Рішення № 33911679, 17.06.2013, Бориспільський міськрайонний суд Київської області

Справа № 359/2558/13-ц

Провадження № 2/359/1293/2013

Бориспільський міськрайонний суд Київської області

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 червня 2013 року м. Бориспіль

Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі :

головуючого судді Вознюка С.М.,

при секретарі Айрапетян Л.А.,

за участю представника позивача Ковалевського Р.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Сведбанк» (правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Омега Банк») до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача: ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в :

14.02.2013 року до Бориспільського міськрайонного суду Київської області надійшла зазначена цивільна справа з суду касаційної інстанції на новий розгляд.

15.02.2013 року ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області дану цивільну справу призначено до розгляду.

Раніше, 09.11.2011 року, представник позивача звернувся до суду із вищезазначеним позовом, в якому вказав, що між закритим акціонерним товариством „Сведбанк Інвест", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство та громадянином України ОСОБА_3 02 лютого 2007 року було укладено Кредитний договір № 781-Ф, до якого в подальшому внесено зміни шляхом укладення Додаткових договорів №1 від 05.11.2007 р., № 2 від 03.03.2008 р., № 3 від 23.07.2008 р. За умовами кредитного договору Банк відкрив позичальнику кредитну лінію, а позичальник, в свою чергу, зобов'язався повернути кредитні кошти у строки, визначені у графіку встановлення та зменшення ліміту заборгованості, сплатити проценти за користування ними та виконати інші обов'язки, передбачені Кредитним договором. 02 лютого 2007 року між Банком та ОСОБА_2 був укладений Іпотечний договір № 781-Ф/ІП-2. Розділом 2 (п.2.1.) Іпотечного договору встановлено, що предметом іпотеки є: земельна ділянка площею 1,9200 га, розташована за адресою Київська область, Бориспільський район, с. Вишеньки, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, цільове призначення якої - ведення індивідуального садівництва; земельна ділянка площею 0,1200 га, розташована за адресою Київська область, Бориспільський район, с. Вишеньки, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, цільове призначення земельної ділянки - ведення індивідуального садівництва та земельна ділянка площею 3,3600 га, розташована за адресою Київська область, Бориспільський район, с. Вишеньки, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, цільове призначення земельної ділянки - ведення індивідуального садівництва. Банк надав позичальнику кредитні кошти, а саме 02.02.2007 р. - у розмірі 450 000,00 доларів США; 05.02.2007 р. - у розмірі 1 077 000,00 доларів США; 03.03.2008 р. - у розмірі 574 800,00 доларів США; Позичальник частково повернув кредитні кошти згідно умов Кредитного договору у сумі 136 800,00 доларів США та 06.08.2008 р. - у розмірі 20 000,00 доларів США, однак повністю своїх зобов'язань за Кредитним договором з повернення кредиту та сплати процентів за його користування не виконав, чим порушив взяті на себе зобов'язання за договором. Листами від 26.01.2009 року та 21.07.2001 року банк інформував позичальника про порушення умов Кредитного договору та вимагав повернення всієї суми заборгованості. Проте, позивальник не виконав вимоги Банку та не повернув кредитні кошти. Листом від 21.07.2011 року Банк повідомив Іпотекодавця про порушення Позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором, вимагаючи погасити наявну заборгованість. Станом на дату подання позову відповідач не виконав його зобов'язань за Кредитним договором.

Представник позивача в судовому засіданні надав клопотання про заміну позивача його правонаступником, оскільки рішенням Річних загальних зборів акціонерів від 29 квітня 2013 року Публічне акціонерне товариство «Сведбанк» змінив своє найменування на Публічне акціонерне товариство «Омега Банк», яке виступає правонаступником по всіх правах та зобов'язаннях Публічного акціонерного товариства «Сведбанк». Позовні вимоги підтримав, обставини вказані у позові підтвердив та просив його задовольнити в повному обсязі. Проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з'явився про день, час та місце слухання справи повідомлений належним чином, шляхом оголошення в пресі, про причини неявки не повідомив, а тому суд прийняв рішення про заочний розгляд відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України, оскільки представник позивача проти такого порядку не заперечував.

Третя особа в судове засідання не з'явилася про день, час та місце слухання справи повідомлена належним чином, шляхом направлення судової повістки за зареєстрованим місцем проживання та оголошенням в пресі, про причини неявки не повідомив.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між Закритим акціонерним товариством „Свєдбанк Інвест", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Омега Банк» та ОСОБА_3 02 лютого 2007 року було укладено Кредитний договір № 781-Ф, до якого в подальшому внесено зміни шляхом укладення Додаткових договорів №1 від 05.11.2007 р., № 2 від 03.03.2008 р., № 3 від 23.07.2008 р. За умовами кредитного договору Банк відкрив позичальнику кредитну лінію, а позичальник, в свою чергу, зобов'язався повернути кредитні кошти у строки, визначені у графіку встановлення та зменшення ліміту заборгованості, сплатити проценти за користування ними та виконати інші обов'язки, передбачені Кредитним договором. (а.с.8-21)

Відповідно до умов Кредитного договору загальний ліміт заборгованості за кредитною лінією складає 2 000 000,00 доларів США; строк дії кредитної лінії з 02.02.2007 р. до 01.02.2010 р. процентна ставка за користування коштами кредиту - 15 %; цільове призначення: споживчі потреби.

Як вбачається з матеріалів справи, банк надав позичальнику кредитні кошти, а саме : 02.02.2007 року - у розмірі 450 000,00 доларів США, що підтверджується заявою на видачу готівки № 115_63 від 02.02.2007 року; 05.02.2007 року - у розмірі 1 077 000,00 доларів США, що підтверджується заявою на видачу готівки № 115_63 від 05.02.2007 року; 03.03.2008 р. - у розмірі 574 800,00 доларів США, що підтверджується заявою на видачу готівки № 448_102 від 03.03.2008 року. (а.с.30-32)

Позичальник лише частково повернув кредитні кошти згідно умов Кредитного договору у сумі 136 800,00 доларів США, а саме: 05.09.2007 р. - у розмірі 50 900,00 доларів США; 09.10.2007 р. - у розмірі 50 900,00 доларів США; 24.07.2008 р. - у розмірі 15 000,00 доларів США; 06.08.2008 р. - у розмірі 20 000,00 доларів США, що підтверджується виписками з позичкового рахунку. Однак повністю своїх зобов'язань за кредитним договором з повернення кредиту та сплати процентів за його користування не виконав, чим порушив взяті на себе зобов'язання за договором.

Між сторонами виникли правовідносини щодо виконання договірних зобов'язань, а саме виконання умов договору позики.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно з ч.1, 2 ст.524 Цивільного кодексу України зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.

Згідно з ч.2 ст.533 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Згідно з ч.2 ст.1054 Цивільного кодексу України до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави (Позика), якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до вимог ч.2 ст.1050 Цивільного кодексу України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Загальна сума заборгованості позичальника перед банком за Кредитним договором № 781-Ф від 02.02.2007 року станом на 30.09.2011 р. загалом становить 3 979 648,54 доларів США (три мільйони дев'ятсот сімдесят дев'ять тисяч шістсот сорок вісім доларів США) 54 цента та 141 373,54 грн. (сто сорок одна тисяча триста сімдесят три) грн. 54 коп. Станом на дату пред'явлення позову заборгованість за кредитним договором позичальника не погашена.

В судовому засіданні також встановлено, що 02 лютого 2007 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 укладений Іпотечний договір № 781-Ф/ІП-2, відповідно до умов п.1.1 якого вказаним договором забезпечуються зобов'язання, що випливають з кредитного договору №781-Ф від 02 лютого 2007 року (а.с.22-29).

Згідно п.2.1. Іпотечного договору предметом іпотеки є: земельна ділянка площею 1,9200 га, розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Вишеньки, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 089418, виданого 29.12.2006 р., підписаного начальником Бориспільського районного відділу земельних ресурсів ОСОБА_4 й зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 050632300472. Кадастровий номер земельної ділянки 3220881300:03:005:0784. Цільове призначення земельної ділянки - ведення індивідуального садівництва; земельна ділянка площею 0,1200 га, розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Вишеньки, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 089419, виданого 29.12.2006 р., підписаного начальником Бориспільського районного відділу земельних ресурсів ОСОБА_4 й зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 050632300470. Кадастровий номер земельної ділянки 3220881300:03:005:0744. Цільове призначення земельної ділянки - ведення індивідуального садівництва та земельна ділянка площею 3,3600 га, розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Вишеньки, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 089420, виданого 29.12.2006 р., підписаного начальником Бориспільського районного відділу земельних ресурсів ОСОБА_4 й зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 050632300467. Кадастровий номер земельної ділянки 3220881300:03:005:0782. Цільове призначення земельної ділянки - ведення індивідуального садівництва. (а.с.22)

Листом від 26.01.2009 року та повідомленням-вимогою від 21.07.2001 року позивач проінформував позичальника про порушення умов Кредитного договору та вимагав повернення всієї суми заборгованості. (а.с.33-39) Проте, позивальник не виконав вимоги банку та не повернув кредитні кошти.

Листом від 21.07.2011 року позивач повідомив іпотекодавця про порушення позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором, вимагаючи погасити наявну заборгованість. Станом на дату подання позову відповідач не виконав його зобов'язань за кредитним договором. (а.с.44-46)

За змістом ст. 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно з ч.1 ст.575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, та згідно ч.1 ст. 577 Цивільного кодексу України якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст. 583 Цивільного кодексу України заставодавцем може бути боржник, або третя особа (майновий поручитель).

Відповідно до вимог ч. 1 та 2 ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.1,2 та 4 ст.590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі.

Крім того, відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до статті 35 вказаного Закону у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушенного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

З урахуванням наведеного суд прийшов до переконання про обґрунтованість та законність пред'явлених позивачем вимог щодо звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: належні відповідачу на підставі Державного акту земельні ділянки розташовані в с. Вишеньки Бориспільського району Київської області.

Відповідно до вимог ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу,встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Також суд, виходить з того, що відповідно до змісту ч.6 ст.38 Закону ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України судові витрати у справі слід покласти на відповідача, оскільки заочне рішення ухвалено на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.10, 11, 60, 61, 88,169, 209, 212, 214, 215,224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

Позов публічного акціонерного товариства «Омега Банк» задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 781-Ф від 02 лютого 2007 року, укладеним між закритим акціонерним товариством „Сведбанк Інвест" (правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Омега Бакн») та ОСОБА_3 в сумі 3 979 648 доларів США 54 центи та 141 373 грн. 54 коп. - звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором 781-Ф/ІП від 02.02.2007 року на нерухоме майно, яке належить на праві власності ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованої за адресою: 01033, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, шляхом продажу на прилюдних торгах, а саме:

- земельну ділянку площею 1,9200 га, цільове призначення - ведення індивідуального садівництва, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Вишеньки, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 089418, виданий 29.12.2006 р., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 050632300472, кадастровий номер земельної ділянки - 3220881300:03:005:0784 - з початковою ціною не нижче - 5 692 000,00 грн.;

- земельну ділянку площею 0,1200 га, цільове призначення - ведення індивідуального садівництва, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Вишеньки, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 089419, виданий 29.12.2006 р., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 050632300470, кадастровий номер земельної ділянки - 3220881300:03:005:0744 - з початковою ціною не нижче - 443 300,00 грн.;

- земельної ділянки площею 3,3600 га, цільове призначення - ведення індивідуального садівництва, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Вишеньки, державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 089420, виданий 29.12.2006 р., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 050632300467, кадастровий номер земельної ділянки - 3220881300:03:005:0782. - з початковою ціною не нижче - 9 492 400,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (зареєстрована за адресою: 01033, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, паспорт: НОМЕР_2 виданий першотравневим РВ УМВС України в Чернівецькій області 03.03.2000 року) на користь Публічного акціонерного товариства «Омега Банк» (04655, м. Київ, вул. Новоконстантинівська, 18-В, ідентифікаційний код 19356840 - суму судового збору в розмірі 2 823 (дві тисячі вісімсот двадцять три) грн. 00 коп. сплаченого позивачем при поданні позовної заяви до суду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем до апеляційного суду Київської області в загальному порядку.

Суддя Бориспільського міськрайонного суду

Київської області С.М.Вознюк