Рішення № 33232717, 27.08.2013, Володимирський міський суд Волинської області (до 25.04.2025 - Володимир-Волинський міський суд Волинської області)

2/154/438/13

154/1226/13-ц

22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

« 27» серпня 2013 року

Володимир -Волинський міський суд, Волинської області в складі:

головуючого судді - Канівця Л.Ф.,

при секретарі- Венгловській О.С.,

за участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2 ,

представника відповідача ТзОВ « П'ятидні » -Хільчука Р.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «П'ятидні » про розірвання договору оренди,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "П'ятидні" про розірвання договору оренди землі , посилаючись на те , що 22 грудня 2011 року між ним та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,4427 га ., а також на земельну ділянку , загальною площею.2,4913 га. строком на 9 років , що розташовані на території П'ятиднівської сільської ради, та зареєстровані в управлінні Декржкомзему у Володимир - Волинському районі 23 грудня 2011 року за № 072050004001617 та № 072050004001618 .

Відповідно до п.9 цього договору на відповідача покладено обов'язок сплачувати орендну плату у натуральній формі

оплати , або за узгодженими цінами за домовленістю між сторонами за сільськогосподарську продукцію у грошовій формі.

Однак, незважаючи на умови договору, позивач ОСОБА_1 не отримав повністю від відповідача орендну плату за 2012 рік передбачену договорами . Орендна плата відповідачем виплачується занижена . А також він має намір самостійно вести підсобне господарство та вирощувати сільськогосподарську продукцію . При зверненні до відповідача про розірвання договору оренди землі, йому було незаконно відмовлено . Оскільки відповідач добровільно розірвати договір оренди землі відмовляється, просить зазначений договір оренди розірвати в судовому порядку .

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали посилаючись на наведені обставини та обставини зазначені в позовній заяві .

Представник відповідача Хільчук Р.В. в судовому засіданні позов ОСОБА_1 . не визнав , суду пояснив , що укладені договора оренди землі відповідають вимогам Закону України « Про оренду землі » чинному законодавству та волевиявленню сторін .

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін . А також на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду , в порядку , встановленому законом .

Так , дострокове розірвання договору оренди землі на вимогу однієї із сторін за рішенням суду можливе в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24 і 25 Закону України « Про оренду землі ».

Відповідач вчасно виплачував орендну плату позивачу відповідно до умов договору оренди землі , а також нормативно - правових актів , які регулюють договірні земельні відносини .

Покликаючись на наведені обставини та обставини наведені у запереченні проти позову , просить суд в позові позивачу відмовити .

Заслухавши пояснення сторін , перевіривши матеріали справи , суд вважає , що позов ОСОБА_1 . до задоволення не підлягає .

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок , площею 2,4427 га. та 2,4913 га , які розташовані на території П'ятиднівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області .

Товариством з обмеженою відповідальністю «П'ятидні» та позивачем ОСОБА_1 22 грудня 2011 року були укладені договори оренди землі , зареєстровані 23 грудня 2011 року за № 072050004001617 та № 072050004001618 в управлінні Держкомзему у Володимир - Волинському районі за якими , згідно п. п.2, 9 Договору позивач як орендодавець надає , а орендар - ТзОВ «П'ятидні » приймає в строкове на 9 років оплатне користування земельними ділянками , площами 2,4427 га. ріллі та 2,4913 га ріллі для товарного сільськогосподарського виробництва , що знаходяться на території П'ятиднівської сільської ради і при цьому орендар до 01 ЛИСТОПАДА 2012 року щорічно сплачує орендну плату в натурі у вигляді 12 цнт. зерна : в т.ч. 8 цнт. пшениці , 4 цнт. ячменю ,або за взаємною згодою сторін і узгодженими цінами іншу сільськогосподарську продукцію грішми , що підтверджується оглянутими в судовому засіданні договорами.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли

внаслідок завданої цим порушенням шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Статями 1 та 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі це - засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі -це договір за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. ст. 31,32 Закону України "Про оренду землі"на вимогу однієї із сторін, договір оренди землі, може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених, статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до п. 38 договору оренди дія його припиняється , шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

Відповідач ТзОВ « П'ятидні » як встановлено в судовому засіданні виконує обов'язки передбачені умовами укладеного між сторонами договору. Орендну плату орендар сплачує позивачу яка передбачена п.9 договору в повному обсязі та у визначені строки . Дану обставину підтвердили в судовому засіданні сторони .

Порушення умов договору з боку ТзОВ «П'ятидні » судом не встановлено . Розірвання договору оренди землі можливе при істотному порушенні договору , наслідком якого є розірвання договору оренди .

Судом не встановлено порушення умов договору між сторонами .

А відтак позивачу ОСОБА_1 в позові слід відмовити .

Керуючись ст.ст.10,11,60,88,209,212,213,215,218 ЦПК України, на підставі ст.ст. 638 - 640 , 651 ЦК України, ст.206 ЗК України, ст.ст.13-22, 32 Закону України "Про оренду землі", суд , -

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «П'ятидні» про розірвання договору оренди .

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області протягом 10 днів з дня його проголошення .

Суддя