Рішення № 33579974, 13.09.2013, Обухівський районний суд Київської області

Справа № 1018/7482/12

провадження № 2-177/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 вересня 2013 року Обухівський районний суд Київської області в складі:

Головуючого судді Мори О. М.,

При секретарі судового засідання Орел. І. О.,

За участю представників ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства ,,Астра Банк" до ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач через представника звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на неналежне виконання відповідачем ОСОБА_5 зобов'язань за укладеним сторонами договором кредиту та наявність значної заборгованості.

Свої вимоги обгрунтовує тим, що 02 червня 2011 року між Публічним акціонерним товариством ,,Астра Банк" та ОСОБА_5 було укладено кредитний договір № 150103024070016-2 із Додатками № 1,2, відповідно до умов якого, відповідачці ОСОБА_5 було надано позивачем кредит в розмірі 1 000 000, 00 гривень на строк з 02.06.2011 до 02.06.2016 року зі сплатою процентної винагороди 7,9 % річних, комісійної винагороди за встановлення кредитного ліміту одноразово в розмірі 1,5 % від суми встановленого ліміту та комісію за невикористаний кредитний ліміт щомісячно із розрахунку 0, 0137 % від суми невикористаного кредитного ліміту за день. Кредит було надано у вигляді відновлювльної кредитної лінії з встановленим кредитним лімітом.

Повернення кредиту, сплату процентів та комісії за його користування ОСОБА_5 повинна була здійснювати відповідно до п.п. 1.1, 1.2, 1.4, 2.4-2.6, 3.3.1 Кредитного договору до 10 числа кожного місяця протягом строку дії кредитного договору. З травня 2012 року відповідач почав порушувати строки погашення кредитної заборгованості, а з липня 2012 року взагалі припинив виконання зобов»язань за договором.

На забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором між Публічним акціонерним товариством ,,Астра Банк" та ОСОБА_5 було укладено Іпотечний договір від 02 червня 2011року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 Іпотекодавець передав в іпотеку Банку належне йому на праві власності нерухоме майно: нежитлову будівлю (аптеку) АДРЕСА_1, загальною площею 217,0 кв.м, реєстраційний номер об'єкта: 15291782, що належить ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Українською міською радою Обухівського району Київської області 27 травня 2011року.

Позивач свої зобов'язання за кредитним договором виконав повністю, натомість відповідач на сьогоднішній день від своєчасного виконання своїх зобов'язання за кредитним договором ухиляється, погашення кредиту та відповідних платежів відповідно до умов договору не виконує. Загальна сума заборгованості відповідача перед банком станом на 02.10.2012 року складає 1 093 865 гривень 55 копійок, в тому числі заборгованість за кредитом - 999 646, 24 гривень, заборгованість по виплаті відсотків - 90 493, 63 гривні, комісія - 3, 39 гривень та пеня - 3 722, 29 гривень. Позивач повідомляв відповідача про порушення ним умов кредитного договору та в зв'язку з неналежним виконанням ним зобов'язання, позивач змушений був звернутись до суду відповідно до іпотечного договору, Закону України «Про іпотеку», ст.ст.589,590 ЦК України, оскільки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням в розмірі 1 093 865 гривень 55 копійок, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду.

В подальшому представником позивача було подано заяву про збільшеня розміру позовних вимог та остаточно він просив звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором що станом на 20.06.2013 року складає 1 253 514 гривень 23 копійки ( один мільйон двісті п'ятдесят три тисячі п'ятсот чотирнадцять гривень 23 коп.), що складається із 249 646 гривень 24 копійки - прострочена заборгованість по сплаті кредитних коштів; 750 000 гривень 00 копійок - строкова заборгованість по сплаті кредитних коштів; 209 009 гривень 13 копійок - прострочені відсотки за користування кредитними коштами; 9 314 гривень 50 копійок - строкові відсотки за користування кредитними коштами; 3 гривні 39 копійок - прострочена сплата комісії; 35 540 97 копійок - пеня за прострочення виконання зобов'язання. в зв»язку з збільшеням заборгованості по кредитному договору солідарно з відповідачів заборгованість - 1 253 514 гривень 23 копійки ( один мільйон двісті п'ятдесят три тисячі п'ятсот чотирнадцять гривень 23 коп.), яка станом на 20.06.2013 року складається із 249 646 гривень 24 копійки - прострочена заборгованість по сплаті кредитних коштів; 750 000 гривень 00 копійок - строкова заборгованість по сплаті кредитних коштів; 209 009 гривень 13 копійок - прострочені відсотки за користування кредитними коштами; 9 314 гривень 50 копійок - строкові відсотки за користування кредитними коштами; 3 гривні 39 копійок - прострочена сплата комісії; 35 540 97 копійок - пеня за прострочення виконання зобов'язання.

В судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог в повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві, надали пояснення, аналогічні позовній заяві, просили позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечила, просила в його задоволенні відмовити.

Суд вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали цивільної справи встановив наступне.

02 червня 2011 року між Публічним акціонерним товариством ,,Астра Банк" та ОСОБА_5 було укладено кредитний договір № 150103024070016-2 із Додатками № 1,2 відповідно до умов якого, відповідачці ОСОБА_5 було надано позивачем кредит в розмірі 1 000 000, 00 гривень на строк з 02.06.2011 до 02.06.2016 року зі сплатою процентної винагороди 7,9 % річних, комісійної винагороди за встановлення кредитного ліміту одноразово в розмірі 1,5 % від суми встановленого ліміту та комісію за невикористаний кредитний ліміт щомісячно із розрахунку 0, 0137 % від суми невикористаного кредитного ліміту за день. Кредит було надано у вигляді відновлювльної кредитної лінії з встановленим кредитним лімітом (а.с. 9-14).

02 червня 2011 року між позивачем та відповідачем було укладено Іпотечний договір з метою забезпечення виконання зобов'язань, що випливають з кредитного договору № 150103024070016-2 із Додатками № 1,2 від 02 червня 2011 року, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 Іпотекодавець відповідно до умов Іпотечного договору передав в іпотеку Банку належне йому на праві власності нерухоме майно: нежитлову будівлю (аптеку) АДРЕСА_1, загальною площею 217,0 кв.м, реєстраційний номер об'єкта: 15291782, що належить ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Українською міською радою Обухівського району Київської області 27 травня 2011року. ( а.с.16-19).

Судом встановлено, що в порушення умов кредитного договору № 150103024070016-2 із Додатками № 1,2 від 02 червня 2011 року відповідачем ОСОБА_5 наданий банком кредит не повернуто та не проводится оплата за користування ним.

Станом на 02.10.2012 року у зв»язку з порушенням відповідачем взятих на себе зобов»язань по виконананню умов Кредитного договору у ОСОБА_5 виникла заборгованість перед позивачем, загальний розмір якої 1 093 865 гривень 55 копійок, в тому числі, заборгованість за кредитом - 999 646, 24 гривень, заборгованість по виплаті відсотків - 90 493, 63 гривні, комісія - 3, 39 гривень та пеня - 3 722, 29 гривень ( а.с. 15).

Згідно доданого до заяви про уточнення позовних вимог розрахунку заборгованості відповідач ОСОБА_5 перед позивачем за невиконання умов Кредитного договору, станом на 20.06.2013 року має загальний розмір заборгованості - 1 253 514 гривень 23 копійки ( один мільйон двісті п'ятдесят три тисячі п'ятсот чотирнадцять гривень 23 коп.), яка складається із 249 646 гривень 24 копійки - прострочена заборгованість по сплаті кредитних коштів; 750 000 гривень 00 копійок - строкова заборгованість по сплаті кредитних коштів; 209 009 гривень 13 копійок - прострочені відсотки за користування кредитними коштами; 9 314 гривень 50 копійок - строкові відсотки за користування кредитними коштами; 3 гривні 39 копійок - прострочена сплата комісії; 35 540 97 копійок - пеня за прострочення виконання зобов'язання (а.с.95-97).

Розрахунком заборгованості підтверджується факт невиконання відповідачем умов укладеного із позивачем договору та наявність боргу за кредитним договором в сумі 1 253 514 гривень 23 копійки.

Встановивши обставини справи суд вважає, що між сторонами виникли спірні цивільні правовідносини щодо виконання кредитного договору забезпеченого нерухомим майном.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк зобов'язується надати кредит позичальнику в розмірі й на умовах передбачених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит і сплатити відсотки.

Позивач виконавши умови договору надав відповідачу кредит, в розмірі передбаченому кредитним договором, тим самим позивач виконав взяті на себе зобов'язання, відповідач же отримавши кошти, в порушення договору укладеного з позивачем його виконувала не належним чином, що є порушенням статті 526 ЦК України, згідно якої встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Позивач повідомляв відповідача про порушення умов договору кредиту, в зв'язку з неналежним виконанням зобов'язання останнім (а.с. 34-37), але відповідач дані вимоги позивача проігнорував, в зв'язку з чим позивач змушений був звернутись до суду відповідно до іпотечного договору, Закону України «Про іпотеку», ст.ст.589,590 ЦК України, оскільки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно зі ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Як вбачається з ч. 1 ст. 591 ЦК України та ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» задоволення вимог кредитора за рахунок майна, що є предметом іпотеки, в судовому порядку може здійснюватися виключно шляхом реалізації предмета іпотеки через продаж з публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Таким чином, враховуючи порушення ОСОБА_5 вищенаведених вимог Договору кредиту та вимог чинного законодавства, підстави для задоволення позову наявні.

Згідно ст.88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З наявних в матеріалах справи платіжних доручень вбачається, що за подачу до суду позову позивачем було сплачено судовий збір в сумі 3219 грн. 00 коп. та за публікацію оголошення в газеті про виклик до суду відповідача в сумі 420,00 грн.

Тому наявні підстави для стягнення судових витрат та витрат, пов»язаних з розглядом справи.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 15, 59, 60, 88, 212, 214, 215 ЦПК України, Законом України «Про іпотеку», ст.ст. 11, 509, 526, 530, 536, 549, 589, 611, 625, 629, 1048, 1049, 1050, 1054, 1056-1 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства ,,Астра Банк" до ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлову будівлю (аптеку) АДРЕСА_1, загальною площею 217,0 кв.м, реєстраційний номер об'єкта: 15291782, що належить ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Українською міською радою Обухівського району Київської області 27 травня 2011року на користь Публічного акціонерного товариства ,,Астра Банк" ( код за ЄДРПОУ - 35590956) та задовольнити за рахунок вартості предмету іпотеки:

вимоги Публічного акціонерного товариства ,,Астра Банк" ( код за ЄДРПОУ - 35590956) за кредитним договором №150103024070016-2 від 02 червня 2011 року в розмірі 1 253 514 гривень 23 копійки ( один мільйон двісті п'ятдесят три тисячі п'ятсот чотирнадцять гривень 23 коп.), яка станом на 20.06.2013 року складається із 249 646 гривень 24 копійки - прострочена заборгованість по сплаті кредитних коштів; 750 000 гривень 00 копійок - строкова заборгованість по сплаті кредитних коштів; 209 009 гривень 13 копійок - прострочені відсотки за користування кредитними коштами; 9 314 гривень 50 копійок - строкові відсотки за користування кредитними коштами; 3 гривні 39 копійок - прострочена сплата комісії; 35 540 гривень 97 копійок - пеня за прострочення виконання зобов'язання;

вимоги Публічного акціонерного товариства ,,Астра Банк" ( код за ЄДРПОУ - 35590956) по сплаті судового збору у сумі - 3 219, 00 гривень та судових витрат пов'язаних з розглядом справи в сумі 420, 00 гривень.

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах, за початковою ціною, що буде встановлена на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається Апеляційному суду Київської області через Обухівський районний суд Київської області.

СуддяМора О. М.