Рішення № 33792154, 30.07.2013, Козівський районний суд Тернопільської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 600/805/13-ц

Справа № 2/600/274/2013

30 липня 2013 року Козівський районний суд

Тернопільської області

в складі: головуючого судді: Вирсти М.М.

при секретарі: Фещак Г.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Козові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2 про звернення стягнення на передане в іпотеку майно,-

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Надра» звернулося до суду з позовною заявою про звернення стягнення на передане в іпотеку майно відповідача ОСОБА_1, посилаючись на те, що відповідно до укладеного договору № 259/2007-Ф від 17 квітня 2007 року ОСОБА_2 отримала кредит у сумі 60000 /шістдесят тисяч/ грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 19,99 % на рік, на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном поверненням 17 квітня 2022 року.

Відповідно до умов п. 3.3.2. Договору порядок погашення заборгованості, здійснюється щомісячно, сума мінімально необхідного платежу складає 1119,12 грн.

На виконання умов кредитного договору № 259/2007-Ф від 17 квітня 2007 року між Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 17 квітня 2007 року укладено іпотечний договір № 259/2007-Ф, який посвідчений приватним нотаріусом Козівського районного нотаріального округу ОСОБА_3

Згідно ст. 1 Іпотечного договору, ОСОБА_1 майновий поручитель - позивальника ОСОБА_2, надав в іпотеку нерухоме майно (предмет іпотеки), а саме: житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 36,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_1 на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Козівського районного нотаріального округу, ОСОБА_4 18 травня 2004 року за реєстром № 807. Вартість предмета іпотеки складає 75234,00 грн.

ОСОБА_2 зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконала, внаслідок чого станом на 11 квітня 2013 року виникла заборгованість за кредитом у розмірі 101424,31 грн., з яких: 57590,92 грн. основна сума кредиту, 34214,25 грн. заборгованість за відсотками, 2068,93 грн. комісія за користування кредитом, 1012,96 грн. пеня за несвоєчасне погашення відсотків, 60,81 грн. пеня за порушення строку оплати комісії, 476,44 грн. пеня за несвоєчасне погашення кредиту, 6000,00 грн. штраф за порушення строків повернення кредиту та відсотків.

Просить звернути стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно згідно договору іпотеки від 17 квітня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Козівського районного нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстром № 477, а саме: нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 36,4 кв.м., який знаходиться у АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Козівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 18 травня 2004 року за реєстром № 807, в рахунок погашення заборгованості по Кредитному договору №259\2007-Ф від 17 квітня 2007 року, яка становить 101 424,31 грн. Реалізувати предмет іпотеки, на який звертається стягнення, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Встановити початкову ціну на реалізацію предмета іпотеки у сумі, визначеній суб'єктом оціночної діяльності-суб'єктом господарювання на стадії виконавчого провадження, передбаченим Законом України "Про виконавче провадження".

У судове засідання представник позивача ПАТ КБ «Надра» не з'явився, подав заяву, в якій просить справу розглядати без їх участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, подав заяву, в якій вказує, що позовні вимоги визнає частково, просить відтермінувати стягнення заборгованості до 30 травня 2014 року, справу розглядати без його участі.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, подала заяву, в якій вказує, що позовні вимоги визнає частково, просить від термінувати стягнення заборгованості до 30 травня 2014 року.

Суд, приймаючи до уваги заяву представника позивача, відповідача, третьої особи, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно укладеного договору № 259/2007-Ф від 17 квітня 2007 року ОСОБА_2 отримала кредит у сумі 60000 /шістдесят тисяч/ грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 19,99 % на рік, на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном поверненням 17 квітня 2022 року.(а.с.10-11)

Відповідно до умов п. 3.3.2. Договору порядок погашення заборгованості, здійснюється щомісячно, сума мінімально необхідного платежу складає 1119,12 грн.

На виконання умов кредитного договору № 259/2007-Ф від 17 квітня 2007 року між Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 17 квітня 2007 року укладено іпотечний договір № 259/2007-Ф, який посвідчений приватним нотаріусом Козівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 (а.с.14-17)

Згідно ст. 1 Іпотечного договору, ОСОБА_1 майновий поручитель - позиччальника ОСОБА_2, надав в іпотеку нерухоме майно (предмет іпотеки), а саме: житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 36,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_1 на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Козівського районного нотаріального округу, ОСОБА_4 18 травня 2004 року за реєстром №807. Вартість предмета іпотеки складає 75234,00 грн.

Як вбачається з розрахунку заборгованості за договором № 259/2007-Ф від 17 квітня 2007 року, станом на 11 квітня 2013 року заборгованість ОСОБА_2 по кредиту становить 101424,31 грн., з яких: 57590,92 грн. основна сума кредиту, 34214,25 грн. заборгованість за відсотками, 2068,93 грн. комісія за користування кредитом, 1012,96 грн. пеня за несвоєчасне погашення відсотків, 60,81 грн. пеня за порушення строку оплати комісії, 476,44 грн. пеня за несвоєчасне погашення кредиту, 6000,00 грн. штраф за порушення строків повернення кредиту та відсотків.(а.с. 5-6)

Згідно ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно п.5.1. Іпотечного договору, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання Позичальником зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частині.

У відповідності до ст. ст. 33, 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У такому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Позивачем (іпотекодержателем) 21 травня 2013 року ОСОБА_1 (іпотекодавцю) та ОСОБА_2 (позичальникові) надіслано претензію про необхідність погашення заборгованості за договором кредиту. (а.с.20-24)

Згідно ст. 11 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

У відповідності до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

ОСОБА_2 заборгованість по кредитному договору № 259/2007-Ф від 17 квітня 2007 року в добровільному порядку не погашає, заборгованість в сумі 101424 грн. 31 коп. підлягає стягненню в примусовому порядку шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 36,4 кв.м. в АДРЕСА_1, згідно іпотечного договору № 259/2007-Ф укладеного між Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 17 квітня 2007 року.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку», Іпотекодержатель має право на продаж предмета іпотеки будь - якій особі - покупцеві, якщо це передбачено рішенням суду. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

У відповідності ст. 41 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону Організація продажу предмета іпотеки покладається на спеціалізовані організації, які залучаються на конкурсній основі органами державної виконавчої служби. Право вибору спеціалізованої організації належить іпотекодержателю.

Згідно ст. 43 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягай згоди - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України суд стягує на користь позивача понесені ним та документально підтверджені витрати по сплаті 1014 грн. 24 коп. судового збору.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 217, 218 ЦПК України, ст. 525, ст. 526, ст. 530, ст. 549, ч. 1 ст. 1054 ЦК України, ст. 11, ст. 33, ст. 38, ст. 41, ст. 43 Закону України «Про іпотеку», суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2 про звернення стягнення на передане в іпотеку майно - задоволити.

Звернути стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно згідно договору іпотеки від 17 квітня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Козівського районного нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстром № 477, а саме: - житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 36,4 кв.м. в АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Козівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 18 травня 2004 року за реєстром № 807, в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору №259\2007-Ф від 17 квітня 2007 року. яка становить 101 424,31 грн., шляхом реалізації предмета іпотеки, на який звертається стягнення, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, із встановленням початкової ціни на реалізацію предмета іпотеки в сумі, визначеній суб"єктом оціночної діяльності - суб"єктом господарювання на стадії виконавчого провадження.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір 1014 /одну тисячу чотирнадцять/ грн. 24 коп. в користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Надра», код ЄДРПОУ 20025456, рахунок № 36199054236008, МФО № 280764.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в Апеляційний суд Тернопільської області через Козівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: підпис

З оригіналом: вірно