Рішення № 33507810, 31.07.2013, Апеляційний суд Чернівецької області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2013 року м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Чернівецької області у складі:

Головуючого Заводян К. І.

Суддів: Винту Ю.М. Лисака І.Н.

Секретаря: Балацької-Геряк О.П.

З участю: представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2,

представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до Волоківської сільської ради Глибоцького району та ОСОБА_1 про визнання рішення органу місцевого самоврядування частково незаконним і його скасування, про визнання недійсним державного акта про право власності на землю, про визнання недійсним спадкового договору, за апеляційною скаргою ОСОБА_1 та її представника за довіреністю ОСОБА_2 на рішення Глибоцького районного суду від 15 лютого 2013 року, -

в с т а н о в и л а :

В листопаді 2012 року ОСОБА_3 подав позов до Волоківської сільської ради Глибоцького району та ОСОБА_1 про визнання рішення органу місцевого самоврядування частково незаконним і його скасування, про визнання недійсним державного акта про право власності на землю, про визнання недійсним спадкового договору.

Посилався на такі обставини.

Рішенням Глибоцького районного суду від 22.02.2011 року за ОСОБА_3 визнано право власності на ? частку житлового будинку АДРЕСА_1, отриману ним у спадок по заповіту після смерті його бабусі ОСОБА_5, яке він зареєстрував 29 липня 2011 року в Глибоцькому РБТІ в реєстрі за №5061250.

__________________

Провад. №22ц -841/2013р. Головуючий у першій інстанції Григорчак Ю.П.

Категорія: 45 Доповідач: Заводян К.І.

Згідно вказаного рішення суду його діду, ОСОБА_7, належала друга половина житлового будинку АДРЕСА_1.

Рішенням 8 сесії Волоківської сільської ради 1У скликання від 17.12.2002 року №73-8/02 ОСОБА_7 було передано у приватну власність земельну ділянку загальною площею 0,68 га, в тому числі 0,25 га для обслуговування житлового будинку та господарських споруд по АДРЕСА_1, на яку 17 жовтня 2007 року він отримав державний акт серії ЯД №077600.

4 жовтня 2007 року ОСОБА_7 склав заповіт, за яким заповів усе майно своїй дружині ОСОБА_1

Крім того, 24 грудня 2009 року ОСОБА_7 уклав з ОСОБА_1 спадковий договір на земельну ділянку, загальною площею 0,2500 га, на якій розташований будинок.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 помер.

Домоволодіння, в якому проживали ОСОБА_5 та ОСОБА_7, до 15 квітня 1991 року належало до категорії колгоспних дворів, що було встановлено рішенням Глибоцького районного суду від 22 лютого 2011 року.

До 2004 року він проживав у вказаному домогосподарстві та користувався разом з ОСОБА_7 зазначеними вище земельними ділянками. У зв'язку з прийняттям ним спадщини після смерті ОСОБА_5 та переходом права власності на 1/2 частку будинковолодіння, яка належить йому з моменту відкриття спадщини, тобто з ІНФОРМАЦІЯ_2, до нього перейшло і право користування спірною земельною ділянкою пропорційно до права власності на будинок.

Просив визнати частково незаконним рішення 8 сесії Волоківської сільської ради 1У скликання Глибоцького району від 17.12.2002 року №73-8/02 та скасувати рішення в частині передачі ОСОБА_7 у приватну власність земельної ділянки, яка розташована по АДРЕСА_1, площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель;

визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №077600 по АДРЕСА_1, площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, кадастровий №7321080900:01:001:0617, виданий 17 жовтня 2007 року ОСОБА_7 та зареєстрований за №010781200181;

визнати недійсним спадковий договір, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_1 та посвідчений 24 грудня 2009 року приватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального округу ОСОБА_8 по реєстру №5077 в частині земельної ділянки по АДРЕСА_1, площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, кадастровий №7321080900:01:001:0617.

Рішенням Глибоцького районного суду від 15 лютого 2013 року позовні вимоги ОСОБА_3 задоволено

Визнано незаконним та скасовано рішення 8 сесії Волоківської сільської ради 1У скликання Глибоцького району від 17.12.2002 року №73-8/02 в частині передачі ОСОБА_7 у приватну власність земельної ділянки по АДРЕСА_1, площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель.

Визнано недійсним державний акт серії ЯД №077600 про право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1, площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, кадастровий №7321080900:01:001:0617, виданий 17 жовтня 2007 року ОСОБА_7 та зареєстрований за №010781200181.

Визнано недійсним спадковий договір, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_1, посвідчений 24 грудня 2009 року приватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального округу ОСОБА_8 по реєстру №5077 на земельну ділянку по АДРЕСА_1, площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, кадастровий №7321080900:01:001:0617.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1, та її представник за довіреністю ОСОБА_2, просять рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким в позові ОСОБА_3 відмовити.

Вважають, що суд неправильно застосував норми матеріального і процесуального права.

Даний спір підлягає розгляду в порядку адміністративного судочинства, а не цивільного судочинства. Відповідно до ч.1 ст.205 ЦПК України, суд повинен був закрити провадження у даній справі,

Судом не було взято до уваги, що позивач у 2010 році звертався до Глибоцького районного суду з позовом між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав. Ухвалою від 10 грудня 2010 року Глибоцького районного суду цей позов залишено без розгляду.

Після отримання у спадок ? будинку ОСОБА_3 вправі укласти із ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок і господарські споруди.

З часу отримання у спадок частини житлового будинку спірною земельною ділянкою ОСОБА_3 не користувався, тому ОСОБА_7 вправі був приватизувати всю ділянку і укласти щодо неї спадковий договір.

Вважають, що до кількох нових власників будинок не переходив, тому част.4 ст.120 ЗК України до правовідносин сторін по справі застосовуватися не може.

Укладенням спадкового договору права позивача не порушувалися, підстави для визнання цього правочину недійсним відсутні. Позивач не вимагає застосування наслідків визнання правочину недійсним - повернення йому земельної ділянки, визнання права власності на ділянку.

Вимога ОСОБА_3 визнати недійсними державний акт про право власності на спірну земельну ділянку та спадковий договір щодо усієї земельної ділянки в усякому разі є безпідставною, оскільки ОСОБА_7 мав право на приватизацію ? частини цієї земельної ділянки.

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково.

Відповідно до част.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини.

Рішенням Глибоцького районного суду від 22 лютого 2011 року (а.с.8,9) визнано, що жилий будинок АДРЕСА_1, на час відкриття спадщини після смерті ОСОБА_5, належав ОСОБА_5 та ОСОБА_7 по ? частці.

ОСОБА_5 27 червня 2002 року заповіла усе своє майно ОСОБА_3

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 померла.

ОСОБА_3 прийняв спадщину після смерті ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом про спадщину за заповітом від 17 лютого 2010 року на земельну ділянку площею 0,56 га (а.с. 12 спр. №2-49/11).

Рішенням Глибоцького районного суду від 22.02.2011 року за ОСОБА_3 визнано право власності на ? частку житлового будинку АДРЕСА_1, отриману ним у спадок по заповіту після смерті його бабусі ОСОБА_5.(а.с.8,9).

Ділянка, на якій знаходиться будинок АДРЕСА_1, перебувала у користуванні ОСОБА_5 та ОСОБА_7

Після смерті ОСОБА_5, рішенням 8 сесії Волоківської сільської ради 1У скликання від 17.12.2002 року №73-8/02 ділянка площею 0,25 га, на якій розташований жилий будинок АДРЕСА_1, передана у приватну власність ОСОБА_7 (а.с.11), а 17 жовтня 2007 року йому видано державний акт серії ЯД №077600 на право власності на ділянку (а.с.49).

24 грудня 2009 року ОСОБА_7 уклав із ОСОБА_1 спадковий договір на вказану вище земельну ділянку площею 0,25 га, на якій розташований жилий будинок АДРЕСА_1 (а.с.45 - 47), право власності на ? якого належить ОСОБА_3

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 помер.

Задовольняючи позов ОСОБА_3, суд вірно виходив того. що відповідно до част.1, 4 ст.120 ЗК України в редакції, що діяла на час відкриття спадщини після смерті ОСОБА_5 - ІНФОРМАЦІЯ_2, при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Передавши всю земельну ділянку, на якій знаходиться житловий будинок, що перебував у спільній частковій власності двох осіб, у власність ОСОБА_7, сільська рада порушила право іншого співвласника будинку - ОСОБА_3 Тому суд обґрунтовано визнав недійсним рішення сільської ради.

Відповідно до част.1 ст.1306 ЦК України, предметом спадкового договору може бути майно, яке належить подружжю на праві спільної сумісної власності, а також майно, яке є особистою власністю будь - кого з подружжя.

Укладаючи спадковий договір на всю земельну ділянку, ОСОБА_7 порушив право володіння земельною ділянкою іншого співвласника житлового будинку. Тому суд обґрунтовано визнав спадковий договір недійсним.

Разом з тим, як зазначено вище, відповідно до част. 4 ст.120 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди. ОСОБА_7 мав право отримати у власність ? частку земельної ділянки, наданої для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розпорядитись нею, уклавши із ОСОБА_1 спадковий договір на цю частину ділянки.

Суд неправильно застосував норми матеріального права, що відповідно до п.4 част.1 ст.309 ЦПК України є підставою для зміни рішення суду.

У зв'язку з наведеним, колегія суддів вважає, що позов ОСОБА_3 підлягає задоволенню частково.

Рішення 8 сесії Волоківської сільської ради 1У скликання від 17.12.2002 року №73-8/02 про передачу у приватну власність ОСОБА_7 земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та господарських споруд по АДРЕСА_1 слід визнати недійсним в частині передачі у власність ОСОБА_7 ? частки земельної ділянки кадастровим номером 7321080900:01001:0617 площею 0,125 га.

Відповідно, слід визнати недійсними державний акт на право власності ОСОБА_7 на земельну ділянку від 17 жовтня 2007 року серії ЯД №077600 в частині ? частки земельної ділянки кадастровий номер 7321080900:01001:0617, площею 0,125га, а також спадковий договір, укладений ОСОБА_7 із ОСОБА_1 24 грудня 2009 грудня на земельну ділянку кадастровим номером 7321080900:01001:0617, щодо ? частки цієї ділянки площею 0,125 га.

Доводи апелянтів про те, що спір повинен вирішуватися в порядку адміністративного судочинства, є безпідставними, оскільки даний спір стосується права власності відповідача на земельну ділянку, який відповідно до ст.1 ЦПК України повинен вирішуватися в порядку цивільного судочинства.

Відповідно до част.2 ст.207 ЦПК України особа, заяву якої залишено без розгляду, після усунення умов, що були підставою для залишення заяви без розгляду, має право звертатися до суду повторно. За таких обставин безпідставними є посилання апелянтів на п.2 част.1 ст.205 ЦПК України про необхідність закриття провадження у даній справі у зв'язку з наявністю ухвали від 10 грудня 2010 року про залишення без розгляду позовних вимог про визнання недійсними державних актів на право власності на земельні ділянки.

Відсутність вимог позивача про застосування наслідків визнання правочину недійсним - повернення йому земельної ділянки, визнання права власності на ділянку за ним, не є підставою для відмови йому у позові.

Питання про передачу земельної ділянки у власність ОСОБА_3 Волоківською сільською радою не вирішувалося.

Тож ОСОБА_3 вправі вирішити питання про безоплатну приватизацію земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, 1/2 частка якого йому належить, відповідно до вимог ст.118 ЗК України.

Керуючись ст.307, п.4 част.1 ст.309 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 та її представника за довіреністю ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Глибоцького районного суду від 15 лютого 2013 року змінити.

Позов ОСОБА_3 задовольнити частково.

Визнати недійсним рішення 8 сесії Волоківської сільської ради 1У скликання від 17грудня 2002 року №73-8/02 про передачу у приватну власність ОСОБА_7 земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та господарських споруд по АДРЕСА_1 в частині передачі йому у власність ? частки земельної ділянки кадастровим номером 7321080900:01001:0617, площею 0,125 га.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку від 17 жовтня 2007 року серії ЯД №077600, виданий ОСОБА_7, у частині ? частки земельної ділянки кадастровим номером 7321080900:01001:0617, площею 0,125 га, для обслуговування житлового будинку та господарських споруд по АДРЕСА_1

Визнати частково недійсним спадковий договір, укладений ОСОБА_7 із ОСОБА_1, посвідчений 24 грудня 2009 року приватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального округу по реєстру №5077 на земельну ділянку кадастровим номером 7321080900:01001:0617, для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1, в частині ? цієї ділянки, площею 0,125 га.

В решті рішення суду залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: