Рішення № 33879733, 03.10.2013, Оболонський районний суд міста Києва

03.10.2013 Справа № 756/8886/13-ц

Унікальний номер 756/8886/13-ц

Номер провадження № 2/756/3621/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 вересня 2013 року Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Яценко Н.О.,

при секретарі - Литвиненко І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Артем-Банк» про визнання майнових прав та визнання права на отримання квартири,-

ВСТАНОВИВ:

В червні 2013 року позивач звернувся до суду з позовом до ПАТ «Артем-Банк» про визнання майнових прав та визнання права на отримання квартири. В обґрунтування позову вказує наступне.

В травні 2010 року ОСОБА_1 звернувся до управителя фонду фінансування будівництва «Столиця-7» - ПАТ «Банк Столиця» (Управитель № 1) з метою придбання квартири у будинку за адресою: АДРЕСА_1. Управитель № 1 надав довірителю інформацію про перелік доступних для придбання об*єктів інвестування та після здійснення вибору щодо певної квартири, роз*яснивши, що поточна ціна вимірної одиниці на об*єкт інвестування затверджується забудовником - ЗАТ «Київміськбуд-1».

Довіритель звернувся до забудовника із запитом про ціну вимірної одиниці на об*єкт інвестування - квартиру НОМЕР_1. У відповідь на запит позивач отримав копію протоколу № 17-05 засідання цінової комісії ЗАТ «Київміськбуд-1» від 17.05.2010 року, котрий встановлював поточну ціну вимірної одиниці вказаної квартири на рівні 9 593 грн. 64 коп. загальна вартість обраної позивачем квартири склала 1 216 953 грн. 23 коп., що було зазначено у додатку до згаданого вище протоколу.

18.05.2010 року між ПАТ «Банк Столиця» та позивачем був укладений Договір № фк00043008 про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-7» виду А.

Відповідно до п. 1.1. Договору, довіритель на підставі повного визнання ним Правил фонду фінансування будівництва «Столиця-7» виду А, управителем якого є ПАТ «Банк Столиця», забудовником - ЗАТ «Київиміськбуд-1», які затверджені рішенням Правління ПАТ «Банк Столиця» дає згоду на участь у ФФБ, бере на себе зобов*язання виконувати правила ФФБ та передає ПАТ «Банк Столиця» грошові кошти до ФФБ у довірче управління з подальшим використанням коштів відповідно до Правил. Відповідно до договору за довірителем було закріплено об*єкт інвестування - чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_1

Згідно положень п. 2.1 Договору довіритель протягом 10 (десяти) календарних днів з дати підписання договору вносить кошти в національній валюті України у готівковій чи безготівковій формі на рахунок ФФБ, відкритий в ПАТ «Банк Столиця», в сумі, що відповідає вартості не менше 30% вимірних одиниць об*єкта інвестування. Внески коштів повинні здійснюватися відповідно до Графіку придбання довірителем вимірних одиниць об*єкту інвестування.

Позивач виконав всі вищевикладені умови Договору належним чином та у встановлені строки. Так, у Додатку № 1 до Договору був встановлений графік придбання довірителем вимірних одиниць об*єкту інвестування, відповідно до якого перший внесок позивач мав оплатити не пізніше 21.05.2010 року, другий - не пізніше 25.05.2010 року.

Платіжним дорученням № 1 від 21.05.2010 року позивач перерахував на рахунок ФФБ кошти у розмірі 608 524 грн. 59 коп., що є вартістю є вартістю 63,43 кв.м. квартири і повністю відповідає вимогам Договору.

Платіжним дорученням № 2 від 25.05.2010 року позивач перерахував на рахунок ФФБ кошти у розмірі 608 428 грн. 65 коп., що є вартістю 63,42 кв.м. квартири і повністю відповідає вимогам Договору.

26.05.2010 року Управитель № 1 видав довірителю свідоцтво на участь у ФФБ виду А.

Пунктом 1.5.9 Договору встановлено, що термін введення забудовником об*єкту будівництва в експлуатацію - грудень 2010 року. Термін введення об*єкту будівництва в експлуатацію може бути продовжений на строк не більше 90 днів.

Станом на червень 2013 року будинок залишається об*єктом незавершеного будівництва. Будівництво будинку зупинено. Проінвестованої квартири довіритель так і не отримав.

30.01.2012 року Національний банк України прийняв рішення про відкликання банківської ліцензії та призначення ліквідатора ПАТ «Банк Столиця». НБУ юридично позбавив ПАТ «Банк Столиця» можливості виконувати функції управителя ФФБ, внаслідок чого є неможливість подальшого фінансування будівництва об*єкту та зупинення будівельних робіт

31.01.2013 року Постановою Київського апеляційного господарського суду здійснено заміну управителя ФФБ з ПАТ «Банк Столиця» на ПАТ «Артем-Банк». Проте , ПАТ «Артем-Банк» так і не приступив до виконання обов*язків управителя фонду, не підписав акт прийому-передачі наданих йому ПАТ «Банк Столиця» документів фонду останнього.

Довірителі, що зорганізувалися у громадське об*єднання, членом якого є і позивач, звернулися до ПАТ «Артем-Банк» з офіційним листом від 19.03.2013 року, в якому були задані наступні питання:

- Чи передано Вам попереднім управителем документи, що необхідні для управління фондом та майно, що знаходиться у довірчій власності;

- Чи підписано Вами акт приймання-передачі зазначених вище документів та майна;

якщо так, то коли саме, якщо ні, то коли будуть підписані;

- Чи розпочав ПАТ «Артем-Банк» фактично та юридично виконувати функції нового управителя ФФБ «Столиця-7», якщо так то коли саме;

- Чи відбулося зі сторони ПАТ «Артем-Банк» публічне оголошення інформації про те, що він є новим управителем ФФБ «Столиця-7»;

- Чи маєте Ви намір особисто сповістити кожного довірителя про те, що ПАТ «Артем-Банк» став новим управителем ФФБ «Столиця-7»; якщо так, то коли саме;

Відповіді на вказаний лист ані позивач ані інші довірителі так і не отримали.

Враховуючи викладене позивач просив суд визнати за ОСОБА_1 майнові права на чотирьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 в тому числі право на отримання вказаної квартири у власність після завершення будівництва та введення його в експлуатацію.

Позивач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні визнав позовні вимоги про визнання за ОСОБА_1 майнових прав на чотирьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 при цьому просила судовий збір не стягувати з відповідача.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково.

18.05.2010 року між ПАТ «Банк Столиця» та позивачем був укладений Договір № фк00043008 про участь у фонді фінансування будівництва «Столиця-7» виду А.

Відповідно до п. 1.1. Договору, довіритель на підставі повного визнання ним Правил фонду фінансування будівництва «Столиця-7» виду А, управителем якого є ПАТ «Банк Столиця», забудовником - ЗАТ «Київиміськбуд-1», які затверджені рішенням Правління ПАТ «Банк Столиця» дає згоду на участь у ФФБ, бере на себе зобов*язання виконувати правила ФФБ та передає ПАТ «Банк Столиця» грошові кошти до ФФБ у довірче управління з подальшим використанням коштів відповідно до Правил. Відповідно до договору за довірителем було закріплено об*єкт інвестування - чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_1

Згідно положень п. 2.1 Договору довіритель протягом 10 (десяти) календарних днів з дати підписання договору вносить кошти в національній валюті України у готівковій чи безготівковій формі на рахунок ФФБ, відкритий в ПАТ «Банк Столиця», в сумі, що відповідає вартості не менше 30% вимірних одиниць об*єкта інвестування. Внески коштів повинні здійснюватися відповідно до Графіку придбання довірителем вимірних одиниць об*єкту інвестування.

Позивач виконав всі вищевикладені умови Договору належним чином та у встановлені строки. Так, у Додатку № 1 до Договору був встановлений графік придбання довірителем вимірних одиниць об*єкту інвестування, відповідно до якого перший внесок позивач мав оплатити не пізніше 21.05.2010 року, другий - не пізніше 25.05.2010 року.

Платіжним дорученням № 1 від 21.05.2010 року позивач перерахував на рахунок ФФБ кошти у розмірі 608 524 грн. 59 коп., що є вартістю є вартістю 63,43 кв.м. квартири і повністю відповідає вимогам Договору.

Платіжним дорученням № 2 від 25.05.2010 року позивач перерахував на рахунок ФФБ кошти у розмірі 608 428 грн. 65 коп., що є вартістю 63,42 кв.м. квартири і повністю відповідає вимогам Договору.

26.05.2010 року Управитель № 1 видав довірителю свідоцтво на участь у ФФБ виду А.

Пунктом 1.5.9 Договору встановлено, що термін введення забудовником об*єкту будівництва в експлуатацію - грудень 2010 року. Термін введення об*єкту будівництва в експлуатацію може бути продовжений на строк не більше 90 днів.

Станом на червень 2013 року будинок залишається об*єктом незавершеного будівництва. Будівництво будинку зупинено. Проінвестованої квартири довіритель так і не отримав.

30.01.2012 року Національний банк України прийняв рішення про відкликання банківської ліцензії та призначення ліквідатора ПАТ «Банк Столиця». НБУ юридично позбавив ПАТ «Банк Столиця» можливості виконувати функції управителя ФФБ, внаслідок чого є неможливість подальшого фінансування будівництва об*єкту та зупинення будівельних робіт

31.01.2013 року Постановою Київського апеляційного господарського суду здійснено заміну управителя ФФБ з ПАТ «Банк Столиця» на ПАТ «Артем-Банк». Проте , ПАТ «Артем-Банк» так і не приступив до виконання обов*язків управителя фонду, не підписав акт прийому-передачі наданих йому ПАТ «Банк Столиця» документів фонду останнього.

На час розгляду справи будинок не збудований та не введений в експлуатацію.

Згідно ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Згідно ч.5 ст. 7 зазначеного Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч.1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, в тому числі, визнання права.

Таким чином до завершення будівництва об'єкта інвестування та введення його в експлуатацію позивачу належать майнові права на цей об'єкт, отже позовні вимоги в зазначеній частині підлягають задоволенню та за ОСОБА_1 слід визнати майнові права на чотирьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1

Згідно ч.1 ч.3 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. До завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва.

При цьому не підлягає задоволенню вимога про визнання за позивачем права на отримання чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_1 у власність після завершення будівництва будинку та введення його в експлуатацію, оскільки суд вважає, що вказана вимога є передчасною.

Згідно ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3441 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 182, 328, 331, 392 ЦК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 10, 15, 60, 61, 169, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ПАТ «Артем-Банк» про визнання майнових прав та визнання права на отримання квартири - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на чотирьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1

В задоволенні решти вимог відмовити.

Стягнути з ПАТ «Артем-Банк» (ідентифікаційний код 26253023) на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 3441 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду м. Києва через Оболонський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя