Рішення № 33299281, 02.09.2013, Дергачівський районний суд Харківської області

справа № 619/685/13-ц

провадження 2/619/793/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 вересня 2013 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді - Остропілець Є.Р.

при секретарі - Курдюкової О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 «Про виділ 54/100 частини житлового будинку та надвірних будівель в натурі і визнання порядку користування земельною ділянкою» -,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася з позовом в Дергачівський районний суд Харківської області до ОСОБА_2 про виділ 54/100 частини житлового будинку та надвірних будівель в натурі і визнання порядку користування земельною ділянкою.

В підтвердження позову позивачка посилається на те, що на підставі договору дарування засвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області від 27 січня 2006 року за реєстраційним № 79 їй належить 54/100 частин житлового будинку і надвірних будівель, що розташовані за адресою АДРЕСА_1.

46/100 частин вищезазначеного житлового будинку і надвірних будівель належать відповідачці по справі, її матері ОСОБА_2

ОСОБА_1 має намір розпорядитися своєю приватною власністю на власний розсуд, проте згоди на виділення її частини із спільного майна з ОСОБА_2 не досягнуто, а тому вона змушена звернутися з позовом до суду про виділ частини житлового будинку і надвірних будівель.

Представник позивачки ОСОБА_4 в судове засідання з'явився, підтримав позовні вимоги і просить їх задовольнити в повному обсязі, а саме: розділити будинок з надвірними будівлями і визначити порядок користування земельною ділянкою та надвірними будівлями, відповідно варіанту №1 судово- технічної експертизи №3821 від 08.08.2012 року.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання з'явилася, проти позову заперечує. Вказує,що вона є власником будинку і надвірних будівель і позивачка ніякого відношення до її житла не має.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню.

Судом було достовірно встановлено, що на підставі договору дарування засвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області від 27 січня 2006 року за реєстраційним № 79 ОСОБА_1 належить 54/100 частин житлового будинку і надвірних будівель, що розташовані за адресою АДРЕСА_1.

46/100 частин вищезазначеного житлового будинку і надвірних будівель належать відповідачці по справі, її матері ОСОБА_2

ОСОБА_1 має намір розпорядитися своєю приватною власністю на власний розсуд, проте згоди на виділення її частини із спільного майна з ОСОБА_2 не досягнуто, а тому вона змушена звернутися з позовом до суду про виділ частини житлового будинку і надвірних будівель.

Суд вважає можливим розділити будинок з надвірними будівлями , відповідно 1-го варіанту судово - технічної експертизи №3821 від 08.08.2012 року.

Відповідно висновку судової будівельно-технічної експертизи за №3821 від 08 серпня 2012 року по варіанту №1 встановлено, що на 46/100 частки домоволодіння ОСОБА_2 виділяється приміщення квартири №1, яка складається з: житловий будинок літ. "А-1" (приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-6), площею 35.2 кв.м (6.2+8.5+7.5+13), вартістю 20018 грн. (35.2*568.7); веранда літ. "а1" (приміщення - 1-7) площею 8.6 кв.м, вартістю 8072 грн.; веранда літ. "а2" (приміщення - 1-8) площею 6.7 кв.м, вартістю 9970 грн.; тамбур літ. "а" площею 3.1 кв.м, вартістю 2179 грн.

Надвірних будівель та споруд: вбиральня літ. "Г" вартістю 1481 грн.; сарай літ. "Ж" вартістю 19239 грн.; сарай літ. "Е" вартістю 22502 грн.; огорожа №1-№3 вартістю 1/2 частини - 3979 грн. (7958*1/2).

Всього на 46/100 частини домоволодіння співвласнику ОСОБА_2 виділяється будівель та споруд вартістю 87440 грн. (20018+8072+9970+2179+1481+19239+22502+3979), що більше покладеного на її ідеальну частку будинку на 5433 грн. (87440-82007), у тому числі: площі будинку літ. "А-1" видаляється 35.2 кв.м. вартістю 20018 грн., що на 5.5 кв.м (35.2-29.7) і на 3119 грн. (20018-16899) більше; площі веранди літ. "а1" виділяється 8.6 кв.м вартістю 8072 грн., що на 4.6 кв.м (8.6-4.0) і на 4359 грн. (8072-3713) більше; площі веранди літ. "а2" виділяється 6.7 кв.м вартістю 9970 кв.м, що на 3.6 кв.м (6.7-3.1) і на 5384 грн. (9970-4586) більше; площі тамбуру літ. "а" виділяється 3.1 кв.м вартістю 2179 грн., що на 1.7 кв.м (3.1 -1.4) і на 1177 грн. (2179-1002) більше; надвірних будівель та споруд виділяється вартістю 47201 грн., що на 8605 грн. (55806-47201) менше, чим покладено на її 46/100 ідеальну частку.

Частка співвласника ОСОБА_2 складає 49/100 (87440/178276), замість її ідеальної частки - 46/100 житлового будинку.

На 54/100 частки домоволодіння другому співвласнику ОСОБА_1 виділяється приміщення квартири №2, яка складається з: житловий будинок літ. "А-1" (1-4, 1-5), площею 29.4 кв.м (10.7+18.7), /вартістю 16720 грн. (29.4*568.7);

Надвірних будівель та споруд: літня кухня літ. "Б" вартістю 46810 грн.; тамбур літ. "б" вартістю 2312 грн.; погріб літ. "В" вартістю 6079 грн.; сарай літ. "Д" вартістю 3904 грн.; літня кухня літ. "б1" вартістю 8278 грн.; огорожа №1-№3 вартістю 1/2 частини вартістю 3979 грн. (7958* 1/2); зливна яма №4 вартістю 2754 грн.

Всього на 54/100 частини домоволодіння співвласнику ОСОБА_1 виділяється будівель та споруд вартістю 90836 грн. (16720+46810+2312+6079+3904+8278+3979+2754), що менше покладеного на її ідеальну частку будинку на 5433 грн. (96269-90836), у тому числі: площі будинку літ. "А-1" видаляється 29.4 кв.м. вартістю 16720 грн., що на 5.5 кв.м (34.9-29.4) і на 3119 грн. (19839-16720) менше; площі веранди літ. "а1" не виділяється, що на 4.6 кв.м і на 4359 грн. менше; площі веранди літ. "а2" не виділяється, що на 3.6 кв.м і на 5384 грн. менше; площі тамбуру літ. "а" не виділяється, що на 1.7 кв.м і на 1177 грн. менше; надвірних будівель та споруд виділяється вартістю 74116 грн., що на 8605 грн. (74116-65511) більше, чим покладено на її 54/100 ідеальну частку.

Частка співвласника ОСОБА_1 складає 51/100 (90836/178276), замість її ідеальної частки - 54/100 житлового будинку.

Для здійснення даного варіанту розподілу необхідно провести наступні переобладнання у житловому будинку:

- в зовнішній стіні приміщення « 1-2» улаштувати віконний проріз.

- існуючу перегородку між приміщеннями « 1-3» і « 1-6» розібрати, попередньо розвантажити конструкцію перекриття.

- закласти дверний проріз між приміщеннями « 1-5» і « 1-6».

- закласти дверний проріз між приміщеннями « 1-4» і « 1-5».

- приміщення « 1-6»(« 1-3»), що утворилося після перепланування, вважати житловою кімнатою площею 20.5 кв.м квартири №1.

- віконний проріз приміщення « 1-5» переобладнати на дверний проріз із заповненням його вхідним дверним подвійним утепленим блоком.

- у приміщенні « 1-5» встановити перегородки на відстані 1.5м і 2.0м від існуючих стін. В одній з - перегородок влаштувати дверний проріз із заповненням його дверним блоком.

- приміщення « 1-5а», що утворилося після перепланування, вважати коридором площею 3.0 кв.м квартири №2.

- приміщення « 1-56», що утворилося після перепланування, вважати житловою кімнатою площею 15.7 кв.м квартири №2.

- приміщення « 1-4», вважати кухнею квартири №2.

- квартири №1 і №2 обладнати самостійними системами опалення, газопостачання, електропостачання.

Вказані переобладнання узгоджені з госпожінспекцією і санітарною інспекцією Дергачівського району Харківскої області.

Перепланування виконувати за проектом, розробленим організацією, яка має ліцензію на виконання такого виду робіт. Проект підлягає погодженню з установами згідно з чинним законодавством. Переобладнання необхідно робити відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-2009 "Організація будівельного виробництва".

Даний варіант розподілу житлового будинку вказано у додатку №1 до висновку експертизи, при цьому границю розподілу показано червоною лінією, квартиру №1 показано жовтим кольором, квартиру №2 показано зеленим кольором (див. додаток №1 до експертизи).

Границя розподілу приміщення даху проходить у відповідності з границею розподілу житлового будинку без улаштування перегородки, згідно з протипожежними нормами.

Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок [3], площа земельної ділянки житлового будинку №3 за вказаною адресою складає 1600 кв.м

На 46/100 частку житлового будинку покладається 736 кв.м (1600*46/100) площі земельної ділянки.

На 54/100 частку житлового будинку покладається 864 кв.м (1600*54/100) площі земельної ділянки.

Вказаний варіан ророзподілу будинку і надвірних будівель є найвигідніший для сторін, який передбачає мінімальне відступлення від ідеальних часток сторін і передбачає найменші витрати по переобладнанню приміщень в спірному будинку.

Співвласнику ОСОБА_2 виділяється у користування земельна ділянка площею 736 кв.м (1600-864), у тому числі земельна ділянка спільного користування площею 2.0 кв.м.

Співвласнику ОСОБА_1 виділяється у користування земельна ділянка площею 864 кв.м (1600-736), у тому числі земельна ділянка спільного користування площею 2.0 кв.м.

Границя користування земельною ділянкою проходить в точках «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З», «И», «К», «Л». Земельна ділянка спільного користування обмежується точками «Г», «Д, «Ж», «И». Точка «А» розташована на межі земельної ділянки по червоній лінії (вул. Зелена) та ділить цю межу на два відрізки довжинами 3.0м, 30.0м. Точки «К» і «Л» розташовані на тильній межі земельної ділянки, та ділять цю межу на три відрізки довжинами 8.7м, 7.4м і 16.9м.

Границю користування земельною ділянкою вказано на викопіюванні плану земельної ділянки червоним кольором. Земельну ділянку квартири №1 вказано жовтим кольором, земельну ділянку квартири №2 вказано зеленим кольором, як вказано в додатку №1 вказаної експертизи.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно до ст. 364 ч.1 ЦК України ..співвласник має право на віділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Керуючись ст. ст. 10-11, 58-60, 209-215 ЦПК України, ст.158 ЗК України,ст.ст.312-319, 321, 355, 356, 358, 361, 364 ЦК України суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 і ОСОБА_2 у власність у житловому будинку і надвірні будівлі, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, відповідно 1-го варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи №3821 від 08.08.2012 року, а саме :

ОСОБА_2 - по житловим будівлям: житловий будинок літ. "А-1" (приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-6), площею 35.2 кв.м (6.2+8.5+7.5+13), вартістю 20018 грн. (35.2*568.7); веранда літ. "а1" (приміщення - 1-7) площею 8.6 кв.м, вартістю 8072 грн.; веранда літ. "а2" (приміщення - 1-8) площею 6.7 кв.м, вартістю 9970 грн.; тамбур літ. "а" площею 3.1 кв.м, вартістю 2179 грн.; по надвірним спорудам: вбиральня літ. "Г" вартістю 1481 грн.; сарай літ. "Ж" вартістю 19239 грн.; сарай літ. "Е" вартістю 22502 грн.; огорожа №1-№3 вартістю 1/2 частини - 3979 грн. (7958*1/2) разом по надвірним спорудам вартістю 87440,00 грн., що складає 46/100 частин вказаного будинку і надвірних будівель.

Всього на 46/100 частини домоволодіння ОСОБА_2 виділяється будівель та споруд вартістю 87440 грн. (20018+8072+9970+2179+1481+19239+22502+3979), що більше покладеного на її ідеальну частку будинку на 5433 грн. (87440-82007), у тому числі: площі будинку літ. "А-1" видаляється 35.2 кв.м. вартістю 20018 грн., що на 5.5 кв.м (35.2-29.7) і на 3119 грн. (20018-16899) більше; площі веранди літ. "а1" виділяється 8.6 кв.м вартістю 8072 грн., що на 4.6 кв.м (8.6-4.0) і на 4359 грн. (8072-3713) більше; площі веранди літ. "а2" виділяється 6.7 кв.м вартістю 9970 кв.м, що на 3.6 кв.м (6.7-3.1) і на 5384 грн. (9970-4586) більше; площі тамбуру літ. "а" виділяється 3.1 кв.м вартістю 2179 грн., що на 1.7 кв.м (3.1 -1.4) і на 1177 грн. (2179-1002) більше; надвірних будівель та споруд виділяється вартістю 47201 грн., що на 8605 грн. (55806-47201) менше, чим йому покладено на її 46/100 ідеальну частку.

Частка ОСОБА_2 складає 49/100 (87440/178276), замість її ідеальної частки - 46/100 житлового будинку.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що складає 49/100 частин, що на 5433,00 грн. більше ніж у ОСОБА_1.

Усього ОСОБА_2 виділяється приміщень і будівель на суму 87440,00 грн., що становить більше на 5433 (п'ять тисяч чотириста тридцять три) грн. 00 коп.

ОСОБА_1 - по житловим будівлям: житловий будинок літ. "А-1" (1-4, 1-5), площею 29.4 кв.м (10.7+18.7), вартістю 16720 грн.; по надвірним спорудам: літня кухня літ. "Б" вартістю 46810 грн.; тамбур літ. "б" вартістю 2312 грн.; погріб літ. "В" вартістю 6079 грн.; сарай літ. "Д" вартістю 3904 грн.; літня кухня літ. "б1" вартістю 8278 грн.; огорожа №1-№3 вартістю 1/2 частини вартістю 3979 грн. (7958* 1/2); зливна яма №4 вартістю 2754 грн., разом по надвірним спорудам вартістю 74116,00 грн., що складає 54/100 частин вказаного будинку і надвірних будівель.

Всього на 54/100 частини домоволодіння ОСОБА_1 виділяється будівель та споруд вартістю 90836 грн. (16720+46810+2312+6079+3904+8278+3979+2754), що менше покладеного на її ідеальну частку будинку на 5433 грн. (96269-90836), у тому числі: площі будинку літ. "А-1" видаляється 29.4 кв.м. вартістю 16720 грн., що на 5.5 кв.м (34.9-29.4) і на 3119 грн. (19839-16720) менше; площі веранди літ. "а1" не виділяється, що на 4.6 кв.м і на 4359 грн. менше; площі веранди літ. "а2" не виділяється, що на 3.6 кв.м і на 5384 грн. менше; площі тамбуру літ. "а" не виділяється, що на 1.7 кв.м і на 1177 грн. менше; надвірних будівель та споруд виділяється вартістю 74116 грн., що на 8605 грн. (74116-65511) більше, чим йому покладено на її 54/100 ідеальну частку.

Частка ОСОБА_1 складає 51/100 (90836/178276), замість її ідеальної частки - 54/100 житлового будинку.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що складає 51/100 частини., що на 5433,00 грн. менше ніж у ОСОБА_2.

Усього ОСОБА_1 виділяється майна на 90836,00 грн., що становить менше на 5433 (п'ять тисяч чотириста тридцять три)грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 5433 (п'ять тисяч чотириста тридцять три) грн. 00 коп. за виділення більшої частки чим необхідно по житловому будинку з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Для здійснення пропонованого варіанту розподілу ОСОБА_2 зобов'язати виконати наступні переобладнання: в зовнішній стіні приміщення « 1-2» улаштувати віконний проріз; існуючу перегородку між приміщеннями « 1-3» і « 1-6» розібрати, попередньо розвантажити конструкцію перекриття.

Для здійснення запропонованого варіанту розподілу ОСОБА_1 зобов'язати виконати наступні переобладнання: закласти дверний проріз між приміщеннями « 1-5» і « 1-6»; закласти дверний проріз між приміщеннями « 1-4» і « 1-5»; віконний проріз приміщення « 1-5» переобладнати на дверний проріз із заповненням його вхідним дверним подвійним утепленим блоком; у приміщенні « 1-5» встановити перегородки на відстані 1.5 м і 2.0 м від існуючих стін. В одній з перегородок влаштувати дверний проріз із заповненням його дверним блоком.

Приміщення « 1-6» (« 1-3»), що утворилося після перепланування, вважати житловою кімнатою площею 20.5 кв.м квартири №1

Приміщення « 1-5а», що утворилося після перепланування, вважати коридором площею 3.0 кв.м квартири №2.

Приміщення « 1-5б», що утворилося після перепланування, вважати житловою кімнатою площею 15.7 кв.м квартири №2.

Приміщення « 1-4», вважати кухнею квартири №2.

Квартири №1 і №2 обладнати самостійними системами опалення, газопостачання, електропостачання.

Межа розподілу житлового будинку позначена червоним кольором на додатку №1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи №3821 від 08.08.2012 року.

ОСОБА_2 виділити в користування земельну ділянку площею по 736 кв.м, як вказано в додатку №1 до висновку експертизи №3821 від 08.08.2012 року жовтим кольором.

ОСОБА_1 виділити в користування земельну ділянку площею по 864 кв.м, як вказано в додатку №1 до висновку експертизи №3821 від 08.08.2012 року зеленим кольором.

Земельну ділянку площею 2.0 кв.м виділити в спільне користування ОСОБА_2 та ОСОБА_1, як вказано в додатку №1 на білому червоною смугою.

Границя користування земельною ділянкою проходить в точках «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З», «И», «К», «Л». Земельна ділянка спільного користування обмежується точками «Г», «Д, «Ж», «И». Точка «А» розташована на межі земельної ділянки по червоній лінії (вул. Зелена) та ділить цю межу на два відрізки довжинами 3.0м, 30.0м. Точки «К» і «Л» розташовані на тильній межі земельної ділянки, та ділять цю межу на три відрізки довжинами 8.7м, 7.4м і 16.9м.

Границю користування земельною ділянкою вказано на викопіюванні плану земельної ділянки червоним кольором. Земельну ділянку квартири №1 вказано жовтим кольором, земельну ділянку квартири №2 вказано зеленим кольором, як вказано в додатку №1 вказаної експертизи.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Є. Р. Остропілець