Рішення № 33405878, 11.09.2013, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 1522/29579/12

Провадження № 2/522/5481/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2013 року Приморський районний суд міста Одеси

у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.

при секретарі Довгань Ж.А.

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю фірма „Консоль ЛТД", відкрите акціонерне товариство „Одеський ремонтно-монтажний комбінат", третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору - Одеська міська рада, про визнання майнових прав на об'єкт інвестування ;

ВСТАНОВИВ :

В грудні 2012 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю фірма „Консоль ЛТД" (далі ТОВФ „Консоль ЛТД"), ВАТ „Одеський ремонтно-монтажний комбінат" (далі ВАТ „ОРМК"), третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору : Одеська міська рада, про визнання майнових прав на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру буд.НОМЕР_3 на 15-му поверсі, загальною проектною площею 47,05 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_2 за Договором № 5012/299-457 (р) від 27.12.2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, та визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_2, у вигляді вищевказаної однокімнатної квартири.

Під час судового розгляду справи позивач подала адресовані суду свої письмові уточнення до позовної заяви, згідно з якими остаточно вимагає визнати за нею ? ч. майнових прав на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру буд.НОМЕР_3 на 15-му поверсі, загальною проектною площею 47,05 кв.м., розташовану в шістнадцятиповерховому житловому будинку за адресою : АДРЕСА_2, відповідно до Договору № 5012/299-457 (р) від 27.12.2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва.

Мотивуючи свої позовні вимоги позивач вказує, що своєчасно та в повному обсязі виконала свої зобов'язання за Договором № 5012/299-457 (р) від 27.12.2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва щодо внесення грошових коштів в якості пайового внеску, але ТОВФ „Консоль ЛТД" грубо порушує умови цього Договору та її права, оскільки неодноразово відкладає запланований термін закінчення об'єкта будівництва за цим Договором та введення його в експлуатацію.

Позивач веде дану справу через свого представника - ОСОБА_2, яка просила задовольнити уточнені позовні вимоги позивача та розглянути справу без її участі, про що подала адресовану суду свою письмову заяву, яка приєднана судом до матеріалів справи.

Відповідач ТОВФ „Консоль ЛТД" не повідомив суду причину неявки свого представника, хоча про дату і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить зворотне поштове повідомлення про одержання ним судової повістки.

Направлена судом судова повістка відповідачу ВАТ „ОРМК", за адресою його місцезнаходження, була повернута судові з поміткою пошти про те, що це товариство більше не знаходиться за такою адресою.

Одеська міська рада не повідомила суду причину неявки свого представника, хоча про дату і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про що свідчить розписка про одержання нею судової повістки.

Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідач ТОВФ „Консоль ЛТД" є основним інвестором будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2.

Роботи з будівництва зазначеного житлового будинку здійснюються на підставі дозволу на виконання будівельних робіт з будівництва комплексу житлових будинків за адресою : АДРЕСА_2, наданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м.Одеси замовнику будівництва - ВАТ „ОРМК", з терміном дії до 01.09.2005 року, та у подальшому дію дозволу продовжено.

27.12.2006 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВФ „Консоль ЛТД" був укладений Договір № 5012/299-457(р) пайової участі у фінансуванні будівництва, згідно з п.1.1. якого сторони за цим Договором без створення юридичної особи на основі об'єднання своїх вкладів зобов'язуються спільно діяти для досягнення спільної мети : будівництва багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_2 та введення його в експлуатацію.

Відповідно до п.3.1. цього Договору, пайовик зобов'язується в якості свого вкладу у сумісну діяльність по дольовій участі в будівництві внести грошові кошти в розмірі екв. 45 751,00 дол. США в гривнях по курсу НБУ на момент внесення поетапно, з кінцевим строком внесення грошових коштів до 25.03.2009 року. При цьому, внесок, здійснений за договором № 2859/299-367(р) від 01.09.2006 р. ОСОБА_3 у розмірі екв.13 690,00 дол.США зараховується у якості вкладу у сумісну діяльність за договором № 5012/299-457(р) від 27.12.2006 року, укладеному ТОВФ „Консоль ЛТД" з ОСОБА_1

Згідно з п.3.2. Договору № 5012/299-457(р) від 27.12.2006р. пайової участі у фінансуванні будівництва, ТОВФ „Консоль ЛТД" зобов'язується в якості свого вкладу по даному договору, своїми і залученими силами, власними та залученими трудовими ресурсами, володіючи професіональними навиками, кваліфікацією, діловою репутацією і діловими зв'язками, на підставі ліцензій, що у нього є, дозвільних документів, механізмів, устаткування, а також дольових та позикових засобів юридичних та фізичних осіб, залучених фірмою на підставі укладених нею договорів з третіми особами в межах долі фірми в межах дольової власності учасників у відповідності до ст.361 ЦК України, завершити будівництво об'єкта по АДРЕСА_2 у відповідності до проекту та вимог ДБН з виділенням пайовику по закінченню будівництва цього об'єкта зі створеної учасниками спільної дольової власності, його долі в натурі („Доля пайовика") у вигляді однокімнатної квартири буд.НОМЕР_3 на 15-му поверсі, загальною проектною площею 47,5 кв.м.

20.08.2009 року ТОВФ „Консоль ЛТД" та ОСОБА_1 уклали додаткову угоду до Договору № 5012/299-457(р) від 27.12.2006р. пайової участі у фінансуванні будівництва, за умовами якої пайовиками за цим Договором є ОСОБА_1 та ОСОБА_4 в рівних частках, та що пайовики зобов'язуються у якості свого вкладу за цим договором внести грошові кошти в сумі еквівалентній 43 552,53,00 дол.США в гривнях за офіційним курсом НБУ на дату зарахування на розрахунковий рахунок фірми або внесення в касу фірми, з кінцевим строком внесення грошових коштів до 30.12.2009 року.

Відповідно до п.3 згаданої додаткової угоди від 20.08.2009 року до Договору № 5012/299-457(р) від 27.12.2006р. пайової участі у фінансуванні будівництва, запланований строк закінчення будівництва багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_2 - 2 квартал 2010 року.

Позивач своєчасно та в повному обсязі виконала свої зобов'язання за Договором № 5012/299-457(р) від 27.12.2006р. пайової участі у фінансуванні будівництва з Додатком від 20.08.2009 року щодо внесення ТОВФ „Консоль ЛТД" грошових коштів за цими Договором з Додатком, що підтверджується наданими нею суду копіями фінансових документів (квитанцій).

Проте ТОВФ „Консоль ЛТД" до теперішнього часу не виконав свої зобов'язання перед позивачем за Договором № 5012/299-457(р) від 27.12.2006р. пайової участі у фінансуванні будівництва з Додатком від 20.08.2009 року, оскільки починаючи з 2007 року запланований термін завершення будівництва об'єкту будівництва по АДРЕСА_2 та введення його в експлуатацію неодноразово відкладались, основна причина - відсутність оборотних коштів.

Пунктом 3.7. Договору № 5012/299-457(р) від 27.12.2006р. пайової участі у фінансуванні будівництва визначено, що при умові виконання зобов'язання, зазначеного в п.3.1. цього договору, пайовик повністю набуває право на пайову (дольову) участь в будівництві, а фірма втрачає право розпорядження зазначеною в цьому договорі „Долі пайовика" не інакше, як в інтересах та за згоди пайовика.

У відповідності до ч.5 ст.7 Закону України „Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів.

Згідно ст.4 згаданого Закону, об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майна, а також майнові права.

Відповідно до ч.1,2 ст.190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно з листом Міністерства юстиції України № 19-50-2309 від 22.06.2007 року квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, який після завершення будівництва є окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна (квартири) та прийняття його до експлуатації інвестору належать майнові права на нього.

Задовольняючи частково позовні вимоги позивача, суд стягує з відповідачів в рівних частинах на користь позивача понесені нею і документально підтверджені судові витрати в сумі 3 219,00 грн., пов'язані зі сплатою судового збору.

На підставі викладеного і керуючись ст.41 Конституції України, Законом України „Про інвестиційну діяльність", ч.1,2 ст.190 ЦК України, ст.ст.10,11,60,88,209,212,214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ? частину майнових прав на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру буд.НОМЕР_3 на 15-му поверсі, загальною проектною площею 47,05 кв.м., розташовану в шістнадцятиповерховому житловому будинку за адресою : АДРЕСА_2, відповідно до Договору № 5012/299-457(р) від 27 грудня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва та Додаткової угоди від 20 серпня 2009 року до Договору № 5012/299-457(р) від 27 грудня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, укладених між товариством з обмеженою відповідальністю фірма „Консоль ЛТД" та ОСОБА_1.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю фірми „Консоль ЛТД" (395022, м.Сімферополь, вул.Бородіна, 16, р/р : 2600 500 145 286 в Філії ЗАТ „Державний експортно-імпортний банк України" м.Ялта, МФО 324786, ОКПО 20676633) та відкритого акціонерного товариства „Одеський ремонтно-монтажний комбінат" (65-29, м.Одеса, вул.Пішонівська, 20/1) в рівних частинах судові витрати в сумі 3 219 (три тисячі двісті дев'ятнадцять) грн. 00 коп. на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт НОМЕР_4, виданий Київським РВ ОМУ УМВС України в Одеській області 13 серпня 2004 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_2), що проживає та зареєстрована за адресою : АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання копії рішення.

Суддя Н.А.Ільченко

11.09.2013