Рішення № 33254490, 29.08.2013, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.08.2013 Справа № 920/1332/13

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Газтех», м. Суми,

до відповідача: Сумської міської ради, м. Суми,

про визнання права власності та визнання будівництва таким, що відповідає державним будівельним нормам

СУДДЯ КОВАЛЕНКО О.В.

Представники:

Від позивача: Вакула В.М., довіреність від 15.07.2013 року;

Від відповідача: Глянцев В.В., довіреність № 1304/02.02.02-17 від 03.07.2013 року;

У засіданні брали участь: Секретар судового засідання Саленко Н.М.

Суть спору: позивач просить суд визнати будівництво гаражу літ. «Ш4-І», «Ш3-І» склад, «Э2» майстерня, літ. «Э3-І» майстерня, літ. «Ш13-І» навіс, літ. «Й4» гараж, літ. «Э4» гараж, літ. «Э5» навіс, розташованих за адресою: м. Суми, вул. Кіровоградська, 2, таким, що відповідає державним будівельним нормам, а також визнати за ним право власності на нерухоме майно - гараж літ. «Ш4-І», «Ш3-І» склад, «Э2» майстерня, літ. «Э3-І» майстерня, літ. «Ш13-І» навіс, літ. «Й4» гараж, літ. «Э4» гараж, літ. «Э5» навіс, розташованих за адресою: м. Суми, вул. Кіровоградська, 2.

В заяві від 29.08.2013 р. про уточнення позовних вимог позивач просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно - гараж літ. «Ш4-І», «Ш3-І» склад, «Э2» майстерня, літ. «Э3-І» майстерня, літ. «Ш13-І» навіс, літ. «Й4» гараж, літ. «Э4» гараж, літ. «Э5» навіс, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Кіровоградська, 2, як такі, що відповідають державним будівельним нормам.

Представник позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач в письмовому відзиві №01-13/05-01Г від 15.07.13 р. проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на те, що позивачем не надано доказів того, що у нього наявна належним чином погоджена та затверджена проектна документація, дозвіл на виконання будівельних робіт, спірні об'єкти нерухомості не введені в експлуатацію.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши та дослідивши докази по справі, суд встановив:

Згідно контракту №43/03-11 від 25.09.1977 р. позивач набув у власність нежитлове приміщення, а саме: цех з переробки кабельної продукції під літ. «Э» (на даний час літ. «Э-І» площею 719,1 кв.м.) за адресою: м. Суми, вул. Кіровоградська, 2, розташоване на земельній ділянці Сумської міської ради.

Дане нежитлове приміщення було передане позивачу на підставі відповідного акту приймання-передачі.

Відповідно до договору купівлі-продажу №190 КП від 10.08.2000 року позивач отримав у власність нежитлове приміщення - адміністративну споруду (адмінбудівлю) площею 241,7 кв.м. (на теперішній час 238,0 кв.м.) під літ. «Ш5», за адресою: м. Суми, вул. Кіровоградська, 2 розташовану на земельній ділянці Сумської міської ради.

Вказане приміщення було передане позивачу на підставі акту приймання-передачі майна від 15.08.2000 р.

Право власності позивача на перераховані приміщення підтверджується реєстраційними посвідченнями Сумського обласного об'єднаного бюро технічної інвентаризації від 16.01.1998 р. та від 20.06.2002 р., які містяться в матеріалах справи.

Земельні ділянки по вул. Кіровоградська, 2, загальною площею 0,2068 га та 0,0690 га перебувають у користуванні ТОВ «Газтех» на підставі договорів №223 на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01.07.1998 р., укладеного між ТОВ «Газтех» і Сумською міською радою строком на 25 років для розміщення виробничих і складських приміщень, а також на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.03.2005 р. з цільовим призначенням - землі промисловості, транспорту та іншого призначення. Останній договір укладено строком до 25.02.2014 р.

Під час здійснення господарської діяльності позивач здійснював ремонтні роботи у належних йому на праві власності нежитлових приміщеннях, а також побудував нові об'єкти нерухомості.

Згідно технічного паспорту, виготовленого спеціалістами КП «Сумського міського бюро технічної інвентаризації», а також відповідної довідки-характеристики на території ТОВ «Газтех» за адресою: м. Суми, вул. Кіровоградська, 2, розташоване такі об'єкти нерухомого майна: літ. «Ш5-І» - адмінбудівля, літ. «Ш14-І» гараж, літ. «Э-І» - цех, літ. «Ш4-І» - гараж, літ. «Ш13-І» навіс, літ. «Й4» - гараж, літ. «Ш3-І» склад, літ. «Э2» - майстерня, літ. «Э3-І» - майстерня, літ. «Э4» - гараж, літ. «Э5» - навіс, №1,2 - огорожа.

З матеріалів справи вбачається, що нерухоме майно - літ. «Ш4-І» - гараж, літ. «Ш3-І» склад, літ. «Э2» - майстерня, літ. «Э3-І» - майстерня позначені як самовільно побудовані; такі об'єкти нерухомого майна, як літ. «Ш13-І» навіс, літ. «Й4» - гараж, літ. «Э4» - гараж, літ. «Э5» - навіс взагалі не позначені в будь-яких документах позивача, що позбавляє його можливості оформити належним чином право власності на нерухоме майно та ввести його в експлуатацію, у зв'язку з чим позивач змушений звернутись в суд за захистом свого права власності.

В матеріалах справи також міститься експертний висновок будівельно-технічного дослідження №674 від 18.07.2013 р., яким встановлено, що спірні об'єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Кіровоградська, 2, відповідають державним будівельним, пожежним і санітарним нормам і їх подальша безпечна експлуатація можлива.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Здійснення права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому числі, передбачено наступне:

- власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд;

- власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону;

- при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства;

- усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набутті права власності не встановлена судом.

Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Зі змісту ч.1 ст. 376 ЦК України вбачається, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частиною 3 цієї ж статті передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно вимог статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, суд дійшов до висновку про те, що письмовими матеріалами справи підтверджується факт належного набуття позивачем у власність нерухомого майна - гаражу літ. «Ш4-І», «Ш3-І» складу, «Э2» майстерні, літ. «Э3-І» майстерні, літ. «Ш13-І» навісу, літ. «Й4» гаражу, літ. «Э4» гаражу, літ. «Э5» навісу, розташованих за адресою: м. Суми, вул. Кіровоградська, 2, тому суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України, Закону України «Про судовий збір» від 06.10.2011 року № 3828-VІ судовий збір покладається на позивача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Газтех» (40007, м. Суми, вул. Кіровоградська, 2, код 13996024) право власності на нерухоме майно - гараж літ. «Ш4-І», «Ш3-І» склад, «Э2» майстерня, літ. «Э3-І» майстерня, літ. «Ш13-І» навіс, літ. «Й4» гараж, літ. «Э4» гараж, літ. «Э5» навіс, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Кіровоградська, 2, як такі, що відповідають державним будівельним нормам.

Повний текст рішення підписано 02.09.2013 року.

СУДДЯ О.В. КОВАЛЕНКО