Рішення № 33732775, 04.09.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/427 04.09.13

За позовомПриватного акціонерного товариства «Фрідом Фарм Інтернешнл»до Відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра»Треті особи1.Приватний нотаріус Херсонського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_2; 2.Приватний нотаріус Кахоського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3; 3.Приватний нотаріус Київського нотаріального округу ОСОБА_4; 4.Приватний нотаріус Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_5; 5.Державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції Українипровизнання договорів припиненими

Головуючий суддя Літвінова М.Є.

Судді Босий В.П.

Трофименко Т.Ю.

Представники сторін:

від позивача: Воробйовський О.М. - предст. за довір.;

від відповідача: Трохимчук О.І. - предст. за довір.;

від третьої особи-1: не з'явились;

від третьої особи-2: не з'явились;

від третьої особи-3: не з'явились;

від третьої особи-4: не з'явились;

від третьої особи-5: не з'явились.

У судовому засіданні 04.09.2013, на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «Фрідом Фарм Інтернешнл» до Відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра», за участю третіх осіб: Приватний нотаріус Херсонського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_5 (третя особа-1); Приватний нотаріус Кахоського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3 (третя особа-2); Приватний нотаріус Київського нотаріального округу ОСОБА_4 (третя особа-3); Приватний нотаріус Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_5 (третя особа-4); Державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України (третя особа-5) про визнання договору іпотеки б/н від 27 серпня 2004 року, договору іпотеки б/н від 01.06.2005 року, договору іпотеки б/н від 17 червня 2007 року, договору іпотеки б/н від 19 лютого 2008 року, договору іпотеки б/н від 03 квітня 2008 року недійсними та зобов'язання третіх осіб вчинити дії.

Позовні вимоги мотивовані тим, що зобов'язання за кредитними договорами виконані в повному обсязі, а тому позивач звернувся до суду з позовом про визнання вказаних договорів припиненими та з вимогою про зобовязання третіх осіб виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 07.11.2011 порушено провадження у справі № 35/427, розгляд справи призначений на 05.12.2011.

01.12.2011 через відділ діловодства господарського суду міста Києва від третьої особи-5 надійшли письмові пояснення по суті спору.

05.12.2011 від відповідача надійшли пояснення по суті спору.

В судовому засідані 05.12.2011 на підстав ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, на 26.12.2011.

06.12.2011 через відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, за якою просить суд:

1.Визнати господарські правовідносини за договором іпотеки б/н від 27 серпня 2004 року, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_2, за реєстровим № 5949, припиненим.

2.Визнати право позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомого майна, зняти заборону відчуження та виключити з Державного реєстру іпотек запис № 5950.

3.Визнати право позивача та зняття заборони відчуження належного йому нерухомо майна, зняти заборону відчуження та виключити з Єдиного реєсру заборон відчуження обєктів нерухомого майна записи про обтяження майна № 1262733(будівля їдальні, побутової споруди № за РПВН: 3258056, Херсонської області, м. Херсон, вул. Привокзальна, 5), накладений реєстратором приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_2

4.Визнати господарські правовідносини за договором іпотеки б/н від 01 червня 2005 року, посвідчений приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстровим № 1351, припиненим.

5.Визнати право позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомого майна, зняти заборону відчуження та виключити з Державного реєстру іпотек запис № 1352, № 1353.

6.Визнати право позивача та зняття заборони відчуження належного йому нерухомо майна, зняти заборону відчуження та виключити з Єдиного реєсру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис про обтяження майна № 2034273 ВІД 01.06.2005 (нежитлова будівля, БАЗ, №15, № за РПВН: 8779077, Херсонська обл., Каховський р-н., с. Калинівка, вул. Зелена, 1 «а»), № 2034245 від 01.06.2005 (комплекс, свинотоварна ферма - 2, № за РПВН: 2587773, Херсонсьа обл., Каховський р-н., с. Калинівка, вул. Зелена, 1), накладений реєстратором приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу ОСОБА_3

7.Визнати господарські правовідносини за договором іпотеки б/н від 14 червня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровим № 1395, припиненим.

8.Визнати право позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомого майна, зняти заборону відчуження та виключити з Державного реєстру іпотек запис № 1396.

9.Визнати право позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомо майна, зняти заборону відчуження та виключити з Єдиного реєсру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про обтяження майна № 5152752 від 17.06.2007 (комплекс, нежитлових будівель - виробнича база, номер за РПВН: 411324, Херсонська обл, Каховський р-н., сщ. Завітне, вул. Промислова, 5), № 5152754 від 17.06.2007 (комплекс, нежитлових будівель за РПВН: 9611168, Херсонська обл, Горностаївський р-н., с.Дубівка, вул. Степова, 70), № 5152755 від 17.06.2007 (комплекс, механічний тік, номер за РПВН:1081655, Херсонська обл., Горностаївський р-н, с. Антонівка, вул. Східна, 28), № 5152757 (нежитлова будівля, баз №15, номер за РПВН:8779077, Херсонська обл., Каховський р-н, с. Калинівка, 1 а), № 5152758 від 17.06.2007 (комплекс, гаражі, номер за РПВН: 5691886, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Червона Поляна, вул. Будівельна, 9), № 5152759 від 17.06.2007 (нежитлова будівля, пекарня, номер за РПВН: 6450633, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 48), № 5152760 від 17.06.2007 (нежитлова будівля, б. тваринника, номер за РПВН: 6669241, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 68), № 5152761 від 17.06.2007 (комплекс, гараж, номер за РПВН: 3579772, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 80а), № 5152763 від 17.06.2007 (нежитлова будівля, майстерня, № за РПВН: 6819485, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 80), № 5152764 від 17.06.2007 (комплекс, нежитлових будівель - зернотік номер за РПВН: 5663812, нежитлова будівля, майстерня, № за РПВН:6819485, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 84), № 5152765 (племінна свиноферма, № за РПВН: 4569614, Херсонська обл., Цюрупінський р-н., м. Цюрупінськ, вул. Гвардійська, 200), накладені реєстратором приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_4

10.Визнати господарські правовідносини за договором іпотеки б/н від 19 лютого 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_9, за реєстровим № 819, припиненим.

11.Визнати право позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомого майна, зняти заборону відчуження та виключити з Державного реєстру іпотек запис № 820.

12.Визнати право позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомо майна, зняти заборону відчуження та виключити з Єдиного реєсру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про обтяження майна від 19.02.2008, № 6619782 (комплекс, нежитлових будівель - виробнича база, № за РПВН: 411324, Херсонська обл., Каховський р-н., с. Завітне, вул. Промислова, 5), № 6619886 (комплекс, механічнийтік, № за РПВН: 1081655, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Антонівка, вул. Східна, 28), № 6619958 (комплекс, гаражі, № за РПВН:5691886, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Червона Поляна, вул. Будівельна, 9), № 6619996 (нежитлова будівля, пекарня, № за РПВН: 645063333, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 48), № 6620035 (нежитлова будівля, будинок тваринника, № за РПВН: 6669241, Хрсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 68), № 6620075 (комплекс, гараж, № за РПВН:3579772, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 80а), № 620110 (нежитлова будівля, майстерня, № за РПВН:6819485, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 80), № 6620147 (комплекс, нежитлових будівель - зернотік, № за РПВН: 5663812, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 84), № 6620909 (нерухоме майно, № за РПВН:11892724, Херсонська обл., м. Херсон, вул. Привокзальна, 5), накладений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_9

13.Визнати господарські правовідносини за договором іпотеки б/н від 03 квітня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10, за реєстровим № 729, припиненим.

14.Визнати право позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомого майна, зняти заборону відчуження та виключити з Державного реєстру іпотек запис № 730.

15.Визнати право позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомо майна, зняти заборону відчуження та виключити з Єдиного реєсру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про обтяження майна № 6945516 від 03.04.2008 (комплекс, зернотік, комплекс складається з таких будівель та споруд: вагова, навіс (літери «А, а»), загальною площею 41,4 кв.м.; огорожа, тамбур, ганок (літери «Б, б, б1») загальною площею 19,6 кв.м.; навіс (літери «В»); ларьок (літери «Г»); альтанка (літера «Д»); вбиральня (літери «Е»); вбиральня (літери «Ж»); душова (літери «З») загальною площею 7,9 кв.м.; склад (літери «К») загальною площею 37,7 кв.м.; склад навіс (літери «М, м») загальною площею 81,8 кв.м.; огорожа та споруда (№1-8); ваги (№9); зерно віялки (№10-12); трансформатор (№13); номер за РПВН:5130429, Херсонська обл., Каховський р-н., смт Любимівка, вул. Польова, 5), накладений реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10

Представник третьої особи-5 надав суду письмові пояснення по суті спору.

26.12.2011 представник відповідача подав відзив на позов, в якому заперечує проти позову з підстав викладених у відзиві.

В судовому засіданні оголошено перерву до 18.01.2012, на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою від 26.12.2011 продовжено строк вирішення спору на 15 днів за клопотанням позивача.

18.01.2012 через відділ діловодства суду від відповідача надійшла заява про зупинення провадження у справі.

18.01.20.12 в судовому засіданні представник позивача надав письмові пояснення по справі.

В судовому засіданні 18.01.2012 оголошено ухвалу про відкладення розгляду справи на 27.02.2012.

Згідно із розпорядженням заступника Голови господарського суду міста Києва від 18.01.2012, призначено колегіальний розгляд справи №35/427 у наступному складі суддів: головуюча суддя Літвінова М.Є., судді Івченко А.М., Ягічева Н.І.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 18.01.2012 розгляд справи №35/427 призначений колегією суддів на 27.02.2012.

10.02.2012 від третьої особи-2 надійшли пояснення по суті спору.

14.02.2012 через відділ діловодства суду від позивача надійшли письмові пояснення по суті спору.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.02.2012, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладений на 19.03.2012.

Згідно із розпорядженням заступника Голови господарського суду міста Києва від 19.03.2012 призначено колегіальний розгляд справи №35/427 у наступному складі суддів: головуюча суддя Літвінова М.Є.,судді Івченко А.М., Шаптала Є.Ю.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 19.03.2012 справа №35/427 призначена колегією суддів до розгляду на 25.04.2012.

12.04.2013, 24.05.2013,08.08.2013 від третьої особи-2 надійшли пояснення по справі.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 25.04.2012, на підставі ч.1 ст.79 Господарського процесуального кодексу України, зупинено провадження у справі №35/427 до вирішення пов'язаних з нею справ №8/058-11, №19/033-11 та №5/052-11, які передані на новий розгляд до господарського суду Київської області.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 01.04.2013 поновлено провадження у справі №35/427, розгляд справи призначено на 24.04.2013.

У зв'язку із перебуванням судді Івченко А.М. та судді Шаптала Є.Ю. у відпустці, розпорядженням в.о. Голови господарського суду міста Києва від 24.04.2013 призначено колегіальний розгляд справи №35/427 у наступному складі суддів: головуюча суддя Літвінова М.Є., суддя Грєхова О.А., суддя Сташків Р.Б.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 24.04.2013 справа №35/427 прийнята колегією суддів до свого провадження, розгляд справи призначено на 29.05.2013.

У судовому засіданні 29.05.2013 відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва до 17.06.2013.

17.06.2013, 10.07.2013 від відповідача через відділ діловодства суду надійшли пояснення по суті спору.

Розпорядженням в.о. Голови господарського суду міста Києва від 17.06.2013 призначено колегіальний розгляд справи №35/398 у наступному складі суддів: головуюча суддя Літвінова М.Є., суддя Сташків Р.Б., суддя Трофименко Т.Ю.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 17.06.2013 справа №35/427 прийнята колегією суддів до свого провадження, розгляд справи призначено на 10.07.2013.

У звязку із перебуванням судді Сташківа Р.Б. у відпустці, розпорядженням заступника Голови господарського суду міста Києва від 10.07.2013 справу №35/398 передано на розгляд колегії суддів у наступному складі: головуюча суддя Літвінова М.Є., суддя Босий В.П., суддя Трофименко Т.Ю.

10.07.2013 через відділ діловодства від позивача надійшли заперечення на позов.

Ухвалою від 10.07.2013 справу прийнято до провадження колегії суддів, розгляд справи призначено на 04.09.2013.

В судове засідання представники третіх осіб не з'явились.

В судовому засіданні 04.09.2013, на підставі ч.2 ст.85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, господарський суд міста Києва,-

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до статуту зареєстрованого 07.06.2011 за № 14991050057000006, Приватне акціонерне товариство "Фрідом Фарм Інтернешнл" є правонаступником Закритого акціонерного товариства "Фрідом Фарм Інтернешнл", яке було створене шляхом реорганізації (перетворення) ДП "Фрідом Фарм" кіпрської компанії "Іденпарк Холдингс Лімітед", та є правонаступником усіх майнових прав та обовязків ДП "Фрідом Фарм" кіпрської компанії "Іденпарк Холдингс Лімітед", та створене шляхом приєднання ТОВ "Лімітед", та створене шляхом приєднання ТОВ "Фрідом Фарм Таврія" та ТОВ "Ольгінське". Товариство є правонаступником всіх майнових прав та обовязків ТОВ "Фрідом Фарм Таврія", ТОВ "Ольгінське" та ЗАТ "Агросінергія-2007".

Частина 1 статті 202 Цивільного кодексу України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч.2 статті 509 ЦК України, зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пункт 1 ч.2 статті 11 ЦК України передбачає, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч.1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

27.08.2004 між Відкритим акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Надра") (іпотекодержатель за договором) та Закритим акціонерним товариством "Фрідом Фарм Інтернешнл", укладений договір іпотеки (далі - договір іпотеки-1) посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 5949.

01.06.2005 між Відкритим акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Надра") (іпотекодержатель за договором) та Закритим акціонерним товариством "Фрідом Фарм Інтернешнл", укладений договір іпотеки (далі - договір іпотеки-2) посвідчений приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 1352, в забезпечення зобов'язань за:

Договором про відкриття та оплату документарного акредитиву № 232 від 21.02.2005 (далі Договір про відкриття акредитиву), за яким іпотекодавець зобов'язувався:

- сплатити винагороду за відкриття акредитиву, в розмірі 1 173 долари США 45 центів в термін до 23.02.2005, а також сплачувати операційні комісії підтверджуючого банку після надання іпотеко держателем відповідного розрахунку, шляхом перерахування еквіваленту в гривні за офіційним курсом НБУ, встановленим на дату здійснення оплати, на рахунок, вказаний іпотекодержателем; повністю відшкодувати іпотекодержателю виплаченим акредитивом суми шляхом перерахуванняв доларах США на рахунок банку в сумі та у терміни, вказаних у відповідному повідомленні іпотекодержателя про суми та терміни платежів направлених іпотекодавцю;

Договором кредитної лінії № 23/5/2005/840-К/26 від 21.02.2005 (далі - кредитний договір -1) укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за яким іпотекодавець зобов'язувався своєчасно повернути кредит встановленого ліміту кредитування в сумі 195 577,50 доларів США, не пізніше 15.02.2010, сплачувати відсотки у розмірі 18 % щомісяця в термін до 5 числа наступного за розрахунковим, щомісячно в термін до 5 числа місяця за розрахунковим сплачувати плату (комісію) за утримання в розмірі 1 відсоток річних від суми в рамках ліміту кредитування, достроково повернути кредит та сплатити відсотки та інші платежі, сплатити пеню, штрафи та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 Цивільного кодексу України;

Договором кредитної лінії №23/3/2005/980-К/21 від 22.02.2005 (кредитний договір-2) укладеного між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Таврія", за яким зобов'язання позичальника полягає у наступному:

- своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 2 000 000,00 грн. у термін до 21.11.2005, якщо інше не встановлено додатковими угодами до кредитного договору-2; щомісяця, в термін до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати іпотекодержателю відсотки за користування Кредитом у розмірі 21 % річних, якщо інший розмір і порядок сплати відсотків не передбачено додатковими угодами до кредитного договору-2; щомісяця, в термін до 5-го числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати іпотекодержателю плату (комісію) за надання та обслуговування кредиту, в розмірі 0,34 процента від суми фактичної заборгованості за кредитом, якщо іншене встановлено додатковими угодами до кредитного договору-2; дострокового повернення кредиту та сплати відсотків у випадках, передбачених кредитним договором -2; сплати пені, штрафів, в розмірі і у порядку, передбачених кредитним договором -2, та відшкодування збитків у випадках, передбачених ст.22 Цивільного кодексу України.

Кредитною угодою №23/3/5005/980-К/30 від 15.03.2005 (кредитний договір-3), укладеною між іпотекодержателем та позичальником - 1, за яким останній зобов'язувався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 500 000,00 гривень, у відповідності з графіком повернення кредиту та сплати відсотків, встановленим у кредитному договорі-3, але не пізніше, ніж 14.03.2007, якщо інше не передбачено додатковими угодами до кредитного договору-3; щомісяця, у термін до 14 (чотирнадцятого) числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі 20% річних, у відповідності з графіком повернення кредиту та сплати відсотків, встановленим у Кредитному договорі №3, якщо інший розмір відсоткової ставки і порядок сплати відсотків не передбачено додатковими угодами до кредитного договору-3; щомісячно, у термін до 14 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати плату за зобов'язання в розмірі 0,75% річних від суми кредиту, не вибраного в межах кредитної лінії, відкритої за кредитним договором-3, якщо інше не передбачено додатковими угодами до кредитного договору -3; щомісячно, у термін до 14 числа місяця, наступ ного за розрахунковим, сплачувати плату за управління кредитом в розмірі 0,0112% відсотка від суми фактичної заборгованості за кредитом за кожний день.

Договором кредитної лінії № 23/3/2005/980-К/29 від 11.03.2005 (кредитний договір-4), укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого іпотекодавець зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 13 500 000,00 грн., розмір якого у період з 01.04.2005 по 17.01.2006 рстановитиме 11 300 000,00, не пізніше 24.03.2006; щомісячно, у термін до 05 числа місяця, наступною розрахунковим, сплачувати відсотки у розмірі 17% річних, якщо інший розмір і порядок сплати відсотка передбачено додатковими угодами до кредитного договору-4 щомісячно, у термін до 05 числа місяця, наступног розрахунковим, сплачувати плату за надання та обслуговувг кредиту в розмірі 0,54% від суми фактичної заборгованості за кредит виданим в межах кредитної лінії.

Кредитною угодою №23/3/2005/980-К/31 від 15.03.2005 (кредитний договір-5), яка укладена між іпотекодержателем та ТОВ "Ольгінське", за умовами якої позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 800 000,00 грн. у відповідності з графіком та сплати відсотків, встановленим у кредитному договорі-5, але не пізніше 14.03.2007, якщо інше не передбає додатковими угодами до кредитного договору-5; щомісячно, у термін до 14 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 20% річних якщо інший розмір та порядок сплати відсотків не передбається додатковими угодами до кредитного договору-5; щомісячно, у термін до 14 числа місяця наступного за розрахунковим, сплачувати плату за зобов'язаня розмірі 0,75% річних від суми кредиту, не вибраного в межах кредитної лінії, відкритою за кредитним договором-5, якщо інше не передбається додатковими угодами до кредитного договору - 5; щомісячно, у термін до 14 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати плату за управління кредитом в розмірі 0,0112% відсотка від суми фактичної заборгованості за кредитом, сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Договором кредитної лінії №23/3/2005/980-К/44 від 15.03.2005, укладеним між іпотекодержателем та позичальником-2, за яким останній зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредиту в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 1 025 000,00 грн. у термін до 29.03.2006 згідно з умовами кредитного договору-6; щомісяця, в термін до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати іпотекодержателю відсотки за користування кредитом у розмірі 17 % щомісяця, в термін до 5-го числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати Іпотекодержателю плату (комісію) за надання та обслуговування кредиту, в розмірі 0,54 процента від суми фактичної заборгованості позичальника за кредитом, якщо інше не передбачено додатковими угодами до кредитного договору-6.

Договором кредитної лінії № 23/3/2005/980-К/45 від 15.03.2005 (кредитний договір-7), який укладений між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого останній зобов'язався повернути кредит в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 500 000,00 грн. до 29.03.2007, сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі 17% в термін не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати комісії в розмірі 0,54 % від суми фактичної заборгованості.

Кредитною угодою № 23/5/2005/840-К/68 від 05.05.2005 (кредитний договір-8), укладеною між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якої іпотекодавець зобов'язався своєчасно повернути отриманий кредит в межах ліміту кредитування в сумі 1 197 156,50 доларів США у термін до 30.04.2010, в термін не пізніше останнього календарного дня місяця, сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі LIBOR + 5, 3%, сплачувати комісію за зобов'язання у розмірі 0,5% від суми не вибраного кредиту за весь строк поки сума кредиту залишатиметься не вибраною, комісію за організацію платежу в розмірі 0,1 % від суми кредиту, що надається, сплачувати комісію за управління - 1 %, але не більше 25 000,00 доларів США.

Договором на відкриття і оплату документарного аккредитиву №244 від 05.05.2005 (договір на відкриття аккредитиву-2), укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого іпотекодавець зобов'язався щомісячно сплачувати винагороди за обслуговування аккредитиву у розмірі 11,5% від суми 1 108 272,50 доларів США, відшкодувати іпотекодержателю виплачені акредитивом суми операційні комісії, тощо.

Предметом іпотеки за Договором іпотеки від 01.06.2005 є: комплекс, свинотоварна ферма -2, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Каховський р-н., с. Калинівка, вул. Зелена, 1, та нежитлова будівля, БАЗ № 15, номер за РПВН: 8779077, Херсонська обл., Каховський р-н, с. Калинівка, вул.Зелена, 1а.

Відповідно до п. 1.4 Договору іпотеки, узгоджена сторонами вартість предмета іпотеки становить 588 000,00 грн., що в еквіваленті при перерахуванні на долари США по офіційному курсу НБУ на день укладення цього Договору становить 116 435,64 долари США.

14.06.2007 між ВАТ "КБ "Надра" (іпотекодержатель) та ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" (іпотекодавець) укладений договір іпотеки (далі - договір іпотеки-3) зі змінами, який поствічений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого за № 1395, в забезпечення зобов'язань за:

Договором №5/А про авалювання векселів від 01.03.2006, укладеного між іпотекодержателем та ДП "Фрідо Фарм-Україна", за умовами якого позичальник зобов'язався сплачувати плату за авалювання векселів, що складає 0,5 % від суми авальованих векселів.

Кредитною угодою №25/6/2006/840-К/6 від 10.02.2006р., укладеною між іпотекодержателем та ДП "Фрідо Фарм-Україна", за умовами якої позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту кредитування в сумі 2 017 559,93 доларів США у термін до 31.01.2009, сплачувати відсотки в валюті кредиту у розмірі LIB0R + 5,3 % річних в межах суми кредиту 1 728 207,23 дол. США та в межах суми кредиту 289 352,70 доларів США - 13,9 %.

Договором про відкриття банківської гарантії №804/06/03/2006//890-Г/1 від 01.03.2006, який укладений між іпотекодержателем та ДП "Фрідо Фарм-Україна", за умовами якого позичальник зобов'язався сплачувати комісійну винагороду іпотекодержателю у розмірі 4 % річних від 2 500 000,00 грн., відшкодувати виплачені за гарантією суми.

Договором №4/А про авалювання векселів від 01.03.2006, що укладений між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого іпотекодавець зобов'язався сплачувати іпотекодержателю не пізніше дати авалювання векселів плату за авалювання векселів у розмірі 0,5% від суми авалювання.

Кредитною угодою №923/5/2005/840-K/68 від 05.05.2005, укладеною між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якої іпотекодавець зобов'язався своєчасно повернути кредит в межах ліміту в сумі 1 190 728, 50 доларів США до 31.03.2008, сплачувати відсотки у розмірі LIB0R + 5,3 % річних, тощо.

Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/1 від 01.03.2006, укладеною між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якої зобов'язання іпотекодавця полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту в сумі 3 050 000,00 грн. до 28.02.2009, сплачувати відсотки у розмірі 17 % щомісячно до 5 числа місяця.

Кредитною угодою №25/6/2006/840-К/11 від 01.03.2006р., укладеною між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якої зобов'язання іпотекодавця полягає в наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту в сумі 612 665,00 доларів США до 28.02.2009 та сплата відсотків за ставкою LIB0R + 5,3 % річних.

Кредитним договором №804/05/02/2007/980-К/3 від 05.02.2007, укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за яким зобов'язання іпотекодавця полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 12 571 024, 00 грн. до 04.02.2008, сплачувати відсотки за користування коштами у розмірі 18% річних, сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитним договором №804/05/02/2007/980-К/2 від 05.02.2007, укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого іпотекодавець зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 2 587 560,00 грн. до 04.02.2009, та сплачувати відсотки у розмірі 17 % річних, сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитним договором №25/5/2007/980-К/8 від 05.02.2007, укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за яким іпотекодавець взяв на себе зобов'язання щодо своєчасного повернення фактично отриманого кредиту в межах ліміту 17 169 723,00 грн. до 04.02.2008, сплати відсотків у розмірі 18,5 % до 5 числа місяця наступного за розрахунковим.

Договором кредитної лінії № 23/5/2004/840-К/130 від 16.08.2004 p., укладений між Іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Таврія", за яким позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично ориманий кредит в межах ліміту 2 078 000,00 доларів США до 15.08.2009 та сплачувати відсотки у розмірі 14,5 % до 5 числа місяця наступного за розрахунковим.

Кредитною угодою №25/6/2005/980-К/108 від 16.09.2005, укладеним між іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути актично отриманий кредит в межах встановленого ліміту в сумі 60 000,00 грн. до 31.08.2008 та сплачувати відсотки у розмірі 19% річних.

Кредитною угодою №25/6/2006/840-К/12 від 01.03.2006, укладеною між іпотекодержателем та позичальником, за яким позичальник повинен своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 145 000,00 доларів США до 28.02.2009, та сплачувати відсотки за ставкою LIB0R + 5,3 %.

Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/2 від 01.03.2006, укладеною між іпотекодержателем та позичальником, за яким позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 630 000,00 грн. до 28.02.2009, та сплачувати відсотки у розмірі 17 % річних.

Кредитним договором №25/5/2007/980-К/9 від 05.02.2007р, укладеним між іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту 115 000,00 грн. до 04.02.2009 та сплачувати 17 % річних за користування кредитом.

Кредитним договором №804/05/02/2007/980-К/4 від 05.02.2007, укладеним між іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту 3 362 227,00 грн. до 04.02.2008 та сплачувати 18,5 % річних за користування кредитом.

Кредитним договором №804/05/02/2007/980-К/5 від 05.02.2007, укладеним між іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту 3 526 273,00 грн. до 04.02.2008 та сплачувати 18 % річних за користування кредитом.

Кредитною угодою №25/6/2006/840-К/13 від 01.03.2006, укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Ольгівське", за умовами якого позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 45 000,00 доларів США до 28.02.2009, та сплачувати відсотки за ставкою LIB0R + 5,3 %.

Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-K/3 від 01.03.2006, укладеною іпотекодержателем та позичальником, за якою останній повинен повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту 184 000,00 грн. до 28.02.2009, сплачувати відсотки у розмірі 17 % річних.

Кредитним договором №25/5/2007/980-К/10 від 05.02.2007, укладеним іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 70 000,00 грн. до 04.02.2009, та сплачувати відсотки у розмірі 17 % річних.

Кредитним договором №804/05/02/2007/980-К/6 від 05.02.2007, укладеним між іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 1 189 540,00 грн. до 04.02.2008, та сплачувати відсотки у розмірі 18,5 % річних.

Кредитною угодою №804/05/02/2007/980-К/7 від 05.02.2007, укладеною іпотекодержателем та позичальником, за якою останній повинен повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту 2 235 860,00 грн. до 04.02.2008, сплачувати відсотки у розмірі 18 % річних.

Кредитною угодою №25/6/2006/840-К/14 від 01.03.2006, укладеною іпотекодержателем та ТОВ "імені Гагаріна", за якою останній повинен повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту 477 000,00 доларів США до 28.02.2009, сплачувати відсотки за ставкою LIB0R + 5,3 %.

Кредитною угодою №23/3/2005/980-К/102 від 07.09.2005, укладеною іпотекодержателем та позичальником, за якою останній повинен повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту 2 500 000,00 грн. до 31.08.2008, сплачувати відсотки у розмірі 19 % річних.

Кредитним договором №25/5/2007/980-К/11 від 05.02.2007, укладеним між іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 692 790,00 грн. до 04.02.2009, та сплачувати відсотки у розмірі 17 % річних.

Кредитним договором №804/05/02/2007/980-K/9 від 05.02.2007, укладеним між іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 4 080 535,00 грн. до 04.02.2008, та сплачувати відсотки у розмірі 18 % річних.

Кредитним договором №2804/05/02/2007/980-K/8 від 05.02.2007, укладеним між іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 3 583 765,00 грн. до 04.02.2008, та сплачувати відсотки у розмірі 18,5 % річних.

Кредитною угодою №25/6/2005/980-K/107 від 16.09.2005, укладеною іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", за умовами якої позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 3 500 000,00 грн. до 31.08.2008, та сплачувати відсотки у розмірі 19 % річних.

Кредитною угодою №925/6/2006/840-K/15 від 01.03.2006, укладеною іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", за умовами якої позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 360 000,00 грн. до 28.02.2009, та сплачувати відсотки за ставкою LIB0R + 5,3 %.

Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/5 від 01.03.2006, укладеною іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", за умовами якої позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 1 780 000,00 грн. до 28.02.2009, та сплачувати відсотки у розмірі 17 % річних.

Кредитним договором № 925/5/2007/980-K/12від 05.02.2007, укладеним іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", за умовами якої позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 540 000,00 грн. до 04.02.2009, та сплачувати відсотки у розмірі 17 % річних.

Кредитним договором №804/05/02/2007/980-К/10 від 05.02.2007, укладеним іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", за умовами якої позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 5 165 592,00 грн. до 04.02.2008, та сплачувати відсотки у розмірі 18,5 % річних.

Кредитним договором №804/05/02/2007/980-К/11 від 05.02.2007, укладеною іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", за умовами якої позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 4 056 108,00 грн. до 04.02.2008, та сплачувати відсотки у розмірі 18 % річних.

Об'єкти нерухомого майна, що входять до складу Предмета іпотеки:

комплекс, не житлових будівель - виробнича база, що знаходиться за адресою: Херсоном Каховський р.-н. сщ Завітне, вул. Промислова, буд.5, та складається з таких нежитлових будівель і споруд: адмінбудівля, ганок, ганок, ганок, тамбур, ганок, тамбур, балкон, відкрита тераса, відкрита тераса, вхід в підвал, підвал (літери "А, аі, а2, аЗ, а4. а5, аб, а7, а8, а9, а10, під А") загальною площею 1095,2 кв.м., млин (літ. Г) загальною площею 146,1 кв.м; ВТЛ (виробничо-технічна лабораторія) літ."Д") загальною площею 35,6 (тридцять п'ять цілих шість десятих) кв.м; деревообробний цех і загальною площею 405,7 (чотириста п'ять цілих сім десятих) кв.м; склад сипучих матеріалів загальною площею 636,8 (шістсот тридцять шість цілих вісім десятих) кв.м; сторожка (літ."3") загальною площею 18,9 (вісімнадцять цілих дев'ять десятих) кв.м; склад засобів захисту рослин (літ."И") загальною площею 132,3 (сто тридцять дві цілих три десятих) кв.м; ремонтна майстерня, прибудова, кузня токарня майстерня (літ."К, к1, К1, К2") загальною площею 1004,4 (одна тисяча чотири цілих чотири десятих) кв.м; авторемонтна майстерня (літ."М") загальною площею 63,2 (шістдесят три цілих дві десяті трансформаторна підстанція (літ. "Н"); сторожка (літ. "0") загальною площею 24,7 (двадцяті цілих сім десятих) кв.м; адміністративна побутова будівля (літ. "П") загальною площею 46,9 (сто цілих дев'ять десятих) кв.м; переробний цех (літ. "Р") загальною площею 418,9 (чотириста вісімнадцять цілих дев'ять десятих) кв.м; зерносховища (літ. "С,Т,Ш,Щ"); пультова (літ. "У"); прийомний завальна яма (літ. "Ф, під Ф") загальною площею 63,5 (Шістдесят три цілих п'ять деся- вбиральня (літ. "X"); заправка (літ. "Ц"); майстерня електрика (літ. "Ч"); склад хімікатів (літ "Є") загальною площею 85,2 (вісімдесят п'ять цілих дві десятих) кв.м.; побутова будівля (літ. "Ю") за- площею 17,4 (сімнадцять цілих чотири десятих) кв.м.; гараж (літ "Я") загальною площею 64,8 (ті чотири цілих вісім десятих) кв.м.; лабораторія (літ "Б'") загальною площею 294,6 (двісті дев'яносто чотири цілих шість десятих) кв.м.; сторожка на прохідній "літ. "В'") загальною площею 6,3 (шість цілих три десятих) кв.м.; магазин (літ. "Р") загальною площею 49,8 (сорок дев'ять цілих вісім десятих)кв.м., насосна (літ "Д'"), навіс (літ. "Е'"); огорожа і споруди (№1-17, №1) та знаходиться на земельній ділянці загальною площею 13,95 га (тринадцять цілих дев'яносто п'ять сотих). Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві оренди відповідно до договору оренди землі №13/61 від 20.07.2004 - зареєстрований 29.07.2004 Каховським районним відділом ДЗК у Держаному реєстрі земель за №040472400071. (надалі за текстом - "Об'єкт нерухомого майна №1");

Відповідно до п. 1.4 Договору оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна №1 становить 5 765 966,00 грн.

комплекс, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., ГорностаУвський р., с.Дубів Степова, буд.70, та складається з таких будівель і споруд: прохідна (літ."А") загальною площею 24,2 (двадцять чотири цілих дві десятих) кв.м; свинарник (літ."Б") загальною площею (одна тисяча двісті дев'яносто три цілих п'ять десятих) кв.м; свинарник (літ."В") загальною (одна тисяча двісті дев'яносто три цілих п'ять десятих) кв.м; свинарник (літ.Т") за- площею 1287,1 (одна тисяча двісті вісімдесят сім цілих одна десята) кв.м; свинарник (літ.'Д") за_ площею 1287,1 (ода тисяча двісті вісімдесят сім цілих одна десята) кв.м; свинарник (літ."Е") за' площею 1600,8 (одна тисяча шістсот цілих вісім десятих) кв.м; вагова (літ."Ж") загальною плс-Т (Шість цілих три десятих) кв.м; свинарник, тамбури (літ."3, з1-з4") загальною площею 1546- тисяча п'ятсот сорок шість цілих, чотири десятих) кв.м; свинарник, тамбури (літ."І, і1-і2") загальною площею 1499,3 (одна тисяча чотириста дев'яносто дев'ять цілих три десятих) кв.м; свинарник прибудова (літ. "К, к") загальною площею 1643,2 (одна тисяча шістсот сорок три цілих дві десяті дизельна (літ."Л") загальною площею 62,6 (шістдесят дві цілих шість десятих) кв.м; склад (літ. М) загальною площею 13,0 (тринадцять цілих) кв.м; кормоцех (літ."Н") загальною площею 483,4 (чотириста вісімдесят три цілих чотири десятих) кв.м; склад (літ."0") загальною площею 18,5 (вісімнадцять цілих п'ять десятих) кв.м; ветеринарна аптека, веранда (літ. "П, п") загальною площею 52,0 (П'ятдг цілих) кв.м; гараж (літ."Р"); вбиральня (літ. "С"); будівля в стадії будівництва (літ.'Т): огорожа та (№1-3) (згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №13934936 від 20.СІ прохідна (літ."А") загальною площею 24,2 (двадцять чотири цілих дві десятих) кв.м; свинарник (літ "Б") загальною площею 1293,5 (одна тисяча двісті дев'яносто три цілих п'ять десятих) кв.м; свинарник (літ."В") загальною площею 1293,5 (одна тисяча двісті дев'яносто три цілих п'ять десятих), свинарник (літ.Т") загальною площею 1287,1 (одна тисяча двісті вісімдесят сім цілих одна десята), свинарник (літ.'Д") загальною площею 1287,1 (ода тисяча двісті вісімдесят сім цілих одна десята), свинарник (літ."Е") загальною площею 1600,8 (одна тисяча шістсот цілих вісім десятих) кв.м., вагова (літ."Ж") загальною площею 6,3 (шість цілих три десятих) кв.м; свинарник, тамбури (літ."З, з-з4" загальною площею 1546,4 (одна тисяча п'ятсот сорок шість цілих чотири десятих) кв.м; тамбури (літ."І, і-і2") загальною площею 1499,3 (одна тисяча чотириста дев'яносто дев'ять і десятих) кв.м; свинарник, прибудова (літ. "К, к") загальною площею 1643,2 (одна тисяча шістсот сорок три цілих дві десятих) кв.м; дизельна (літ."Л") загальною площею 62,6 (шістдесят дві цілих шість десятих) кв.м; склад (літ."М") загальною площею 13,0 (тринадцять цілих) кв.м; кормоцех загальною площею 483,4 (чотириста вісімдесят три цілих чотири десятих) кв.м; склад (літ."0") загальною площею 18,5 (вісімнадцять цілих п'ять десятих) кв.м; ветеринарна аптека, веранда (літ. "П, п") загальною площею 52,0 (п'ятдесят дві цілих) кв.м; гараж (літ."Р"); вбиральня (літ. "С"); будівля в стадії буд (літ."Т"); огорожа та споруди (№1-3) (далі Об'єкт нерухомого майна № 2);

Відповідно до п. 1.4 Договору іпотеки оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна №2 становить 2 667 352,00 грн.

комплекс, механічний тік, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р-н.- с.Антонівка, вул.Східна, буд.28, та складається з таких будівель і споруд: назіс, навіс, ангар (літ. "А, а, al, Г") загальною площею 39,7 (тридцять дев'ять цілих сім десятих) кв.м; матеріальний склад, прибудова (літ. "Б, б") загальною площею 121,3 (сто двадцять одна ціла три десятих) кв.м; склад (літ."В") загальною площею 1392,7 (одна тисяча триста дев'яносто дві цілих сім десятих) кв.м; вбиральня, яма для зерна (літ."Д Е"); огорожі та споруди (№1-4) та знаходиться на земельній ділянці загальною площею 4,8275 га (чотири цілих вісім тисяч двісті сімдесят п'ять десятитисячних). Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві оренди відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.09.2004, який зареєстрований 17.09.2004 Горностаївським районним реєстраційним відділом Херсонської регіональної філії ДЗК у Держаному реєстрі земель за №2040472200940. (надалі за текстом - "Об'єкт нерухомого майна №3");

Відповідно до п. 1.4 Договору іпотеки оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна №3 становить 658 565,00 грн.

нежитлова будівля, БАЗ №15, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Каховський p., с.Калинівка, вул. Зелена, буд. 1 "а" (один "а"), та складається з таких будівель і споруд: свинарник з тамбуром (літ.А, а) загальною площею 1916,8 (одна тисяча дев'ятсот шістнадцять цілих вісім десятих) кв.м; огорожі та споруди (№1,2) та знаходиться на земельній ділянці загальною площею 13,298 га (тринадцять цілих двісті дев'яносто вісім тисячних). Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві оренди відповідно до договору оренди земельної ділянки від 17.12.2002р„ який зареєстрований 18.02.2003р. Червоноперекопською сільською радою за №42. (надалі за текстом - "Об'єкт нерухомого майна №4");

Відповідно до п. 1.4 Договору іпотеки оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна №4 становить 653 361,00 грн.

комплекс, гаражі, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський p., с.Червона Поляна, вул.Будівельна, буд.9 (дев'ять), та складається з таких будівель і споруд: прохідна (літ."А") загальною площею 33,6 (тридцять три цілих шість десятих) кв.м; гаражі з оглядовими ямами (літ."Б, б, 61") загальною площею 253,1 (двісті п'ятдесят три цілих одна десята) кв.м; прибудова (літ. "Г") загальною площею 92,9 (дев'яносто дві цілих дев'ять десятих) кв.м; ремонтні гаражі з оглядовими ямами літ."Д, д-д4") загальною площею 300,5 (триста цілих п'ять десятих) кв.м; гаражі з оглядовими ямами (літ."Ж ж-ж2") загальною площею 674,6 (шістсот сімдесят чотири цілих шість десятих) кв.м; гаражі літ."3") загальною площею 316,6 (триста шістнадцять цілих шість десятих) кв.м; склад, ганки (літ."І, і, і1") загальною площею 202,1 (двісті дві цілих одна десята) кв.м; акумуляторна (літ."К") загальною площею 45,1 (сорок п'ять цілих одна десята) кв.м; огорожа та споруди (№1-6) та знаходиться на земельній ділянці загальною площею 1,2935 га (одна ціла дві тисячі дев'ятсот тридцять п'ять десятитисячних). Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві оренди відповідно до договору оренди землі №45/07 від 18.07.2005, який зареєстрований 12.04.2006 Горностоївським районним реєстраційним відділом Херсонської регіональної філії ДЗК в Державному реєстрі земель за №040672200001. (надалі за текстом - "Об'єкт нерухомого майна №5);

Відповідно до п. 1.4 Договору іпотеки оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна №5 становить 123 692,00 грн.

нежитлова будівля, пекарня, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський p., с. Дубівка, вул. Степова, буд.48 (сорок вісім), та складається з таких будівель і споруд: пекарня, навіс (літ. "А, а") загальною площею 163,4 (сто шістдесят три цілих чотири десятих) кв.м, огорожа (№1) надалі за текстом - "Об'єкт нерухомого майна №6");

Відповідно до п. 1.4 Договору іпотеки оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна №6 становить 35 178,00 грн.

нежитлова будівля, будинок тваринника, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р., с. Дубівка, вул. Степова, буд.68 (шістдесят вісім), та складається з таких будівель і споруд: будинок тваринника, прибудова (літ. "А,а") загальною площею 633,8 (шістсот тридцять три цілих вісім десятих) кв.м (надалі за текстом - "Об'єкт нерухомого майна 7");

Відповідно до п. 1.4 Договору іпотеки оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна №7 становить 1 697 218,00 грн.

комплекс, гараж, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р., с. Дубівка, вул. Степова, буд.80 "а" (вісімдесят "а"), та складається з таких будівель і споруд: гараж (літ."А") загальною площею 95,5 (Дев'яносто п'ять цілих п'ять десятих) кв.м; огорожа (№1); (гараж (літ."А") загальною площею 95,5 (дев'яносто п'ять цілих п'ять десятих) кв.м; навіси (літ. "Б, В"), огорожа (№1) згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.10.2004 серія САА115021) (надалі за текстом - "Об'єкт нерухомого майна № 8");

Відповідно до п. 1.4 Договору іпотеки оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна № 8 становить 48 191,00 грн.

нежитлова будівля, майстерня, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р., с. Дубівка, вул. Степова, буд.80 (вісімдесят), та складається з таких будівель і споруд: майстерня, прибудова (літ. "А, а") загальною площею 757,5 (сімсот п'ятдесят сім цілих п'ять десятих) кв.м (надалі за текстом - "Об'єкт нерухомого майна №9").

Відповідно до п. 1.4 Договору іпотеки оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна №9 становить 40 441,00 грн.

комплексне житлових будівель - зернотік, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р., с. Дубівка, вул. Степова, буд.84 (вісімдесят чотири), та складається з таких будівель і споруд: вагова з навісами (літ. "А, а") загальною площею 24,2 (двадцять чотири цілих дві десятих) кв.м; битовка, навіс (літ."Б, б") загальною площею 30,9 (тридцять цілих дев'ять десятих) кв.м; лазня (літ.Т") загальною площею 8,9 (вісім цілих дев'ять десятих) кв.м; склад (літ."Е") загальною площею 948,5 (дев'ятсот сорок вісім цілих п'ять десятих) кв.м; склад (літ."Ж") загальною площею 613,9 (шістсот тринадцять цілих дев'ять десятих) кв.м; зерносховище з ямами для зберігання зерна (літ. "В,в,в1,в2,вЗ"); навіс-склад (літ "Д") загальною площею 3451,0 (три тисячі чотириста п'ятдесят одна ціла нуль десятих) кв.м., огорожа та споруди (№1-6). (надалі за текстом - "Об'єкт нерухомого майна №10");

Відповідно до п. 1.4 Договору іпотеки зі змінами оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна №10 становить 2 014 239,00 грн.

племінна свиноферма, що знаходиться за адресою: м.Цюрупинськ, вул. Гвардійська, буд. 200 (двісті), та складається з таких будівель і споруд: с (літ. "А") загальною площею 846,0 (вісімсот сорок шість цілих) кв.м.; свинарник (літ. "Б") з" площею 587,0 (п'ятсот вісімдесят сім цілих) кв.м.; свинарник (літ. "В") загальною площею 1 51' тисяча п'ятсот одинадцять цілих п'ять десятих) кв.м.; кормоцех (літ. "Г") загальною площею 1 тридцять дві цілих дві десятих) кв.м.; майстерня (літ. "Д") загальною площею 62,5 (шістдесят п'ять десятих) кв,м.; забійний цех (літ. "Е") загальною площею 43,8 (сорок три цілих вісім деся навіс (літ. "И"); навіс (літ. "К"); навіс (літ. "Л"); навіс (літ. "Н"); погріб (літ. "О"); операторська щитова (літ. "Р"); навіс (літ. "У"); огорожа (№1,2); вагова (№3); пожежні резервуари (№4,5); трубчатий (№6); водонапірна башта (№7);зливна яма (№8); водопровід (№9,10); вимощення санпропускник (літ. "С") загальною площею 204,9 (двісті чотири цілих дев'ять десятих) та знаходиться на земельній ділянці загальною площею 2,2531 га (дві цілих дві тисячі п'ятсот тридцять одна десятитисячна). Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві оренди відповідно до оренди землі від 28.09.2004, який зареєстрований 04.10.2004 Цюрупинському районному відділу Херсонської регіональної філії центру ДЗК в Державному реєстрі земель за №040472900075. (надалі за текстом - "Об'єкт нерухомого майна №11").

Відповідно до п. 1.4 Договору іпотеки зі змінами оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна №11 становить 2 992 258,00 грн.

Договором від 21.11.2007 про внесення змін до Договору іпотеки від 14.06.2007 сторони доповнені п.п. 1.1.1 п. 1.1 ст. 1 Договором іпотеки наступним змістом:

- комплекс, нежитлових будівель - свинотоварна ферма-2, що знаходиться за адресою:Херсонська обл., Каховський р-н. с. Калинівка, вул. Зелена, буд.1 та складається з таких нежитлових будівель і свинарник, тамбур, прибудова (літери "Б,б,61") загальною площею 1992,3 (одна тисяча дев'ятсот дев'яносто дві цілих три десятих) кв.м.; свинарник, тамбур (літери "В, в") загальною площею 551,0 (п'ятсот п'ятдесят один) кв.м.; свинарник, тамбур (літери "Г, г") загальною площею 1014,9 (одна тисяча чотирнадцять лох дев'ять десятих) кв.м.; сарай (літера "Д") загальною площею 36,6 (тридцять шість цілих шість десятих) кв.м., кормоцех, тамбур (літери "Є. є") загальною площею 605,3 (шістсот п'ять цілих три десятих) кв.м.; зварник, тамбур (літери "Ж. ж") загальною площею 1021,6 (одна тисяча двадцять одна ціла шість десятих) кв.м., свинарник, тамбур (літери "І,і") загальною площею 637,5 (шістсот тридцять сім цілих п'ять десятих) кв.м.; зварник, тамбур (літери "К,к") загальною площею 1009,2 (одна тисяча дев'ять цілих дві десятих) кв.м.; зварник, тамбур, тамбур (літери ''М,м,м1") загальною площею 748,5 (сімсот сорок вісім цілих п'ять десяти) із свинарник (літера Т') загальною площею 289,0 (двісті вісімдесят дев'ять) кв.м.; свинарник, тамбур (літери ' загальною площею 1016,2 (одна тисяча шістнадцять цілих дві десятих) кв.м.; свинарник, генераторна, тамбур (літери "Ф.ф.фі") загальною площею 968,4 (дев'ятсот шістдесят вісім цілих чотири десятих) кв.м.; свинарник (літера "X") загальною площею 834,9 (вісімсот тридцять чотири цілих дев'ять десятих) кв.м.; сторожка-прохідна, ґанок, ґанок (літери "Ц, ц, ці"), загальною площею 13,1(тринадцять цілих одна десята) кв.м., свинарник (літера "Ч") загальною площею 1913,3 (одна тисяча дев'ятсот тринадцять цілих три десятих) е ч; навіс (літера "П"); навіс (літера -Р"); вбиральня (літера "Ю"); сарай (літера "Щ"); санпропускник, ґанок з сарком, ґанок, ґанок (літери "A',a,,al',a2''') загальною площею 292,8 (двісті дев'яносто дві цілих вісім десятих) кв.м.; огорожа і споруди (№1-16) (надалі за текстом - "Об'єкт нерухомого майна № 12").

Згідно п. 1.4 Договору іпотеки зі змінами внесеними договором від 21.11.2007, оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна № 13 становить 8 205 630,00 грн.

- комплекс, свинокомплекс, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Каховський р-н.. с. Калинівка, вул. Зелена. буд. 3 та складається з таких нежитлових будівель і споруд: адмінбудівля - бойня, прибудова (літери "А,а") загальною площею 261,3 (двісті шістдесят одна ціла три десятих) кв.м.; свинарник літера "Б") загальною площею 301,7 (триста одна ціла сім десятих) кв.м.; свинарник, тамбур, тамбур (літери "Г, г, г1"), загальною площею 1906,0 (одна тисяча дев'ятсот шість) кв.м.; свинарник, тамбур, тамбур (літери "Д"), загальною площею 1907,9 (одна тисяча дев'ятсот сім цілих дев'ять десятих) кв.м.; свинарник (літера загальною площею 1874,4 (одна тисяча вісімсот сімдесят чотири цілих чотири десятих) кв.м; свинарник (двісті п'ятдесят цілих дві десятих) кв.м.; кормоцех (літера "О") загальною площею 87,8 (вісімдесят сім цілих вісім десятих) кв.м.; кормоцех (літера "П") загальною площею 279,6 (двісті сімдесят дев'ять цілих шість десятих) кв.м.; насосна, підвал (літери "С під С") загальною площею 32,8 (тридцять дві цілих вісім десятих) кв.м.; насосна, підвал (літери "Т під Т) загальною площею 30,8 (тридцять цілих вісім десятих) кв.м.; трансформаторна підстанція (літера ''Р"); туалет (літера "У''); вагова (літера "І") загальною площею 16,3 (шістнадцять цілих три десятих) кв.м.; огорожі та споруди (1, 2, №І, ІІ) (надалі за текстом - "Об'єкт нерухомого майна № 13");

Відповідно до п. 1.4 Договору іпотеки зі змінами оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна №13 становить 1 925 574,00 грн.

- нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., м. Херсон, вул. Привокзальна, буд. 5 та складається з таких нежитлових будівель і споруд: приміщення 3 (третього) поверху (літера "А") загальною площею 260,2 (двісті шістдесят цілих дві десятих) кв.м; приміщення (№2) загальною площею 17,2 (сімнадцять цілих дві десятих) кв.м.; приміщення (№2а) загальною площею 20,8 (двадцять цілих вісім десятих) кв.м., приміщення (№26) загальною площею 18,1 (вісімнадцять цілих одна десята) кв.м.; приміщення (№2в) загальною площею 18 (вісімнадцять) кв.м.; приміщення (№3) загальною площею 18,3 (вісімнадцять цілих три десятих) кв.м.; приміщення (№3а) загальною площею 18.8 (вісімнадцять цілих вісім десятих) кв.м.; приміщення (N936) загальною площею 37,7 (тридцять сім цілих сім десятих) кв.м.: частина приміщення (№12) загальною площею 23,2 (двадцять три цілих дві десятих) кв.м.; приміщення (126) загальною площею 4,2 (чотири цілих дві десятих) кв.м.; приміщення (13) загальною площею 38,3 (тридцять вісім цілих три десятих) кв.м.: приміщення (13а) загальною площею 13,5 (тринадцять цілих п'ять десятих) кв.м.; приміщення (14) загальною площею 4,2 (чотири цілих дві десятих) кв.м.: приміщення (15) загальною площею 1.4 (одна ціла чотири десятих) кв.м.; приміщення (16) загальною площею 1,4 (одна ціла чотири десятих) кв.м.; приміщення (17) загальною площею З (три) кв.м.; частина приміщення (№12) загальною площею 22,1 (двадцять два цілих одна десята) кв.м. (надалі за текстом - "Об'єкт нерухомого майна №14");

Відповідно до п. 1.4 Договору іпотеки зі змінами оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна №14 становить 1 551 452,00 грн.

Загальна вартість предмета іпотеки становить 28 379 117,00 грн., як встановлено Договором від 21.11.2007 про внесення змін до Договору іпотеки від 14.06.2007.

19.02.2008 між ВАТ "КБ "Надра" (іпотекодержатель) та ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" (іпотекодавець) укладений договір іпотеки (далі - договір іпотеки-4) зі змінами внесеними договорами від 04.09.2008 та від 16.12.2008, який посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого за № 819, в забезпечення зобов'язань за:

Кредитною угодою №25/6/2006/840-К/6 від 10.02.2006, укладеною між іпотекодержателем та ДП "Фрідо Фарм-Україна" ЗАТ "Фрідом Фарм Інтенешнл", за умовами якого зобов'язання позичальника полягають у наступному:своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 2 017 559,93 долари США, у відповідності до графіку та сплати відсотків наведених в додатковій угоді № 13 від 26.12.2006 до Кредитної угоди до 31.01.2009; сплачувати відсотки за користування кредитом в валюті кредиту у розмірі LIBOR +5,3 % в межах суми кредиту 1 728 207,23 долари США та в межах суми кредиту 289 352,70 доларів США у розмірі 16 % річних; сплата пені, штрафів, у розмірі та випадках, передбачених угодою та відшкодування збитків у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/1 від 01.03.2006, укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Бекон", за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 2 738 000,00 доларів США, у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 15.08.2009; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 16 % - при видачі кредиту у доларах США, при видачі кредиту у гривні - у розмірі встановленому іпотеко держателем, якщо інше не передбачено додатковою угодою; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Договором кредитної лінії №23/5/2004/840-К/130 від 16.08.2004, укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Бекон", за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 184 000,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 28.02.2009; щомісячно до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 17 %; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 Цивільного кодексу України.

Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/2 від 01.03.2006, укладеною між іпотекодержателем та ТО "Фрідом Фарм Таврія", за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 3 050 000,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 28.02.2009; щомісячно до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 17 %; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/3 від 01.03.2006, укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Ольгівське", за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 184 000,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 28.02.2009; щомісячно до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 17 %; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/4 від 01.03.2006, укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "імені Гагаріна", за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 990 000,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 28.02.2009; щомісячно до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 17 %; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/5 від 01.03.2006, укладеною між іпотеко держателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", за умовами якого позичальник зобов'язався зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 1 780 000,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 28.02.2009; щомісячно до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 17 %; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитною угодою №25/5/2008/980-К/1 від 10.01.2008, укладеною між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 14 600000,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 05.01.2011; щомісячно до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитною угодою № 25/5/2008/980-К/2 від 10.01.2008, укладеною між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 2 969 920,50 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 05.01.2011; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитною угодою № 25/5/2008/980-К/3 від 10.01.2008, укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Ольгівське", за умовами якого позичальник зобов'язався зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 431 733,01 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 05.01.2011; щомісячно до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %; сплатити комісійну винагороду згідно діючих тарифів іпотеко держателя викладених у додатку 1 до додаткової угоди №4 від 01.07.2008 до цієї кредитної угоди; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитною угодою № 25/5/2008/980-К/4 від 10.01.2008, укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "імені Гагаріна", за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 1 249 914,39 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 05.01.2011; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду згідно діючих тарифів іпотеко держателя викладених у додатку 1 до додаткової угоди № 5 від 01.07.2008 до цієї кредитної угоди; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитною угодою № 25/5/2008/980-К/5 від 10.01.2008, укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 1 843 845,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 05.01.2011; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду згідно діючих тарифів іпотеко держателя викладених у додатку 1 до додаткової угоди № 8 від 01.07.2008 до цієї кредитної угоди; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитною угодою № 25/5/2008/980-К/6 від 10.01.2008, укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Агросіненергія-2007", за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 323 600,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 05.01.2011; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду згідно діючих тарифів іпотеко держателя викладених у додатку 1 до додаткової угоди № 2 від 01.07.2008 до цієї кредитної угоди; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/21 від 09.01.2008, укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого іпотекодавець зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 23 606 759,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 804/09/01/2008/980-К/22 від 09.01.2008, укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого іпотекодавець зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 19 314 621,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за перегляд умов кредитування у розмірі 0,2% від суми заборгованості та комісійну винагороду за анулювання кредитної лінії у розмірі 0,125 % від суми, що анулюється; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 804/09/01/2008/980-К/27 від 09.01.2008, укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Імені Гагаріна", за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 5 613 736,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 804/09/01/2008/980-К/28 від 09.01.2008, укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "імені Гагаріна", за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 3 742 491,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за дострокове погашення кредитної лінії у розмірі 2 % від суми, що достроково погашається; сплатити комісійну винагороду за анулювання кредитної лінії у розмірі 0,125 % від суми, що анулюється; сплатити комісійну винагороду за перегляд умов кредитування у розмірі 0,2% від суми заборгованості, що сплачується одноразово; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 Цивільного кодексу України.

Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/30 від 09.01.2008, укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 6 200 241,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за дострокове погашення кредитної лінії у розмірі 2 % від суми, що достроково погашається; сплатити комісійну винагороду за анулювання кредитної лінії у розмірі 0,125 % від суми, що анулюється; сплатити комісійну винагороду за перегляд умов кредитування у розмірі 0,2% від суми заборгованості, що сплачується одноразово; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 Цивільного кодексу України.

Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/29 від 09.01.2008, укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 5 498 327,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 Цивільного кодексу України.

Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/23 від 09.01.2008, укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Таврія", за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 5 983 241,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 Цивільного кодексу України.

Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/24 від 09.01.2008, укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Таврія", за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 5 305 893,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 1% від суми траншу, сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за дострокове погашення кредитної лінії у розмірі 2% від суми, що достроково погашається; сплата комісійної винагороди за анулювання кредитної лінії у розмірі 0,125 % від суми, що анулюється; сплатити комісійну винагороду за перегляд умов кредитування у розмірі 0,2% від суми заборгованості; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/25 від 09.01.2008, укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Ольгівське", за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 3 124 334,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/26 від 09.01.2008, укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Ольгівське", за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 2 556 274,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 1 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за дострокове погашення кредитної лінії у розмірі 2% від суми, що достроково погашається; сплата комісійної винагороди за анулювання кредитної лінії у розмірі 0,125 % від суми, що анулюється; сплатити комісійну винагороду за перегляд умов кредитування у розмірі 0,2% від суми заборгованості; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 804/09/01/2008/980-К/31 від 09.01.2008, укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Агросіненергія-2007", за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 1 840 054,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/32 від 09.01.2008, укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Агросіненергія-2007", за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 2 341 887,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 1 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за дострокове погашення кредитної лінії у розмірі 2% від суми, що достроково погашається; сплата комісійної винагороди за анулювання кредитної лінії у розмірі 0,125 % від суми, що анулюється; сплатити комісійну винагороду за перегляд умов кредитування у розмірі 0,2% від суми заборгованості; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Відповідно до п. 1.1.1 Договору іпотеки від 19.02.2008 зі змінами внесеними договором від 04.09.2008, предметом іпотеки є:

комплекс, нежитлових будівель - виробнича база, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Каховський р., сщ Завітне, вулиця Промислова, буд.5 (п'ять), та складається з таких нежитлових будівель і споруд: адмінбудівля, ганок, ганок, ганок, тамбур, ганок, тамбур, балкон, викрита тераса, відкрита тераса, вхід в підвал, підвал (літери "А, а1, а2, аЗ, а4. а5, аб, а7, а8, а9, а10, літ. "А") загальною площею 1095,2 (Одна тисяча дев'яносто п'ять цілих дві десятих) кв.м; млин (літ."Р") загальною площею 146,1 (Сто сорок шість цілих одна десята) кв.м; ВТЛ (виробничо-технічна лабораторія) (літ. "Д") загальною площею 35,6 (Тридцять п'ять цілих шість десятих) кв.м; деревообробний цех (літ, '") загальною площею 405,7 (Чотириста п'ять цілих сім десятих) кв.м; склад сипучих матеріалів (літ."Ж'') загальною площею 636,8 (Шістсот тридцять шість цілих вісім десятих) кв.м; сторожка (літ.'З") загальною площею 18,9 (вісімнадцять цілих дев'ять десятих) кв.м; склад засобів захисту рослин (літ,"И") загальною площею 132,3 (Сто тридцять дві цілих три десятих) кв.м; ремонтна майстерня, прибудова, кузня, токарна майстерня (літ."К, к1, К1, К2") загальною площею 1004,4 (Одна тисяча чотири цілих чотири десятих) кв.м; авторемонтна майстерня (літ.'М") загальною площею 63,2 (Шістдесят три цілих дві десятих) кв.м; трансформаторна підстанція (літ. "Н"); сторожка (літ."0") загальною площею 24,7 (Двадцять чотири цілих сім десятих) кв.м; адміністративна побутова будівля (літ. «П») загальною площею 46,9 (Сорок шість цілих дев'ять десятих) кв.м; переробний цех (піт. Р") загальною площею 418,9 (Чотириста вісімнадцять цілих дев'ять десятих) кв.м; зерносховища (літ. 'С.Т.Ш.Щ'); пультова (літ. "У"); прийомний бункер, завальна яма (літ. "Ф", під Ф") загальною площею 63,5 (Шістдесят три цілих п ять десятих) кв.м; вбиральня (літ. "X"); заправка (літ, "Ц"); майстерня електрика (літ. "Ч"); склад хімікатів (літ "Є") загальною площею 85,2 (вісімдесят п'ять цілих дві десятих) кв.м.; побутова будівля (літ. 'Ю") загальною площею 17,4 (сімнадцять цілих чотири десятих) кв.м.; гараж (літ "Я") загальною площёю 64,8 (шістдесят чогори цілих вісім десятих) кв.м.; лабораторія (літ "Б") загальною площею 294,6 (двісті дев'яносто чотири цілих шість десятих) кв.м.; сторожка на прохідній "літ. ''В'") загальною площею 6,3 (шість цілих три десятих) ке.м.; магазин (літ. "Т") загальною площею 49,8 (сорок дев'ять цілих вісім десятих) кв.м,; насосна (літ 7П, навіс (літ, "Е"); огорожа і споруди (№1-17, №І) та знаходяться на земельній ділянці загальною площею 13,95 га (тринадцять цілих дев'яносто п'ять сотих). Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на праві оренди відповідно до договору оренди землі №13/61 від 20.07,2004р„ який зареєстрований 29.07,2004р. Каховським районним відділом ДЗК у Держаному реєстрі земель за №040472400071. (надалі за текстом - "Об'єкт нерухомого майна 1"):

Відповідно до п. 4 Договору зі змінами вартість "Обєкта нерухомого майна №1" становить 6 543 253,00 грн.

комплекс, механічний тік, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р., с.Антонівка, вул.Східна, буд. 28 (двадцять вісім), та складається з таких будівель і споруд: вагова, навіс, навіс, ангар (літ. "А, а, а1, Г') загальною площею 39,7 (Тридцять дев'ять цілих сім десятих) кв.м; матеріальний склад, прибудова (літ. "В, б") загальною площею 121,3 (Сто двадцять одна ціпа три десятих) кв.м; склад (літ."В") загальною площею 1392,7 (Одна тисяча триста дев'яносто дві цілих сім десятих) ка.м; вбиральня, яма для зерна (літ."Д, Е"); огорожі та споруди (№1-4) та знаходиться на земельній ділянці загальною площею 4,8275 га (Чотири цілих вісім тисяч двісті сімдесят п'ять десятитисячних). Земельна ділянка належить Іпотекбдавцю на праві оренди відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01,09.2004р„ який зареєстрований 17.09.2004р. Горностаївським районним реєстраційним відділом Херсонської регіональної філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №040472200940. (надалі за текстом - "Об'єкт нерухомого майна №3");

Відповідно до п. 4 Договору зі змінами вартість "Обєкта нерухомого майна №3" становить 688 744,00 грн.

комплекс, гаражі, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р., с.Червона Поляна, вул. Будівельна, буд.9 (дев'ять), та складається з таких будівель і споруд: прохідна (літ. «А'») загальною площею 33,6 (тридцять три цілих шість десятих) кв.м; гаражі з оглядовими ямами (літ.'Б, б, 6Г) запальною площею 253,1 (Двісті п'ятдесят три цілих одна десята) кв.м; прибудова (літ. «Т») загальною площею 92,9 (Дев'яносто дві цілих дев'ять десятих) кв.м; ремонтні гаражі з оглядовими ямами (літ.'Д, д-д4) загальною площею 300,5 (триста цілих п'ять десятих) кв.м; гаражі з оглядовими ямами (літ.'»Ж, ж-ж2») загальною площею 674,6 (Шістсот сімдесят чотири цілих шість десятих) кв.м; гаражі (літ."3") загальною площею 316,6 (Триста шістнадцять цілих шість десятих) кв.м; склад, ганки (літ.1'!, і, І1") загальною площею 202,1 (Двісті дві цілих одна десята) кв.м; акумуляторна (літ."К*) загальною площею 45,1 (Сорок п'ять цілих одна десята) кв.м; огорожа та споруди (№1-6) та знаходиться на земельній ділянці загальною площею 1,2935 га (одна ціла дві тисячі дев'ятсот тридцять п'ять десятитисячних). Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на праві оренди відповідно до договору оренди землі №845/07 від 18.07,2005р., який зареєстрований 12,04.2006р. Горностоївським районним реєстраційним відділом Херсонської регіональної філії ДЗК в Державному реєстрі земель за N8040672200001. (надалі за текстом - "Об єкт нерухомого майна №5";

Відповідно до п. 4 Договору зі змінами вартість "Обєкта нерухомого майна №5" становить 123 692,00 грн.

нежитлова будівля, пекарня, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р., с. Дубівка, вул. Степова, буд.48 (сорок вісім), та складається з таких будівель і споруд: пекарня, навіс (літ, "А, а-) загальною площею 163,4 (Сто шістдесят три цілих чотири десятих) кв.м, огорожа (№81) (надалі за текстом - "Об'єкт нерухомого майна №6");

Відповідно до п. 4 Договору зі змінами вартість "Об'єкта нерухомого майна №6" становить 35 178,00 грн.

нежитлова будівля, будинок тваринника, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р., с.Дубівка, вул. Степова, буд. 68 (шістдесят вісім), та складається з таких будівель і споруд: будинок тваринника, прибудова (піт, "А,а") загальною площею 633,8 (Шістсоттридцять три цілих вісім десятих) кв.м (надалі за текстом - "Об'єкт нерухомого майна №7");

Відповідно до п. 4 Договору зі змінами вартість "Об'єкта нерухомого майна №7" становить 1 697 218,00 грн.

комплекс, гараж, що знаходиться за адресою:Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 80 "а" та складається з будівель і споруд: гараж (Літ. "А") загальною площею 95,5 кв.м.; огорожа (№1) (Обєкт нерухомо майна № 8");

Відповідно до п. 4 Договору зі змінами вартість "Об'єкта нерухомого майна №8" становить 48 191,00 грн.

нежитлова будівля, майстерня, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 80 та складається з таких будівель і споруд: майстерня, прибудова (літ. "А, а" загальною площею 757,5 кв.м. (Обєкт нерухомого майна № 9");

Відповідно до п. 4 Договору зі змінами вартість "Об'єкта нерухомого майна № 9" становить 40 441,00 грн.

комплекс, не житлових будівель - зернотік за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 84 та складається з таких будівель і споруд: вагова, навіс (Літ. "А, а1") загальною площею 24,2 кв.м.; битовка, навіс (Літ "Б, б") загальною площею 30,9 кв.м.; лазня (Літ. "Г") загальною площею 8,9 кв.м.; склад (Літ "Е") загальною площею 948,5 кв.м.; склад (Літ. "Ж") загальною площею 613,9 кв.м.; зерносховище з ямами для зберігання зерна (Літ. " В, в, в1, в2, в3"); навіс-склад (Літ. "Д") загальною площею 3451,0 кв.м.; огорожа та споруди (1-6) (Обєкт нерухомого майна № 10");

Відповідно до п. 4 Договору зі змінами вартість "Об'єкта нерухомого майна № 10" становить 2 431 306,00 грн.

нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., м. Херсон, вул. Привокзальна, 5, та складається з таких нежитлових будівель і споруд: приміщення 3 поверху (літ. "А") загальною площею 260,2 кв.м.; приміщення (№2) загальною площею 17,2 кв.м.; приміщення (№2а) загальною площе. 20,8 кв.м.; приміщення (№2б")загальною площею 18,1 кв.м.; приміщення (№2в) загальною площею 18 кв.м.; приміщення № 3 загальною площею 18,3 кв.м.; приміщення № 3а загальною площею 18,8 кв.м.; приміщення № 3б загальною площею 37,7 кв.м.; частина приміщення № 12 загальною площею 23,2 кв.м.; приміщення 12б загальною площею 4,2 кв.м.; приміщення 13 загальною площею 38,3 кв.м.; приміщення 13а загальною площею 13,5 кв.м.; приміщення 14 загальною площею 4,2 кв.м.; приміщення 15 загальною площею 1,4 кв.м.; приміщення 16 загальною площею 1,4 кв.м.; приміщення 17 загальною площею 3 кв.м. (Обєкт нерухомо майна № 14");

Відповідно до п. 4 Договору зі змінами вартість "Обєкта нерухомого майна № 14" становить 1 551 452,00 грн.

03.04.2008 між ВАТ "КБ "Надра" (іпотекодержатель) та ТОВ "Фрідом Фарм Таврія" (іпотекодавець) укладений договір іпотеки (далі - договір іпотеки-5) зі змінами, який поствічений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_12 та зареєстрованого за № 1804, в забезпечення зобов'язань за:

Кредитною угодою №25/6/2006/840-К/6 від 10.02.2006, укладеною між заставодержателем та ДП "Фрідом Фарм Україна" ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл", за умовами якої зобов'язання позичальника полягає в наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту в сумі 2 017 559,93 доларів США до 31.01.2009 та сплата відсотків за ставкою LIB0R + 5,3 % річних в межах суми кредиту 1 728 207,23 дол. США та 16 % в межах 289 352,70 дол. США, дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку передбаченому ст. 22 ЦК України.

Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/1 від 01.03.2006, укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Бекон", за умовами якої зобов'язання позичальника полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту в сумі 3 050 000,00 грн. до 28.02.2009, сплачувати відсотки у розмірі 17 % щомісячно до 5 числа місяця, дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку передбаченому ст. 22 ЦК України.

Договором кредитної лінії № 23/5/2004/840-К/130 від 16.08.2004, укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Бекон", за умовами якого зобов'язання позичальника полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту в сумі 2 738 000,00 грн., сплачувати відсотки у розмірі 16 % щомісячно до 5 числа місяця, дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку передбаченому ст. 22 ЦК України.

Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/2 від 01.03.2006, укладеною між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого іпотекодавець зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 630 000,00 грн. до 28.02.2009, та сплачувати відсотки у розмірі 17 % річних, дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку передбаченому ст. 22 ЦК України.

Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/3 від 01.03.2006, укладеною між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за яким зобов'язання іпотекодавця полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 184 000,00 грн. до 28.02.2009, сплачувати відсотки за користування коштами у розмірі 17% річних., дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку передбаченому ст. 22 ЦК України.

Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/4 від 01.03.2006, укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Імені Гагаріна", за яким зобов'язання іпотекодавця полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 990 000,00 грн. до 28.02.2009, сплачувати відсотки за користування коштами у розмірі 17% річних., дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку передбаченому ст. 22 ЦК України.

Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/5 від 01.03.2006, укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", за яким зобов'язання іпотекодавця полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 1 780 000,00 грн. до 28.02.2009, сплачувати відсотки за користування коштами у розмірі 17% річних., дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку передбаченому ст. 22 ЦК України.

Кредитним договором №25/5/2008/980-К/1 від 10.01.2006, укладеним між іпотекодержателем та ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл", за яким зобов'язання іпотекодавця полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 14 600 000,00 грн. до 05.01.2011, сплачувати відсотки за користування коштами у розмірі 23% річних., дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку передбаченому ст. 22 ЦК України.

Кредитним договором №25/5/2008/980-К/1 від 10.01.2006, укладеним між іпотекодержателем та ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл", за яким зобов'язання іпотекодавця полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 14 600 000,00 грн. до 05.01.2011, сплачувати відсотки за користування коштами у розмірі 23% річних., дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку передбаченому ст. 22 ЦК України.

Кредитними договорами №25/5/2008/980-К/3 від 10.01.2006, укладеними між іпотекодержателем та ТОВ "Ольгівське", за яким зобов'язання іпотекодавця полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 431 733,01 грн. до 05.01.2011, №25/5/2008/980-К/4 від 10.01.2006, укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Імені Ггаріна" - 1 249 914,39 грн., №25/5/2008/980-К/5 від 10.01.2006, укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра" - 1 843 845,00 грн., №25/5/2008/980-К/6 від 10.01.2006, укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Агросіненергія-2007" - 323 600,00 грн., до 05.01.2011, сплачувати відсотки за користування коштами у розмірі 23% річних., дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку передбаченому ст. 22 ЦК України.

Кредитними договорами про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 804/09/01/2008/980-К/21 від 09.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/22 від 09.01.2008, укладеними між іпотекодержателями та ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл", за умовами якого зобов'язання позичальника - своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 23 606 759,00 грн. та 19 314 621,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 1 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за дострокове погашення кредитної лінії у розмірі 2% від суми, що достроково погашається; сплата комісійної винагороди за анулювання кредитної лінії у розмірі 0,125 % від суми, що анулюється; сплатити комісійну винагороду за перегляд умов кредитування у розмірі 0,2% від суми заборгованості; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Кредитними договорами про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 804/09/01/2008/980-К/27 від 09.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/28 від 09.01.2008, укладеними між іпотекодержателями та ТОВ "Імені Гагаріна", за умовами якого зобов'язання позичальника - своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 5 613 736,00 грн. та 3 742 491,00 грн., № 804/09/01/2008/980-К/30 від 09.01.2008 (6 200 241,00 грн.), № 804/09/01/2008/980-К/29 від 09.01.2008 (5 498 327,00 грн.) (укладених з ТОВ "Фрідом Фарм Терра"), №804/09/01/2008/980-К/23 від 09.01.2008 (5 983 241,00 грн.), № 804/09/01/2008/980-К/24 від 09.01.2008 (5 305 893,00 грн.) - укладених з іпотекодавцем, №804/09/01/2008/980-К/25 від 09.01.2008 (3 124 334,00 грн.), № 804/09/01/2008/980-К/26 від 09.01.2008 (2 556 274,00 грн.) - укладених з ТОВ "Ольгівське", №804/09/01/2008/980-К/31 від 09.01.2008 (1 840 054,00 грн.), № 804/09/01/2008/980-К/32 від 09.01.2008 (2 341 887,00 грн.) - укладених з ТОВ "Агросіненергія-2007", у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 1 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за дострокове погашення кредитної лінії у розмірі 2% від суми, що достроково погашається; сплата комісійної винагороди за анулювання кредитної лінії у розмірі 0,125 % від суми, що анулюється; сплатити комісійну винагороду за перегляд умов кредитування у розмірі 0,2% від суми заборгованості; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України.

Відповідно до п. 1.1 Договору іпотеки, предметом договору є об'єкт нерухомого майна: комплекс, зернотік, Херсонська обл., Каховський р-н., смт Любимівка, 5 та складається з таких будівель та споруд: вагова, навіс (літери "А, а") загальною площею 41,6 кв.м.;, сторожка, тамбур, ганок (літери "Б, б, б1" загальною площею 19,6 кв.м.; навіс (літера "В"); ларьок (літкра "Г"); альтанка (літера "Д"); вбиральня (літера "Е"); вбиральня (літера "Ж"); душова (літера "З") загальною площею 7,9 кв.м.; склад (літера "К") загальною площею 37,7 кв.м.; склад, навіс (літери "М, м") загальною площею 81,8 кв.м.; огорожа та споруди (№1-8); ваги (№9); зерно віялки (№10-12), трансформатор (№13).

Занальна вартість предмета іпотеки становить 1 960 351,00 грн., як визначено в п. 1.4 Договору іпотеки.

В обґрунтування своїх вимог, позивач посилається на повне виконання зобов'язань за вище переліченими Кредитними договорами.

В матеріалах справи наявний лист ВАТ КБ "Надра" адресований ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" № 26-5-19 від 14.10.2010, в якому банк повідомив, що зобов'язання за наступними кредитними договорами укладеними між ВАТ КБ "Надра" та групою компаній "Фрідом Фарм" виконані в повному обсязі, а саме:

1.Договір № 25/6/2006/840-К/6 від 10.02.2006 укладений з ДП "Фрідом Фарм Україна" ЗАТ "Фрідом Фарм Інтерн-К/л" виконаний 24.12.2008;

2.Договір № 23/5/2004/840-К/130 від 16.08.2004 укладений з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" - 21.05.2009;

3.Договір № 23/5/2005/840-К/26 від 21.02.2005 з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" - не надавався;

4.Договір № 23/3/2005/980-К/29 від 11.03.2005 з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" - 23.03.2006;

5.Договір № 23/3/2005/980-К/45 від 15.03.2005 з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" - 24.05.2006;

6.Договір № 23/5/2005/840-К/68 від 05.05.2005 з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" - 28.03.2008;

7.Договір № 25/6/2005/980-К/112 від 13.09.2005 з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" 12.09.2006;

8.Договір № 25/6/2005/980-К/115 від 13.09.2005 з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл"- 16.12.2005;

9.Договір № 25/6/2005/980-К/116 від 13.09.2005 з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" - не видавався;

10.Договір № 25/5/2007/980-К/8 від 05.02.2007 з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" - 13.08.2008;

11.Договір № 25/5/2008/980-К/1 від 10.01.2008 з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл"- 18.12.2008;

12.Договір № 23/3/2005/980-К/21 від 22.02.2005 з ТОВ "Фрідом Фарм Таврія" - 18.11.2005;

13.Договір № 23/3/2005/980-К/30 від 15.03.2005 з ТОВ "Фрідом Фарм Таврія" - 12.03.2007;

14.Договір № 25/6/2005/980-К/180 від 16.09.2005 з ТОВ "Фрідом Фарм Таврія" - 27.03.2006;

15.Договір № 25/6/2005/980-К/111 від 16.09.2005 з ТОВ "Фрідом Фарм Таврія" - 22.08.2006;

16.Договір № 25/5/2007/980-К/9 від 05.02.2007 з ТОВ "Фрідом Фарм Таврія" - 13.08.2008;

17.Договір № 23/3/2005/980-К/31 від 15.03.2005 з ТОВ "Ольгівське" - 02.03.2007;

18.Договір № 23/3/2005/980-К/44 від 15.03.2005 з ТОВ "Ольгівське" - 05.01.2006;

19.Договір № 25/6/2005/980-К/109 від 16.09.2005 з ТОВ "Ольгівське" - не видавався;

20.Договір № 25/6/2005/980-К/110 від 16.09.2005 з ТОВ "Ольгівське" - 22.08.2006;

21.Договір № 25/5/2007/980-К/10 від 05.02.2007 з ТОВ "Ольгівське"- 13.08.2008;

22.Договір № 25/3/2005/980-К/102 від 07.09.2005 з ТОВ "імені Гагаріна" - 25.02.2008;

23.Договір № 25/6/2005/980-К/113 від 16.09.2005 з ТОВ "імені Гагаріна" - 23.08.2006;

24.Договір № 25/5/2007/980-К/11 від 05.02.2007 з ТОВ "імені Гагаріна" - 13.08.2008;

25.Договір № 25/5/2008/980-К/4 від 10.01.2008 з ТОВ "імені Гагаріна" - 22.12.2008;

26.Договір № 25/6/2005/980-К/107 від 16.09.2005 з ТОВ "Фрідом Фарм Терра" - 25.02.2008;

27Договір №25/6/2005/980-К/114 від 16.09.2005 з ТОВ "Фрідом Фарм Терра" - 15.09.2006;

28.Договір №25/5/2007/980-К/12 від 05.02.2007 з ТОВ "Фрідом Фарм Терра" - 14.08.2008;

29.Договір № 25/5/2008/980-К/6 від 10.01.2008 з ТОВ "Агросіненергія-2007" - не видавався;

30.Договір № 27/5/2008/980-К/41 від 07.07.2008 з ТОВ "Фрідом Фарм Бекон" - 06.01.2009.

Окрім того ВАТ КБ "Надра" Херсонської РУ листом № 2276 від 20.08.2010 на запит № 247/02 від 02.09.2010 повідомило, що наступні кредитні договори укладені з групою компанії "Фрідом Фарм" втратили свою чинність (припинені), а саме: Договір №25/A про звалювання векселів від 01.03.2006р, Договір про відкриття банківської гарантії №3804/06/03/2006/890-Г/1 від 01.03.2006, Договір №4/А про авалювання векселів від 01.03.2006р, Кредитна угода №9804/06/03/2006/980-K/1 від 01.03.2006, №9804/06/03/2006/980-K/6 від 01.03.2006, Кредитний договір №2804/05/02/2007/980-K/3 від 05.02.2007, №Q804/05/02/2007/980-K/2 від 05.02.2007, Кредитний договір про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №2804/09/01/2008/980-K/22 від 09.01.2008, Кредитна угода №9804/06/03/2006/980-K/2 від 01.03.2006, Кредитна угода №9804/06/03/2006/980-K/7 від 01.03.2006р., Кредитний договір №9804/05/02/2007/980-K/4 від 05.02.2007, Кредитний договір №9804/05/02/2007/980-K/5 від 05.02.2007, Кредитний договір про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 804/09/01/2008/980-K/24 від 09.01.2008,Кредитна угода №804/06/03/2006/980-К/3 від 01.03.2006, Кредитна угода №9804/06/03/2006/980-K/8 від 01.03.2006, Кредитний договір №9804/05/02/2007/980-K/6 від 05.02.2007, Кредитний договір №2804/05/02/2007/980-K/7 від 05.02.2007, Кредитний договір про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №2804/09/01/2008/980-K/26 від 09.01.2008, Кредитна угода №2804/06/03/2006/980-K/4 від 01.03.2006, Кредитна угода N9804/06/03/2006/980-K/9 від 01.03.2006, Кредитний договір N9804/05/02/2007/980-К/9 від 05.02.2007, Кредитний договір №Q804/05/02/2007/980-K/8 від 05.02.2007, Кредитний договір про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №Q804/09/01/2008/980-K/28 від 09.01.2008, Кредитна угода №804/06/03/2006/980-К/5 від 01.03.2006, Кредитна угода №9804/06/03/2006/980-K/10 від 01.03.2006, Кредитний договір №804/05/02/2007/980-К/10 від 05.02.2007, Кредитний договір N9804/05/02/2007/980-K/11 від 05.02.2007, Кредитний договір про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування N9804/09/01/2008/980-K/30 від 09.01.2008, Кредитний договір про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/ЗЩ від 09.01.2008, Кредитний договір про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №З804/11/07/2008/980-K/35 від 09.01.2008, Кредитний договір про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №Q804/11/07/2008/980-K/36 від 09.01.2008.

Згідно з пунктом 9.3 Договорів іпотеки, вони діють до повного виконання боржником основних зобовязань за кредитним договором.

У відзиві на позов відповідач надав заперечення по суті спору, зокрема щодо визнання припиненими договорів іпотеки з тих підстав, що за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 804/09/01/2008/980-К/25 від 09.01.2008, Кредитним договором № 25/5/2008/980-К/3 від 10.01.2008 з додатками, Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 804/09/01/2008/9802-К/23 від 09.01.2008, Кредитним договором № 25/5/2008/980-К/2 від 10.01.2008 з додатками, Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 804/09/01/2008/980-К/21 від 09.01.2008, Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 804/09/01/2008/980-К/31 від 09.01.2008, Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 804/09/01/2008/980-К/29 від 09.01.2008, Кредитним договором № 25/5/2008/980-К/5 від 10.01.2008 з додатками, Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування № 804/09/01/2008/980-К/27 від 09.01.2008, зобов'язання позичальників не виконані в повному обсязі, зокрема, є несплаченою заборгованість зі сплати відсотків за користування кредитом та надав розрахунки заборгованості.

В обґрунтування зазначеного відповідач посилається на ст. 1054 Цивільного кодексу України, ч.2, 3 ст. 1056-1, ч. 2, 3 ст. 205, ч. 2 ст. 642 цього кодексу та п. 3.3.15 цих Кредитних договорів, згідно якого банк має право підвищити відсоткову ставку за користування кредитом на 2 % річних при порушенні умов, вказаних у п.п. 3.2.8, 3.2.9, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.12

Однак такі твердження спростовуються наступним.

Як вбачається з матеріалів справи, зазначене було предметом розгляду у справах № 5/052-11/18-12/26 (рішення від 04.10.2012), № 19/033-11/13 (рішення від 13.09.2012), № 8/058-11/3/11 (рішення від 11.10.2012) і господарським судом Київської області були прийняті рішення, що залишені без змін Київським апеляційним господарським судом України, про відмову у задоволенні вимог в частині стягнення з ДП "КВМ", ТОВ "імені Гагаріна" за договором про відкриття кредитної лінії № 804/09/01/2008/980-К/27 від 09.01.2008, про стягнення з ДП "КВМ", ЗАТ "Фрідом ФАрм Інтернешнл" за кредитними договорами " 804/09/01/2008/980-К/21 від 09.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/23 від 09.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/25 від 09.01.2008, № 25/5/2008/980-К/2 від 10.01.2008, № 25/5/2008/98-К/3 від 10.01.2008, про стягнення з ДП "КВМ", ТОВ "Фрідом Фарм Терра" за кредитними договорами № 804/09/01/2008/980-К/31 від 09.01.2008 та додаткових угод до нього, № 804/09/01/2008/980-К/29 від 09.01.2008 та додаткових угод до нього, № 25/5/2008/980-К/5 від 10.01.2008 та додаткових угод до нього, заборгованості та інфляційних втрат нарахованих на прострочені платежі зі сплати збільшеної відсоткової ставки, що виникла внаслідок збільшення відсоткової ставки на 2 % річних за користування кредитними коштами, відповідно до п. 3.3.15 цих Кредитних договорів.

Тобто, судом у даних рішеннях встановлено, що позивач не зазначив суду про існування доказів щодо укладення додаткових угод щодо збільшення відсоткової ставки за користування кредитами на 2 % річних, на підставі п. 3.3.15 Кредитних договорів (як це передбачено п. 6.2 Кредитних договорів) та вчинення ТОВ "Імені Гагаріна", ТОВ "Фрідом Фарм Інтернешнл", ТОВ "Фрідом Фарм Терра" дій які б свідчили про прийняття пропозиції про збільшення відсоткової ставки за користування кредитами на 2 % річних.

Рішенням господарського суду Київської області від 24.06.2010 у справі № 19/224-09 за позовом ВАТ КБ "Надра" до ТОВ "Імені Гагаріна" та ДП "КВМ" про стягнення 6018915,53 грн. за договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування від 09.01.2008 №804/09/01/2008/980-К/27 та за зустрічним позовом ТОВ "Імені Гагаріна" до ВАТ КБ "Надра" про визнання угоди недійсною, залишеним в силі постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 22.09.2010 р., первісний позов задоволено частково, стягнуто з ТОВ "Імені Гагаріна" 5582749,65 грн. заборгованості по поверненню кредиту, 421469,99 грн. заборгованості по відсоткам за користування кредитними коштами, 9694,89 грн. пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитними коштами, 25500, 00 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та солідарно з ДП "КВМ" 1000,00 грн. боргу на користь ВАТ КБ "Надра"; в частині стягнення 5000,00 грн. заборгованості по кредиту та відсоткам провадження припинено; в задоволенні зустрічного позову відмовлено повністю.

У рішенні господарського суду Київської області від 04.10.2012 та постанові Київського апеляційного господарського суду від 03.12.2012 у справі № 5/052-11/18-12/26 встановлено, що відповідно до платіжного доручення від 27.10.2010 № 681 на суму 6040650,53 грн., ТОВ "Імені Гагаріна" виконало зазначене рішення в повному обсязі, перерахувавши на розрахунковий рахунок банку стягнуту суму.

Рішенням господарського суду Київської області від 02.06.2011 у справі №5/052-11, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 09.08.2011, позов задоволено частково. Стягнуто солідарно з ДП "КВМ" та ТОВ "Імені Гагаріна" на користь ПАТ "Комерційний банк "Надра" 1000,00 грн. заборгованості зі сплати відсотків за користування кредитними коштами. Стягнуто з ТОВ "Імені Гагаріна" на користь ПАТ "Комерційний банк "Надра" 1615011,03 грн. заборгованості зі сплати відсотків за користування кредитними коштами, 404076,33 грн. інфляційних втрат нарахованих на суму прострочених платежів з повернення тіла кредиту, 75967,20 грн. інфляційних втрат нарахованих на суму прострочених платежів зі сплати відсотків за користування кредитними коштами, 261700,95 грн. пені нарахованої на суму прострочених платежів з повернення тіла кредиту, 23577,55 грн. витрат по сплаті державного мита та 125,23 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. В решті позову відмовлено.

Однак, в постанові від 19.03.2012 у даній справі, колегія суддів Вищого господарського суду України зазначила, що висновок місцевого господарського суду, з яким погодився апеляційний суд, про відмову в задоволенні позовних вимог в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Імені Гагаріна" 1082676,69 грн. збільшеної відсоткової ставки за кредитом за період з 26.09.2009 р. по 14.11.2010 р. та інфляційні втрати, нараховані на прострочені платежі зі сплати збільшеної відсоткової ставки за період з 01.09.2009р. по 28.02.2011р. в сумі 111 363,17 грн., є передчасним з огляду на те, що судами попередніх інстанцій не досліджено змісту пунктів 3.2.8, 3.2.9, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.12 кредитного договору про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/27 від 09.01.2008р., не встановив, на які саме порушення, із зазначених у пунктах 3.2.8, 3.2.9, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.12 кредитного договору, посилається позивач в обґрунтування вимог про стягнення збільшеної відсоткової ставки за кредитом, та не встановив факту наявності або відсутності таких порушень з боку ТОВ "Імені Гагаріна".

В частині відмови у стягненні з ТОВ "Імені Гагаріна" на користь ПАТ "КБ "Надра" 1 082 676,69 грн. збільшення відсоткової ставки за кредитом та 111 363,17 грн. інфляційних втрат, нарахованих на прострочені платежі зі сплати збільшеної відсоткової ставки, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Слід зазначити, що рішенням господарського суду Київської області від 04.10.2012, яке залишене без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 03.12.2012, у задоволенні позовних вимог ПАТ КБ "Надра" до ТОВ "Імені Гагаріна" та ДП "КВМ" про стягнення 1 082 676,69 грн. збільшеної відсоткової ставки за кредитом та 111 363,17 грн. інфляційних втрат, нарахованих на прострочені платежі зі сплати збільшеної відсоткової ставки відмовлено.

Виконання рішення господарського суду Київської області від 02.06.2011 у справі № 5/052-11 підтверджується платіжним дорученням №74 від 30.08.2011 з призначенням платежу "погашення заборгованості по рішенню Госп. Суду Київської обл. від 02.06.2011 р. по справі №5/052-11, зг ст.85 Закону України "Про нотаріат" на імя ВАТ КБ "Надра".

Таким чином, заборгованість ТОВ "Імені Гагаріна" за Кредитним договором №804/09/01/2008/980-К/27 в тому числі і зі сплати процентів за користування кредитними коштами за збільшеною відсотковою ставкою за кредитним відсутня.

Рішенням господарського суду Київської області від 31.05.2011, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 07.09.2011, у справі № 8/058-11, первісний позов задоволено частково, до стягнення з відповідача 2 на користь позивача присуджено заборгованість за відсотками (процентами) за користування кредитними коштами на загальну суму 9 937 597,29 грн., пеню за порушення строків сплати кредиту на загальну суму 2 991 425,68 грн., пеню за порушення строків сплати відсотків (процентів) за користування кредитними коштами на загальну суму 137 534,34 грн., збитки від інфляції за порушення виконання грошових зобов'язань за кредитними договорами на загальну суму 2 189 803,56 грн., збитки від інфляції за порушення сплати відсотків (процентів) на загальну суму 982 462,34 грн., з відповідача 1 та відповідач 2 солідарно присуджено до стягнення борг у сумі 5 000 грн., в задоволенні решти позовних вимогу за первісним позовом відмовлено, в задоволенні зустрічного позову відмовлено повністю.

Вказаний спір стосувався Кредитних договорів №804/09/01/2008/980-К/21 від 09.01.2008, №804/09/01/2008/980-К/23 від 09.01.2008, №804/09/01/2008/980-К/25 від 09.01.2008, №25/5/2008/980-К/2 від 10.01.2008, № 25/5/2008/98-К/3 від 10.01.2008.

Постановою Вищого господарського суду України від 21.03.2012 у справі № 8/058-11 рішення господарського суду Київської області від 31.05.2011 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 07.09.2011 в частині відмови у стягненні з відповідача 2 на користь позивача збільшеної відсоткової ставки в сумі 6 759 100,91 грн. скасовано та направлено справу в цій частині на новий розгляд до суду першої інстанції, в іншій частині рішення господарського суду Київської області від 31.05.2011 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 07.09.2011 у справі № 8/058-11 залишено без змін.

Рішенням господарського суду Київської області від 11.10.2012, у справі № 8/058-11/3/11, залишене без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 11.12.2012 р., та залишено без змін постановою Вищого господарського суду України від 13.03.2013, у задоволенні позовних вимог в частині стягнення з відповідача 2 збільшеної відсоткової ставки в сумі 6 759 100,91 грн. відмовлено.

Факт виконання цього рішення в повному обсязі свідчить квитанція № 2 від 03.10.2011 на суму 16 303 559,21 з призначенням платежу "з метою виконання зобов'язань та згідно рішення господарського суду Київської області від 31.05.2011 у справі № 8/058-11", що наявна в матеріалах справи. Про факт погашення заборгованості згідно рішення господарського суду Київської області від 24.06.2010 у справі № 19/223-09, свідчить платіжне доручення № 7230 від 28.12.2010. про сплату ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" на користь ВАТ кб "Надра" - 33 084 582,57 грн. Предметом розгляду у справі № 19/223-09 було - стягнення заборгованості за кредитними договорами № 804/09/01/2008/980-К/21 від 09.01.2008 р., № 804/09/01/2008/980-К/23 від 09.01.2008 р., № 804/09/01/2008/980-К/25 від 09.01.2008 р.; № 25/5/2008/980-К/2 від 10.01.2008 р., № 25/5/2008/980-К/3 від 10.01.2008 р.

Отже, заборгованість за Кредитними договорами №804/09/01/2008/980-К/21 від 09.01.2008, №804/09/01/2008/980-К/23 від 09.01.2008, №804/09/01/2008/980-К/25 від 09.01.2008, №25/5/2008/980-К/2 від 10.01.2008, №25/5/2008/98-К/3 від 10.01.2008, зокрема і зі сплати процентів за користування кредитними коштами за збільшеною відсотковою ставкою - відсутня.

Щодо твердження відповідача про існування заборгованості ТОВ "Фрідом Фарм Інтернешнл", зокрема і за користування кредитними коштами за збільшеною відсотковою ставкою за Кредитними договорами №804/09/01/2008/980-К/31 від 09.01.2008, №804/09/01/2008/980-К/29 від 09.01.2008, №25/5/2008/980-К/5 від 10.01.2008 та додаткових угод до них, то вони є безпідставними та спростовуються наступним.

Рішенням господарського суду Київської області від 02.06.2011 р. у справі № 19/033-11, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.09.2011 р., первісний позов ПАТ "Комерційний банк "Надра" задоволено частково, стягнуто з ТОВ "Фрідом Фарм Терра" на користь ПАТ "Комерційний банк "Надра" заборгованість по процентам за користування кредитними коштами в сумі 2 404 128,09 грн., витрати від інфляції в загальній сумі 1 084 346,09 грн., 14 322,77 грн. державного мита, 132,56 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу; стягнуто солідарно з ДП "КВМ" на користь ПАТ "Комерційний банк "Надра" 3 000,00 грн. боргу, в іншій частині вимог в позові відмовлено. В задоволені зустрічного позову відмовлено повністю.

Постановою Вищого господарського суду України від 20.03.2012 р. постанову Київського апеляційного господарського суду від 13.09.2011 р. та рішення господарського суду Київської області від 02.06.2011 р. у справі № 19/033-11 в частині позовних вимог про стягнення з ТОВ "Фрідом Фарм Терра" 1 621 189,89 грн. збільшеної відсоткової ставки за кредитом скасовано, справу № 19/033-11 в цій частині передано на новий розгляд до господарського суду Київської області. В іншій частині постанову Київського апеляційного господарського суду від 13.09.2011 р. у справі № 19/033-11 залишено без змін.

При новому розгляді справи рішенням господарського суду Київської області від 13.09.2012 у справі № 19/033-11/13, залишене без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.11.2012 р. та постановою Вищого господарського суду України від 18.12.2012, в позові відмовлено повністю.

Окрім того слід зазначити, що рішенням господарського суду Київської області від 02.06.2011 р. та постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.09.2011 р. у справі № 19/033-11 встановлено, що платіжним дорученням № 563 від 27.10.2010 року відповідачем 2 сплачено 9 512 696,61 грн. на виконання наказу господарського суду Київської області по справі № 19/222-09 від 12.10.010 року, на виконання рішення господарського суду Київської області від 16.08.2010 року у справі № 19/222-09, що залишено постановою Київського апеляційного господарського суду від 04.10.2010 року без змін, задоволено позовні вимоги ВАТ КБ "Надра" до ДП "КВМ" та ТОВ "Фрідом Фарм Терра" по стягненню заборгованості по спірних кредитних договорах.

Виконання рішення господарського суду Київської області від 02.06.2011 у справі № 19/033-11 свідчить платіжне доручення № 1041 від 03.10.2011 про сплату 3 505 929,51 грн. на рахунок приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_13, з призначенням платежу "Погашення заборгованості згідно ст.85 ЗУ "Про нотаріат" на ім'я ПАТ КБ "Надра".

У відповідності до ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

У своїх поясненнях відповідач зазначає, що у зв'язку з порушенням позичальником умов Кредитних договорів ПАТ КБ "Надра" звернулось з позовами за захистом порушеного права, за результатами розгляду яких господарським судом Київської області прийняті рішення у справі № 19/224-09 від 24.06.2010, № 19/222-09 від 16.08.2010, № 19/223-09 від 24.06.2010, № 5/052-11 від 02.06.2011, № 19/033-11 від 02.06.2011, № 8/058-11 від 31.05.2011, якими встановлені факти порушення позичальниками умов Кредитних договорів.

У зв'язку з наведеним, банк зазначає, що поніс збитки у розмірі 1 000 000,00 грн. з чим звернулися до позичальників із вимогами та повідомленнями про їх відшкодування (1-5-7977 від 02.07.2013, №1-5-7978 від 02.07.2013, № 1-5-7979 від 02.07.2013, № 1-5-8273 від 09.07.2013, № 1-5-8273 від 09.07.2013, № 1-5-8273 від 09.07.2013, № 1-5-7172 від 07.06.2013, № 1-5-7173 від 07.06.2013).

Згідно цих вимог та повідомлень відповідач просить сплатити 3 % річних за Кредитними договорами № 804/09/01/2008/980-К/27 від 09.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/21 від 09.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/23 від 09.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/25 від 09.01.2008, № 25/5/2008/980-К/2 від 10.01.2008, № 25/5/2008/98-К/3 від 10.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/31 від 09.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/29 від 09.01.2008, № 25/5/2008/980-К/5 від 10.01.2008 та збитки, що підтверджується договором № 0425-515 про надання юридичних послуг від 30.03.2009, меморіальними ордерами № 1 від 25.06.2013, № 2 від 25.06.2013, № 3 від 25.06.2013 та актами здачі-прийняття виконаних робіт № 228 від 18.06.2013, № 229 від 18.06.2013, № 230 від 18.06.2013.

Що стосується збитків, суд зазначає наступне.

Умовами Кредитних договорів № 804/09/01/2008/980-К/27 від 09.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/21 від 09.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/23 від 09.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/25 від 09.01.2008, № 25/5/2008/980-К/2 від 10.01.2008, № 25/5/2008/98-К/3 від 10.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/31 від 09.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/29 від 09.01.2008, № 25/5/2008/980-К/5 від 10.01.2008, передбачено зобов'язання позичальників на відшкодування збитків у випадках, передбачених ст. 22 Цивільного кодексу України.

Вказаними рішеннями суду дійсно встановлено порушення зобов'язань позичальниками, однак як встановлено вище, заборгованость за ними вже погашена.

Частинами 1 та 2 статті 22 ЦК України передбачено, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

За правилами статті 611 ЦК України відшкодування збитків є встановленим договором або законом правовим наслідком, що настає у разі порушення зобов'язання.

Виходячи зі змісту статті 623 ЦК України збитки кредиторові відшкодовуються боржником у разі порушення ним зобов'язання.

Згідно з частиною 2 статті 217 ГК України у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.

Відповідно до частини 1 статті 218 ГК України підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Частиною 1 статті 224 ГК України передбачено, що учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.

Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною (частина 2 статті 224 ГК України).

Згідно з пунктом 2 частини 1 статті 225 ГК України до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, зокрема, включаються додаткові витрати (штрафні санкції, сплачені іншим суб'єктам, вартість додаткових робіт, додатково витрачених матеріалів тощо), понесені стороною, яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов'язання другою стороною.

Як вбачається з пояснень відповідача та доданих до них документів, вбачається, що під збитками він розуміє витрати які поніс в результаті оплати за отримані юридичні послуги за договором № 0425-515 про надання юридичних послуг від 30.03.2009, що є помилковим, скільки, відповідно до ст. 44 Господарського процесуального кодексу України, оплата послуг адвоката та інші витрати пов'язані з розглядом справи, відносяться до судових витрат.

А тому в розумінні ст. 22 Цивільного кодексу України ці витрати не є збитками.

Щодо вимоги відповідача про сплату позивачем 3 % річних за вказаними Кредитними договорами, суд зазначає наступне.

Умовами Кредитних договорів №804/09/01/2008/980-К/27 від 09.01.2008, №804/09/01/2008/980-К/21 від 09.01.2008, №804/09/01/2008/980-К/23 від 09.01.2008, №804/09/01/2008/980-К/25 від 09.01.2008, № 25/5/2008/980-К/2 від 10.01.2008, № 25/5/2008/98-К/3 від 10.01.2008, №804/09/01/2008/980-К/31 від 09.01.2008, №804/09/01/2008/980-К/29 від 09.01.2008, №25/5/2008/980-К/5 від 10.01.2008 забезпечені іпотекою наступні зобов'язання: своєчасне повернення фактично триманого кредиту, щоквартальне погашення нарахованих відсотків, дострокове повернення кредиту та відсотків, у випадках передбачених кредитними договорами, сплата у повному обсязі пені, штрафів, передбачених кредитними договорами та відшкодування збитків у випадках передбачених ст. 22 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 2 ст. 554 Цивільного кодексу України, поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки.

З аналізу вищенаведених умов договорів, суд дійшов висновку, що зобов'язання щодо сплати 3 % річних від простроченої суми у позивача відсутні та не забезпечені порукою, а тому твердження відповідача про обов'язок позивача щодо сплати 3 % річних за прострочення сплати заборгованості є безпідставними та необґрунтованими.

Статтею 573 Цивільного кодексу України передбачено, що заставою може бути забезпечена вимога, яка може виникнути в майбутньому.

Іпотека згідно із статтею 575 Цивільного кодексу України, є одним із видів застави. Іпотечні правовідносини регулюються спеціальним законом, Законом України «Про іпотеку».

Згідно умов ст. 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом;

Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності.

Іпотека має похідний характер від основного зобовязання і є дійсною до припинення основного зобовязання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Згідно із положеннями ч. 2 ст. 7 Закону України "Про іпотеку", якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.

Отже чинним законодавством України встановлено, що іпотекою забезпечуються виключно реальні існуючі зобовязання та вимоги, які можуть виникнути в майбутньому на підставі договорів, чинних на момент укладення іпотечного договору.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про іпотеку", іпотека припиняється у разі:

- припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору;

- реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону;

- набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки;

- визнання іпотечного договору недійсним;

- знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її.

З огляду на вищевикладене, зобов'язання за Кредитними договорами виконані в повному обсязі, що підтверджується матеріалами справи та платіжними дорученнями, квитанціями доданими до матеріалів справи.

Як вбачається з ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом

Положеннями ст. 599 ЦК України передбачено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГК України, господарське зобов'язання припиняється: належно проведеним виконанням, зарахуванням зустрічної однорідної вимоги або страхового зобов'язання; у разі поєднання управненої та зобов'язаної сторін в одній особі; за згодою сторін; через неможливість виконання та в інших випадках, передбачених цим Кодексом або іншими законами.

Враховуючи те, що забезпечені іпотекою зобов'язання за Кредитними договорами є погашеними, зобов'язання за договорами іпотеки від 27.08.2004, від 01.06.2005, від 14.06.2007, від 19.02.2008, від 03.04.2008, які є похідними від кредитних договорів, теж є припиненими з урахуванням вищенаведеного.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звернувся до нього із заявою про зняття заборон відчуження майна внесених до Державного реєстру іпотек та до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записи щодо заборони відчуження нерухомо майна за оспорюваними договорами іпотек та договорами про внесення змін до них, що наявні в матеріалах справи та про що було зазначено вище.

Заява залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Суду не надано доказів внесення до Єдиного державного реєстру заборон відчуженя об»єктів нерухомого майна записів про скасування заборон (арешту) на відчуження об»єктів нерухомого майна, які є предметом договору іпотеки.

Щодо заявлених вимог позивача про визнання права позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомого майна, суд зазначає наступне.

Обраний позивачем спосіб захисту не є вимогою про визнання права, оскільки відповідно до ст. 15, 16 ЦК України, 20 ГК України способи захисту прав по своїй суті - це правові заходи, за допомогою яких у встановленому законом порядку здійснюється відновлення порушення суб'єктивного права.

Спосіб захисту права «визнання права» застосовується в разі необхідності підтвердження в судовому порядку наявності у певної особи конкретного, визначеного за змістом і за обсягом суб'єктивного права. Згідно зі ст. 626 ЦК України договір - це домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір - це більш широка юридична категорія, яка включає в себе не одне суб'єктивне право, є підставою виникнення прав та обов'язків, у зв'язку з чим, його не можна ототожнювати із суб'єктивним правом (суб'єктивним, для прикладу є право власності - належить відповідному суб'єкту, у зв'язку з чим, закон передбачає наявність такого способу захисту як визнання права у цього суб'єкта).

При врахуванні викладеного, позовні вимоги в цій частині є такими, що задоволенню не підлягають.

Наявність заборони (арешту) на відчуження об'єктів нерухомого майна, що було предметом договорів іпотеки, перешкоджає позивачеві здійснювати право розпорядження власним майном. Право розпорядження є однієї із складових змісту права власності. Позивач позбавлений можливості в інший спосіб зняти обтяження з належного йому майна.

Щодо інших вимог позивача, викладених у заяві про уточнення позовних вимог від 06.12.2011, суд зазначає наступне.

Порядок внесення відомостей про виключення запису із Державного реєстру іпотек (далі - реєстр іпотек) регулюється Тимчасовим порядком державної реєстрації іпотек (далі - порядок), що затверджене Постановою Кабінету Міністрів України від 31 березня 2004 року № 410 (далі - Тимчасове положення), відповідно до положень якого ДП "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України визначено адміністратором реєстру іпотек.

Відповідно до п.4 Порядку державна реєстрація відомостей про обтяження чи міну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором та передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної здійснюється шляхом внесення запису до Реєстру, а також змін і додаткових відомостей до запису, виключення запису з Реєстру.

Реєстраторами Реєстру іпотек є державні нотаріальні контори, приватні нотаріуси, які згідно з договорами, укладеними з адміністратором Реєстру, здійснюють державну реєстрацію іпотек, відомостей про обтяження чи зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором, передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи чи рішення суду, приймають запити, видають завірені витяги з Реєстру та виконують інші функції, передбачені Порядком.

Запис про обтяження нерухомого майна іпотекою може бути виключений реєстратором на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номеру запису в Реєстрі.

Щодо зняття обтяження нерухомого майна, слід зазначити, що обтяження нерухомого майна, а саме - накладення заборони відчуження та арешту об'єктів нерухомого майна, а також вилучення записів про заборону відчуження та арешт нерухомого майна здійснюється відповідно до Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 № 31/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 10.06.1999 за№ 364/3657 (далі-Положення).

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» (в редакції Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про нотаріат» від 1 жовтня 2008 року № 614-УІ) (далі - ЗУ «Про нотаріат»), накладення та зняття заборон щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) є нотаріальною дією, що вчиняється нотаріусами в порядку, визначеному розділом 26 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 03.03.2004 за № 283/8882, затвердженої наказом Міністерства юстиції України 03.03.2004 № 20/5.

В той же час, ст. 1 Закону України «Про нотаріат» визначено, що вчинення нотаріальних дій в Україні покладено на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах (державні нотаріуси) або займаються приватною нотаріальною діяльністю (приватні нотаріуси).

Пунктом 253 Інструкції передбачено, що нотаріус знімає заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації за заявою заставодавця (іпотекодавця) у разі визнання рішенням суду договору застави (іпотеки) недійсним.

При цьому, згідно з Положенням, зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), підлягає обов'язковій реєстрації в Реєстрі заборон. Відповідно до п. 2.1 Положення підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом - реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого чайна.

Відповідно до п.1.5 Положення Реєстратори приймають заяви про реєстрацію: обтяження об'єкта нерухомого майна від державних нотаріальних контор та приватних нотаріусів, які не є Реєстраторами, судів, слідчих органів та інших осіб, визначених цим Положенням; уносять та вилучають записи до (з) Реєстру заборон про заборони, арешти щодо нерухомого майна; отримують (видають) витяги з Реєстру заборон. Реєстратори також уносять та вилучають до (з) Реєстру заборон відомості про тимчасові застереження щодо нерухомого майна.

Таким чином, з урахуванням норм вищезазначених нормативно-правових актів, державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України в частині зняття заборони відчуження об'єктів нерухомого майна уповноважено законодавством на виконання виключно обов'язків адміністратора Реєстру заборон, що має повний доступ до електронної бази даних і відповідає за її технічне та технологічне створення та ведення, матеріально-технічне та технологічне забезпечення, за збереження і захист даних.

Одночасно зауважуємо, що виключення запису як з Реєстру іпотек, так із Реєстру заборон відбувається на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням реєстраційного номера запису, що унеможливлює здійснення реєстратором помилкової ідентифікації записів, що підлягають виключенню у реєстрах, з урахуванням положеня ст. 115 Господарського процесуального кодексу, відповідно до якої рішення, ухвали, постанови господарського суду, що набрали законної сили, є обов'язковими на всій території України і виконуються у порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження».

Враховуючи вищевикладене, внести відповідні відомості до Реєстру іпотек щодо виключення запису про обтяження нерухомого майна іпотекою та до Реєстру заборон про зняття заборони відчуження об'єктів нерухомого майна у зв'язку з визнанням договорів застави (іпотеки) припиненими може лише нотаріус, який здійснив накладення заборони на відчуження об'єкта нерухомого майна та провів державну реєстрацію зазначеного обтяження у Реєстрі заборон, в порядку, визначеному діючим законодавством, зокрема за рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 статті 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч. 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

На підставі викладеного, керуючись ст. 44, ч. 5 ст. 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2.Припинити господарські зобов'язання за договором іпотеки б/н укладеним між Закритим акціонерним товариством "Фрідом Фарм Інтернешнл" (73026, м. Херсон, вул. Привокзальна, 5, а/с 19, код 19368062) та Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "Надра" (04053, м. Київ, вул.Артема, 15, код 20025456) від 27.08.2004 року посвідченим приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_2 (зареєстровано в реєстрі за №5949).

3.Зняти заборону відчуження та внести до Державного реєстру іпотек записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записом № 5950.

4.Зняти заборону відчуження та внести до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записом №1262733.

5.Припинити господарські зобов'язання за договором іпотеки б/н укладеним між Закритим акціонерним товариством "Фрідом Фарм Інтернешнл" (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Фрідом Фарм Інтернещнл") (73026, м. Херсон, вул. Привокзальна, 5, а/с 19, код 19368062) та Відкритим акціонерним товариством комерційним банком "Надра" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Надра") (04053, м. Київ, вул..Артема, 15, код 20025456) від 01.06.2005 року посвідченим приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу ОСОБА_3 (зареєстровано в реєстрі за №1351).

6.Зняти заборону відчуження та внести до Державного реєстру іпотек записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записами № 1352, №1353.

7.Зняти заборону відчуження та внести до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записами № 2034273, №2034245.

8.Припинити господарські зобов'язання за договором іпотеки б/н укладеним між Закритим акціонерним товариством "Фрідом Фарм Інтернешнл" (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Фрідом Фарм Інтернещнл") (73026, м. Херсон, вул. Привокзальна, 5, а/с 19, код 19368062) та Відкритим акціонерним товариством комерційним банком "Надра" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Надра") (04053, м. Київ, вул.Артема, 15, код 20025456) від 14.06.2007 року посвідченим приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_4 (зареєстровано в реєстрі за №1395).

9.Зняти заборону відчуження та внести до Державного реєстру іпотек записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записом № 1396.

10.Зняти заборону відчуження та внести до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записами № 5152752, №5152754, № 5152755, № 5152757, № 5152758, № 5152759, № 5152760, № 5152761, № 5152763, № 5152764.

11.Припинити господарські зобов'язання за договором іпотеки б/н укладеним між Закритим акціонерним товариством "Фрідом Фарм Інтернешнл" (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Фрідом Фарм Інтернещнл") (73026, м. Херсон, вул. Привокзальна, 5, а/с 19, код 19368062) та Відкритим акціонерним товариством комерційним банком "Надра" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство Комерційним банком "Надра") (04053, м. Київ, вул.Артема, 15, код 20025456) від 19.02.2008 року посвідченим приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_9 (зареєстровано в реєстрі за №819).

12.Зняти заборону відчуження та внести до Державного реєстру іпотек записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записом № 820.

13.Зняти заборону відчуження та внести до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записами № 6619782, № 6619886, № 6619958, № 6619996, № 6620035, № 6620075, № 6620110, № 6620147, № 6620909.

14.Припинити господарські зобов'язання за договором іпотеки б/н укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фрідом Фарм Таврія" (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Фрідом Фарм Інтернешнл") (73026, м. Херсон, вул. Привокзальна, 5, а/с 19, код 19368062) та Відкритим акціонерним товариством комерційним банком "Надра" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Надра") (04053, м. Київ, вул.Артема, 15, код 20025456) від 03.04.2008 року посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 (зареєстровано в реєстрі за №729).

15.Зняти заборону відчуження та внести до Державного реєстру іпотек записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записом № 730.

16.Зняти заборону відчуження та внести до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записом № 6945516.

17.Стягнути з Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "Надра" (04053, м. Київ, вул. Артема, 15, код 20025456) на користь Приватного акціонерного товариства "Фрідом Фарм Інтернешнл") (73026, м. Херсон, вул. Привокзальна, 5, а/с 19, код 19368062) 1 818,00 грн. (одна тисяча вісімсот вісімнадцять гривень 00 коп.) судових витрат.

18.В іншій частині позовних вимог відмовити.

19.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

20.Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Дата підписання

повного тексту рішення: 09.09.2013

Головуючий суддя М.Є. Літвінова

Судді В.П. Босий

Т.Ю. Трофименко