Рішення № 33297285, 15.08.2013, Новоайдарський районний суд Луганської області

Справа № 419/648/13-ц

Провадження № 2/419/188/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

15 серпня 2013 року смт. Новоайдар

Новоайдарський районний суд Луганської області в складі:

головуючого судді Мальченко І.В.,

при секретарі Логвиновій О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новоайдар цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно - земельну ділянку, площею 2000 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на праві власності на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 1203/0508/88-005 від 21.05.2008 року, яка, станом на 01.03.2013 року, складає 212985 грн. 15 коп. та стягнути витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви в сумі 2129 грн. 85 коп.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 21.05.2008 року між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 укладено Кредитний договір № 1203/0508/88-005, за умовами якого Банк зобов'язується надати Боржнику кредитні кошти в сумі 15500,00 доларів США, а Відповідач зобов'язується повернути наданий кредит та сплатити проценти за користування в сумі, строках та на умовах, що передбачені Кредитним договором.

Банк свої зобов'язання за Кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши Відповідачу кредит у сумі 15500,00 дол. США, але Відповідач, неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, в результаті чого має прострочену заборгованість: за кредитом - 13950,79 дол. США., що складає - 111508,66 грн., по відсотках - 5504,40 дол. США, що складає - 43996,67 грн., пеня - 7191,27 дол. США., що складає - 57479,82 грн.

21.05.2008 року між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 укладено Іпотечний договір № 1203/0508/88-005-Z-1, за вимогами якого остання передала Банку в іпотеку земельну ділянку, загальною площею 2000 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на праві власності за державним актом від 14.04.2008 року серії ЛГ № 106349, який зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 231871/010842100024.

28.11.2012 р. між ПАТ «Сведбанк», який є правонаступником ВАТ «Сведбанк (Первинний кредитор) та Факторинговою компанією «Вектор Плюс» (ФК «Вектор Плюс») укладено Договір факторингу. Відповідно п.п. 2.1, 2.2 Договору Банк відступає Фактору свої права Вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з Боржниками, право на вимогу якої належить Банку на підставі Документації. З моменту відступлення Банком Фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для Фактора та вважаються наданими Фактору. Разом з правами вимоги до Фактора переходять всі пов'язані з ними права, зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених Боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та

28.11.2012 року між ТОВ «ФК «Вектор Плюс» та ТОВ «Кредитні ініціативи» укладено Договір факторингу. Відповідно п.п. 2.1, 2.2 Договору Клієнт (ТОВ «ФК «Вектор Плюс») відступає Фактору (ТОВ «Кредитні ініціативи» свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з Боржниками.

Внаслідок укладення вказаних договорів відбулася заміна кредитора ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло статусу нового кредитора-стягувача за кредитним договором від 21.05.2008 року №1203/0508/88-005 позичальником за яким є ОСОБА_1

Оскільки, в добровільному порядку відповідач відмовляється сплатити вказану заборгованість за договором кредиту, позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, про день слухання по справі повідомлений, свій позов підтримав, просить його задовольнити у повному обсязі, справу слухати у відсутності його представника, не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день слухання по справі повідомлений, суд вносить по справі заочне рішення суду.

Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з матеріалів справи, 21.05.2008 року, між ВАТ «Сведбанк», правонаступник ПАТ «Сведбанк», (надалі - Банк), та фізичною особою - громадянинкою України ОСОБА_1 (надалі - Відповідач), укладено Кредитний договір № 1203/0508/88-005. Відповідно до умов якого, Банк зобов'язується надати Боржнику (відповідачу) кредит у сумі 15500,00 дол. США, а гр. ОСОБА_1 (Відповідач) зобов'язується повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені Кредитним договором, на строк по 21.05.2018 року.

Банк (первинний кредитор) свої зобов'язання за Кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши Відповідачу кредит у сумі 15500,00 дол. США, але останній неналежним чином виконує взяті на себе зобов'язання, чим грубо порушує істотні умови Кредитного договору, в результаті чого станом на 01.03.2013 року має прострочену заборгованість: за кредитом - 13950,79 дол. США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 111508,66 грн., за відсотками - 5504,40 дол. США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 43996,67 грн., пеня - 7191,27 дол. США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 57479,82 грн.

Відповідно до п. 2.1. кредитного договору, забезпеченням виконання зобов'язання по погашенню заборгованості за кредитом, сплаті процентів за користування кредитом, пені за несвоєчасну сплату процентів і несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, відшкодування збитків виступає іпотека: домоволодіння № 38 з надвірними побудовами та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та за п.п. 2.1.1. земельна ділянка за зазначеною адресою (а.с. 33-37).

За додатком № 1 до договору сторонами складено та узгоджено графік погашення кредиту в розмірі, у строки та за наведеними реквізитами (а.с. 38-40).

21.05.2008 року між ВАТ «Сведбанк» та Відповідачем було укладено іпотечний договір, зареєстрований в реєстрі за № 397, накладено заборону відчуження зазначеного в договорі нерухомого майна - земельної ділянки, що належить Відповідачу, до припинення чи розірвання договору, зареєстровано в реєстрі за № 398 (а.с. 51), яким забезпечується належне виконання Іпотекодавцем вимог Іпотекодержателя, які випливають з кредитного договору від 21.05.2008 року № 1203/0508/88-005.

Відповідно до пункту 2 іпотечного договору, предметом іпотеки є земельна ділянка, загальною площею 2000 кв.м., розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (далі - Предмет іпотеки), який належить Іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 106349, виданого 14.04.2008 року Смолянинівською сільською Радою Новоайдарського району Луганської області, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею договорів оренди землі за № 231871/010842100024 (а.с. 48-50, 61-62).

Відповідно до п.5 договору іпотеки, заставна вартість Предмету іпотеки визначається сторонами за їх згодою в сумі 57 780 грн.

Як встановлено судом, відповідачем не виконуються зобов'язання по кредитному договору від 21.05.2008 року № 1203/0508/88-005, в зв'язку з чим виникла заборгованість за кредитом - 13950,79 дол. США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 111508,66 грн., за відсотками - 5504,40 дол. США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 43996,67 грн., пеня - 7191,27 дол. США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 57479,82 грн.

За договором купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки від 11.03.2008 року, укладеним між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, остання придбала житловий будинок (72% готовності) та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 52-55).

28.11.2012 року між ПАТ «Сведбанк», що є правонаступником ВАТ «Сведбанк та ТОВ «ФК Вектор Плюс» укладено Договір факторингу. Відповідно до п.2.1, 2.2. Договору Банк відступає Фактору свої права Вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з Боржниками, право на вимогу якої належить Банку на підставі Документації. З моменту відступлення Банком Фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для Фактора та вважаються наданими Фактору. Разом з правами вимоги до Фактора переходять всі пов'язані з ними права, зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених Боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій (а.с. 10-23).

28.11.2012 року між ТОВ «ФК Вектор Плюс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» укладено Договір факторингу. Відповідно до п.2.1, 2.2. Договору Клієнт (ТОВ «ФК «Вектор Плюс») відступає Фактору (ТОВ «Кредитні ініціативи») свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з Боржниками, право на вимогу якої належить Клієнту на підставі Документації. З моменту відступлення Клієнтом Фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для Фактора та вважаються наданими Фактору. Разом з правами вимоги до Фактора переходять всі пов'язані з ними права, зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених Боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов'язкових платежів (а.с. 24-32).

Отже, внаслідок укладення вказаних договорів відбулася заміна кредитора, а саме ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло статусу нового кредитора-стягувача за Кредитним договором від 21.05.2008 року № 1203/0508/88-005, позичальником за яким є ОСОБА_1

Позивачем було завчасно направлено на адресу Відповідача повідомлення щодо усунення порушень в сумі 212 985 грн. 15 коп. протягом тридцяти днів. Вказані вимоги Банку залишені без задоволення, що не спростовувалось сторонами (а.с. 77-78).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 ЦК України встановлює обов'язковість договору для виконання сторонами.

Відповідно до ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Стаття 546 ЦК України встановлює види забезпечення виконання зобов'язання та зазначає, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Стаття 33 Закону України «Про іпотеку» встановлює, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право Іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Відповідно до п. 8 Договору іпотеки Іпотекодержатель вправі володіти і користуватися Предметом іпотеки, у разі коли Іпотекодавець звертає стягнення на предмет іпотеки до моменту його реалізації припинити стягнення у будь-який час шляхом сплати боргу за основним зобов'язанням.

Отже, із матеріалів справи вбачається, що Іпотекодержателем було прийнято рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, про що у формі, передбаченій законодавством було повідомлено Іпотекодавця. У зв'язку з відсутністю задоволення вимог Іпотекодержателя та невиконанням основного зобов'язання, Іпотекодержатель набув права задовольнити свої грошові вимоги за рахунок реалізації предмета іпотеки у спосіб, що передбачений Законом України «Про іпотеку».

Зобов'язання в сумі 212 985 грн. 15 коп. Відповідачем перед Позивачем не виконані, тридцятиденний строк, протягом якого Відповідач повинен був виконати зобов'язання сплинув.

Судові витрати у справі, у відповідності з вимогами ст. 88 ЦПК України, суд покладає на відповідача.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, а тому підлягають задоволенню.

Згідно ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням нерухомого майна або основної його частини.

Керуючись ст.ст. 526,533,536,549,629,1054,1055,1077-1084 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3,4,11,15,60,88,114,209,212-215,224-226 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 7,33 Закону України «Про іпотеку»,

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити в повному обсязі.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 1203/0508/88-005 від 21 травня 2008 року з додатками до нього в сумі 212 985 грн. 15 коп. (за кредитом - 111 508 грн. 66 коп., за відсотками - 43996 грн. 67 коп., пеня - 57479 грн. 82 коп.), звернути стягнення на земельну ділянку площею 2000 кв. м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, надана для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що належить ОСОБА_1, ід. номер НОМЕР_1, на праві власності за державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 106349, виданим 14.04.2008 року Смолянинівською сільською Радою Новоайдарського району Луганської області, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею договорів оренди землі за № 231871/010842100024 шляхом продажу від імені ТОВ «Кредитні ініціативи» (ЄДРПОУ 35326253, п/р 26507010332001 в ПАТ «Альфа-Банк», МФО 300346, юридична адреса: Київська область, м. Бровари, вул. Незалежності, 14) предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві за договором купівлі - продажу, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з правом оформлення та отримання кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ТОВ «Кредитні ініціативи» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1, ід. номер НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_2, виданий Сєвєродонецьким МВ УМВС України в Луганській області, 17.10.2001 року на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» (ЄДРПОУ 35326253, п/р 26507010332001 в ПАТ «Альфа-Банк», МФО 300346, юридична адреса: Київська область, м. Бровари, вул. Незалежності, 14) судовий збір в сумі 2129 (дві тисячі сто двадцять дев'ять) грн. 85 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Новоайдарський районний суд Луганської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: І.В.Мальченко