Рішення № 33786739, 25.09.2013, Обухівський районний суд Київської області

Справа № 372/3396/13-ц

№2-1288/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

25 вересня 2013 року Обухівський районний суд Київської області в складі:

Головуючого судді Потабенко Л.В.,

при секретарі Падалці А.В.,

розглянувши у приміщенні Обухівського районного суду Київської області у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Аграрний комерційний банк» до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки,

Встановив:

Публічне акціонерне товариство «Аграрний комерційний банк» звернулося в Обухівський районний суд Київської області з позовом до ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому просить суд в рахунок погашення заборгованості третьої особи ОСОБА_2 за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 23/2006 від 28.02.2006 року, та додаткових угод №1-6 укладених 25.12.2006 року, 29.05.2007 року, 25.07.2007 року, 11.12.2007 року, 03.04.2008 року, 08.12.2008 року які були укладені між позивачем та ОСОБА_2 на суму 2 019 507, 92 грн. (два мільйони дев'ятнадцять тисяч п'ятсот сім гривень 92 копійки) та 492 156, 03 дол. США (чотириста дев'яносто дві тисячі сто п'ятдесят шість доларів США 03 центи), що за офіційним курсом НБУ гривні до долару США станом на 05 липня 2013 року становить 3 933 803, 15 грн. (три мільйони гривень дев'ятсот тридцять три тисячі вісімсот три гривні 15 копійок) звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, що знаходяться на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, загальною площею 0,231 гектарів, з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий № 3223186802:10:003:0020, та яка на праві приватної власності належить відповідачу ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю виданого 12 січня 1997 року Підгірцівською сільською Радою Обухівського району Київської області на підставі рішення цієї ж Ради від 29 листопада 1996 року № 5, що зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 36. Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що 28.02.2006 року між Відкритим акціонерним товариством "Аграрний комерційний банк", правонаступником якого є ПАТ «Агрокомбанк», та ОСОБА_2 було укладено договір про відкриття кредитної лінії № 23/2006, згідно умов якого ПАТ «Агрокомбанк» відкрив ОСОБА_2 відзивну невідновлювану кредитну лінію в іноземній валюті в сумі 97 000, 00 (дев'яносто сім тисяч) доларів США під 15 % (п'ятнадцять процентів) річних, строком по 27 лютого 2009 року. 25 грудня 2006 року між ПАТ «Агрокомбанк» та ОСОБА_2 було підписано додаткову угоду № 1 до кредитного договору, відповідно до якої ліміт кредитної лінії збільшили до 150 000, 00 (сто п'ятдесяти тисяч) доларів США. 29 травня 2007 року між ПАТ «Агрокомбанк» та ОСОБА_2 було підписано додаткову угоду № 2 до кредитного договору, відповідно до якої ліміт кредитної лінії збільшили до 200 000, 00 (двісті тисяч) доларів США. 25 липня 2007 року між ПАТ «Агрокомбанк» та ОСОБА_2 було підписано додаткову угоду № 3 до кредитного договору, відповідно до якої розмір процентів за користування кредитами склав 16 % (шістнадцять процентів) річних, строк дії кредитної лінії закінчувався 24 липня 2010 року. 11 грудня 2007 року між ПАТ «Агрокомбанк» та ОСОБА_2 було підписано додаткову угоду № 4 до кредитного договору, відповідно до якої ПАТ «Агрокомбанк» відкривав ОСОБА_2 мультивалютну відкличну відновлювальну кредитну лінію з загальним лімітом в гривневому еквіваленті у сумі 1 510 000, 00 (один мільйон п'ятсот десять тисяч) гривень, розмір процентів за користування кредитами в доларах США складав 16 % (шістнадцять процентів) річних, в національній валюті 18 % (вісімнадцять процентів) річних. 03 квітня 2008 року між ПАТ «Агрокомбанк» та ОСОБА_2 було підписано додаткову угоду № 5 до кредитного договору, відповідно до якої ПАТ «Агрокомбанк» відкривав ОСОБА_2 мультивалютну відкличну відновлювальну кредитну лінію з загальним лімітом в гривневому еквіваленті у сумі 1 760 000, 00 грн. (один мільйон сімсот шістдесят тисяч гривень), розмір процентів за користування кредитами в доларах США складав 16 % (шістнадцять процентів) річних, за користування коштами в національній валюті в сумі 1 510 000, 00 (один мільйон п'ятсот десять тисяч гривень) складав 18 % (вісімнадцять процентів) річних, за користування коштами в національній валюті в сумі 250 000, 00 грн. (двісті п'ятдесят тисяч гривень) складав 19 % (дев'ятнадцять процентів) річних. 08 грудня 2008 року між ПАТ «Агрокомбанк» та ОСОБА_2 було підписано додаткову угоду № 6 до кредитного договору, відповідно до якої ПАТ «Агрокомбанк» відкривав ОСОБА_2 відкличну відновлювальну лінію в доларах США та відкличну відновлювану кредитну лінію в національній валюті, ліміт кредитної лінії в доларах США складав 200 000, 00 (двісті тисяч) доларів США, ліміт кредитної лінії в національній валюті складав 750 000, 00 (сімсот п'ятдесят тисяч) гривень. Розмір процентів за користування кредитами в доларах США складав 16 % (шістнадцять процентів) річних, за користування коштами в національній валюті в сумі 500 000, 00 (п'ятсот тисяч) гривень складав 18 % (вісімнадцять процентів) річних, за користування коштами в національній валюті в сумі 250 000, 00 (двісті п'ятдесят тисяч) гривень складав 19 % (дев'ятнадцять процентів) річних. Згідно п. 6.1. кредитного договору ОСОБА_2 зобов'язувався сплачувати ПАТ «Агрокомбанк» проценти та комісії у розмірах, визначених кредитним договором. Проценти нараховуються на загальну суму заборгованості за кредитною лінією. Відповідно до п. 6.6. кредитного договору проценти нараховані за місяць відповідно до пунктів 6.1.-6.5. кредитного договору, ОСОБА_2 зобов'язувався сплачувати щомісяця не пізніше 7-ого числа місяця, наступного за тим, за яким вони нараховані. Згідно п. 6.5. кредитного договору (в редакції згідно Додаткової угоди № 4 від 11 грудня 2007 року) проценти нараховуються до повного повернення суми наданого кредиту, при цьому цей день не враховується при нарахуванні процентів. Згідно п. 1.3. кредитного договору (в редакції згідно Додаткової угоди № 6 від 08 грудня 2008 року) комісія за моніторинг предмету застави встановлена в розмірі 250, 00 грн. (двісті п'ятдесят гривень 00 копійок). Комісію за моніторинг предмету застави ОСОБА_2 зобов'язувався сплачувати щомісяця не пізніше 7-го числа першого місяця кварталу, наступного за тим, за який вона нарахована. Згідно п. п. 10.1., 10.2. кредитного договору, за повне або часткове прострочення сплати процентів за користування кредитом та/або за повне або часткове прострочення загальної заборгованості за кредитом ОСОБА_2 зобов'язувався сплатити ПАТ «Агрокомбанк» пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від простроченої суми за кожен день прострочення. ПАТ «Агрокомбанк» свої зобов'язання щодо видачі кредитних коштів виконав в повному обсязі, що підтверджується копіями заяв на видачу готівки за період з 12 квітня 2006 року по 29 травня 2008 року. Проте, ОСОБА_2 від виконання своїх зобов'язань за договором ухиляється, погашення кредиту та відповідних платежів згідно умов укладеного договору не проводить. У зв'язку з чим, загальна сума заборгованості з урахуванням суми кредиту, нарахованих відсотків за користування кредитом, комісії за моніторинг предмету застави та пені, станом на 05 липня 2013 року становить 2 019 507, 92 грн. (два мільйони дев'ятнадцять тисяч п'ятсот сім гривень 92 копійки) та 492 156, 03 дол. США (чотириста дев'яносто дві тисячі сто п'ятдесят шість доларів США 03 центи), що за офіційним курсом НБУ гривні до долару США станом на 05 липня 2013 року становить 3 933 803, 15 грн. (три мільйони гривень дев'ятсот тридцять три тисячі вісімсот три гривні 15 копійок).

З метою забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_2 за кредитним договором (із всіма змінами і доповненнями до нього) між ПАТ «Агрокомбанк» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір від 28 лютого 2006 року, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 322. Відповідно до умов іпотечного договору предметом іпотеки є земельна ділянка, що знаходяться на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, загальною площею 0,231 гектарів, з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий № 3223186802:10:003:0020 (надалі - предмет іпотеки). Предмет іпотеки належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю виданого 12 січня 1997 року Підгірцівською сільською Радою Обухівського району Київської області на підставі рішення цієїж Ради від 29 листопада 1996 року № 5, що зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №36.

Згідно пункту 1.1 іпотечного договору предмет іпотеки було передано в іпотеку разом з усіма його приналежностями, іпотека розповсюджується на всі об'єкти незавершеного будівництва, будівництво яких виконується на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, на момент укладання та набуття чинності іпотечним договором або буде виконуватися протягом строку дії іпотечного договору. Згідно пункту 1.1 іпотечного договору, а також частини 6 статті 6 Закону України "Про іпотеку", об'єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об'єкта незавершеного будівництва. Обтяження іпотекою нерухомого майна, яке є предметом іпотеки, було проведено в порядку, встановленому чинним законодавством.

25 грудня 2006 року між ПАТ «Агрокомбанк» та ОСОБА_1 було підписано договір про внесення змін і доповнень до іпотечного договору, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 2335. Відповідно до умов зазначеного договору до іпотечного договору вносилися зміни пов'язані із збільшенням ліміту кредитної лінії до 150 000, 00 (сто п'ятдесяти тисяч) доларів США. 29 травня 2007 року між ПАТ «Агрокомбанк» та ОСОБА_1 було підписано договір про внесення змін і доповнень до іпотечного договору, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 825. Відповідно до умов зазначеного договору до іпотечного договору вносилися зміни пов'язані із збільшенням ліміту кредитної лінії до 200 000, 00 (двісті тисяч) доларів США та переоцінкою предмету іпотеки. 25 липня 2007 року між ПАТ «Агрокомбанк» та ОСОБА_1 було підписано договір про внесення змін і доповнень до іпотечного договору, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 1307. Відповідно до умов зазначеного договору до іпотечного договору вносилися зміни пов'язані із збільшенням розміру процентів за користування кредитами до 16 % (шістнадцять процентів) річних, продовженням строку дії кредитної лінії закінчується 24 липня 2010 року та переоцінкою предмету іпотеки. 11 грудня 2007 року між ПАТ «Агрокомбанк» та ОСОБА_1 було підписано договір про внесення змін і доповнень до іпотечного договору, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 2691. Відповідно до умов зазначеного договору до іпотечного договору вносилися зміни пов'язані із відкриттям ОСОБА_2 мультивалютної відкличної відновлювальної кредитної лінії з загальним лімітом в гривневому еквіваленті у сумі 1 510 000, 00 (один мільйон п'ятсот десять тисяч) гривень, розмір процентів за користування кредитами в доларах США склав 16 % (шістнадцять процентів) річних, в національній валюті 18 % (вісімнадцять процентів) річних. 03 квітня 2008 року між ПАТ «Агрокомбанк» та ОСОБА_1 було підписано договір про внесення змін і доповнень до іпотечного договору, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 404. Відповідно до умов зазначеного договору до іпотечного договору вносилися зміни пов'язані із збільшенням загального ліміту кредитної лінії до 1 760 000, 00 грн. (один мільйон сімсот шістдесят тисяч гривень), встановленням процентів за користування кредитами в доларах США в розмірі 16 % (шістнадцять процентів) річних, за користування коштами в національній валюті в сумі 1 510 000, 00 (один мільйон п'ятсот десять тисяч гривень) в розмірі 18 % (вісімнадцять процентів) річних, за користування коштами в національній валюті в сумі 250 000, 00 грн. (двісті п'ятдесят тисяч гривень) в розмірі 19 % (дев'ятнадцять процентів) річних. 15 грудня 2008 року між ПАТ «Агрокомбанк» та ОСОБА_1 було підписано договір про внесення змін і доповнень до іпотечного договору, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 2036. Відповідно до умов зазначеного договору до іпотечного договору вносилися зміни пов'язані із встановленням ліміту кредитної лінії в доларах США в розмірі 200 000, 00 (двісті тисяч) доларів США, ліміту кредитної лінії в національній валюті в розмірі 750 000, 00 (сімсот п'ятдесят тисяч) гривень, процентів за користування кредитами в доларах США в розмірі 16 % (шістнадцять процентів) річних, процентів за користування коштами в національній валюті в сумі 500 000, 00 (п'ятсот тисяч) гривень в розмірі 18 % (вісімнадцять процентів) річних, процентів за користування коштами в національній валюті в сумі 250 000, 00 (двісті п'ятдесят тисяч) гривень в розмірі 19 % (дев'ятнадцять процентів) річних.

У зв'язку з неналежним виконанням ОСОБА_2 зобов'язань, які були забезпечені іпотекою, ПАТ «Агрокомбанк» змушений був звернутися до суду відповідно до положень іпотечного договору, Закону України «Про іпотеку», статей 589-590 Цивільного кодексу України, оскільки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду.

Невиконання вимог частини першої статті 35 Закону України "Про іпотеку" про надіслання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобов'язання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду (на відміну від інших способів звернення стягнення (частина третя статті 33 цього Закону), оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положенням статті 124 Конституції України.

Представник ПАТ «Аграрний комерційний банк» в судове засідання не з»явився на адресу суду подав клопотання про розгляд справи у його відсутність позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі, та не заперечував проти заочного розгляду справи.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2, належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення телеграм у судове засідання не з'явилися. Причини неявки суду не повідомили, а тому суд вважає можливим розглянути спір у відсутність відповідача та третьої особи на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову, з наступних підстав.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 1 статті 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Статтею 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу.

Згідно частини 6 статті 6 Закону України "Про іпотеку", об'єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об'єкта незавершеного будівництва.

Згідно статті 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Право ПАТ «Агрокомбанк» на звернення стягнення на предмет іпотеки також передбачено пунктами 1.6., 2.1.4., 2.1.5., 4.1.1., 4.2.-4.12. іпотечного договору, згідно умов яких ПАТ «Агрокомбанк» набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених чинним законодавством України.

Згідно пункту 37 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30 березня 2012 року N 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», невиконання вимог частини першої статті 35 Закону України "Про іпотеку" про надіслання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобов'язання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду (на відміну від інших способів звернення стягнення (частина третя статті 33 цього Закону), оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положенням статті 124 Конституції України.

Судом встановлено, що 28.02.2006 року між Відкритим акціонерним товариством "Аграрний комерційний банк", правонаступником якого є ПАТ «Агрокомбанк», та ОСОБА_2 було укладено договір про відкриття кредитної лінії № 23/2006, згідно умов якого ПАТ «Агрокомбанк» відкрив ОСОБА_2 відзивну невідновлювану кредитну лінію. Станом на дату подання позовної заяви заборгованість Відповідача за вказаним кредитним договором становить 2 019 507, 92 грн. (два мільйони дев'ятнадцять тисяч п'ятсот сім гривень 92 копійки) та 492 156, 03 дол. США (чотириста дев'яносто дві тисячі сто п'ятдесят шість доларів США 03 центи), що за офіційним курсом НБУ гривні до долару США станом на 05 липня 2013 року становить 3 933 803, 15 грн. (три мільйони гривень дев'ятсот тридцять три тисячі вісімсот три гривні 15 копійок).

ОСОБА_4 взяв на себе зобов'язання в строк до 24 липня 2010 року згідно умов кредитного договору (з урахуванням всіх внесених до нього змін і доповнень) повернути заборгованість за відкличною відновлювальною лінією в доларах США в доларах США в розмірі 200 000, 00 (двісті тисяч) доларів США, заборгованість за кредитною лінією в національній валюті в розмірі 750 000, 00 (сімсот п'ятдесят тисяч) гривень, сплатити проценти за користування кредитами в доларах США в розмірі 16 % (шістнадцять процентів) річних, сплатити проценти за користування коштами в національній валюті в сумі 500 000, 00 (п'ятсот тисяч) гривень в розмірі 18 % (вісімнадцять процентів) річних, сплатити проценти за користування коштами в національній валюті в сумі 250 000, 00 (двісті п'ятдесят тисяч) гривень в розмірі 19 % (дев'ятнадцять процентів) річних.

ПАТ «Агрокомбанк» свої зобов'язання за кредитним договором виконало належним чином і в повному обсязі. ОСОБА_2 не здійснює погашення кредиту та не сплачує нараховані відсотки, що підтверджується розрахунком його заборгованості: За лімітом кредитної лінії в національній валюті - 2 019 507, 92 грн. (два мільйони дев'ятнадцять тисяч п'ятсот сім гривень 92 копійки), з яких:

Прострочена заборгованість за кредитною лінією750 000гривень;Пеня за прострочення повернення основної заборгованості за кредитною лінією406 127, 83гривень;Заборгованість за простроченими процентам631 433, 75гривень;Пеня за прострочення сплати процентів: - за процентами за користування коштами в національній валюті під 18 % річних148 308,18гривень;- за процентами за користування коштами в національній валюті під 19 % річних77 135,77гривень;Прострочена комісія за моніторинг застави 4 760, 85гривень;Пеня за прострочення сплати комісії за моніторинг застави 1 741, 54гривень;ВСЬОГО:2 019 507, 92гривень.За лімітом кредитної лінії в доларах США - 492 156, 03 дол. США (чотириста дев'яносто дві тисячі сто п'ятдесят шість доларів США 03 центи), що за офіційним курсом НБУ гривні до долару США станом на 05 липня 2013 року становить 3 933 803, 15 грн. (три мільйони гривень дев'ятсот тридцять три тисячі вісімсот три гривні 15 копійок), з яких :

Прострочена заборгованість за кредитною лінією200 000 доларів США;Пеня за прострочення повернення основної заборгованості за кредитною лінією89 903, 50доларів США;Заборгованість за простроченими процентам149 066, 87доларів США;Пеня за прострочення сплати процентів53 185, 66доларів США;ВСЬОГО:492 156, 03доларів США.З метою забезпечення зобов'язань ОСОБА_2 між ПАТ «Агрокомбанк» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір від 28.02.2006 року, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 322. Відповідно до умов іпотечного договору предметом іпотеки є земельна ділянка, що знаходяться на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, загальною площею 0,231 гектарів, з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий № 3223186802:10:003:0020 (надалі - предмет іпотеки). Предмет іпотеки належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю виданого 12 січня 1997 року Підгірцівською сільською Радою Обухівського району Київської області на підставі рішення цієїж Ради від 29 листопада 1996 року № 5, що зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №36.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Відповідно до ст. 33 ЗУ "Про іпотеку", ст.ст. 589,590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, а оскільки предметом іпотеки є - є земельна ділянка, що належить ОСОБА_1 та знаходяться на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, загальною площею 0,231 гектарів, з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий № 3223186802:10:003:0020, та на яку позивач має право звернути стягнення, то дана вимога є правомірною та підлягає задоволенню.

Як вбачається з ч. 1 ст. 591 ЦК України та ст. 39 ЗУ "Про іпотеку" задоволення вимог кредитора за рахунок майна, що є предметом іпотеки, в судовому порядку може здійснюватися виключно шляхом реалізації предмета іпотеки через продаж з публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 ЗУ "Про іпотеку".

Отже, суд вважає вимогу позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Також, суд вважає, що і вимога позивача про стягнення з відповідача судового збору, сплаченого у зв'язку з поданням позовної заяви у розмірі 3 441, 00 грн. (три тисячі чотириста сорок одна гривня 00 копійок), підлягає задоволенню.

Що ж стосується позовних вимог про передачу предмету іпотеки на період до його реалізації в управління ПАТ «Агрокомбанк», то в задоволенні цих позовних вимогах необхідно відмовити в зв'язку з їх необґрунтованістю та безпідставністю.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 589,590,1055 ЦК України, ст.3,33,35 ЗУ "Про іпотеку", ст.ст15,57,59,60,212-214,224-226,292,294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, який посвідчений 28 лютого 2006 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 322, а саме: земельну ділянку з усіма її приналежностями та об'єктами незавершеного будівництва, будівництво яких виконується на земельній ділянці, що знаходяться на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області, загальною площею 0,231 гектарів, з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий № 3223186802:10:003:0020, що належить ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю виданого 12 січня 1997 року Підгірцівською сільською Радою Обухівського району Київської області на підставі рішення цієїж Ради від 29 листопада 1996 року № 5, що зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №36.

Стягнення на предмет іпотеки звернути для задоволення за рахунок вартості предмету іпотеки грошових вимог Публічного акціонерного товариства «Аграрний комерційний банк» (код за ЄДРПОУ 21570492, що знаходиться за адресою: 03150, м. Київ, вул. Димитрова, 9а, р/р № 37392002) до ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний № НОМЕР_2) за Договором про відкриття кредитної лінії № 23/2006 від 28.02.2006 року (із всіма змінами і доповненнями до нього): в сумі 2 019 507, 92 (два мільйони дев'ятнадцять тисяч п'ятсот сім гривень 92 копійки), в сумі 492 156, 03 дол. США (чотириста дев'яносто дві тисячі сто п'ятдесят шість доларів США 03 центи), що за офіційним курсом НБУ гривні до долару США станом на 05 липня 2013 року становить 3 933 803, 15 грн. (три мільйони гривень дев'ятсот тридцять три тисячі вісімсот три гривні 15 копійок).

Визначити способом звернення стягнення реалізацію предмету іпотеки (вказаної земельної ділянки з усіма її приналежностями та об'єктами незавершеного будівництва, будівництво яких виконується на земельній ділянці) в ході виконавчого провадження через прилюдні торги в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Встановити початкову ціну реалізації вказаної земельної ділянки з усіма її приналежностями та об'єктами незавершеного будівництва, будівництво яких виконується на земельній ділянці) на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій згідно вимог чинного законодавства України.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Аграрний комерційний банк» (код за ЄДРПОУ 21570492, що знаходиться за адресою: 03150, м. Київ, вул. Димитрова, 9а; р/р № 37392002 в ПАТ «Агрокомбанк», МФО 322302) сплачений у зв'язку з поданням позовної заяви судовий збір у розмірі 3 441, 00 грн. (три тисячі чотириста сорок одна гривня 00 копійок).

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення, особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення рішення - з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто Обухівським районним судом у випадку подання відповідачем відповідної заяви протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя