Рішення № 33915737, 03.10.2013, Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

Справа № 110/3333/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" жовтня 2013 р.

Красноперекопський міськрайонний суд АР Крим

у складі: судді Шевченко О.В.

при секретарі Бєлковій Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Красноперекопськ АР Крим цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда» про стягнення заборгованості з орендної плати, 3% річних, індекс інфляції та моральної шкоди,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) «Вішва-Ананда» про стягнення орендної плати, 3% річних, індексу інфляції період з 2012-2013 р.р. у загальній сумі 15407,79 грн. та моральної шкоди у розмірі 2000 грн та судові витрати.

Вимоги позову мотивовані тим, що станом на 31.05.1996 року їй на підставі сертифікату серії КМ № 0215571 належав земельний пай площею 9,41 га (умовних кадастрових одиниць). 13.05.2011 року вона замість сертифікату на земельний пай отримала державний акт серії ЯИ №499134 на земельну ділянку площею 7,1991 га, кадастровий номер земельної ділянки - 0122387000:03:001:0419, розташованої за межами Філатівської сільської ради Красноперекопського району Ар Крим цільове призначення земельної ділянки сільськогосподарського виробництва. Державний акт зареєстрований в Державному комітеті земельних ресурсів 13.05.2011 року.

31.05.2006 року, а потім 16.05.2011 року між ТОВ "Вішва Ананда" та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 за першим договором - на підставі сертифікату серії КМ №0215571, за послідуючим - на праві приватної власності, згідно державного акту ЯИ №499134, строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ОСОБА_1 умови укладених договорів повністю виконані. Відповідно до п.2 договору оренди земельної ділянки від 16.05.2011 року та акту прийому-передачі земельної ділянки від 16.05.2011 року ТОВ "Вішва Ананда" передана у користування земельна ділянка загальною площею 7,1991 га.

Проте, в порушення п.9, 11 зазначеного договору, відповідач не сплатив ОСОБА_1 орендну плату, яка повинна бути виплачена щорічно не пізніше 15 листопада кожного року. У зв'язку із неналежним виконанням орендарем умов зазначеного договору оренди земельної ділянки, внаслідок чого виникла заборгованість за період 2012-2013 р.р. у сумі 15881,53 грн., яка складається з заборгованості по орендній платі - за 2012-2013 р.р. - 7581,87*2=15637,74 грн., пені - 0,002% - 38,70 грн., 3% річних -159,96 грн. та індексу інфляції - 45,39 грн., а всього 15407,79 грн.

Крім того неналежним виконання договору оренди їй завдану моральну шкоду у розмірі 2000 грн., а також просить стягнути судові витрати та витрати на правову допомогу.

В судовому засіданні позивач не з'явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність.

Відповідач в судовому засіданні не з'явився, повідомлений за місцем знаходження юридичної особи.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд знаходить вимоги позивача такими, що задоволенню не підлягають, з наступних підстав.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно до п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 93 Земельного кодексу України, а також статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (ст.14 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно норм ст. 182 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. 6 Закону України «Про оренду землі» (і ст. 18, 20 цього Закону в редакції діючої на час укладення договору оренди) право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25.12.1998 (діючого на момент укладення договорів оренди), яким визначено єдині умови реєстрації договорів оренди та оренди земельних ділянок, передбачено, що державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Відповідно до Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» №152/99 від 3 грудня 1999 року запровадження спрощеного порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) та майнового паю органами місцевого самоврядування.

Встановлено, що ОСОБА_1, на підставі сертифікату КМ №0215571 належала земельна ділянка площею 9,41 га (умовних кадастрових одиниць), що розташована у межах Філатівської сільської ради Красноперекопського району АР Крим.

31.05.2006 року ОСОБА_1 уклала договір оренди земельного паю площею 9,41 га із ТОВ «Вішва Ананда» строком на 49 років. Предметом договору являється земельна ділянка площею 9,41 га, яка належить ОСОБА_1 на підставі сертифікату.

Зазначений договір було зареєстровано Філатівською сільською радою у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 01.08.2006 року №177. До договору вносились доповнення, про що свідчить запис у основному договору - №243 від 15.03.2007 року.

Договір оренди від 31.05.2006 року було зареєстровано Філатівської сільською радою Красноперекопського району АР Крим. Договір вважається укладеним, оскільки це відповідає вимогам Указу Президента «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» №152/99 від 3 грудня 1999 року згідно якого запроваджено спрощеного порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) та майнового паю органами місцевого самоврядування.

13.05.2011 року ОСОБА_1 замість сертифікату про право на земельну ділянку (пай) ОСОБА_1, отримала на підставі розпорядження Красноперекопської районної державної адміністрації від 19.05.2009 року №167 державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯИ №499134 площею 7,1991 га яка розташована в межах населеного пункту Філатівської сільської ради Красноперекопського району, кадастровий номер 0122387000:03:001:0419, цільове призначення - для ведення сільськогосподарського виробництва. Державний акт зареєстровано в Центрі державного земельного кадастру 13.05.2011 року. (а.с. 20).

Згідно п. 17 розділу Х «Перехідних положень» Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Таким чином, договір оренди земельної ділянки (паю) від 31.05.2006 року предметом якого являлася земельна ділянка (пай) площею 9,41 га (умовних кадастровий одиниць), яка належала ОСОБА_1 на підставі сертифікату КМ №0215571 припинив свою дію. Сертифікат на право на земельну частку (пай) був дійсними до виділення власнику ОСОБА_1 у натурі (на місцевості) земельної ділянки та видачі їй державного акту на право власності на землю.

16.05.2011 року ОСОБА_1 та ТОВ «Вішва Ананда» уклали договір оренди земельної ділянки площею 7,1991 га. Предметом даного договору являється земельна ділянка площею 7,1991 га., яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту серії ЯИ №499134. (а.с.10).

Відповідно до Постанови КМ України №1021 від 9 вересня 2009 р. «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» - Територіальний орган Держземагентства забезпечує зберігання поземельних книг з метою запобігання їх викраденню, втраті, знищенню або пошкодженню. Відповідальність за організацію зберігання поземельних книг несе керівник територіального органу Держземагентства згідно із законодавством. Поземельні книги зберігаються довічно.

Згідно п.10 цієї Постанови відомості із зазначенням дати вносяться до розділів Поземельної книги у паперовому вигляді посадовою особою територіального органу Держземагентства, яка має вищу освіту за спеціальністю "землевпорядкування та кадастр" і уповноважена в установленому Держземагентством порядку вести державний реєстр земель на рівні району, міста обласного (республіканського Автономної Республіки Крим) значення, мм. Києва та Севастополя.

Договір оренди від 16.05.2011 року, згідно з зазначеною вище Постановою є укладеним станом на 16.05.2011 року, з моменту його реєстрації Територіальному органі Держземагентства.

Проте у порушення Постанови КМ України №1021 від 9 вересня 2009 р. «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» - зазначений договір від 16.05.2011 року не було зареєстровано в Територіальному органі Держземагентства.

Відповідно до листа міжрайонного відділу держземагенства у м.Армянську, м.Красноперекопську та Красноперекопському районі АР Крим №01-14/598 від 08.08.2013 року зареєстрованого у Державному земельному кадастрі договору оренди землі від 16.05.2011 року (державний акт ЯИ №499134) між орендарем ТОВ «Вішва Ананда» та орендодавцем ОСОБА_1 у відділі не мається.

Згідно до ч.1 ст.11 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Статтею 214 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що під час ухвалення рішення суд зокрема, вирішує такі питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження.

Статтею 60 Цивільного процесуального кодексу України також передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

На підтвердження укладення договору оренди земельної ділянки від 16.05.2011 року між ТОВ «Вішва Ананда» та ОСОБА_1 позивачем надано договір (а.с. 10-18) який не містить належної реєстрації зазначеного договору Територіальним органом і Держземагентства станом на травень 2011 року.

Не надано доказів і реєстрації зазначеного договору станом на теперішній час, тобто державну реєстрацію договору оренди з 16.05.2011 року по момент виникнення спірних правовідносин не проведено, тобто договір оренди від 16.05.2011 року є неукладеним.

Враховуючи, що договір оренди від 16.05.2011 року земельної ділянки площею 7,1991 га, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Вішва Ананда», не було зареєстровано Територіальним органом Держземагентства і він є неукладеним, а договір оренди від 31.05.2006 року є таким, що припинив свою дію у зв'язку із отриманням ОСОБА_1 державного акту на право власності на земельну ділянку; і враховуючи, що обставини по справі на які посилається ОСОБА_1, у позовній заяві містять посилання саме на договір оренди землі від 16.05.2011 року, який не є укладеним, тому відсутні підстави для задоволення позову про стягнення заборгованості з орендної плати з ТОВ «Вішва Ананда» за 2012-2013 р.р., стягнення пені, 3% річних, індексу інфляції та відшкодування моральної шкоди.

Питання щодо судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК України.

На підставі ст.ст. 11, 509, 759 Цивільного кодексу України, ст.93, 125 Земельного кодексу України, п. 17 розділу Х «Перехідних положень» Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 7, 13, 14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», Постанови КМ України №1021 від 9 вересня 2009 р. «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі», Указу Президента «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» №152/99 від 3 грудня 1999 року, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда» про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, 3% річних, індексу інфляції, відшкодування моральної шкоди, судових витрат, - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О. В. Шевченко