Рішення № 33935767, 30.09.2013, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/1571/13-ц

Провадження 2/369/1335/13

РІШЕННЯ

Іменем України

30.09.2013 року Києво - Святошинський районний суд Київської області в складі:

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого - Коцюрби М.П.

при секретарі - Кучер В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3, про визнання договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки удаваними в частині покупця і ціни, визнання покупцем за договорами купівлі-продажу, визнання права приватної власності на житловий будинок та земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3, про визнання договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки удаваними в частині покупця і ціни, визнання покупцем за договорами купівлі-продажу, визнання права приватної власності на житловий будинок та земельну ділянку.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що протягом весни 2005 - 2006 років ОСОБА_1, здійснювала пошуки житлового будинку та земельної ділянки в передмісті Києва. Було розглянуто багато пропозицій та проведено огляд багатьох будинків та земельних ділянок.

Весною 2006 року ОСОБА_1 прийняла рішення щодо придбання в селі Петрівському Києво-Святошинського району Київської області індивідуального житлового будинку та земельної ділянки за рахунок своїх особистих коштів, які мала отримати внаслідок продажі належної їй частки житлового будинку та земельної ділянки в місті Києві, а також за рахунок коштів, які могла тимчасово отримати в позику згідно наявної домовленості. Вказаний будинок та земельну ділянку позивачка мала намір придбати з метою постійного проживання з членами своєї сім'ї.

Про свої плани позивачка розповіла своєму брату ОСОБА_2.

В травні місяці 2006 року позивачка оглянула будинок АДРЕСА_1, господарські будівлі, які споруджені біля будинку, та земельну ділянку на якій вони розташовані. Ці будівлі та земельна ділянка належали ОСОБА_3.

В травні 2006 року позивачка узгодила з ОСОБА_3 всі умови купівлі житлового будинку та земельної ділянки. Вони домовились, що житловий будинок з господарськими будівлями та земельна ділянка будуть продані за суму, еквівалентну 210 000 доларів США.

Для позивачки це була цілком реальна сума, оскільки вона повинна була отримати на руки готівкою за належні їй частки житлового будинку та земельної ділянки в місті Києві суму, еквівалентну 130 000 доларів США. Крім того нею була досягнута домовленість про отримання позики в сумі, еквівалентній 80 000 доларів США.

Фактично ці кошти позивачка отримала 1 червня 2006 року.

В цей день були укладені два договори купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку АДРЕСА_2.

Відповідно до умов договору купівлі-продажу від 1 червня 2006 року, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого за № 1023, позивачка отримала 1277 грн. 78 коп. від продажі належної їй 1/18 частини житлового будинку АДРЕСА_2, проданого за загальну суму 23 000 грн.

Відповідно до умов договору купівлі-продажу від 1 червня 2006 року, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого за № 1032, позивачка отримала 685 790 грн. 00 коп. від продажі належних мені 2/9 частин земельної ділянки, розташованої в АДРЕСА_2, проданої за загальну суму 3 086 055 грн. 00 коп.

Загальна сума грошових коштів, всього отриманих позивачкою на руки 1 червня 2006 року за наведеними договорами складала 687 067 грн. 78 коп.

З врахуванням того, що станом на 1 червня 2006 року 100 доларів США дорівнювало 505,00, отримана позивачкою сума 687 067 грн. 78 коп. була еквівалентна 136 053 доларів США.

Після розрахунків з брокерами, які організовували укладення цих договорів, у позивачки готівкою залишилась сума, еквівалента 130 000 доларам США.

Крім того станом на 1 червня 2006 року позивачка мала отриману в позику суму, еквівалентну 80 000 доларам США.

Всього станом на 1 червня 2006 року позивачка мала суму, еквівалентну 210000 доларам США.

Враховуючи певні сімейні обставини, позивачка запропонувала покупцем будинку, господарських будівель та земельної ділянки споруд в договорах формально вказати свого брата ОСОБА_2, з яким у неї була попередня домовленість щодо цієї дії.

Зі своєї сторони ОСОБА_3 запропонувала вказати в договорах купівлі-продажі значно нижчі ціни на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами від тих, які я їй фактично сплатила.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підписали договори купівлі-продажу від 2 червня 2006 року вказаного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки, котрі були зареєстровані в реєстрі відповідно за номерами 1-1555 та 1-1558, та зробили відповідні підписи в реєстрі.

Оригінали договорів купівлі-продажу від 2 червня 2006 року вказаного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки, які зареєстровані в реєстрі відповідно за номерами 1-1555 та 1-1558, були передані на руки позивачці як належному покупцю.

Позивачка за рахунок належних їй особистих коштів повністю оплатила ОСОБА_3 загальну вартість будинку АДРЕСА_1, господарських будівель і споруд та земельної ділянки, розташованої за вказаною адресою, в сумі еквівалентній 210 000 доларів.

Щодо отримання цієї суми ОСОБА_3 надала відповідну розписку.

Маючи на руках оригінали відповідних договорів купівлі-продажу, позивачка разом з чоловіком ОСОБА_5 почали переселятись житловий будинок АДРЕСА_1.

До початку вересня 2006 року згідно існуючої домовленості житловим будинком також користувалась попередня власниця будинку та земельної ділянки ОСОБА_3 і її чоловік.

З вересня 2006 року позивачка, її чоловік та дочка ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження, стали постійно проживати в купленому будинку.

Починаючи з 2 червня 2006 року по даний час, фактичне утримання та покращення житлового будинку, господарських будівель та споруд, впорядкування земельної ділянки здійснювалось і здійснюється за рахунок особистих коштів та трудової особистої участі та при трудовій участі її чоловіка.

За цей час побудована огорожа, зроблена відмостка біля будинку, викладені доріжки, закінчені роботи в сараї та погребі.

Виконані всі роботи по благоустрою земельної ділянки. Зокрема здійснено її планування, завезена велика кількість родючого грунту, посаджені дерева та кущі, вирощено газон.

Здійснена значна робота по підведенню дороги з твердим покриттям та заміни електротрансформатора.

Позивачка проводила і проводить повну оплату вартості використаної електроенергії та спожитого природного газу та інші комунальні платежі, здійснює оплату земельного податку.

Після поселення в будинку на постійне проживання всі документи, в т.ч. і оригінали відповідних договорів купівлі-продажу зберігались у купленому нею будинку.

Її брат ОСОБА_2 дуже рідко приїздив в будинок для нетривалого відпочинку в сільській місцевості. Враховуючи зайнятість, позивачка надала відповідачу дублікати ключів від будинку.

У серпні 2011 року після повернення з відпочинку позивачка виявила пропажу оригіналів договорів купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки, яка розташована за вказаною адресою. З вказаними документами зник також оригінал письмової розписки про передачу позивачкою грошових коштів ОСОБА_3.

Після звернення позивачки до органів міліції про факт крадіжки оригіналів документів її брат ОСОБА_2 повідомив, що вказані документи забрав він, оскільки в договорах зазначено, що він є власником житлового будинку та земельної ділянки.

Однак ОСОБА_2 відомо, що в даному випадку правочини фактично були спрямовані на набуття позивачкою за її особисті кошти, за суму еквівалентну 210 000 доларів США, права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та права власності на земельну ділянку, яка розташована за вказаною адресою.

Свою ж частину трикімнатної квартири на Оболонському проспекту позивачка подарувала брату - відповідачу ОСОБА_2. Тобто, необхідності купувати будинок і земельну ділянку у нього не було.

ОСОБА_2 не мав наміру і реальної можливості придбати вказаний житловий будинок та земельну ділянку. Він фактично не приступив до їх використання.

В даному випадку були укладені договори-купівлі продажу, за якими за особисті кошти позивачки в сумі еквівалентній 210 000 доларів США набуте право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та право власності на земельну ділянку за вказаною адресою.

При цьому пошуки будинку та земельної ділянки, їх огляд, переговори з приводу купівлі здійснювала позивачка, вона безпосередньо оплатила загальну вартість житлового будинку та земельної ділянки продавцю ОСОБА_3, поселилась разом з сім'єю в будинок та постійно проживають в ньому, здійснили там відповідні добудови, крім того своєю працею та коштами зщабезпечили інфраструктуру, сплачують комунальні платежі та земельний податок.

Вважає, що в частині покупця та суми продажі договори є удаваними.

Просить визнати договір від 2 червня 2006 року купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, посвідчений 2 червня 2006 року Черняк О.В., державним нотаріусом Вишневої державної нотаріальної контори Київської області, зареєстрований в реєстрі за № 1-1555, удаваним в частині покупця та суми продажу з моменту його укладення.

Визнати договір від 2 червня 2006 року купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1196 га, кадастровий № 3222485801:01:002:0032, яка розташована в АДРЕСА_1, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, посвідчений 2 червня 2006 року Черняк О.В., державним нотаріусом Вишневої державної нотаріальної контори Київської області, зареєстрований в реєстрі за № 1-1558, удаваним в частині покупця та суми продажу з моменту його укладення.

Визнати ОСОБА_1 покупцем за суму еквівалентну 116970 доларів США, що дорівнює 934 941 грн 21 коп, за договором від 2 червня 2006 року купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, посвідченим 2 червня 2006 року Черняк О.В., державним нотаріусом Вишневої державної нотаріальної контори Київської області, зареєстрованим в реєстрі за № 1-155.

Визнати ОСОБА_1 покупцем за суму еквівалентну 93030 доларів США, що дорівнює 743 588 грн 79 коп, за договором купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1196 га, кадастровий № 3222485801:01:002:0032, яка розташована в АДРЕСА_1, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, посвідченим 2 червня 2006 року Черняк О.В., державним нотаріусом Вишневої державної нотаріальної контори Київської області, зареєстрованим в реєстрі за № 1-1558.

Визнати ОСОБА_1 власником житлового будинку АДРЕСА_1.

Визнати ОСОБА_1 власником земельної ділянки площею 0,1196 га, кадастровий № 3222485801:01:002:0032, яка розташована в АДРЕСА_1, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позов підтримали.

Представник відповідача судовому засіданні проти позову заперечує.

Представник третьої сторони в судовому засіданні позов підтримав.

Суд, заслухавши позивача його представника, представника відповідача, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, знаходить, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З сукупності доказів вбачається, що позивачка здійснювала пошуки будинку та земельної ділянки, їх огляд, переговори з приводу купівлі, оплатила загальну вартість житлового будинку та земельної ділянки продавцю. Після цього позивачка поселилась разом з сім'єю в будинок та постійно проживає в ньому, разом з чоловіком здійснили там відповідні добудови, крім того своєю працею та коштами створили необхідну інфраструктуру, позивачка сплачує комунальні платежі та земельний податок.

З пояснень позивача, представника позивача, представника відповідача, представника третьої особи, показів свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_7 вбачається, що в 2006 році ОСОБА_1, разом з чоловіком здійснювала пошуки житлового будинку та земельної ділянки в передмісті м. Києва.

Сім'я позивачки на той час складалась із трьох осіб: її, чоловіка та дочки ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження.

Відповідач в цей час навчався в Військовому інституті і знаходився на казарменному положенні.

Сім'ї він не мав.

Відповідач був забезпечений житлом у м. Києві, з жовтня 2005 року був власником трьохкімнатної квартири АДРЕСА_3. При цьому згідно договору дарування від 27.10.2005 року ОСОБА_1 та інший брат ОСОБА_8 разом подарували йому свої 7/12 частин вказаної квартири (а.с. 118).

В травні 2006 року позивачка узгодила з ОСОБА_3 всі умови купівлі житлового будинку та земельної ділянки. Вона з нею домовилась, що житловий будинок з господарськими будівлями та земельна ділянка будуть придбані за суму, еквівалентну 210 000 доларів США. Це підтверджується показами свідка ОСОБА_5 та поясненнями представника третьої сторони.

Відповідно до умов договору купівлі-продажу від 1 червня 2006 року, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого за № 1023 позивач та відповідач отримали по 1277 грн. 78 коп. від продажі належних кожному з них по 1/18 частині житлового будинку АДРЕСА_2, проданого за загальну суму 23 000 грн.

Відповідно до умов договору купівлі-продажу від 1 червня 2006 року, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого за № 1032, позивач та відповідач отримали по 685 790 грн 00 коп від продажі належних кожному з них по і 2/9 частин земельної ділянки, розташованої в АДРЕСА_2, проданої за загальну суму 3 086 055 грн 00 коп.

Загальна сума грошових коштів, всього отриманих 1 червня 2006 року за наведеними договорами складала кожному по 687 067 грн 78 коп.

З врахуванням того, що станом на 1 червня 2006 року 100 доларів США дорівнювало 505,00, отримана сума 687 067 грн 78 коп була еквівалентна 136 053 доларів США.

З пояснень позивача та представника позивача вбачається, що після розрахунків з брокерами, які організовували укладення цих договорів, у неї готівкою залишилась сума, еквівалента 130 000 доларам США.

Суду надана копія розписки від 1 червня 2006 року про отримання позивачкою від ОСОБА_9 в позику суми еквівалентної 80 000 доларам США.

Відповідачем надані розписки про отримання ним в позику 28 травня 2006 року в м. Севастополі - 65 000 дол. США та 1 червня 2006 року в м. Києві - 20 000 дол. США. Він в цей час будучи курсантом Військового інституту перебував на казарменному положенні.

З листів Галузевого архіву СБУ від 18.06.2013 р. № 24/5-2493 та від 18.09.2013 р. № 24/5-3544 вбачається, що ОСОБА_2 з відповідними заявами про залишення території військового інституту не завертався і дозвільних документів на залишення території військового інституту 28 травня 2006 року та 1 червня 2006 року не отримував (а.с. 144, 157).

2 червня 2006 року було укладено: договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 по ціні 233 377 грн 00 коп; договіру купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1196 га, яка розташована в АДРЕСА_1 по ціні 185415 грн 88 коп (а.с. 13,14).

Загальна сума вказаної в договорах їх вартості становить 421792 грн. 88 коп.

За вказані об'єкти нерухомості фактично продавцю - третій особі сплачена сума, значно більша ніж вказана в договорах, а саме 210 000 доларів США, що на той час дорівнювало 1 060 500 гривень. Це підтверджується розписками продавця - третьої особи, поясненнями позивача, представника позивача, відповідача та його представника, представника третьої особи.

З пояснення позивача, представника позивача, представника третьої особи, розписки третьої особи, датованої 8 червня 2006 року (а.с.15) вбачається, що ОСОБА_1 2 червня 2006 року оплатила ОСОБА_3 загальну вартість будинку АДРЕСА_1, господарських будівель і споруд та земельної ділянки, розташованої за вказаною адресою, в сумі еквівалентній 210 000 доларів.

Щодо отримання цієї суми ОСОБА_3 була надана 2 червня 2006 року розписка, в якій не було вказано від кого отримана сума. Через деякий час ОСОБА_3 була зроблена ще одна більш конкретизована розписка про отримання нею 210000 доларів США від ОСОБА_1 за куплені будинок та земельну ділянку. Дану обставину підтвердив представник третьої особи та свідок ОСОБА_5.

Після укладення договору позивач, її чоловік та дочка ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження, постійно проживають в будинку АДРЕСА_1, що не заперечується відповідачем.

Фактичне утримання та покращення житлового будинку, господарських будівель та споруд, впорядкування земельної ділянки здійснювалось і здійснюється за рахунок особистих коштів та трудової особистої участі позивача та при трудовій участі її чоловіка.

За цей час здійснена робота по розводці електропроводки в будинку, побудована огорожа, зроблена відмостка біля будинку, викладені доріжки, закінчені роботи в сараї та погребі. Виконані всі роботи по благоустрою земельної ділянки Це підтверджується поясненнями позивача, представника третьої особи, показами свідка ОСОБА_5.

Позивачка та її чоловік своєю трудовою участю приймали участь в створенні інфраструктури. Зокрема, в будівництві дороги з твердим покриттям та встановлення нового електротрансформатора. Це підтверджується показами свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_7.

Позивач проводила повну оплату вартості використаної електроенергії та спожитого природного газу та інші комунальні платежі. Вона здійснює оплату земельного податку (а.с. 32-38).

Оригінали договорів купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки, яка розташована за вказаною адресою та письмової розписки про передачу грошових коштів ОСОБА_3 зберігались спочатку в спірному будинку. З письмових пояснень ОСОБА_2 вбачається, що ці документи він забрав та став зберігати по місцю своєї роботи в сейфі в НДІ спецзв'язку.

Сукупність досліджених доказів свідчить, що в даному випадку правочини фактично були спрямовані на набуття за особисті кошти позивачки права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та права власності на земельну ділянку, яка розташована за вказаною адресою.

Що стосується посилання відповідача на пропуск строку позовної даності, то в даному випадку позивачка постійно проживала в спірному будинку і до серпня 2011 року відповідач жодних вимог щодо права власності не пред'являв.

Сукупність досліджених доказів свідчить, що в даному випадку правочини фактично були спрямовані на набуття за особисті кошти позивачки права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та права власності на земельну ділянку, яка розташована за вказаною адресою. В спірному будинку позивачка постійно проживає, облаштовуючи та утримуючи своє домоволодіння та необхідну інфраструктуру.

При таких обставинах суд вважає, що в частині покупця та суми продажі договори є удаваними.

Згідно ст. 203 Цивільного кодексу України волевиявлення учасника правочину має відповідати його внутрішній волі і бути спрямоване на реальне настання обумовлених правочином наслідків.

Відповідно до ст. 235 Цивільного кодексу України удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили. Якщо буде встановлено, що правочин вчинений сторонами для приховування іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили.

Враховуючи наведене, на підставі ст.ст. 11, 15, 16, 203, 235, 328, 626, 628, 638 - 640, 655 - 657 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 208, 209, 211, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3, про визнання договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки удаваними в частині покупця і ціни, визнання покупцем за договорами купівлі-продажу, визнання права приватної власності на житловий будинок та земельну ділянку задовольнити.

Визнати договір від 2 червня 2006 року купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, посвідчений 2 червня 2006 року Черняк О.В., державним нотаріусом Вишневої державної нотаріальної контори Київської області, зареєстрований в реєстрі за № 1-1555, удаваним в частині покупця та суми продажу з моменту його укладення.

Визнати договір від 2 червня 2006 року купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1196 га, кадастровий № 3222485801:01:002:0032, яка розташована в АДРЕСА_1, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, посвідчений 2 червня 2006 року Черняк О.В., державним нотаріусом Вишневої державної нотаріальної контори Київської області, зареєстрований в реєстрі за № 1-1558, удаваним в частині покупця та суми продажу з моменту його укладення.

Визнати ОСОБА_1 покупцем за суму еквівалентну 116970 доларів США, що дорівнює 934 941 грн 21 коп, за договором від 2 червня 2006 року купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, посвідченим 2 червня 2006 року Черняк О.В., державним нотаріусом Вишневої державної нотаріальної контори Київської області, зареєстрованим в реєстрі за № 1-155.

Визнати ОСОБА_1 покупцем за суму еквівалентну 93030 доларів США, що дорівнює 743 588 грн 79 коп, за договором купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1196 га, кадастровий № 3222485801:01:002:0032, яка розташована в АДРЕСА_1, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, посвідченим 2 червня 2006 року Черняк О.В., державним нотаріусом Вишневої державної нотаріальної контори Київської області, зареєстрованим в реєстрі за № 1-1558.

Визнати ОСОБА_1 власником житлового будинку АДРЕСА_1.

Визнати ОСОБА_1 власником земельної ділянки площею 0,1196 га, кадастровий № 3222485801:01:002:0032, яка розташована в АДРЕСА_1, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 3441 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: М. П. Коцюрба