Рішення № 33643257, 19.09.2013, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.09.2013 Справа № 907/692/13

За позовом:Прокурора Виноградівського району в інтересах держави в особі Непівської сільської ради с.Чепа

До відповідача: ТОВ „Карпати міст" с.Чепа, Виноградівського району

Про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

Суддя О.Йосипчук

за участю представників сторін:

позивача: Товт М.М. - сільський голова

відповідача: представник не з'явився

У засіданні суду прийняв участь прокурор відділу прокуратури м.Ужгорода Малинич А.М.

СУТЬ СПОРУ: Предметом даного спору є вимоги прокурора розірвати договір оренди землі 02.11.2006р. (з додатком від 20.01.2012р.) з підстав систематичного порушення умови про сплату орендних платежів та зобов'язати відповідача повернути державі в особі Непівської сільської ради земельну ділянку.

Відповідач, на повторну вимогу суду письмових пояснень по суті позову не надав, свого представника у засідання суду не направив, з огляду на що, спір розглянуто за наявними у справі матеріалами.

Повний текст рішення складено 23 вересня 2013 р.

Заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши

подані по справі доказові матеріали щодо спірного питання,

СУД ВСТАНОВИВ:

Як вбачається із матеріалів справи між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) 02.11.2006р. було укладено договір оренди землі, яким передбачено передачу відповідачу у оплатне строкове користування (оренду) земельну ділянку площею 0,9722 Га, розташовану у с.Чепа, по вул..Добровольців, без номеру. Даний договір було зареєстровано у Державному реєстрі земель 22.01.2007р. під № 2121285901-0407070300002.

Відповідно до п.8 спірного договору, термін дії оренди встановлено в 5 років до 22.01.2007р. та продовжено, згідно з додатком від 20.01.2012р., ще на 5 років. Таким чином, на момент виникнення спору, сторони спору перебували у правовідносинах оренди, що побудовані на договорі оренди від 02.11.2006р.

Згідно з п.9 Договору оренди землі від 02.11.2006р. (з додатком від 20.01.2012р.) передбачено розмір орендної плати у сумі 7312,23 грн. і сплачується щомісячно (п.11 договору).

Згідно зі ст. 626 ЦК України, договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 ЦК України). Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Отже, відповідно до умов Договору оренди землі від 02.11.2006р. та норм чинного законодавства, відповідач взяв земельну ділянку в оренду у зв'язку з необхідністю проведення підприємницької та інших видів діяльності та зобов'язався здійснювати сплату орендних платежів у встановленому договором порядку та розмірі.

Згідно зі ст. 15 Закону України "Про оренду землі", умова щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору. Відповідно до ст.24 цього ж Закону орендодавець має право вимагати від орендаря сплати орендної плати в установленому порядку та розмірі.

Матеріалами справи, зокрема Довідкою ДПІ у Виноградівському районі №559/9/19-00 від 31.05.2013р. підтверджується факт систематичного невиконання відповідачем своїх зобов'язань щодо здійснення плати за користування земельною ділянкою у сумі 7900 грн., в той час, як факт погашення даної заборгованості на момент розгляду даного спору судовим розглядом справи не встановлено.

У відповідності до чинного законодавства, зокрема ст. 32 Закону України "Про оренду землі", передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. При цьому, на спірні орендні правовідносини, пов'язані з невиконанням орендарем умов договору оренди земельної ділянки та обумовленим цим виникненням підстав для його примусового припинення прав на земельну ділянку в судовому порядку, поширюється дія статей 141, 143 Земельного кодексу України, статей 3, 6, 617, 618 638 ЦК України , статей 15, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі".

Зважаючи на таке, вимоги прокурора, які походять одна від одної, слід визнати підставними і такими, що підлягають задовольнянню.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст. 33, 34, 44-49, 75, 82, 84, 87 ГПК України

СУД ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити .

2.Договір оренди землі від 02.11.2006р., що укладений між Чепівською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Карпати міст" (реєстр №2121285901-0407070300002 від 22.01.2007р.), розірвати.

3.Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю „Карпати міст" (Виноградівський район, ч.Чепа, вул..Добровольців б/н код 30911606) повернути Чепівській сільській раді (Виноградівський район, ч.Чепа, вул..Фогороші, 33 код 04349225) земельну ділянку під кадастровим номером 2121285901:00:003:003, площею 0,9722Га, вартістю 146244,68 грн.,що розташована в с.Чепа, Виноградівського району по вул..Добровольців, без номеру.

4. Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю „Карпати міст" (Виноградівський район, ч.Чепа, вул..Добровольців б/н код 30911606) в дохід державного бюджету (рахунок №31211206783002 в ГУ ДКСУ у Закарпатській області код38015610) суму 1609,50 грн. судового збору.

Наказ видати.

Суддя О.Йосипчук