Рішення № 33843306, 23.09.2013, Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа № 185/8138/13-ц

23 вересня 2013 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Перекопського М. М.,

при секретарі судового засідання Лисовій С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені суду цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2

до Павлоградської міської ради Дніпропетровської області , ОСОБА_4 , треті особи: ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на спадкове майно, -

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2013 року позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів, в якому просили визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а також визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на 4/5 частини зазначеного будинку, визнати з позивачем ОСОБА_2 право власності на 1/5 частину зазначеного будинку в порядку спадкування. В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначають, що між ОСОБА_8, з однієї сторони, та відповідачем ОСОБА_4 , з другої сторони, було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого за зазначеною адресою. Договір купівлі-продажу було посвідчено Павлоградською товарною біржею. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_8, який позивачу ОСОБА_1 доводився чоловіком, а позивачу ОСОБА_2 - батьком. Позивачі звернулися до нотаріуса з заявами про прийняття спадщини. Проте, їм було відмовлено у видачі свідоцтво про право на спадщину, у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на будинок, оскільки договір купівлі-продажу будинку не посвідчено нотаріально. У зв'язку з тим, що сторонами повністю виконано договір, проте його нотаріальне посвідчення є неможливим у зв'язку зі смертю однієї із сторін договору, позивачі просять задовольнити їх позовні вимоги.

У судове засідання позивачі не з'явилися, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують, просять позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4.у судове засідання не з'явився, надав суду заяву у якій зазначив, що позовні вимоги та обставини, викладені у позовній заяві визнає та просить суд про розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача Павлоградської міської ради Дніпропетровської області у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Треті особи ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_6 надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступні обставини.

Судом встановлено, що 18 травня 2000 року, Павлоградською товарною біржею за реєстраційним номером 5/05ф-НД було зареєстровано договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_8 з однієї сторони, та ОСОБА_4, з другої сторони, /а.с.12/. Зазначений договір було зареєстровано 18.05.2000р. Павлоградським БТІ, про що свідчить відповідний штамп на договорі.

Як вбачається з заяви відповідача ОСОБА_4, продавець звільнив та передав позивачу будинок, а покупець ОСОБА_9 прийняв та сплатив вартість будинку /а.с.79/.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть /а.с.9/.

Відповідно до ч.3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Сторонами не посвідчено нотаріально договір, у зв'язку з тим, що на час укладення договору купівлі-продажу, діяв Закон України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року, статтею 15 якого передбачено, що договір, який зареєстрований на товарній біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст.47 ЦК України 1963 року, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Правилами ст.220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, у судовому засіданні підтверджено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, договір підлягав нотаріальному посвідченню, проте таке посвідчення неможливе у зв'язку зі смертю покупця, тому суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу.

Померлий ОСОБА_8 доводився позивачу ОСОБА_1 чоловіком, а позивачу ОСОБА_2 - батьком, що підтверджується копією свідоцтва про одруження та копією свідоцтва про народження /а.с.10,11/.

Як вбачається з копії спадкової справи, заведеної після померлого ОСОБА_8, спадкоємці останнього, які є третіми особами по справі - ОСОБА_5 - мати померлого, ОСОБА_7 - син померлого, ОСОБА_6 - син померлого, відмовилися від прийняття спадщини на користь позивача ОСОБА_1.

Нотаріусом Першої Павлоградської державної нотаріальної контори позивачам було відмовлено у видачі свідоцтво про право на спадщину на вищевказаний будинок у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на нерухоме майно /а.с.16/.

Відповідно до ст.1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки , що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

У відповідності до ч.1 ст.1267 ЦК України, частки у спадщині кожного зі спадкоємців за законом є рівними.

Згідно ч.2 ст.1274 ЦК України спадкоємець за законом має право відмовитися від прийняття спадщини на користь іншого спадкоємця за законом незалежно від черги.

Оскільки позивачі є спадкоємцями за законом після смерті ОСОБА_8, який набув права власності на житловий будинок, решта спадкоємців за законом відмовилися від прийняття спадщини на користь позивача ОСОБА_1, суд вважає за можливе визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на 4/5 частин житлового будинку та за відповідачем ОСОБА_2 право власності на 1/5 частину житлового будинку в порядку спадкування за законом.

Керуючись ст.ст.10,11,57,60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_4, Павлоградської міської ради Дніпропетровської області, треті особи - ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_8 з однієї сторони, та ОСОБА_4, з другої сторони, зареєстрований 18 травня 2000 року, Павлоградською товарною біржею за реєстраційним номером 5/05ф-НД.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 4/5 частини житлового будинку АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_8, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/5 частину житлового будинку АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_8, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Дніпропетровської області через Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: М. М. Перекопський

Згідно з оригіналом. Суддя М.М. Перекопський