Рішення № 33397641, 09.09.2013, Київський районний суд м. Одеси

_____________________

Справа № 1512/16236/2012

Провадження № 2/520/1828/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.09.2013 року Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Васильків О.В.

при секретарі - Ганєві А.Е.

розглянувши в судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» про зобов'язання сплатити кошти, суд, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСББ «Добробут» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2006 року до 30.06.2012 року у розмірі 8870,21 грн., а також судовий збір. При цьому позивач посилається на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1. Даний будинок перебуває на балансі ОСББ «Добробут». Протягом тривалого часу відповідач не сплачує за надані комунальні послуги та за нею з 01.04.2006 року по 30.06.2012 року рахується заборгованість в сумі 8870,21 грн. Вказану заборгованість відповідач не погашає, в зв'язку з чим позивач змушений звернутись до суду в позовному порядку, оскільки 05.09.2012 року ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Непоради М.П. відмовлено у прийнятті заяви про видачу судового наказу.

Відповідач ОСОБА_1 звернулась до суду з зустрічним позовом, в якому просить зобов'язати ОСББ «Добробут» сплатити їй повну вартість частки її неподільного майна за весь період, коли на це майно розповсюджувалося обмеження користуванням власністю Таврією «Вузовським», зі зобов'язанням надати документи, підтверджуючі період продажу підсобних та інших приміщень неподільного житлового комплексу та покласти витрати по судовому збору на ОСББ «Добробут» /а.с. 41-42/. При цьому відповідач ОСОБА_1 посилається на те, що між сторонами не існує договірних відносин, що вона готова сплачувати, якщо позивач доведе належним чином факт надавання послуг, однак в зв'язку з застосуванням строку позовної давності фінансові претензії можуть висуватись лише з 01.01.2010 року. Крім того, відповідач ОСОБА_1 стверджує, що була продана велика частина підсобних приміщень житлового нероздільного комплексу під супермаркет Таврія «Вузівський», на вартість яких повинний був бути зменшеним розмір комунальних платежів. До того ж відповідач ОСОБА_1 як володар паю на підсобні приміщення багатоквартирного житлового будинку просить ОСББ «Добробут» виконати зобов'язання щодо повернення їй паю у грошовому еквіваленті.

Ухвалою суду від 03.04.2013 року зустрічний позов прийнято та об'єднано в одне провадження з первісним.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримала позовні вимоги та просить їх задовольнити, в задоволенні зустрічного позову просить відмовити.

Відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги ОСББ «Добробут» не визнала, підтримала зустрічний позов, який просить задовольнити.

Вислухавши представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як встановлено у судовому засіданні, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 30.08.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 /а.с.14/.

Даний будинок знаходиться на балансі ОСББ «Добробут», про що суду надано Акт приймання-передачі Житлового комплексу (загального та неподільного майна), розташованого за адресою: АДРЕСА_1, на баланс ОСББ «Добробут» від 15.03.2006 року /а.с.6-10/.

В ході розгляду справи судом досліджено надані позивачем затверджені протоколами загальних зборів членів ОСББ «Добробут» розміри плати на утримання будинку та прибудинкової території /а.с.15-18/.

Згідно з довідкою про стан заборгованості від 28.02.2013 року за період з 01.06.2008 року по 30.06.2012 року відповідач ОСОБА_1 за період з квітня 2006 року заборгувала перед ОСББ «Добробут» 8870,21 грн. /а.с.11-12/.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" власник - член об'єднання зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Згідно з ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На підтвердження заперечень стосовно того, що послуги ОСББ «Добробут» не надаються, відповідачем ОСОБА_1 надано суду фотокартки /а.с.44/, однак з даних фотокарток не вбачається, що послуги не надаються.

Згідно з ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно з ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

За таких обставин, з урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що вимоги позивача стосовно стягнення заборгованості підлягають частковому задоволенню, а саме в межах строку позовної давності, тобто за період з 27.11.2009 року до 30.06.2012 року.

На підтвердження вимог ОСОБА_1 за зустрічним позовом суду надано доповнення до нього, в якому факти неналежного використання ОСББ «Добробут» коштів власників квартир без урахування інтересів та потреб жильців підтверджуються підписами сусідів. Однак дане доповнення суд не може взяти до уваги, оскільки підписи сусідів відповідача не завірені належним чином, крім того в доповненні не викладено конкретних фактів та пояснень, в чому саме полягає неналежне використання ОСББ «Добробут» коштів співвласників.

Згідно з довідкою вих. №2/07-05-2013, виданою головою правління ОСББ «Добробут» Кучеренко О.І., відповідач ОСОБА_1 до ОСББ «Добробут» із скаргами щодо невиконання чи неналежного виконання послуг на утримання будинку та прибудинкової території не зверталася /а.с.63/.

Суд приймає до уваги доводи представника позивача стосовно неможливості надати плану-експлікації по цільовому призначенню всіх допоміжних приміщень житлового будинку, оскільки згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу на баланс ОСББ «Добробут» від 15.03.2006 року серед документів, переданих ОСББ «Добробут», зазначений документ не значиться.

Вимоги ОСОБА_1 зобов'язати ОСББ «Добробут» сплатити їй повну вартість частки її неподільного майна за весь період, коли на це майно розповсюджувалося обмеження користуванням власністю Таврією «Вузовським», зі зобов'язанням надати документи, підтверджуючі період продажу підсобних та інших приміщень неподільного житлового комплексу є безпідставними та не підлягають задоволенню, оскільки позивачем за зустрічним позовом ОСОБА_1 не надано належних доказів про існування правовідносин між ОСББ «Добробут» та компанією «Таврія Вузовська», а спростовуються довідкою №1/07.05.2013 року ОСББ «Добробут», згідно з якою допоміжні приміщення житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, не надавало в оренду та не продавало підприємствам «Таврія» та «Тайфун» /а.с.62/.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, суд приходить до висновку, що зустрічний позов ОСОБА_1 не підлягає задоволенню, так як необґрунтований та недоведений.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 257, 261, 264, 267, 322, 526 ЦК України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут», - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» заборгованість по оплаті послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 27.11.2009 року до 30.06.2012 року у розмірі 4423,39 грн. /чотири тисячі двадцять три гривні 39 коп./.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» судовий збір в розмірі 107,30 грн. /сто сім гривень 30 коп./.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» про зобов'язання сплатити кошти, - відмовити.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення або протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення особами, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення.

Суддя Васильків О. В.