Рішення № 33480276, 12.09.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" вересня 2013 р.Справа № 924/994/13

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю.В., розглянувши матеріали справи

за позовом комунального підприємства Нетішинської міської ради "Торговий центр", м. Нетішин

до фізичної особи-підприємця Довгалюка Олександра Валерійовича, м. Нетішин

про стягнення 14 240, 41 грн. та розірвання договору оренди

за участю представників сторін:

від позивача: Чувпенюк С.В. - да довіреністю

від відповідача: не з'явився

встановив:

Позивач у позовній заяві просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 14 240, 41 грн., що утворилася через неналежне виконання договору № 01.11.12.-062 від 01.11.12р. та розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина № 01.11.12.-062 від 01.11.12р.

Обгрунтовуючи позов позивач зазначає, що заборгованість виникла через порушення відповідачем умов договору щодо строків проведення оплати. Щодо вимог про розірвання договору, позивач вказує, що уклавши договір оренди з відповідачем комунальне підприємство мало на меті отримання прибутку, в тому числі 30 % до місцевого бюджету м. Нетішин. Таким чином, орендна плата є істотною умовою договору, порушення якої, в силу ст. ст. 651, 782 ЦК України є підставою розірвання договору.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні. Також представник позивача подав витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців щодо реєстраційних даних відповідача.

Відповідач в судове засідання не з'явився, свого представника не направив, письмового відзиву на позов не подав. Повідомляючи відповідача про розгляд справи в суді, йому направлено ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи за адресою, яка відповідно до витягу з реєстру є його реєстраційною адресою. Таким чином, суд виходить з того, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи в суді.

Належність повідомлення в такий спосіб підтверджується правовою позицією, викладеною в п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18, де вказано, що в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації -адресою зазначеною в ЄДРПОУ) і не повернуто підприємством зв'язку, або повернуто з посиланням на відсутність адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи.

За таких обставин, суд, в порядку ст. 75 ГПК України розглядає справу за наявними матеріалами.

З доданих матеріалів вбачається.

1 листопада 2011 року між сторонами укладено договір № 01.11.12. - 062 згідно якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - будівлі КП НМР „Торговий центр", площею 53, 7 кв. м., розташованого за адресою: м. Нетішин. Проспект Незалежності, 22 на першому поверсі двохповерхової будівлі, що знаходиться на балансі позивача.

За п. 2.1. орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту прийому - передачі. Власником майна є територіальна громада міста (п. 2.2.).

Відповідно до розділу 3 орендна плата без ПДВ, за перший місяць оренди складає 2085, 05 грн.; Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством; орендна плата за перший місяць оренди - листопад визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень - вересень 2012 року: орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; орендна плата перераховується орендарем не пізніше 10 числа поточного місяця.

За п. 5.2. орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 10.1. договір укладено строком на 2 роки 11 міс., що діє з 1 листопада 2012 року до 1 жовтня 2015 року ( в частині зобов'язань щодо орендної плати - до виконання зобов'язання - п. 10.2.).

За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених законом (п. 10.4.). Відповідно до п. 10.8. чинність договору припиняється достроково, зокрема у разі за рішенням суду.

Додатками №, № 1, 2. 3 сторони визначили (погодили) також розрахунок орендної плати, розрахунок експлуатаційних витрат, розрахунок плати за землю.

Основний договір та додатки підписані обома сторонами та скріплені їх печатками.

Цього ж 1 листопада 2012 року сторони підписали акт прийому - передачі приміщення, вказаного у договорі.

8 квітня 2013 року позивач направив відповідачу претензію за № 157 з вимогою про сплату заборгованості за договором оренди № 01.11.12 - 062.

21 травня 2013 року між сторонами підписано протокол переговорів з питання погашення заборгованості відповідача за договором оренди, відповідно до якого відповідач зобов'язався погасити заборгованість протягом 15 днів з моменту проведення переговорів.

Також у справі містяться акти звірки розрахунків між сторонами від 21, 25, 25 травня 2013 року (підписані обома сторонами), за якими сторони погодили наявність заборгованості відповідача перед позивачем по оренді та комунальних платежах.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази та давши їм оцінку в сукупності, судом враховується наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відносини у сфері оренди комунального майна (власником майна, згідно п. 2.2. договору є територіальна громада міста) регулюються також спеціальними нормами, які містяться в Законі України „Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 1 зазначеного Закону останній регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. В силу ст. 4 зазначеного Закону об'єктом оренди за цим законом, поряд з іншим є нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств.

У відповідності із ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Уклавши договір від 1 листопада 2012 року сторони погодили умови, обов'язкові для виконання.

Факт отримання відповідачем в оренду будівлі площею 53, 7 кв. м. підтверджується актом прийому передачі від 1 листопада 2012 року, підписаним обома сторонами.

Обов'язок сплати оренди виникає у відповідача (п.п. 3.1. - 3.3.) щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця, починаючи з першого місяця - листопада 2012 року. Проте, оплата у зазначені строки (починаючи з грудня 2012 року по липень 2013 року), здійснювалась відповідачем неналежним чином - не в повному обсязі. Докази оплати в обумовленому розмірі і строки у справі відсутні.

За ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу України обумовлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Отже, відсутність доказів оплати оренди у визначені договором терміни свідчить про наявність заборгованості, розмір якої підтверджується розрахунком і дорівнює 14 240, 41 грн. Тому позов, в цій частині підлягає задоволенню.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений ч.3 ст. 285 ГК України, ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", та визначений п. 5.2 договору оренди.

Як підтверджується матеріалами справи у відповідача наявна заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 14 240, 41 грн.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлений договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно п. 10.4. договору за ініціативою однієї із сторін договору цей договір може бути розірвано рішенням суду у випадках, передбачених законом. Факт порушення (невиконання) відповідачем умов договору підтверджується наявними матеріалами та полягає у несплаті в зазначені у договорі строки орендних платежів. Згідно ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендна плата є однією з істотних умов договору оренди, тому неотримання орендодавцем орендної плати у встановленому договором порядку та розмірі є істотним порушенням умов договору, оскільки внаслідок цього орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Отже, невиконання відповідачем умов договору щодо внесення орендних платежів є достатньою підставою для задоволення позову про розірвання договору оренди.

За таких обставин позов обґрунтований, підтверджений доданими доказами та підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Довга люка Олександра Валерійовича (м. Нетішин, вул. Енергетиків, 1, кв. 114, код 2818811391) на користь комінального підприємства Нетішинської міської ради „Торговий центр" (м. Нетішин, пр. Незалежності, 22, а / с 379, код 30769546, р/р 26006019112555 в ПАТ „Державний експортно - імпортний банк України" у м. Хмельницький) 14 240, 41 грн. заборгованості та 2 867, 50 грн. судового збору.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина № 01.11.12 - 062 від 1 листопада 2012 року, укладеного між КП Нетішинської міської ради „Торговий центр" та фізичною особою - підприємцем Довга люком Олександром Валерійовичем.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 3 прим. : 1 - до справи, 2 - позивачу

3 - відповідачу (30100, Хмельницька область, м. Нетішин, вул. Енергетиків, 1 кв. 114)