Рішення № 33479160, 24.12.2012, Сквирський районний суд Київської області

Сквирський районний суд Київської області

Справа № 1022/3419/2012

Провадження № 2/1022/1137/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" грудня 2012 р. Сквирський районний суд Київської області

в складі:головуючого судді- Віговський С. І. ,

при секретарі Кропивлянській С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про розірвання договору оренди (найму) № 16/05/А та стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду з названою позовною заявою до відповідача, про розірвання договору оренди (найму) № 16/05/А, стягнення з відповідача заборгованості в сумі 331652 (триста тридцять одна тисяча шістсот п`ятдесят дві) грн. 38 коп., та судових витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідач в судове засідання призначене на 24.12.2012 року не з'явилася, про місце та час розгляду справи була належним чином повідомлена, заяви про розгляд справи у її відсутності до суду не подавала, тому суд, за відсутності заперечень представника позивача, на підставі ст.224 ЦПК України, ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних доказів.

По справі встановлено, що 16 травня 2011 року між суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (в подальшому прізвище було змінено на ОСОБА_1) та фізичною особою-громадянкою України ОСОБА_2 було укладено договір оренди (найму) № 16/05/А (надалі - «Договір»), відповідно до п. 1.1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у платне строкове користування (в оренду) нежилі приміщення № 1, № 2, № 3 (групи приміщень № 207) в літері «А», що належать Орендодавцю на праві власності та розташовані за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 120 кв.м.

16 травня 2011 року сторони договору підписали акт прийому-передачі приміщення до договору оренди (найму) № 16/05/А від 16 травня 2011 року, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв вищевказане приміщення.

Пунктом 3.1. Договору встановлено, що орендна плата, яка підлягає сплаті за користування приміщенням за один повний місяць складає 4 670 (чотири тисячі шістсот сімдесят) доларів США у гривневому еквіваленті по курсу Національного банку України на момент оплати за кожен календарний місяць.

Орендну плату за перший місяць оренди користування Приміщенням Орендар сплачує на момент підписання дійсного договору. Орендна плата за останній місяць в повному розмірі буде внесена орендарем до 10.06.2011р. (п. 3.2 Договору).

Згідно п. 3.3 Договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно готівкою. Підставою для перерахування орендарем орендної плати є рахунок, що виставляється орендарем. Орендодавець зобов'язаний надати рахунок для сплати орендної плати в період з першого по п'яте число місяця, за який вноситься орендна плата, а орендар зобов'язаний оплатити наданий орендодавцем рахунок протягом 5 (п'яти) робочих днів з моменту його отримання від орендодавця.

На виконання умов договору відповідач здійснив наступні платежі: 10.06.2011 року - платіж за оренду приміщення за червень 2011 року; 11.07.2011 року - платіж за оренду приміщення за липень 2011 року; 09.08.2011 року - платіж за оренду приміщення за серпень 2011 року. Проте, починаючи з вересня 2011 року орендар почав систематично затримувати оплату орендних платежів, у зв'язку з чим наступні орендні платежі були здійснені з простроченням: 19.09.2011 року - платіж за оренду приміщення за вересень 2011 року (прострочення по сплаті на 9-ть днів); 21.10.2011 року - платіж за оренду приміщення за жовтень 2011 року (прострочення по сплаті на 11-ть днів); 28.11.2011 року - платіж за оренду приміщення за листопад 2011 року (прострочення по сплаті на 22-а дні); 28.12.2011 року - платіж за оренду приміщення за грудень 2011 року (прострочення по сплаті на 22-а дні); 21.03.2012 року - платіж за оренду приміщення за січень 2012 року (прострочення по сплаті на 43-и дні (залишився борг на суму 1070,00 дол. США).

Починаючи з лютого 2012 року відповідач взагалі перестав вносити орендну плату за орендоване приміщення.

Тобто, в порушення виконання умов вищевказаного договору, відповідач свої зобов'язання зі сплати коштів за орендоване приміщення виконав не в повному обсязі та не належним чином.

В подальшому позивач з метою належного виконання взятих на себе зобов'язань за Договором, 12 березня 2012 року звернувся до відповідача з претензією (вих.№4), в якою, зокрема, зазначив, що станом на 12.03.2012 року заборгованість за договором оренди складає 16525,60 доларів США.

Крім того, претензія містила вказівку на те, що при непогашенні орендарем заборгованості по орендній платі - договір № 16/05/А буде вважатись розірваним з 12 березня 2012 року.

У відповідь на претензію (вих. № 4) від 12 березня 2012 року, ОСОБА_2, визнаючи наявну заборгованість перед позивачем, надала гарантійний лист від 12.03.2012 року, яким просила продовжити термін оренди приміщення, що належить орендодавцю на праві власності та розташовані за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 120 кв.м. і зобов'язувалась розпочати оплату заборгованості з 13 по 18 березня 2012 року включно, а також повністю погасити заборгованість за 2 місяці до кінця березня 2012 року.

Таким чином відповідач підтвердив факт наявної заборгованості перед позивачем за договором оренди (найму) № 16/05/А від 16 травня 2011 року, проте, станом на момент звернення до суду визнану заборгованість так і не погасив.

Відповідно до ч. 2 ст. 524 ЦК України, сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.

Згідно ч. 1, 2 ст. 524 ЦК України, грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті і у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно - правовим актом.

З огляду на те, що сторони визначили грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті долар США, то сума заборгованості, підлягає сплаті у гривнях, за офіційним курсом встановленим Національним банком України до долару США на день платежу.

Отже сума боргу 40 991,00 дол. США (1070 (залишок боргу за січень) + 37360 (борг за 8-м місяців) + 2561 (борг за 17-ть днів жовтня) станом на момент подачі позовної заяви, виходячи з офіційного курсу НБУ, становить 327 518,09 грн. (1 дол. США = 7,99 грн.).

Суд, дослідивши наявні у справі докази, прийшов до висновку що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Договором відповідно до п. 1 ст. 626 ЦК України є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Стаття 631 ЦК України передбачає, що договір набирає чинності з моменту його укладення, та строком його дії є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 615 ЦК України, у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549, п. 1 ст. 550, ст. 551, ст. 552 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання, плата (передання) неустойки не звільняє боржника від виконання свого обов'язку в натурі. Сплата (передання) неустойки не позбавляє кредитора права на відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Крім того, згідно ч.2 ст. 625 ЦК України, позивач має право стягнути із відповідача заборгованість, яка виникла у відповідача перед позивачем, з урахуванням трьох процентів річних від простроченої суми.

Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 524 ЦК України, сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.

Згідно ч. 1, 2 ст. 524 ЦК України, грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті і у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

З урахуванням вищевикладеного, суд має достатні підстави задовольнити позовні вимоги позивача про розірвання договору оренди нежитлових приміщень, стягнення основної суми заборгованості за договором оренди, трьох відсотків річних від простроченої суми заборгованості, тому ухвалює рішення про розірвання договору оренди (найму) №16/05/А нежилих приміщень за № 1, № 2, № 3 (групи приміщень № 207) в літері «А», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 120 кв.м., укладений від 16 травня 2011 року між ОСОБА_2 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1; зобов`язує стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення № 16/05/А від 16 травня 2011 року у розмірі 327 518,09 грн., трьох відсотків річних від простроченої суми заборгованості в розмірі 4134,29 грн., та судових витрат у формі судового збору у розмірі 3 326,30 грн., а всього в сумі 334 978 (триста тридцять чотири тисячі дев`ятсот сімдесят вісім) грн. 68 коп.

Оскільки рішення ухвалено на користь позивача, то вимоги щодо відшкодування судових витрат підлягають згідно ст. 88 ЦПК України задоволенню.

Таким чином, керуючись ст.ст. 11, 509, 524-526, 530, 549, 550-552, 610-612, 623-625, 759, 762, 782 ЦК України, ст.ст. 1, 3-5, 10, 14, 15, 27, 60, 88, 118, 119, 131, 213-215, 218, 224-228 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення №16/05/А від 16 травня 2011 року у розмірі 327 518,09 грн., та трьох відсотків річних від простроченої суми заборгованості в розмірі 4134,29 грн., а всього в сумі 331 652 (триста тридцять одна тисяча шістсот п`ятдесят дві) грн. 38 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 3 326 (три тисячі триста двадцять шість) грн. 30 коп.

Розірвати договір оренди (найму) № 16/05/А нежилих приміщень за № 1, № 2, №3 (групи приміщень № 207) в літері «А», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 120 кв.м., укладений від 16 травня 2011 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Сквирський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії даного рішення.

Суддя: С. І. Віговський