судді - Саукової А.А.,

при секретарі - Капацині Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві в залі Жовтневого районного суду Миколаївської області цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Райфайзен банк Аваль» до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2, про звернення стягнення на майно,

В С Т А Н О В И В:

18 квітня 2013 року позивач звернувся до суду з цим позовом, в обґрунтування якого зазначив, що 13 травня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райфайзен банк Аваль», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Райфайзен банк Аваль» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 014/08-112/78609, на підставі якого їй було видано кредит у сумі 140000 доларів США за програмою кредитування «Кредит під заставу нерухомості» зі сплатою 14 % річних на строк 120 місяців з 13 травня 2008 року по 13 травня 2018 року включно.

В забезпечення виконання договору від 13 травня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райфайзен банк Аваль» та ОСОБА_1, який є майновим поручителем ОСОБА_2, був укладений іпотечний договір № 687, посвідчений нотаріусом ОСОБА_3, за яким відповідач передав у заставу майно у вигляді житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, разом з земельною ділянкою розміром 0,10 га та земельну ділянку розміром 0,10 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Посилаючись на те, що позичальник не виконав умови договору та станом на 29 березня 2013 року за ним рахується заборгованість в сумі 784155,17 доларів США, що еквівалентно 6267752 грн. 27 коп., яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 150641,55 доларів США, що еквівалентно 1204077 грн. 91 коп., простроченої заборгованості за відсотками в сумі 67568,43 доларів США, що еквівалентно 540074 грн. 46 коп., пені за прострочку кредиту та відсотків в сумі 565945,19 доларів США, що еквівалентно 4523599 грн. 90 коп., просив звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/08-112/78609 від 13 травня 2008 року на нерухоме майно, яке належить відповідачу ОСОБА_1, а саме: житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 із земельною ділянкою розміром 0,10 га, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд, що знаходиться за цією ж адресою; земельну ділянку розміром 0,10 га, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 з встановленням початкової ціни предмету іпотеки для його подальшої реалізації не нижчої за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, покласти на відповідача заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки на період до його реалізації та стягнути судовий збір.

В судове засідання представник позивача не з'явився, у надісланій суду заяві просив розглядати справу без його участі та позов задовольнити.

Відповідач та третя особа в судове засідання не з'явилися, про дату та час слухання справи повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили, заперечень не надіслали, у зв'язку з чим суд дійшов висновку про можливість розглядати справу у відсутність сторін, оскільки наявних у справі доказів достатньо для постановлення рішення.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно умов кредитного договору № 014/08-112/78609, укладеного 13 травня 2008 року, ОСОБА_2 був виданий кредит у сумі 140000 доларів США за програмою кредитування «Кредит під заставу нерухомості» зі сплатою 14 % річних на строк 120 місяців з 13 травня 2008 року по 13 травня 2018 року включно. Відповідно до п.п.1.3.2, 1.3.3, 7.1 вказаного договору позичальник зобов'язувалася щомісячно до 13 числа кожного календарного місяця протягом строку кредиту здійснювати його погашення ануїтентними (однаковими) платежами в розмірі 2173,73 доларів США відповідно до встановленого графіку (а.с.10).

П.5.1 договору виконання всіх та окремих зобов'язань позичальника за цим Договором забезпечується іпотекою нерухомості, визначеної в п.1.1.3 цього Договору (а.с.11).

В положенні п.1.1. Договору іпотеки від 13 травня 2008 року зазначено, що він забезпечує вимогу іпотекодержателя, що випливає з кредитного договору № 014/08-112/78609 від 13 травня 2008 року, укладеного між іпотекодержателем та ОСОБА_2, за умовами якого вона зобов'язана до 13 травня 2018 року повернути іпотекодержателю кредитні кошти, а також сплатити відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 14,00% відсотків річних, та можливу неустойку у розмірі і у випадках передбачених Кредитним договором. У відповідності до даного договору іпотекодержатель має право у випадку невиконання позичальником своїх зобов'язань по кредитному договору отримати задоволення за рахунок майна, переданого в іпотеку. Згідно п.1.2 вказаного Договору предметом іпотеки є житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 із земельною ділянкою розміром 0,10 га, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд, що знаходиться за цією ж адресою; земельну ділянку розміром 0,10 га, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.21).

На зазначене в іпотечному договорі майно, яке належить ОСОБА_1, 13 травня 2008 року накладена заборона відчуження, посвідчена приватним нотаріусом ОСОБА_3, та зареєстрована в реєстрі за №688 (а.с.24), про що є відомості у витягах про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (а.с.25,26).

З метою зменшення фінансового навантаження на позичальника в умовах кризових явищ в економіці України 02 квітня 2009 року сторони уклали Додаткову угоду № 1 щодо зміни умов погашення (реструктуризації) кредиту, відповідно до якої Банк та боржник ОСОБА_2 домовилися на період з 02 квітня 2009 року до 01 квітня 2010 року зменшити розмір щомісячного платежу до розміру, визначеного в графіку погашення кредиту та інших платежів за кредитним Договором, що є додатком до цієї додаткової угоди. Станом на дату укладення цієї Додаткової угоди фактична заборгованість за кредитом становила 134267,38 доларів США, разом з цим, заборгованість за сумою кредиту, строк сплати якої настав, складала 5065,04 доларів США, у т.ч. заборгованість з погашення суми кредиту в сумі 79,32 доларів США та заборгованості з погашення процентів в сумі 4985, 72 доларів США. На підставі п.1.3 Додаткової угоди з 02 квітня 2009 року фактична заборгованість за сумою кредиту збільшується на суму заборгованості за тілом кредиту та процентами, у зв'язку з чим відбувається зміна строку погашення заборгованості. Таке збільшення не супроводжується видачею кредитних коштів (а.с.58, 60-62).

Відповідно до п.1.4 Додаткової угоди позичальник зобов'язалася здійснити погашення заборгованості у майбутньому у складі щомісячних платежів відповідно до графіка погашення кредиту та інших платежів за кредитним договором. Виходячи зі змісту п.2.1 Додаткової угоди, сукупна заборгованість позичальника по сплаті процентів за кредитом становить 20209,13 доларів США, яка підлягає сплаті в розмірі 41,57 % протягом кредитних канікул шляхом здійснення щомісячних платежів у розмірі 700 доларів США.

На підставі п.2.1.2 Додаткової угоди різниця між сукупною заборгованістю за процентами і пільговою заборгованістю за процентами є залишковою заборгованістю за процентами, становить 11809,13 доларів США та складається із щомісячної залишкової заборгованості за процентами. Фактична заборгованість позичальника по сплаті суми кредиту щомісячно збільшується на розмір щомісячної залишкової заборгованості за процентами відповідно до графіку погашення кредиту та інших платежів, у зв'язку з чим відбувається зміна строку погашення позичальником залишкової заборгованості за процентами (а.с.58).

Відповідач надав згоду на зміну умов кредитного договору відповідно до вищевикладеної Додаткової угоди та підтвердив, що іпотека, встановлена Договором іпотеки від 13 травня 20108 року №687, зберігається та забезпечує виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором №014/08-112/78609 від 13 травня 2008 року із врахуванням внесених змін, що підтверджується його підписом в Додатковій угоді (а.с.59).

02 квітня 2013 року позивачем направлено відповідачу попередження про наявність у ОСОБА_2 заборгованості станом на 29 березня 2013 року, необхідність її погашення та про застосування заходів примусового стягнення заборгованості в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки (а.с.19).

Згідно з ч.1 ст.1048 ЦК України кредитодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором.

Відповідно до ч.1 ст.1049, ч.1 ст.1050 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути кредитодавцю кредит у строк та в порядку, що встановлені договором.

В разі несвоєчасного повернення коштів він не звільняється від обов'язку виконання зобов'язання та повинен сплатити суму боргу та процентів, передбачених договором.

З матеріалів справи вбачається, що Банк виконав взяті на себе зобов'язання, а позичальник порушила умови договору кредиту щодо розміру та строку повернення кредитних коштів, сплати процентів за його користування та штрафних санкцій, у зв'язку з чим станом на 29 березня 2013 року за ним рахується заборгованість в сумі 784155,17 доларів США, що еквівалентно 6267752 грн. 27 коп., яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 150641,55 доларів США, що еквівалентно 1204077 грн. 91 коп., простроченої заборгованості за відсотками в сумі 67568,43 доларів США, що еквівалентно 540074 грн. 46 коп., пені за прострочку кредиту та відсотків в сумі 565945,19 доларів США, що еквівалентно 4523599 грн. 90 коп.

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

На підставі п 5.1 Договору іпотеки та ч.1 ст.35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання або умов цього Договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки (а.с.22).

Виходячи з положень ч.2 ст.590 ЦК України та ст.33 Закону України "Про іпотеку", заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк, якщо інше не встановлено договором або законом.

В п.5.4 Договору іпотеки передбачено, що витрати іпотекодержателя, пов'язані з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням, зверненням стягнення на предмет іпотеки, також забезпечуються цією іпотекою, тобто ці витрати бере на себе іпотекодавець, та вони підлягають відшкодуванню іпотекодержателю в повному обсязі (а.с.23). Разом з тим, на підставі ч.2 ст.589 ЦК України за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності зі ст.572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно п.5.5.2 Договору іпотеки реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкова ціна предмета іпотеки прилюдних торгів встановлюється за рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, якщо така згода не досягнута - спеціалізованою організацією, що проводить прилюдні торги на підставі оцінки предмета іпотеки. При цьому початкова ціна не може бути нижчою за 90 відсотків вартості предмета іпотеки, визначеної шляхом оцінки (а.с.23).

У відповідності з ч.6 ст.38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Суд вважає можливим обрати спосіб реалізації предмету іпотеки, передбачений Договором іпотеки, а саме: шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", оскільки саме в такий спосіб можливе одержання максимальної вартості майна.

Отже, з урахуванням наведеного, приймаючи до уваги розмір заборгованості боржника перед Банком та виходячи з принципів розумності та справедливості, суд вважає необхідним позов задовольнити частково, оскільки боржником не виконано зобов'язання за договором кредиту, а тому у позивача виникло право на реалізацію предмету іпотеки, наданого за договором відповідачем в якості забезпечення зобов'язання в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, суд доходить до висновку, що зазначені позовні вимоги підлягають задоволенню. В той же час позовна вимога щодо покладення на відповідача заходів, необхідних для забезпечення збереження предмета іпотеки на період його реалізації, не підлягає задоволенню, оскільки цей обов'язок покладений на нього відповідно до п.4.1 Договору іпотеки, однак, обставин, які б свідчили про невиконання іпотекодавцем зазначеного обов'язку, судом не встановлено.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача також підлягає стягненню судовий збір в сумі 3441 грн..

Керуючись ст.ст. 11, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акціонерного товариства «Райфайзен банк Аваль» до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2, про звернення стягнення на майно задовольнити частково.

Звернути стягнення на нерухоме майно у вигляді житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить яке належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Воскресенської селищної ради Жовтневого району Миколаївської області 24 квітня 2008 року, зареєстрованому в філії КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» в реєстровій книзі 9, номер запису 1634, реєстраційний номер 23063072 24 квітня 2008 року (житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що є предметом договору іпотеки, кам'яний, загальною площею 319,1 кв.м., житловою площею - 102,9 кв.м., господарськими будівлями та спорудами цегляними) разом із земельною ділянкою розміром 0,10 (нуль цілих, десять сотих гектара), наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд, що знаходиться за цією ж адресою, що належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЕ № 923000, виданого Відділом земельних ресурсів у Жовтневому районі Миколаївської області 16 квітня 2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі №010801502292, кадастровий номер: 4823355300:07:003:0107; земельну ділянку розміром 0,10 (нуль цілих, десять сотих гектара), наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що належить Відповідачу на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЕ № 923001, виданого Відділом земельних ресурсів у Жовтневому районі Миколаївської області 16 квітня 2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 010801502291, кадастровий номер :4823355300:07:003:0109, на користь Публічного акціонерного товариства «Райфайзен банк Аваль» в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору № 014/08-112/78609 від 13 травня 2008 року в сумі 368209 (триста шістдесят вісім тисяч двісті дев'ять) доларів 98 центів США, що еквівалентно 2943102 (два мільйона дев'ятсот сорок три тисячі сто дві) грн. 37 коп., яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 150641,55 доларів США, що еквівалентно 1204077 грн. 91 коп., простроченої заборгованості за відсотками в сумі 67568,43 доларів США, що еквівалентно 540074 грн. 46 коп., пені в сумі 150000 доларів США, що еквівалентно 1198950 грн., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну предмету іпотеки для його подальшої реалізації встановити на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, та не менеше 90 % вартості предмета іпотеки, визначеної шляхом його оцінки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства "Райфайзен банк Аваль" судовий збір в розмірі 3441 (три тисячі чотириста сорок одна) грн.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя А.А. Саукова