Ухвала суду № 33822538, 27.09.2013, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

27.09.2013 р. Справа№ 5015/2856/11

Суддя Запотічняк О.Д. при секретарі М. Драгус

Розглянувши матеріали справи

за позовом: Бориславської міської ради, м.Борислав Львівської області;

до відповідача: ТзОВ "Делакс - Україна", м.Трускавець, Львівської області;

за участю прокуратури м.Львова, м.Львів;

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: ТзОВ "Трускавець-комінвест", м. Трускавець

про визнання недійсним договору оренди землі від 22 березня 2006 року і зобов'язання звільнення земельної ділянки, приведення земельної ділянки у придатний стан.

За участю представників:

Від позивача: Романів І.Б. - представник за довіреністю;

Від відповідача: О. Лешківець - представник за довіреністю;

Прокурор: Леонтьєва Н.Т. (посв. №005508);

Від третьої особи: Вихованський Р.І. - представник за довіреністю;

встановив:

Бориславська міська рада звернулася з позовом до ТзОВ "Делакс - Україна", за участю прокуратури м.Львова, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ТзОВ "Трускавець-комінвест" про визнання недійсним договору оренди землі від 22 березня 2006 року і зобов'язання звільнення земельної ділянки та приведення земельної ділянки у придатний для використання стан та повернення позивачу.

В судовому засіданні 26.09.2013р. представник відповідача подав клопотання про призначення комплексної земельно-технічної та економічної експертизи та зупинення провадження у справі.

Для надання прокурору можливості ознайомитись з поданим відповідачем клопотанням в судовому засіданні оголошувалась перерва до 27.09.2013р.

В судовому засіданні 27.09.2013р. відповідач підтримав подане клопотання про призначення експертизи. Обґрунтовуючи подане клопотання представник відповідача посилається на те, що позивач просить суд зобов'язати відповідача привести спірну земельну ділянку у придатний стан, а відтак для прийняття правильного рішення необхідно встановити стан земельної ділянки на момент укладення договору оренди та передачі земельної ділянки і на момент розгляду даного спору. Вважає, що необхідно проаналізувати характер змін, які сталися на ділянці за час дії договору оренди та наслідки до яких вони призвели, визначити заходи необхідні для приведення земельної ділянки до стану в якому вона перебувала на момент передачі в оренду, можливість вчинення таких заходів та їх вартість.

На вирішення комплексної, земельно-технічної та економічної експертизи просить поставити наступні запитання:

- до якої категорії земель належала земельна ділянка площею 12,9624 га., на вул.

Трускавецька (біля Трускавецького озера) в м. Борислав Львівської області, що виступає

предметом оренди за договором оренди землі від 22.03.06р. що був укладений між Бориславською міською радою та ТзОВ «Делакс Україна», зареєстрований у Бориславському міському відділі Львівської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 13.06.06 за № 04.06.439.00080, відповідно до земельно-облікових документів, на момент укладення договору оренди землі та передачіземельної ділянки орендарю в користування?

- чи відповідав фактичний стан земельної ділянки площею 12,9624 га., на вул.

Трускавецька (біля Трускавецького озера) в м. Борислав Львівської області, на момент її

передачі в оренду, даним земельно-облікових документів?

- чи відповідає фактичний порядок користування земельною ділянкою орендарем, на

підставі договору оренди землі від 22.03.06, правовстановлюючим документам на земельну

ділянку та вимогам нормативно-правових актів з питань землеустрою та землекористування?

- як вплинуло фактичне використання земельної ділянки орендарем на підставі

договору оренди землі від 22.03.06, в тому числі початок забудови земельної ділянки, на

правовий статус земельної ділянки?

- чи використання земельної ділянки орендарем на підставі договору оренди землі від

22.03.06, має наслідком зміну категорії землі, чи інші зміни у правовому статусі земельної

ділянки?

- чи фактичний стан земельної ділянки на сьогодні, у порівнянні із станом, в якому земельна ділянка перебувала в оренді, погіршився?

- якщо стан земельної ділянки за час оренди погіршився, які заходи (дії) слід вчинити,

для приведення земельної ділянки до стану, в якому вона перебувала на час передачі в

оренду?

- чи можуть такі заходи (дії) бути вчинені на сьогодні орендарем.

- скільки часу буде вимагати приведення земельної ділянки до стану, в якому вона

перебувала на момент передачі в оренду.

- яка вартість станом на сьогодні заходів (дій) необхідних для приведення земельної

ділянки до стану, в якому вона перебувала на момент передачі в оренду.

Проведення експертизи просить доручити експертам Львівського НДІ судових експертиз.

Прокурор та представник позивача щодо поданого клопотання заперечили.

Представник третьої особи подане відповідачем клопотання про призначення експертизи підтримав.

Відповідно до ст. 79 ГПК України, господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадку призначення господарським судом судової експертизи.

Враховуючи,що предметом спору є визнання недійсним договору оренди землі від 22 березня 2006 року і зобов'язання звільнення земельної ділянки, та приведення земельної ділянки у придатний стан, а також той факт , що сторони дають різні пояснення, а саме позивач стверджує,що на спірній ділянці будівництво не розпочато, а відповідач дає протилежні пояснення, що будівництво здійснюється, та просить при розрірванні договору застосувати реституцію тому заслуговує на увагу суду клопотання відповідача про призначення експертизи враховуючи вищевикладене.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що клопотання відповідача підлягає задоволенню частково. Зокрема суд вважає, що перед експертом слід поставити наступні питання:

- скільки часу буде вимагати приведення земельної ділянки площею 12,9624 га., на вул.Трускавецька (біля Трускавецького озера) в м. Борислав Львівської області до стану, в якому вона перебувала на момент передачі в оренд.

- яка вартість станом на сьогодні заходів (дій) необхідних для приведення земельної

ділянки площею 12,9624 га., на вул.Трускавецька (біля Трускавецького озера) в м. Борислав Львівської області до стану, в якому вона перебувала на момент передачі в оренду.

Окрім того суд бере до уваги той факт, що спірна земельна ділянка передавалась відповідачу для будівництва та обслуговування мотельного комплексу. Відповідач стверджує, що на сьогоднішній день завершено будівництво однієї із черг (пускового комплексу) мотельного комплексу. Прокуратура та позивач в свою чергу стверджують, що окрім певних земельних робіт, жодні будівельні роботи відповідачем не здійснювались.

Тому суд вважає за необхідне також поставити перед експертом наступне питання:

- чи знаходяться на спірній земельній ділянці площею 12,9624 га., на вул. Трускавецька (біля Трускавецького озера) в м. Борислав Львівської області будь-які об'єкти незавершеного будівництва?

- якщо такі об'єкти наявні, який обсяг виконаних робіт у відсотковому співвідношенні?

Керуючись ст. ст. 22, 41, 42 , 79 ГПК України, суд,-

У х в а л и в :

1. Призначити по справі комплексну земельно-технічну та економічну експертизу.

2. Проведення експертизи доручити Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз.

3. Поставити перед експертом такі питання:

- чи знаходяться на спірній земельній ділянці площею 12,9624 га., на вул. Трускавецька (біля Трускавецького озера) в м. Борислав Львівської області будь-які об'єкти незавершеного будівництва?

- якщо такі об'єкти наявні, який обсяг виконаних робіт у відсотковому співвідношенні?

- скільки часу буде вимагати приведення земельної ділянки площею 12,9624 га., на вул.Трускавецька (біля Трускавецького озера) в м. Борислав Львівської області до стану, в якому вона перебувала на момент передачі в оренд.

- яка вартість станом на сьогодні заходів (дій) необхідних для приведення земельної

ділянки площею 12,9624 га., на вул.Трускавецька (біля Трускавецького озера) в м. Борислав Львівської області до стану, в якому вона перебувала на момент передачі в оренду.

4. Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

5. Витрати на проведення судової експертизи покласти на відповідача.

6. Провадження у справі зупинити.

7. Про поновлення провадження у справі сторони будуть повідомлені додатково після отримання висновку експерта.

Суддя Запотічняк О.Д.