Рішення № 3334385, 20.03.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" березня 2009 р. Справа № 29/128-09

вх. № 2024/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився; відповідача - Настусенко Д.Д. за довіреністю №08-11/3709/2-08 від 25.12.2008р.

розглянувши справу за позовом Закритого акціонерного товариства "Інвест Маркет Україна", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати за Закритим акціонерним товариством «ІНВЕСТ - МАРКЕТ УКРАЇНА» (ЄДРПОУ: 30430251) право власності на нежитлову будівлю літ. «Д-12», загальною площею 13577,2 кв.м., що знаходиться по вул. Новгородській, 11 А у м. Харкові, нежитлову будівлю літ. «Е-1», загальною площею 29,6 кв.м.

Представник позивача у судове засідання не з"явився.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечує, але відзив на позов та документи витребувані судом не надав.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов’язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши у судовому засіданні пояснення представника відповідача, суд встановив наступне.

Позивачу, ЗАТ «ІНВЕСТ - МАРКЕТ УКРАЇНА», на праві приватної власності належить об'єкт нерухомого майна - дванадцятиповерхова нежитлова будівля, що знаходився за адресою м. Харків, вул. Новгородська, буд. 11 А та підстанція, яка обслуговує вказану будівлю.

Позивач, ЗАТ «ІНВЕСТ - МАРКЕТ УКРАЇНА», є користувачем земельної ділянки, що знаходиться по вул. Новгородській (пров. Путилівський) площею 0,2705 га на підставі Договору оренди землі від «10» лютого 2004 року, укладеного з Харківською міською радою Харківської області.

Відповідно до вказаного договору земельна ділянка надана позивачу строком до 01.12.2023 року для будівництва та експлуатації адміністративно-господарської будівлі.

Позивач у встановлені строки виконав будівництво нежитлової будівлі на вказаній земельній ділянці.

Як свідчать матеріали справи, у вересні 2006 року КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» була проведена технічна інвентаризація побудованої нежитлової будівлі, після чого позивачу було видано технічний паспорт від «29» вересня 2006 року на нежитлову будівлю літ. «Д-10» по вул. Новгородській, 11 А у м. Харкові.

Відповідно до виданого технічного паспорту загальна площа нежитлової будівлі склала 13301,7 м.кв.

Згідно з Порядком прийняття до експлуатації закінчених будівництвом об'єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від «22» вересня 2004 року № 1243, розглянувши клопотання позивача, керуючись ст. 59 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні», виконавчий комітет Харківської міської ради Харківської області прийняв рішення від 06.12.2006 року № 1075 «Про утворення державної приймальної комісії для прийняття в експлуатацію адміністративно-господарської будівлі по вул. Новгородській ЗАТ «ІНВЕСТ - МАРКЕТ УКРАЇНА».

20 грудня 2006 року виконавчий комітет ХМР прийняв рішення № 1281, яким затвердив акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію адміністративно-господарської будівлі по вул. Новгородській загальною площею приміщень 13301,7 м.кв. ЗАТ «ІНВЕСТ - МАРКЕТ УКРАЇНА».

Таким чином, нежитлова будівля позивача відповідає всім встановленим нормам та була прийнята до експлуатації у повній відповідності до діючого законодавства України.

Відповідно до діючого законодавства, на підставі розпорядження міського голови ХМР від 08.02.2007 року № 260, виконавчим комітетом ХМР позивачу було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 10.02.2007 року.

Відповідно до вказаного свідоцтва ЗАТ «ІНВЕСТ - МАРКЕТ УКРАЇНА» на праві приватної власності належить нежитлова будівля літ. «Д-10» загальною площею 13301,7 кв.м, що знаходиться по вул. Новгородській, 11 А у м. Харкові.

Позивач з 2007 року по сьогоднішній день у повному обсязі використовує усі площі будівлі за їх функціональним призначенням.

У січні 2009 року КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», як того вимагає діюче законодавство, була проведена поточна технічна інвентаризація нежитлової будівлі позивача з метою видачі витягу для оформлення договору іпотеки.

За результатами проведеної інвентаризації нежитлової будівлі позивача, що знаходиться по вул. Новгородській, 11 А у м. Харкові, було виявлено, що при проведені первинної технічної інвентаризації КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» у вересні 2006 року були допущені помилки у технічній документації на будівлю, у зв'язку з чим технічний паспорт від «29» вересня 2006 року на нежитлову будівлю літ. «Д-10» по вул. Новгородській, 11 А у м. Харкові не відповідає дійсним характеристикам будівлі.

Зокрема була проведена інвентаризація лише десяти з дванадцяти поверхів будівлі, у наслідок чого загальна площа будівлі вказана неправильно.

Нежитлова будівля літ. «Е-1» (підстанція), загальною площею 29,6 кв.м., що обслуговує основну будівлю, взагалі не була інвентаризована у вересні 2006 року при проведенні первинної інвентаризації.

Вказані помилки при проведенні первинної інвентаризації побудованої нежитлової будівлі стали причиною подальшого неправильного оформлення акту державної комісії, свідоцтва про право власності та внесення до вказаних документів даних, що не відповідають дійсності.

У зв'язку з наведеними обставинами позивач замовив КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» проведення повторної інвентаризації та виготовлення нового технічного паспорту на нежитлову будівлю по вул. Новгородській, 11 А у м. Харкові та на підстанцію.

У січні 2009 року КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» видало позивачу технічні паспорти на нежитлову будівлю літ. «Д-12» та нежитлову будівлю літ. «Е-1» по вул. Новгородській, 11 А.

Відповідно до вказаних технічних паспортів дійсна площа нежитлової будівлі літ. «Д-12» становить 13577,2 кв.м., дійсна площа нежитлової будівлі літ. «Е-1» становить 29,6 кв.м.

Після виявлення вказаних помилок, які призвели до того, що правовстановлюючий документ позивача фактично не відповідає дійсності, позивач звернувся до Харківської міської ради, Харківського міського голови, КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» з відповідною заявою про внесення змін та видачу нового правовстановлюючого документу на нежитлові будівлі літ. «Д-12», літ. «Е-1» по вул. Новгородській, 11 А.

Відповідач, відповідно до законодавства про місцеве самоврядування, є органом уповноваженим приймати рішення щодо питань містобудування та архітектури у межах своєї компетенції, а також приймає рішення про видачу свідоцтва про право власності.

Звернення позивача до відповідача стосовно вирішення питання про видачу нового свідоцтва про право власності не були розглянуті по суті.

Таким чином, позивач обмежений у реалізації права власності, так як не має можливості повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися фактично належним позивачу нерухомим майном.

Але, згідно ч.і ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені нежитлові приміщення відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів.

Згідно частини 1 статті 332 Цивільного кодексу України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частина 5 статті 11 Цивільного кодексу України визначає, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання

Відповідно до частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обгрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач у позовній заяві не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід залишити за позивачем.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 11, 316, 317, 376, 386 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Закритим акціонерним товариством «ІНВЕСТ - МАРКЕТ УКРАЇНА» (61166, м. Харків, вул. Новгородська, буд. 11 А, код ЄДРПОУ: 30430251) право власності на нежитлову будівлю літ. «Д-12», загальною площею 13577,2 кв.м., що знаходиться по вул. Новгородській, 11 А у м. Харкові, нежитлову будівлю літ. «Е-1», загальною площею 29,6 кв.м.

Суддя