Рішення № 33829629, 24.09.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 2/43/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.09.2013 Справа № 908/1465/13

Суддя Мойсеєнко Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Комунальної установи "Обласна інфекційна клінічна лікарня" Запорізької обласної ради, м. Запоріжжя,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Роджерс", м. Запоріжжя,

про зобов'язання повернути нерухоме майно та стягнення 1552,88 грн. штрафу, 3105,76 грн. неустойки,

за участю представників сторін:

від позивача: Коломаренко О.В. (довіреність № 545 від 28.05.2013р.);

від відповідача: Трачук Н.І. (довіреність б/н від 03.04.2013р.);

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької області звернулася Комунальна установа "Обласна інфекційна клінічна лікарня" Запорізької обласної ради з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Роджерс" про зобов'язання повернути нерухоме майно та стягнення 1552,88 грн. штрафу і 3105,76 грн. неустойки.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між сторонами по справі був укладений договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області від 30.03.2010р., відповідно до умов якого позивач передав в оренду відповідачу нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, бульвар Гвардійський, 142, яке знаходиться на балансі лікарні. Вказує, що відповідно до п. 10.1. договору оренди термін дії договору закінчився 28.03.2013р. Позивач звернувся до відповідача листом № 169 від 21.02.2013р., в якому зазначив, що договір оренди на новий термін продовжуватися не буде, а орендоване майно необхідне йому для використання у власних потребах. Позивач зазначає, що відповідач порушує вимоги договору та не виконує свої договірні зобов'язання, а саме: відмовляється звільнити орендоване приміщення та повернути його орендодавцю. Просить суд зобов'язати відповідача повернути нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області - нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, бульвар Гвардійський, 142, яке знаходиться на балансі лікарні, та підписати акт прийому-передачі, а також стягнути з відповідача1552,88 грн. штрафу та 3105,76 грн. неустойки.

Позов заявлено на підставі ст. 489, 526, 527, 785 Цивільного кодексу України та умов договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області від 30.03.2010р.

Ухвалою господарського суду від 23.04.2013 р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 2/43/13 та призначено розгляд справи на 30.05.2013р.

В судовому засіданні 30.05.2013р. були присутні представники обох сторін, здійснювалась фіксація судового процесу за допомогою програмно-апаратного комплексу "Оберіг".

В судовому засіданні 30.05.2013р. представник відповідача надав суду клопотання про зупинення провадження до вирішення по суті справи №908/1209/13 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Роджерс" до Комунальної установи "Обласна інфекційна клінічна лікарня" Запорізької обласної ради про визнання договору оренди продовженим, яка знаходиться в провадженні господарського суду Запорізької області.

Враховуючи те, що строк розгляду справи ще не сплив, суд ухвалою від 30.05.2013 р. відклав розгляд справи та вказаного клопотання до 20.06.2013 р.

В судовому засіданні 20.06.2013 р. судом вставлено, що предметом розгляду у справі № 908/1209/13 є вимога про визнання продовженим договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходяться на балансі КУ "Запорізька інфекційна клінічна лікарня", укладеного між КУ "Запорізька інфекційна клінічна лікарня" та ТОВ "Роджерс". На підставі цього ж самого договору ґрунтуються позовні вимоги в даній справі про зобов'язання повернути нерухоме майно та стягнення 1552,88 грн. штрафу, 3105,76 грн. неустойки. Розгляд вимоги про повернення орендованого майна є неможливим до вирішення питання про визнання продовженим договору оренди, оскільки у випадку визнання договору оренди продовженим відпадуть підстави для повернення орендованого майна.

У зв'язку з цим, ухвалою господарського суду Запорізької області від 20.06.2013р. зупинено провадження у справі № 908/1465/13 до розгляду господарським судом Запорізької області справи № 908/1209/13.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 18.07.2013р. по справі № 908/1209/13 в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Роджерс" до Комунальної установи "Обласна інфекційна клінічна лікарня" Запорізької обласної ради про визнання договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КУ "Обласна інфекційна клінічна лікарня" від 30.03.2010 р., продовженим відмовлено. Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 28.08.2013р. рішення господарського суду від 18.07.2013 р. по справі № 908/1209/13 залишено без змін.

У зв'язку з набранням законної сили рішенням господарського суду у справі №908/1209/13, ухвалою суду від 02.09.2013 р. у справі №908/1465/13 провадження поновлено з 24.09.2013 р. та призначено розгляд справи на 24.09.2013 р.

В судовому засіданні 24.09.2013 р. були присутні представники обох сторін. За їх заявою фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.

Представник позивача в судовому засіданні 24.09.2013 р. підтримав заявлені позовні вимоги.

Відповідач не надав відзиву на позов. В судовому засіданні 24.09.2013 р. його представник проти задоволення позову заперечував.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 24.09.2013 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

30.03.2010р. Комунальною установою "Обласна інфекційна клінічна лікарня" Запорізької обласної ради (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Роджерс" (орендар, відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Комунальної установи "Обласна інфекційна клінічна лікарня".

Відповідно до пунктів 1.1 - 1.3 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області (надалі - майно), нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, б. Гвардійський, 142, яке знаходиться на балансі Комунальної установи "Обласна інфекційна клінічна лікарня", вартість якого визначена відповідно до Акта оцінки вартості нерухомого майна і становить 41634,00 грн. станом на 23.03.2010 р. Відокремлене приміщення загальною площею 23,56 кв.м. Призначення приміщення: аптека, що реалізує готові ліки.

Згідно з п. 2.1 договору вступ орендаря у користування майном настає одночасно із підписанням сторонами цього договору та акту приймання-передачі вказаного майна.

У п. 3.1 договору сторони погодили, що місячна орендна плата без ПДВ за перший місяць оренди (березень) складає 1413,60 грн. (за домовленістю), помножений на індекс інфляції березня. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством України.

Пунктом 10.1 договору встановлено, що цей договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 30.03.2010 р. по 28.03.2013 р. включно.

31.03.2010р. орендоване приміщення передано орендарю за актом приймання-передачі.

Правовідносини, пов'язані з орендою комунального майна, регулюються Законом України від 10.04.1992 р. № 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна».

Частиною 2 статті 26 вказаного Закону встановлено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

У п. 10.7. договору також закріплено, що чинність цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Між сторонами існував спір з приводу продовження дії договору оренди.

08.04.2013р. товариство з обмеженою відповідальністю "Роджерс" звернулося до господарського суду Запорізької області з позовною заявою до комунальної установи "Обласна інфекційна клінічна лікарня" про визнання договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КУ "Запорізька інфекційна клінічна лікарня" від 30.03.2010р., укладеного між комунальною установою "Запорізька інфекційна клінічна лікарня" та ТОВ "Роджерс", продовженим на строк два роки 364 дні на тих самих умовах, які були передбачені даним договором оренди.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 18.07.2013 р. у справі №908/1209/13 в задоволенні даного позову було відмовлено.

Як встановлено судом у справі №908/1209/13, 24.11.2011р. Запорізькою обласною радою прийнято рішення № 26 "Про нормативно правові документи з питань орендних відносин для об'єктів, що відносяться до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області", яким затверджений новий Порядок передачі в оренду нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області та обліковується на балансах комунальних підприємств та бюджетних закладів (установ чи організацій), а також іншого окремого індивідуально визначеного майна. Відповідно до п. 3.2.2 вище зазначеного Порядку, обласна рада розглядає звернення комунальних підприємств, бюджетних закладів (установ), які є орендодавцями цього нерухомого майна, та протягом 15 робочих днів надає письмову згоду на продовження дії договору оренди, перегляду умов договору оренди або його дострокового розірвання, або обґрунтовану відмову.

Листом від 12.02.2013р. № 21 позивач звертався до відповідача з проханням продовжити Договір оренди нежитлового приміщення площею 23,56 кв. м від 30.03.2010р. на тих самих умовах на той самий строк. Документів щодо продовження строку дії спірного Договору оренди від 30.03.2010 р. від відповідача до виконавчого апарату Запорізької обласної ради не надходило, дозвіл на продовження терміну дії Договору оренди Запорізька обласна рада КУ "ОІКЛ" ЗОР не надавала. Наведене свідчить, що сторонами не були дотримані вимоги Порядку щодо продовження дії спірного договору.

Також судом враховується, що на адресу позивача КУ "ОІКЛ" направлялися листи, в яких останній повідомив ТОВ "Роджерс", що не має наміру на продовження дії Договору оренди від 30.03.2013р. у зв'язку з тим, що має намір використовувати приміщення площею 23,56 кв. м. у власних потребах та нагадав про необхідність повернення орендованого майна. Також відповідачем зазначено, що повноваження орендодавця у КУ "ОІКЛ" ЗОР закінчуються 28.03.2013р.

Отже, такі дії КУ "ОІКЛ" ЗОР цілком узгоджуються з вимогами ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" щодо необхідності повідомлення іншої сторони про припинення договору протягом місяця після закінчення терміну його дії.

Крім того, в судових засіданнях орендодавець пояснив суду, що має намір використовувати приміщення, що було предметом Договору оренди від 30.03.2010р., у власних потребах.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що Договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КУ "Обласна інфекційна клінічна лікарня " від 30.03.2010р. припинив свою дію 28.03.2013 р. у зв'язку із закінченням строку дії, на який його було укладено.

Також суд відзначив, що обраний позивачем спосіб захисту не передбачений чинним законодавством України.

Рішення господарського суду у справі №908/1209/13 залишено без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 28.08.2013 р. та набрало чинності.

Оскільки рішення господарського суду у справі №908/1209/13 прийнято між тими ж сторонами, то в силу приписів ч. 2 ст. 35 ГПК України, факти, встановлені цим рішенням, не підлягають доведенню знову при розгляді даної справи.

За таких обставин, суд визнав встановленим факт припинення договору внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У п. 5.6 договору сторони погодили, що у разі припинення або розірвання цього договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду.

Відповідно до п. 2.4 договору, у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором, тобто за актом приймання-передачі вказаного майна, як це передбачено пунктом 2.1 договору.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні приписи містить стаття 193 Господарського кодексу України.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено судом, відповідач не повернув позивачу орендоване майно після закінчення строку дії договору оренди.

Станом на час розгляду справи відповідач не повернув позивачу орендоване майно, акт приймання-передачі майна з оренди не підписаний.

Отже, вимоги позивача про зобов'язання відповідача повернути орендоване майно шляхом підписання акту приймання-передачі є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 5.11 договору передбачено, що в разі несвоєчасного повернення орендованого майна у випадку припинення або розірвання договору оренди орендар сплачує штраф у розмірі 100 відсотків місячної орендної плати (за останній місяць оренди).

У зв'язку з тим, що відповідач не повернув орендоване майно, позивач на підставі п.5.11 договору нарахував штраф у розмірі місячної орендної плати за останній місяць оренди (лютий 2013 р.) в сумі 1552,88 грн.

Розрахунок штрафу судом перевірений та є вірним, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 1552,88 грн. штрафу.

Також на підставі ст. 785 Цивільного кодексу України позивач нарахував неустойку в розмірі подвійної місячної орендної плати за період з 28.03.2013 р. по 28.04.2013 р. (один місяць) в сумі 3105,76 грн.

Частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Неустойка в сумі 3105,76 грн. розрахована вірно та підлягає стягненню з відповідача.

Таким чином, позовні вимоги задоволені судом в повному обсязі.

Відповідно до 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

При цьому суд зазначає, що ціна позову з урахуванням стягуваних сум та вартості витребуваного майна складає 46292,64 грн. (=1552,88 грн. + 3105,76 грн. + 41634,00 грн.). Звідси розмір судового збору за розгляд позовних вимог складає 1720,50 грн. Переплата судового збору в сумі 1110,50 грн. підлягає поверненню позивачу на підставі п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір». Оригінали платіжних доручень від 04.04.2013 р. № 71, від 15.04.2013 р. № 77, від 19.04.2013 р. № 85, якими сплачений судовий збір, знаходяться в матеріалах справи № 908/1465/13.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір», суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Роджерс" (вул. Чумаченка, буд. 41, кв. 13, м. Запоріжжя, 69104, МФО 300528, ЄДРПОУ 23285637, р/р 26007001313229 в АТ «ОТП Банк» м. Київ) повернути Комунальній установі "Обласна інфекційна клінічна лікарня" Запорізької обласної ради (бул. Гвардійський, 142, м. Запоріжжя, 69091, МФО 813015, ЄДРПОУ 05498849, р/р 35423003002508 в УДК в Запорізькій області) нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, бул. Гвардійський, 142, яке знаходиться на балансі комунальної установи "Обласна інфекційна клінічна лікарня" Запорізької обласної ради, відокремлене приміщення загальною площею 23,56 кв.м. з підписанням акту прийому-передачі.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Роджерс" (вул. Чумаченка, буд.41, кв.13, м. Запоріжжя, 69104, МФО 300528, ЄДРПОУ 23285637, р/р 26007001313229 в АТ «ОТП Банк» м. Київ) на користь Комунальній установі "Обласна інфекційна клінічна лікарня" Запорізької обласної ради (бул. Гвардійський, 142, м. Запоріжжя, 69091, МФО 813015, ЄДРПОУ 05498849, р/р 35423003002508 в УДК в Запорізькій області) 1552,88 грн. (одна тисяча п'ятсот п'ятдесят дві грн. 88 коп.) штрафу, 3105,76 грн. (три тисячі сто п'ять грн. 76 коп.) неустойки та 1720,50 грн. (одна тисяча сімсот двадцять грн. 50 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

Повернути Комунальній установі "Обласна інфекційна клінічна лікарня" Запорізької обласної ради (бул. Гвардійський, 142, м. Запоріжжя, 69091, МФО 813015, ЄДРПОУ 05498849, р/р 35423003002508 в УДК в Запорізькій області) з Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, рахунок №31215206783007) судовий збір в сумі 1110,50 грн. (одна тисяча сто десять грн. 50 коп.).

Суддя Т.В.Мойсеєнко

Повне рішення оформлено і підписано,

згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 30.09.2013 р.