Рішення № 33817253, 01.10.2013, Оболонський районний суд міста Києва

01.10.2013 Справа № 2605/7478/12

Унікальний номер 2605/7478/12

Номер провадження 2/756/107/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2013 року Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого- судді - Яценко Н.О.

при секретарі - Литвиненко І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аллонж» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті особи: Відкрите акціонерне товариство «Завод «КІНАП», приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нежилих приміщень, про витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

В квітні 2012 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом.

В обґрунтування позову вказує, що 31.03.2006 року між ВАТ «Завод «КІНАП» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аллонж» укладено договір купівлі-продажу нежилих приміщень, загальна площа відчужуваних приміщень 403,8 кв.м., що становить 8/1000 частин (від майнового комплексу площею 48432, 9 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1).

21.07.2006 року між ВАТ «Завод «Кінап» та ТОВ «Аллонж» укладено договір купівлі-продажу нежилих приміщень, загальна площа відчужуваних приміщень 5474,9 кв.м., що становить 113/1000 частин (від майнового комплексу площею 48432,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе. 130).

21.07.2006 року між ВАТ «Завод «Кінап» та ТОВ «Аллонж» укладено договір купівлі-продажу нежилих приміщень, загальна площа відчужуваних приміщень 2791,6 кв.м., що становить 58/1000 частин (від майнового комплексу площею 48432,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе. 160).

24.10.2006 року між ВАТ «Завод «Кінап» та ТОВ «Аллонж» укладено договір купівлі-продажу нежилих приміщень, загальна площа відчужуваних приміщень 197,00 кв.м., що становить 4/1000 частин (від майнового комплексу площею 48432,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе. 160).

13.03.2007 року ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_5 корпоративні права на ТОВ «Алонж» на підставі договору № 13/03/07. Частка ОСОБА_4 становила 100 %.

Постановою Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області від 31.05.2007 року вирішено включити до Єдиного державного реєстру записи про наявність засновників ТОВ «Аллонж» включно двох осіб: ОСОБА_6 та ОСОБА_7. Таким чином, ОСОБА_4 було позбавлено корпоративних прав на ТОВ «Алонж». ОСОБА_8 та ОСОБА_7 діяли у змові з керівництвом ВАТ «Завод «КІНАП».

Рішенням Постійно діючого Третейського суду при Асоціації «Сила Закону» від 22.05.2008 року у справі № 3/2008 за позовом ВАТ «Завод «КІНАП» до ТОВ «Аллонж» про визнання недійсними договорів купівлі продажу визнано недійсними з моменту укладання вищевказані договори купівлі-продажу нежилих приміщень між ВАТ ЗАВОД «КІНАП» та ТОВ «Аллонж» від 31.03.2006 р., 21.07.2006 р., 21.07.2006 р. та від 24.10.2006 року. Визнано за ВАТ «Завод «КІНАП» право власності на об*єкти нерухомого майна - нежитлові приміщення :

- нежилі приміщення, які розташовані за адресою : АДРЕСА_1 : загальна площа відчужуваних приміщень становить 403,8 кв.м., що становить 8/1000 частин (від майнового комплексу пл.48432,9 кв.м.);

- нежилі приміщення, які розташовані за адресою : АДРЕСА_1 : загальна площа відчужуваних приміщень становить 5474,9 кв.м., що становить 113/1000 частин (від майнового комплексу пл.48432,9 кв.м.);

- нежилі приміщення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 : загальна площа відчужуваних приміщень становить 2791 кв.м., що становить 58/1000 частин (від майнового комплексу пл.48432,9 кв.м.);

- нежилі приміщення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 : загальна площа відчужуваних приміщень становить 197 кв.м., що становить 4/1000 частин (від майнового комплексу пл.48432,9 кв.м.);

Ухвалою Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області від 26.12.2008 року скасовано постанову Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області від 31.05.2007 року і провадження у справі закрито. Вказана ухвала була залишена без змін ухвалою Львівського апеляційного адміністративного суду від 06.07.2009 року та ухвалою Вищого адміністративного суду України від 16.02.2011 року.

14.01.2010 року ВАТ «Завод «КІНАП» уклав з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу нежилих приміщень, загальна площа відчужуваних нежилих приміщень 133, 60 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

14.01.2010 року ВАТ «Завод «КІНАП» уклав з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу нежилих приміщень, загальна площа відчужуваних нежилих приміщень 181, 25 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Таким, чином належні ТОВ «Алонж» приміщення перейшли у володіння ОСОБА_1

Рішенням Господарського суду м. Києва від 26.11.2010 року у справі № 22/228 скасовано рішення Постійно діючого Третейського суду при Асоціації «Сила Закону» від 22.05.2008 року 3 3/2008. Дане рішення набрало законної сили від того як постановою Вищого господарського суду України від 31.03.2011 року у справі № 22/228 задоволено касаційну скаргу ОСОБА_4 постанову Київського апеляційного господарського суду від 31.01.2011 у справі № 22/228 скасовано, рішення Господарського суду міста Києва від 26.11.2010 року у справі № 22/228 залишено без змін.

Оскільки, рішення Постійно діючого третейського суду при Асоціації «Сила Закону» від 22.05.2008 року у справі № 3/2008 було скасовано, то вищевказані договори купівлі-продажу укладені між ВАТ «Завод «КІНАП» та ТОВ «Аллонж» є дійсними. Тому вважають , що законним власником вищевказаних нежилих приміщень є ТОВ «Аллонж».

Позивачу стало відомо з апеляційної скарги від 27.07.2012, що 29.05.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу нежилого приміщення 2-го поверху заводоуправління (в літ. А) частини групи приміщень № 1 площею 178, 95 кв.м., що складає 46/10000 частин від майнового комплексу площею 39709. 40 кв.м. та нежиле приміщення 2-го поверху виробничого корпусу № 1 (літ. Б) площею 127.30 кв.м., що складає 3/1000 частини від майнового комплексу площею 37 709, 40 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1

29.05.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 складено акт приймання - передачі нарухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_1 передав ОСОБА_2, а ОСОБА_2 прийняв від ОСОБА_1 нежиле приміщення 2-го поверху заводоуправління (в літ. А) частини приміщень № 1 площею 178, 95 кв.м., що складає 46/10000 частини від майнового комплексу площею 39709,40 кв.м. та нежиле приміщення 2-го поверху виробничого корпусу № 1 (літ. Б) площею 39709, 40 кв.м., що складає 3/1000 частини від майнового комплексу площею 39709, 40 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно договору купівлі-продажу від 29.05.2012 року ОСОБА_1 продав ОСОБА_2 не всі жилі приміщення, які були ним придбані у ВАТ «Завод «КІНАП», а лише частину. У власності ОСОБА_1 залишилась частина нежилого приміщення виробничого корпусу № 1 (без бомбосховища), їдальня (літ. Б) 2-го поверху площею 133,6-127,3= 6,3 кв.м., а також залишилась частина нежилого приміщення заводоуправління (в літ. А), 2-го поверху площею 181,25-178,95=2,3 кв.м. Вказані приміщення не були передані за актом від 29.05.2012 року.

Враховуючи викладене позивач просив суд визнати недійсним договір купівлі-продажу нежилих приміщень, загальною площею 133,60 кв.м., що становить 3/1000 частин (від майнового комплексу пл. 37709,40 кв.м.), розтащоване за адресою: АДРЕСА_1, укладений 14.01.2010 року між ВАТ «Завод «КІНАТ» та ОСОБА_10, посвідчений нотаріусом КМНО ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі № 6 та визнати право власності на нежиле приміщення 133,60 кв.м., що становить 3/1000 частин (від майнового комплексу пл. 37709,40 кв.м.), розтащоване за адресою: АДРЕСА_1. Витребувати у ОСОБА_10 на користь ТОВ «Алонж» нежиле приміщення площею 133,60, що становить 3/1000 частин (від майнового комплексу пл. 39709, 40 кв.м.), розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Визнати за ТОВ «Аллонж» право власності на нежиле приміщення площею 133, 60 кв.м., що становить 3/1000 частин (від майнового комплексу пл. 39709, 40 кв.м.), розташоване за адресою: АДРЕСА_1

В ході розгляду справи в якості відповідача було залучено ОСОБА_2.

Позивач уточнив позовні вимоги та просив суд:

Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежилих приміщень, загальною площею 133,60 кв.м., що становить 3/1000 частин (від майнового комплексу пл. 37709,40 кв.м.), розтащоване за адресою: АДРЕСА_1, укладений 14.01.2010 року між ВАТ «Завод «КІНАТ» та ОСОБА_10, посвідчений нотаріусом КМНО ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі № 6 та визнати право власності на нежиле приміщення 133,60 кв.м., що становить 3/1000 частин (від майнового комплексу пл. 37709,40 кв.м.), розтащоване за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежилих приміщень, загальною площею 181,25 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1. укладений 14.01.2010 року між ВАТ «Завод «КІНАП» та ОСОБА_10, посвідчений нотаріусом КМНО ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 5.

Витребувати у ОСОБА_2 на користь ТОВ «Алонж» нежиле приміщення 2-го кв.м. виробничого корпусу № 1 (без бомбосховища), їдальна (літ. Б), площею 127,30 кв.м. та нежиле приміщення 2-го поверху заводоуправління (в літ. А) частина приміщення № 1 (групи приміщень № 1) площею 178, 95 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Витребувати у ОСОБА_1 на користь ТОВ «Аллонж» нежиле приміщення 2-го поверху виробничого корпусу № 1 (без бомбосховища), їдальня (літ. Б), площею 6,3 кв. м. та нежиле приміщення 2-го поверху заводоуправління (в літ. А) частина приміщення в групі приміщень № 1 площею 2,3 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ТОВ Аллонж» право власності на нежиле приміщення 2-го поверху виробничого корпусу № 1 (без бомбосховища), їдальня (літ. Б), площею 127,30 та нежиле приміщення 2-го поверху заводоуправління (в літ. А) частина приміщення № 1 (групи приміщень № 1) площею 178, 95 кв.м., які розташовані за адресою : АДРЕСА_1

Визнати за ТОВ «Алонж» право власності на нежиле приміщення 2-го поверху виробничого корпусу № 1 (без бомбосховища), їдальня (літ. Б) площею 6,3 кв.м.та нежиле приміщення 2-го поверху заводоуправління (в літ. А) частина приміщення в групі приміщень № 1 площею 2,3 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Стягнути з ОСОБА_2 на користь «ТОВ «Алонж» відшкодування судових витрат в сумі 3131 грн. 07 коп.

Стягнути з ОСОБА_10 на користь «ТОВ «Алонж» відшкодування судових витрат в сумі 87 грн. 93 коп.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, з обставин викладених в позові та просив суд позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідачів в судових засіданнях проти позову заперечував , з посиланням на те, що на час продажу спірного приміщення ВАТ «Завод Кінап» був його власником . Зазначав, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є добросовісними набувачами, просив в задоволенні позову відмовити. В подальшому в судові засідання представник відповідачів та відповідачі не з*являлися , про розгляд справи повідомлялися належним чином, суд вважає за можливе закінчити розгляд справи без їх участі.

Представник третьої особи - представник ВАТ «Завод КІНАП» в судових засіданнях також проти позову заперечував. Суд вважає за можливе провести розгляд справи без його участі.

Третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 в судові засідання не з*являлася про розгляд справи повідомлялася належним чином, подала заяву про розгляд справи без її участі. Суд вважає за можливе провести розгляд справи без участі третьої особи.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити виходячи з наступного.

Рішенням господарського суду міста Києва від 09.01.2013 року, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 14.03.2013 року та Постановою Вищого Господарського Суду України від 25.06.2013 року по справі за позовом ТОВ «Аллонж» до ТОВ «Аріна-К», ВАТ «Завод Кінап» про витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності в задоволенні позову відмовлено .

Визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу нежитлових приміщень (нежилого приміщення 1-го поверху ( в літ. Б - виробничого корпусу № 1 (без бомбосховища) , їдальня: приміщення 10 площею - 296,9 м2, приміщення 9 площею 18,1 м2, приміщення 4 площею 88,8 м2, загальна площа відчужуваних приміщень 403,8 м2, що становить 8/1000 частин (від майнового комплексу площею 48 432, 9 м2) , які розташовані за адресою : АДРЕСА_1) , укладений 31.03.2006 року між ВАТ «Завод Кінап» та ТОВ «Аллонж»; договір купівлі-продажу нежитлових приміщень (нежилого приміщення виробничого корпусу № 1 (без бомбосховища) , їдальня (літ Б): 1 поверх - площею 621,9 м, 2 поверху - площею 1077,1 м2, 3 поверх - - площею 1230,6 м.2, 4 поверх площею - 1033 м.2, 5 поверх - площею 1115,7 м.2, технічний поверх площею - 396,6 м.2; загальна площа відчужуваних приміщень - 5474,9 м2, що становить 113/1000 частин (від майнового комплексу площею 48432,9 м.2), які розташовані за адресою : АДРЕСА_1), укладений 21.07.2006 р. між Відкритим акціонерним товариством «Завод КІНАП» та ТОВ «Аллонж»; договір купівлі-продажу нежитлових приміщень (нежилого приміщення ви виробничого корпусу № 1 (без бомбосховища), їдальня (літ Б) : 1 поверх площею 458,1 м2, ІІ поверх - площею 451,9 м2, ІІІ поверх - площею 454,3 м2, ІУ поверх - площею 454, 9 м2, 5 поверх - площею 455,8 м2, 6 поверх - площею 457,9 м2, підвал - площею - 58,7 м2 - загальна площа відчужуваних приміщень - 2791,6 м2, що становить 58/1000 частин (від майнового комплексу площею 48432,9 м2), які розташовані за адресою : АДРЕСА_1), укладений 21.07.2006 року між ВАТ «Завод КІНАП» та ТОВ «Аллонж»; договір купівлі-продажу нежитлових приміщень (нежилого приміщення заводоуправління (в літ А), 2-го поверху : приміщення 1 - площею 29,6 м2, приміщення 2 - площею 157,3 м2 , (групи приміщень № 1) - площею 186,9 м2 та приміщення 5 а - площею 10,1 м2. Загальна площа відчужуваних приміщень становить 197,00 м2 , що становить 4/100 частин (від майнового комплексу площею 48432,9 м2) , які розташовані за адресою : АДРЕСА_1), укладений 24.10.2006 року між ВАТ «Завод КІНАП» та ТОВ «Аллонж».

Вищезазначеним рішенням місцевого господарського суду встановлено відсутність підстав для витребування на користь ТОВ «Аллонж» спірних нежитлових приміщень та визнання права власності на користь ТОВ «Аллонж» на такі приміщення, оскільки укладені між ВАТ «Завод КІНАП» та ТОВ «Аллонж» договори купівлі-продажу не відповідають вимогам чинного на момент їх укладення законодавства та у відповідності до приписів п.1 ст.83 ГПК України визнані судом недійсними.

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини.

Статтею 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об*єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Так, Цивільним кодексом України в главі 29 передбачені цивільно-правові способи захисту права власності. Зокрема, норми ст. ст. 387, 388 ЦК України надають власнику право витребувати майно із чужого незаконного володіння або від добросовісного набувача. Статтями 387, 392 ЦК України передбачено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 330 ЦК України якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст. 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ході розгляду справи встановлено, що позивач не є власником спірного приміщення, оскільки рішенням господарського суду міста Києва від 09.01.2013 року договори купівлі-продажу визнано недійсними, як і не є стороною спірних правочинів укладених між ВАТ «Завод КІНАП» та ОСОБА_10 , як і відсутні правові підстави для визнання за позивачем права власності на спірний об*єкт, в зв*язку з чим суд вважає, що відсутні правові підстави для задоволення позову в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 203, 321, 328, 391, 392, 387, 388 ЦК України, ст.ст. 10,11, 15, 60, 61, 88, 169, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Аллонж» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті особи: Відкрите акціонерне товариство «Завод «КІНАП», приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нежилих приміщень, про витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Оболонський районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :