Рішення № 33470977, 15.04.2013, Комсомольський районний суд м.Херсона

Справа № 2114/7860/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2013 року Комсомольський районний суд м. Херсона в складі:

головуючого судді Скрипніка Л.А.,

за участю секретаря Литвинової Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Банк Форум», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Гєнстрой ЛТД», про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до відповідача, яким просить стягнути з нього на свою користь заборгованість, що виникла у зв'язку із відмовою від договорів на участь у фінансуванні будівництва в розмірі 688 320,39 гривень. Свої вимоги мотивує тим, що 13.06.2008 року між сторонами було укладено договори № 060103010 відповідно до якого позивач зобов'язався передати у довірче управління відповідачу кошти в сумі 639 266,09 гривень для фінансування участі у Фонді фінансування будівництва (далі ФФБ) виду А з метою отримання трикімнатної квартири, що за адресою АДРЕСА_1. а також договір № 060100010 за яким позивач, як довіритель, зобов'язався передати у довірче управління банку кошти в сумі 49054,09 грн. для фінансування участі у ФФБ виду А з метою отримання місця для паркування за адресою АДРЕСА_1. Метою передачі коштів у довірче управління за вказаними договорами було спорудження забудовником об'єкта будівництва що за вищевказаною адресою, введення його в експлуатацію та передача довірителям у власність. Позивачу на підтвердження участі у ФФБ були видані Свідоцтво про участь у ФФБ виду А № 1450 від 13.06.2008 року та Свідоцтво на участь у ФФБ виду А № 1475 від 17.06.2008 року. Відповідно до вказаних свідоцтв за позивачем як за довірителем були закріплені трикімнатна квартира загальною площею 85,10 кв.м., що за адресою АДРЕСА_1 та місце для паркування НОМЕР_1 загальною площею 13,63 кв.м., що в блоці «В» на мінус першому поверсі за тією ж адресою. Запланованою датою введення вказаних об'єктів в експлуатацію визначено 28.02.2009 року, проте зазначені об'єкти на вказану дату в експлуатацію не введені. 16.02.2011 року позивач звернувся до відповідача із листом, яким вимагав дострокового розірвання згаданих договорів укладених з банком та повернення сплачених позивачем коштів на виконання цих договорів, проте відповідачі не відреагували. На підставі чого вважає свої права порушеними, та просить суд їх захистити у спосіб вказаний у прохальній частині позову.

Протокольною ухвалою суду до участі у справі в якості третьої особи було залучено ТОВ «Гєнсторой ЛТД».

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити з вищенаведених підстав.

Представник відповідача Савчак С.П., який діє на підставі довіреності, щодо задоволення позову заперечував.

Представники ТОВ «Гєнстрой ЛТД» в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду справи, вивчивши матеріали справи та перевіривши докази суд приходить до наступних висновків та відповідних ним правовідносин.

13.06.2008 року між Акціонерним комерційним банком «Форум» (правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум») та ОСОБА_1 укладено договір про участь у ФФБ № 060103010, згідно умов якого довіритель на підставі повного визнання ним правил ФФБ виду А житлового комплексу з торгово-офісним центром, за адресою АДРЕСА_1 затверджених рішенням правління АКБ «Форум», дає згоду на участь у ФФБ, бере на себе зобов'язання виконувати правила ФФБ, передає кошти управителю у довірче управління з метою отримання у власність об'єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цими коштами, а управитель приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку визначеному Правилами ФФБ. Фонд фінансування будівництва виду А житлового комплексу з торгово-офісним центром за адресою АДРЕСА_1 згідно діючого законодавства відноситься до виду А. За цими договорами позивач є Довіритель та установником управління майном, переданого ним на рахунок ФФБ, а відповідач по справі є Управителем ФФБ. При укладенні вказаного договору Управитель на умовах правил ФФБ закріплює за довірителем обраний ним об'єкт інвестування а саме трикімнатну квартиру загальною площею 85,10 кв.м. , що розташована в 1-му під'їзді на третьому поверсі в блоці «А» житлового комплексу з торгово-офісним центром за адресою АДРЕСА_1, характеристики якого визначені у свідоцтві про участь у ФФБ, що є невід'ємною частиною цього договору, загальна вартість якого на день укладення вказаного договору складає 639 266,09 гривень, які Довіритель перераховує управителю ФФБ не пізніше 13.06.2008 року. Довіритель може отримати у власність закріплений за ним об'єкт фінансування після введення об'єкта будівництва в експлуатацію на умовах визначених правилами ФФБ.

Окрім того 13.06.2008 року між АКБ ««Форум» та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 0029/08/79/1, згідно умов якого Банк надав Позичальнику кредит в сумі 105 000 доларів США 00 центів, для подальшого внесення коштів у ФФБ виду А житлового комплексу з торгово-офісним центром за адресою АДРЕСА_1 у відповідності до Договору про участь у ФФБ № 060103010 від 13.06.2008 року . Кредитні кошти було надано на строк по 10 червня 2033 року, а плата за користування коштами встановлена в розмірі 13% річних.

В забезпечення виконання умов наведеного кредитного договору 13.06.2008 року між позивачем та відповідачем був укладений Іпотечний договір за умовами якого в забезпечення виконання власних зобов'язань за Кредитним договором Іпотекодавець надав в іпотеку майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, що стане власністю іпотекодавця після завершення будівництва, а саме квартира № 10 за адресою АДРЕСА_1 в першому під'їзді на третьому поверсі, в блоці «А». Предмет іпотеки включає в себе: трикімнатна квартира площею 85,10 кв.м.. Майнові права на предмет іпотеки підтверджуються договором про участь у ФФБ № 060103010 від 13.06.2008 року, укладеного між Іпотекодавцем та АКБ «Форум», свідоцтвом № 0601030010/1 від 13.06.2008 року.

17.06.2008 року між АКБ «Форум» та ОСОБА_1 було укладено договір про участь у фонді фінансування будівництва № 060100010, згідно умов якого довіритель на підставі повного визнання ним правил ФФБ виду А житлового комплексу з торгово-офісним центром за адресою АДРЕСА_1, затверджених рішенням правління АКБ «Форум» дає згоду на участь у ФФБ, бере на себе зобов'язання виконувати правила ФФБ, передає кошти управителю у довірче управління з метою отримання у власність об'єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цими коштами, а управитель приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку визначеному Правилами ФФБ. Житловий комплекс з торгово-офісним центром за адресою АДРЕСА_1 є будівництвом виду А, і таким чином, згідно діючого законодавства має місце ФФБ виду А. За вказаним договором довіритель є установником управління майном, переданого ним на рахунок ФФБ у порядку визначеному Правилами, а АКБ «Форум» є управителем ФФБ. При укладенні цього договору управитель на умовах правил ФФБ закріплює за довірителем обраний ним об'єкт інвестування, а саме: місце парковки загальною площею 13,63 кв.м., за будівельними № 180, що розташоване на мінус першому поверсі в блоці «В», житлового комплексу з торгово-офісним центром за адресою АДРЕСА_1, проектна кількість поверхів - 10 з мансардним, характеристики якого визначені у свідоцтві про участь у ФФБ, яка є невід'ємною частиною цього договору; загальна вартість об'єкта на день укладенні цього договору складає 49054,30 гривень, які Довіритель перераховує управителю ФФБ не пізніше 13.06.2008 року. Довіритель може отримати у власність закріплений за ним об'єкт фінансування після введення об'єкта будівництва в експлуатацію на умовах визначених Правилами ФФБ.

Згідно умов Генерального договору з забудовником № 6 ФФБ від 09.07.2007 року укладеного між ТОВ «Гєнстрой ЛТД» та АК «Форум», Управитель приймає на себе обов'язки по спрямуванню грошових коштів фізичних осіб та юридичних осіб (далі Генеральному договору - Довірителів) залучених до ФФБ виключно з фінансування спорудження об'єкта будівництва - житлового комплексу з торгово-офісним центром на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 в терміни, розміри та порядку, згідно умовами цього договору. У разі виявлення управителем ризику порушень умов цього договору з боку забудовника, що будуть підтверджені документально, та можуть призвести до змін основних технічних характеристик об'єкта будівництва та/ або погіршення споживчих властивостей об'єкта будівництва, та/або об'єкта інвестування, та/або значного зростання вартості будівництва - більш ніж на 20%, та/або збільшення строків будівництва більш ніж на 90 днів, письмово управителя, викладену в офіційному листі, протягом 30 календарних днів, з дати його отримання. Забудовник зобов'язаний повернути грошові кошти на рахунок ФФБ або уступити майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва управителю відповідно Правил ФФБ, умов цього договору та договорів укладених в забезпечення цього договору. Відповідно до п. 2.15 Генерального договору в разі зміни запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію та зміни дати передачі об'єктів інвестування Довірителям під заселення, які встановлені цим договором Забудовник зобов'язаний негайно письмово офіційним листом повідомити про це управителя, із зазначенням підстав такої зміни, для подальшого повідомлення управителем довірителів ФФБ та внесення відповідних змін до Договорів про участь у ФФБ та своїх похідних документів.

09.07.2007 року між АКБ «Форум» та ТОВ «Гєнстрой ЛТД»» було укладено договір уступки майнових прав, згідно умов якого, Забудовник зобов'язується відступити свої майнові права на об'єкт будівництва - житловий комплекс з торгово-офісним центром на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1, замовлений управителем згідно Генерального договору з забудовником про будівництво об'єкта, ввести його в експлуатацію та передати об'єкт інвестування Довірителям (надалі «Генеральний договір про будівництво» від 09.07.2007 року, а управитель прийняти за умови настання ризику порушенням забудовником Генерального договору про будівництво.

Згідно встановлених судом обставин справи, відповідачі направляли на адресу позивача ОСОБА_1 письмове повідомлення про невиконання зобов'язань, щодо строків спорудження комплексу ТОВ «Гєнстрой ЛТД» та щодо збільшення строків будівництва на 90-днів та з метою узгодження питання щодо подальших дій АКБ «Форум» як Управителя від імені Довірителів направлених на виконання обов'язків по несвоєчасному спорудженню комплексу.

Особливості регулювання відносин щодо залучення коштів фізичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами визначен6і ЗУ від 19.06.2003 року «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

Статтями 2, 3, 9, 10 вказаного Закону визначено, що системою фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла та операціях з нерухомістю за цим Законом є врегульовані цим Законом та договорами дії суб'єктів системи при організації будівництва житла, фінансуванні цього будівництва та здійсненні операцій з нерухомістю. Управителем є фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах установників управління майном і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду, та отримала в установленому порядку дозвіл/ліцензію. Договір управління майном це договір, за яким установник управління передає управителю у довірчу власність майно з метою досягнення визначених ним цілей та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цим майном. За цим Законом договором управління майном є договір про участь у ФФБ. Закріплення об'єкту інвестування за довірителем - встановлення правовідносин між довірителем та управителем на підставі договору про участь у ФФБ, за яких у довірителя виникає право вимоги на цей об'єкт інвестування в майбутньому. До об'єктів інвестування можуть відноситись квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані у житлові будинки, або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машино-місце, тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном. Управитель укладає із забудовником договір за яким замовляє забудовнику збудувати один або декілька об'єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію, та передати об'єкти інвестування установникам цього фонду, на умовах визначених Законом та Правилами фонду. В договорі має бути передбачене зобов'язання забудовника уступити управителю майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва у разі, виникнення обумовленого цим договором ризику, невиконання забудовником своїх зобов'язань перед управителем.

Статтею 13 вказаного Закону система функціонування Фонду фінансування будівництва передбачає передачу управителем довірителям, які повністю про інвестували закріплені за ними об'єкти інвестування, майнових прав на ці об'єкти інвестування за договором про уступку майнових прав.

Таким чином діюче законодавство не виключає можливості передачі інвесторам майнових прав на об'єкти які не прийняті в експлуатацію.

Статтею 20 вказаного Закону визначено, що управління майном, яке здійснюється за договором про участь у ФФБ припиняється у разі відмови довірителя від участі у ФФБ, визначається управителем виходячи з кількості закріплених за довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування, поточної ціни вимірної одиниці такого об'єкта, на день передачі коштів, в управління управителю ФФБ. У разі ж дострокового припинення управління майном забудовник, на вимогу управителя ФФБ виду А, зобов'язаний у визначений Правилами ФФБ строк перерахувати на рахунок ФФБ кошти для подальшої виплати довірителю

Разом із тим, відповідно до ст. 50 наведеного Закону банк надає кредит довірителю ФФБ на умовах, визначених в договорі про іпотечний кредит. Предметом іпотеки за іпотечним договором є об'єкт інвестування, який стане власністю позичальника в майбутньому, та/або майнові права на нього. Довіритель ФФБ, який отримав кредит для участі у ФФБ та забезпечив виконання своїх зобов'язань за договором про іпотечний кредит іпотекою, до моменту повного виконання зобов'язань за договором про іпотечний кредит не має права змінити об'єкт інвестування, уступити право вимоги за договором про участь у ФФБ третім особам, частково отримати кошти з ФФБ або відмовитися від участі у ФФБ. Порушення строків спорудження об'єкта будівництва або неналежне виконання зобов'язань забудовником не може впливати на правовідносини, що виникли між банком та позичальником відповідно до укладеного ними договору про іпотечний кредит, і не є підставою для припинення виконання зобов'язань позичальником. Зміна або розірвання іпотечного договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі викладеного, зважаючи на те, що позивач є довірителем ФФБ, який отримав кредит від управителя на участь у ФФБ забезпечивши при цьому виконання своїх зобов'язань іпотекою у вигляді об'єкту інвестування який стане власністю позичальника в майбутньому, суд приходить до висновку про відсутність підстав до задоволення позовних вимог.

Питання щодо розподілення судових витрат відповідно до ст. 88 ЦПК України з огляду на відсутність підстав для задоволення позовних вимог вирішенню не підлягає.

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст. 10, 11, 58, 60, 61, 88, 208, 212-215, 218, 294 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Банк Форум», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Гєнстрой ЛТД» про стягнення заборгованості, - відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона в десятиденний строк з дня винесення рішення.

Особи які брали участь у розгляді справи але не були присутні під час проголошення рішення можуть подати апеляційну скаргу на рішення в той же строк з часу отримання його копії.

СуддяЛ. А. Скрипнік