Постанова № 33405493, 09.09.2013, Рівненський апеляційний господарський суд

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" вересня 2013 р. Справа №5019/1820/12

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Савченко Г.І.

судді Мельник О.В. ,

судді Грязнов В.В.

при секретарі судового засідання Новак Р.А.

за участю представників сторін:

Від позивача - представник Ільїн В.А. дов.№2 від 08.01.2013р.;

Від відповідача - представник Приварський Ю.Ю., дов.б/н., від 06.06.2013р.;

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Рівненського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача Фізичної особи-підприємця Лавришина Олександра Васильовича на рішення господарського суду Рівненської області від 23.01.13 р. у справі №5019/1820/12 (суддя Заголдна Я.В.)

за позовом Житлово-комунального підприємства «Покровське»

до Фізичної особи-підприємця Лавришина Олександра Васильовича

про стягнення 26207,75 грн.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Рівненської області від 23 січня 2013 року у справі №5019/1820/12 позов задоволено.

Стягнуто з Фізичної особи-підприємця Лавришина Олександра Васильовича (33027, м.Рівне, вул.Костромська, буд.1, кв.322, реєстраційний номер фізичної особи-підприємця 20022842151) на користь Житлово-комунального підприємства «Покровське» (33000, м.Рівне, вул.Гребінки, 8А, код ЄДРПОУ 31479172) - 26 207,75 грн. та 1 609,50 грн. судового збору .

Відповідач фізична особа - підприємець Лавришин Олександр Васильович подав апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду.

В апеляційній скарзі просить його скасувати, в позові відмовити. Посилається на неповне з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

Апелянт не заперечує існування договорів оренди від 02.12.2005р. та від 27.02.2006р., якими встановлений щомісячний розмір орендної плати.

Доводить, що з матеріалів справи та судового рішення не вбачається розрахунок суми боргу.

Крім того, відповідач в апеляційній скарзі заявив про застосування строку позовної давності. Вказує, що такої можливості був позбавлений в суді першої інстанції оскільки не був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

В судовому засіданні Рівненського апеляційного господарського суду представник позивача на вимогу апеляційної інстанції надав розрахунок суми боргу відповідно до кожного договору.

Представник відповідача в судовому засіданні заявив, що позов визнає за виключенням сум включених до розрахунку боргу по платі за землю.

Дослідивши докази у справі, судова колегія Рівненського апеляційного господарського суду встановила.

02 грудня 2005 року між Житлово-комунальним підприємством «Покровське» (позивач, орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Лавришиним Олександром Васильовичем (відповідач, орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №2 (договір№2), відповідно до предмету якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (будинок) для використання під складське приміщення по вул. Київській, 77 загальною площею 30,6 м2., яке знаходиться на балансі ЖКП «Покровське».

Відповідно до п. 3.1. договору №2 орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 164,22 грн. в місяць плюс ПДВ згідно з чинним законодавством.

Відповідно до п.3.4. та п.3.5. договору №2 після закінчення даного договору орендна плата сплачується на день фактичної здачі приміщення по акту, орендна плата щомісячно підлягає коригуванню на індекс інфляції за минулий місяць, який визначається Мінстатом.

Відповідно до п. 2.1., 2.2. договору №2 строк договору оренди встановлюється з 02 грудня 2005 року по 01 листопада 2006 року, при відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих же самих умовах, які були передбачені договором.

27 лютого 2006 року між Житлово-комунальним підприємством «Покровське» (позивач, орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Лавришиним Олександром Васильовичем (відповідач, орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №5 (договір№5), відповідно до предмету якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (будинок) для використання під склад по вул. Київській, 65 загальною площею 11169м2., яке знаходиться на балансі ЖКП «Покровське», експертна оцінка якого становить 42 600 грн. станом на 31 січня 2006 року.

Відповідно до п. 3.1. договору №5 орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 127,80 грн. в місяць в тому числі ПДВ 21,3 грн.

Відповідно до п. 3.4. та 3.5. договору №5 після закінчення даного договору орендна плата сплачується на день фактичної здачі приміщення по акту, орендна плата щомісячно підлягає коригуванню на індекс інфляції за минулий місяць, який визначається Мінстатом.

Відповідно до п. 2.1., 2.2. договору №5 строк договору оренди встановлюється з 27 лютого 2006 року по 31 січня 2007 року, при відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих же самих умовах, які були передбачені договором.

Вказане майно було передане за актом прийому-передачі нежитлового приміщення (підвалу) в будинку №65 по вул..Київській 65 від 21.02.2006 року.

Позивач - Житлово-комунальне підприємство «Покровське» звернувся до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до відповідача фізичної особи-підприємця Лавришина Олександра Васильовича про стягнення коштів за договорами оренди в розмірі 26 207,75 грн. Позовні вимоги вмотивовані тим, що між позивачем та відповідачем було укладено договори оренди №2 від 02 грудня 2005 року та №5 від 27 лютого 2006 року. Відповідно до заяви відповідача від 09.03.2010 року дію договорів припинено, на момент розірвання орендних відносин за відповідачем обліковувалась заборгованість по орендній платі в загальній сумі 26 207,75 грн.

Давши оцінку доказам у справі, доводам сторін, судова колегія прийшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Задовольняючи позов місцевий господарський суд виходив з того, що заборгованість підтверджується наданими позивачем рахунками (а.с.32-92).

Судова колегія вважає, що судом першої інстанції неповно з'ясовані обставини, що мають значення для справи, що призвело до прийняття частково неправильного рішення.

Так, з позовної заяви, з розрахунків на які посилається суд першої інстанції чітко не вбачається за який період заявлені вимоги про стягнення боргу по орендній платі відповідно до кожного договору.

Місцевий господарський суд ухвалами від 23.11.2012р., від 04.12.2012 року вимагав у позивача докази на підтвердження заборгованості. Однак суд прийняв рішення без розрахунку суми заборгованості, не вказавши в оскаржуваному рішенні період виникнення заборгованості.

Відповідно до ч.1 ст.101 ГПК України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково наданими доказами повторно розглядає справу.

Тому на вимогу апеляційного суду позивач надав розрахунок заборгованості по кожному договору.

Щодо договору оренди №2 від 02.12.2005р. по вулиці Київській, 77 в м.Рівне, заборгованість складається та становить:

- орендна ставка - 7% від вартості приміщення;

- сума орендної плати на момент заключення договору -197,06 грн. з ПДВ;

Згідно акту КРВ ПП Лавришину О.В. було перераховано орендну плату відповідно до виду діяльності, змінено орендну ставку з 7% на 9%, відповідно до додатку до договору підписаного 12.06.2007 року.

Оскільки ПП Лавришин О.В. орендував приміщення з 01.06.2001 року і сплачував періодично за декілька місяців а не щомісячно, заборгованість з орендної плати була постійно за весь період дії оренди, тому для обгрунтування суми заборгованості розрахунок виконано з періоду, коли ПП Лавришиним О.В. було майже погашено поточну заборгованість:

- заборгованість на 01.04.2008 року - 24,31 грн;

- нарахування з 01.05.2008 року по 31.12.2008 рік;

- травень (орендна плата за договором) - 365,81; (індекс інфляції) - 1,013; (сума оренди) - 370,57;

- червень (орендна плата за договором) - 591,84; (індекс інфляції) - 1,008; (сума оренди) - 596,57;

- липень (орендна плата за договором) - 596,57; (індекс інфляції) - 0,995; (сума оренди) - 593,59;

- серпень (орендна плата за договором) - 593,59; (індекс інфляції) - 0,999; (сума оренди) - 592,99;

- вересень (орендна плата за договором) - 592,99; (індекс інфляції) - 1,011; (сума оренди) - 599,02;

- жовтень (орендна плата за договором) - 599,02; (індекс інфляції) - 1,017; (сума оренди) - 609,7;

- листопад (орендна плата за договором) - 609,7; (індекс інфляції) - 1,015; (сума оренди) - 618,95;

- грудень (орендна плата за договором) - 618,95; (індекс інфляції) - 1,021; (сума оренди) - 631,95; Всього сума оренди - 4613,34.

Сплачено за наведений період орендарем 3377,00 грн.

Борг станом на 1 січня 2009 року - 1260,65 (борг на початок 24,31 + нарахування 4613,34 - оплата 3377,00) = 1260,65 грн.

З червня місяця орендна плата нараховувалась в розмірі 9% від вартості приміщення, визначеного експертним шляхом. До червня місяця поточного року орендна плата нараховувалась у відсотках до вартості 1 кв.м. приміщення визначеного облстатуправлінням.

Відповідно до змін в законодавстві по нарахуванню орендної плати: орендна плата нараховується від вартості приміщення, визначеного експертним шляхом, див. рецензію на звіт про незалежну оцінку; договір на виготовлення експертної оцінки №71213/3 від 13.12.2007 року між ПП Лавришиним О.В. та підприємством "Експерт-Рівне-Консалт" предмет договору: оцінка нежитлового приміщення на 1 поверсі площею 30,6 кв.м.; мета: визначення вартості для нарахування орендної плати.

Розрахунок орендної плати за експертною оцінкою, вартість приміщення на 30.11.2007 року - 57400 грн.; ПДВ - 11480 грн.; Всього - 68880 грн.

68880 /12 місяців * 9% (орендна ставка)=516,6* 1,029*1,027*1,038*1,031*1,013= 591,84 грн., розмір орендної плати коригується на індекс інфляції.

- нарахування в 2009 році:

- січень (орендна плата за договором) - 631,95; (індекс інфляції) - 1,029; (сума оренди) - 650,28;

- лютий (орендна плата за договором) - 650,28; (індекс інфляції) - 1,015; (сума оренди) - 660,03;

- березень (орендна плата за договором) - 660,03; (індекс інфляції) - 1,014; (сума оренди) - 669,27;

- квітень (орендна плата за договором) - 669,27; (індекс інфляції) - 1,009; (сума оренди) - 675,29;

- травень (орендна плата за договором) - 675,29; (індекс інфляції) - 1,005; (сума оренди) - 678,67;

- червень (орендна плата за договором) - 828,77; (індекс інфляції) - 1,011; (сума оренди) - 837,78;

- липень (орендна плата за договором) - 762,37; (індекс інфляції) - 0,999; (сума оренди) - 761,61;

- серпень (орендна плата за договором) - 761,61; (індекс інфляції) - 0,998; (сума оренди) - 730,15;

- вересень (орендна плата за договором) - 730,15; (індекс інфляції) - 1,008; (сума оренди) - 735,99;

- жовтень (орендна плата за договором) - 735,99; (індекс інфляції) - 1,009; (сума оренди) - 742,61;

- листопад (орендна плата за договором) - 742,61; (індекс інфляції) - 1,011; (сума оренди) - 750,78;

- грудень (орендна плата за договором) - 750,78; (індекс інфляції) - 1,009; (сума оренди) - 757,54; Всього сума оренди - 8650.

Оплата за 2009 рік орендарем Лавришиним О. В. не здійснювалась.

З травня місяця було збільшено орендну ставку на 1% (див. Рішення №35 від 10.03.2009р.), див. додаток до договору від 11.05.2009 року, обгрунтування збільшення орендної плати в червні місяці.

Орендна плата з травня місяця : 675,29*1,005/9%*10% = 754,08 грн.

В червні місяці проведено донарахування орендної плати за травень - 75,41 грн.

Всього орендна плата в червні місяці: 754,08*1,011+ 75,40 = 837,78 грн.

В липні проводиться орендна плата за ставкою 10% від вартості приміщення, нарахування в 2010 році.

- нарахування в 2010 році:

- січень (орендна плата за договором) - 757,54; (індекс інфляції) - 1,018; (сума оренди) - 771,18;

- лютий (орендна плата за договором) - 771,18; (індекс інфляції) - 1,019; (сума оренди) - 785,83; Всього сума оренди - 1557,01.

Оплата в 2010 році відсутня.

Всього нарахування за весь період дії договору - 14820,35 оренди; оплачено - 3377; борг на 01.04.2008 року - 24,31; нараховано плати за землю - 751,3; борг - 12218,96.

Щодо договору оренди №5 від 27.02.2006 року по вул.Київській, 65 в м.Рівне заборгованість складається та становить:

- орендна ставка - 3% від вартості приміщення;

- сума орендної плати на момент заключення договору -127,80 грн. з ПДВ;

- за 2006 рік було нараховано орендну плату:

- лютий (індекс інфляції) - 1,018; (сума оренди) - 2,68;

- березень (орендна плата за договором) - 130,1; (індекс інфляції) - 0,997; (сума оренди) - 129,71;

- квітень (орендна плата за договором) - 129,71; (індекс інфляції) - 0,996; (сума оренди) - 129,19;

- травень (орендна плата за договором) - 129,19; (індекс інфляції) - 1,005; (сума оренди) - 129,84;

- червень (орендна плата за договором) - 129,84; (індекс інфляції) - 1,005; (сума оренди) - 130,49;

- липень (орендна плата за договором) - 130,49; (індекс інфляції) - 1,009; (сума оренди) - 131,66;

- серпень (орендна плата за договором) - 131,66; (індекс інфляції) - 0,996; (сума оренди) - 131,13;

- вересень (орендна плата за договором) - 131,13; (індекс інфляції) - 1,016; (сума оренди) - 133,23;

- жовтень (орендна плата за договором) - 133,23; (індекс інфляції) - 1,026; (сума оренди) - 136,69;

- листопад (орендна плата за договором) - 136,69; (індекс інфляції) - 1,018; (сума оренди) - 139,15;

- грудень (орендна плата за договором) - 139,15; (індекс інфляції) - 1,009; (сума оренди) - 140,4; Всього сума оренди - 1334,17.

Оплата за орендну плату в 2006 році від орендаря не поступала.

- нарахування в 2007 році:

- січень (орендна плата за договором) - 141,1; (індекс інфляції) - 1,005; (сума оренди) - 141,1;

- лютий (орендна плата за договором) - 141,1; (індекс інфляції) - 1,006; (сума оренди) - 141,95;

- березень (орендна плата за договором) - 141,95; (індекс інфляції) - 1,002; (сума оренди) - 142,23;

- квітень (орендна плата за договором) - 142,23; (індекс інфляції) - 1; (сума оренди) - 142,23;

- травень (орендна плата за договором) - 143,1; (індекс інфляції) - 1,006; (сума оренди) - 846,52;

- червень (орендна плата за договором) - 434,86; (індекс інфляції) - 1,022; (сума оренди) - 444,43;

- липень (орендна плата за договором) - 444,43; (індекс інфляції) - 1,014; (сума оренди) - 450,65;

- серпень (орендна плата за договором) - 450,65; (індекс інфляції) - 1,006; (сума оренди) - 453,35;

- вересень (орендна плата за договором) - 453,35; (індекс інфляції) - 1,022; (сума оренди) - 463,32;

- жовтень (орендна плата за договором) - 463,32; (індекс інфляції) - 1,029; (сума оренди) - 476,76;

- листопад (орендна плата за договором) - 476,76; (індекс інфляції) - 1,022; (сума оренди) - 487,25;

- грудень (орендна плата за договором) - 487,25; (індекс інфляції) - 1,021; (сума оренди) - 497,48; Всього сума оренди - 4687,27.

Згідно акту КРВ ПП Лавришину О.В. було перераховано орендну плату відповідно до виду діяльності, змінено орендну ставку з 3% на 9%, додаток до договору підписаний 12.06.2007 року.

- нарахування в 2008 році:

- січень (орендна плата за договором) - 497,48; (індекс інфляції) - 1,029; (сума оренди) - 511,91;

- лютий (орендна плата за договором) - 511,91; (індекс інфляції) - 1,027; (сума оренди) - 525,73;

- березень (орендна плата за договором) - 525,73; (індекс інфляції) - 1,038; (сума оренди) - 545,71;

- квітень (орендна плата за договором) - 545,71; (індекс інфляції) - 1,031; (сума оренди) - 562,63;

- травень (орендна плата за договором) - 562,63; (індекс інфляції) - 1,013; (сума оренди) - 569,94;

- червень (орендна плата за договором) - 569,94; (індекс інфляції) - 1,008; (сума оренди) - 574,5;

- липень (орендна плата за договором) - 574,5; (індекс інфляції) - 0,995; (сума оренди) - 571,63;

- серпень (орендна плата за договором) - 571,63; (індекс інфляції) - 0,999; (сума оренди) - 571,06;

- вересень (орендна плата за договором) - 571,06; (індекс інфляції) - 1,011; (сума оренди) - 577,34;

- жовтень (орендна плата за договором) - 577,34; (індекс інфляції) - 1,017; (сума оренди) - 587,15;

- листопад (орендна плата за договором) - 587,15; (індекс інфляції) - 1,015; (сума оренди) - 595,96;

- грудень (орендна плата за договором) - 595,96; (індекс інфляції) - 1,021; (сума оренди) - 608,48; Всього сума оренди - 6802,04.

- нарахування в 2009 році:

- січень (орендна плата за договором) - 608,48; (індекс інфляції) - 1,029; (сума оренди) - 626,13;

- лютий (орендна плата за договором) - 626,13; (індекс інфляції) - 1,015; (сума оренди) - 635,52;

- березень (орендна плата за договором) - 635,52; (індекс інфляції) - 1,014; (сума оренди) - 644,42;

- квітень (орендна плата за договором) - 644,42; (індекс інфляції) - 1,009; (сума оренди) - 650,22;

- травень (орендна плата за договором) - 722,47; (індекс інфляції) - 1,005; (сума оренди) - 726,08;

- червень (орендна плата за договором) - 726,08; (індекс інфляції) - 1,011; (сума оренди) - 734,07;

- липень (орендна плата за договором) - 734,07; (індекс інфляції) - 0,999; (сума оренди) - 733,34;

- серпень (орендна плата за договором) - 733,34; (індекс інфляції) - 0,998; (сума оренди) - 731,87;

- вересень (орендна плата за договором) - 731,87; (індекс інфляції) - 1,008; (сума оренди) - 737,72;

- жовтень (орендна плата за договором) - 737,72; (індекс інфляції) - 1,009; (сума оренди) - 744,36;

- листопад (орендна плата за договором) - 744,36; (індекс інфляції) - 1,011; (сума оренди) - 752,55;

- грудень (орендна плата за договором) - 752,55; (індекс інфляції) - 1,009; (сума оренди) - 759,32; Всього сума оренди - 8475,6.

- нарахування в 2010 році:

- січень (орендна плата за договором) - 759,32; (індекс інфляції) - 1,018; (сума оренди) - 772,99;

- лютий (орендна плата за договором) - 772,99; (індекс інфляції) - 1,019; (сума оренди) - 787,68; Всього сума оренди - 1560,67.

Всього нарахування за весь період дії договору - 22859,75 оренди; оплачено - 11612,25; нараховано плати за землю - 2741,29; борг - 13988,79.

Однак судова колегія вважає безпідставним включення до розрахунків заборгованості 751 грн. 30 коп. нарахованої плати за землю по договору №2 від 02.12.2005р. та 2741 грн. 29 коп. плати за землю по договору №5 від 27.02.2006 року. Така плата не встановлена договорами оренди.

Таким чином заборгованість по договору №2 становить 11467 грн. 66 коп.. По договору №5 становить 11247 грн. 50 коп.. Разом 22715 грн. 16 коп..

Судовою колегією не приймається до уваги заява апелянта про застосування строків позовної давності відповідно до ст.267 ЦК України.

В суді першої інстанції відповідач не був позбавлений права зробити таку заяву.

Як вбачається з матеріалів справи, ухвалою від 10 січня 2013 року (а.с.82) розгляд справи відкладений на 23 січня 2013 року.

Конверт з ухвалою суду направлений відповідачу за адресою наданою позивачем та зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, а саме: 33027, м. Рівне, вул. Костромська, буд.1, кв. 322. Проте, до суду конверти з увалами повернулися з приміткою: "за закінченням терміну зберігання" (а.с.88).

У п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011 року №18 зазначено, що в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на, зокрема, закінчення строку зберігання поштового відправлення, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи вищевикладене, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про те, що відповідача належним чином повідомлено про час та місце проведення судових засідань.

Таким чином, рішення місцевого господарського суду підлягає скасуванню в частині стягнення 3492 грн. 59 коп.

З відповідача підлягає стягненню на користь позивача 22715 грн. 16 коп. заборгованості по орендній платі на підставі ст.526, 626, 759 ЦК України, ст.193 ГК України.

Судові витрати покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За подання позовної позивач сплатив 1609 грн. 50 коп. судового збору.

За рішенням місцевого господарського суду стягнуто з відповідача на користь позивача 1609 грн. 50 коп. витрат по судовому збору.

Позов задоволено на 86,67 відсотки. Тому підлягає стягненню з відповідача на користь позивача 1394 грн. 95 коп. судового збору за вирішення спору судом першої інстанції.

За подання апеляційної скарги сплачено відповідачем 860 грн. 25 коп. судового збору.

Апеляційна скарга задоволена на 13,33 відсотки. Тому підлягає стягненню з позивача на користь відповідача 114 грн. 67 коп. судового збору за розгляд апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 104, 105 ГПК України, Рівненський апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця Лавришина Олександра Васильовича на рішення господарського суду Рівненської області від 23 січня 2013 року у справі №5019/1820/12 задоволити частково.

2. Рішення господарського суду Рівненської області від 23 січня 2013 року у справі №5019/1820/12 скасувати в частині стягнення 3492 грн. 59 коп. боргу. Стягнути з відповідача Фізичної особи-підприємця Лавришина Олександра Васильовича на користь позивача Житлово-комунального підприємства «Покровське» 22715 грн. 16 коп. боргу, в решті позову відмовити.

3. Стягнути з відповідача Фізичної особи-підприємця Лавришина Олександра Васильовича на користь позивача Житлово-комунального підприємства «Покровське» 1394 грн. 95 коп. витрат по судовому збору за вирішення спору судом першої інстанції.

4. Стягнути з позивача Житлово-комунального підприємства «Покровське» на користь відповідача Фізичної особи-підприємця Лавришина Олександра Васильовича 114 грн. 67 коп. витрат по судовому збору за розгляд апеляційної скарги.

5. Доручити господарському суду Рівненської області видати судові накази.

6. Справу №5019/1820/12 повернути до господарського суду Рівненської області.

7. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий суддя Савченко Г.І.

Суддя Мельник О.В.

Суддя Грязнов В.В.