Рішення № 33204357, 30.08.2013, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/2263/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 серпня 2013 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого суддіЧернов Д. Є.

при секретаріРадзівон С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ПАТ «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 19 листопада 2007 року між Акціонерним комерційним банком «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» та ОСОБА_1 (далі-Відповідач 1, Позичальник) був укладений кредитний договір №1301/0818-1000, згідно з умовами якого банк відкрив Позичальнику кредитну лінію на споживчі цілі, з лімітом у розмірі 475 000 доларів США. Відповідно до п.п. 4.2. Кредитного договору відсотки за користування кредитними коштами сплачуються щомісячно у строк не пізніше 10 числа місяця, слідуючого за місяцем, у який були нараховані відсотки за користування кредитними коштами, шляхом внесення готівки у касу Банку або у безготівковій формі. Відповідно до п.п.4.1. Кредитного договору повернення кредитних коштів здійснюється у валюті наданих коштів шляхом внесення готівки у касу Банку або у безготівковій формі. Згідно з п.п.1.4., 1.5. Кредитного договору Позичальник зобовязаний в строк не пізніше 25 числа кожного місяця зі дня надання кредитних коштів до дня повернення всієї суми кредитних коштів сплачувати банку 14% річних з розрахунку 360 днів у році за фактично отримані кошти та точну кількість днів користування кредитом. Відповідно до п.7.1. Кредитного договору за порушення строків повернення кредиту та/чи сплати відсотків за ним, Позичальник сплачує Банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченої заборгованості за кожен день прострочення платежу, включаючи день повернення коштів. Станом на 04 березня 2013 року пеня за несвоєчасне повернення коштів складає 5 949,20 доларів США, що за курсом НБУ станом на 04.03.2013 року складає 47 551,96 грн. Відповідно до п.7.3. Кредитного договору у разі порушення Позичальником пунктів 4.1., 4.2., 4.10. Кредитного договору Позичальник сплачує Банку, за кожен випадок порушення, штраф у розмірі 10 % від розміру кредиту, тобто 95 000 доларів США, що в еквіваленті становить 759 335 грн. Отже заборгованість Позичальника перед Банком станом на 04.03.2013 року складається з основного боргу за кредитом 3 264 708,88 грн., заборгованості за відсотками 640 471,58 грн., заборгованості по пені 47 551,96 грн., штрафу 759 335 грн., що разом складає 4 712 067,41 грн. Зазначає, що в забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором 29 грудня 2008 року між Акціонерним комерційним банком «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» та ОСОБА_2 укладено Договір іпотеки майнових прав на обєкт незавершеного будівництва, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 3127, за яким в іпотеку передано майнові права на обєкт незавершеного будівництва, а саме багатоквартирний житловий будинок, який розташований за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вулиця Висока, 3. Також, в забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором 29 грудня 2008 року між Акціонерним комерційним банком «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» та ОСОБА_3 укладено Договір іпотеки майнових прав на обєкт незавершеного будівництва, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 3129, за яким в іпотеку передано майнові права на обєкт незавершеного будівництва, а саме багатоквартирний житловий будинок, який розташований за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вулиця Висока, 3. Крім того, в забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором 28 грудня 2011 року між ПАТ «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» та ОСОБА_1 укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 6790, за яким в іпотеку передано майнові права на нерухоме майно, що стане власністю Іпотекодавця після реєстрації права власності, а саме житловий будинок, двоповерховий з дворівневим мансардним поверхом який розташований за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вулиця Висока, 3-а.

В звязку з вище викладеним, просили в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1, (паспорт серії МЕ №187402, який виданий Оболонським РУ ГУ МВС України в м. Києві 14.01.2003 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) перед ПАТ «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Більшовицька, 24, поточний рахунок №37398001 в ПАТ «ЧБРР», МФО 384577, код ЄДРПОУ 20929956) за кредитним договором №1301/0818-1000 від 19.11.2007 року в сумі 4 712 067,41 грн. звернути стягнення на предмети іпотеки, які належать ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_2, а саме: майнові права на обєкти незавершеного будівництва багатоквартирний житловий будинок, розташований за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Висока, 3 та житловий будинок, розташований за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Висока, 3-а., шляхом визнання права власності за ПАТ «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» на предмети іпотеки, які розташовані за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Висока, 3 та Київська область, м. Ірпінь, вул. Висока, 3-а та стягнути судовий збір.

В судове засідання представник позивача зявилася, уточнила позовну заяву, просила в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1, (паспорт серії МЕ №187402, який виданий Оболонським РУ ГУ МВС України в м. Києві 14.01.2003 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) перед ПАТ «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Більшовицька, 24, поточний рахунок №37398001 в ПАТ «ЧБРР», МФО 384577, код ЄДРПОУ 20929956) за кредитним договором №1301/0818-1000 від 19.11.2007 року в сумі 7 735 787,34 грн. звернути стягнення на предмети іпотеки, які належать ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_2, а саме: майнові права на обєкти незавершеного будівництва багатоквартирний житловий будинок, розташований за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Висока, 3 та житловий будинок, розташований за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Висока, 3-а., шляхом визнання права власності за ПАТ «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» на предмети іпотеки, які розташовані за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Висока, 3 та Київська область, м. Ірпінь, вул. Висока, 3-а, з правом отримання документів у всіх підприємствах, установах, організаціях, необхідних для реєстрації права власності, в тому числі, але не виключно в органах державної реєстрації прав на нерухоме майно, з правом на вчинення дій щодо реєстрації права власності та інших речових прав на вище зазначене нерухоме майно та стягнути судовий збір. Позовну заяву підтримала, просила задоволити.

Представник Відповідача ОСОБА_2 в судове засідання зявився, позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, про час та місце слухання справи повідомлені належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення в матеріалах справи. Причини неявки не відомі, а тому суд вважає за можливе розглянути справу у їх відсутність на підставі наявних у справі доказів та винести рішення.

Суд, заслухавши учасників судового процесу, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що 19 листопада 2007 року між Акціонерним комерційним банком «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №1301/0818-1000, згідно з умовами якого банк відкрив Позичальнику кредитну лінію на споживчі цілі, з лімітом у розмірі 475 000 доларів США. Відповідно до п.п. 4.2. Кредитного договору відсотки за користування кредитними коштами сплачуються щомісячно у строк не пізніше 10 числа місяця, слідуючого за місяцем, у який були нараховані відсотки за користування кредитними коштами, шляхом внесення готівки у касу Банку або у безготівковій формі. Відповідно до п.п.4.1. Кредитного договору повернення кредитних коштів здійснюється у валюті наданих коштів шляхом внесення готівки у касу Банку або у безготівковій формі. Згідно з п.п.1.4., 1.5. Кредитного договору Позичальник зобовязаний в строк не пізніше 25 числа кожного місяця зі дня надання кредитних коштів до дня повернення всієї суми кредитних коштів сплачувати банку 14% річних з розрахунку 360 днів у році за фактично отримані кошти та точну кількість днів користування кредитом. Відповідно до п.7.1. Кредитного договору за порушення строків повернення кредиту та/чи сплати відсотків за ним, Позичальник сплачує Банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченої заборгованості за кожен день прострочення платежу, включаючи день повернення коштів. Відповідно до п.7.3. Кредитного договору у разі порушення Позичальником пунктів 4.1., 4.2., 4.6. Кредитного договору Позичальник сплачує Банку, за кожен випадок порушення, штраф у розмірі 10 % від розміру кредиту (а.с.10-12). Судом встановлено, що заборгованість Позичальника перед Банком станом на 21.08.2013 року становить 7 735 787,34 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості ОСОБА_1 перед ПАТ «ЧБРР» за Кредитним договором №1301/0818-1000. В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором 29 грудня 2008 року між Акціонерним комерційним банком «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» та ОСОБА_2 укладено Договір іпотеки майнових прав на обєкт незавершеного будівництва, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 3127, за яким в іпотеку передано майнові права на обєкт незавершеного будівництва, а саме багатоквартирний житловий будинок, який розташований за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вулиця Висока, 3 (а.с.13-18). Також, в забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором 29 грудня 2008 року між Акціонерним комерційним банком «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» та ОСОБА_3 укладено Договір іпотеки майнових прав на обєкт незавершеного будівництва, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 3129, за яким в іпотеку передано майнові права на обєкт незавершеного будівництва, а саме багатоквартирний житловий будинок, який розташований за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вулиця Висока, 3 (а.с.21-26). Крім того, в забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором 28 грудня 2011 року між ПАТ «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» та ОСОБА_1 укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 6790, за яким в іпотеку передано майнові права на нерухоме майно, що стане власністю Іпотекодавця після реєстрації права власності, а саме житловий будинок, двоповерховий з дворівневим мансардним поверхом який розташований за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вулиця Висока, 3-а (а.с.29-32).

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 553 ЦК України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обовязку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобовязання боржником.

Згідно ч. 1 ст. 554 ЦК України у разі порушення боржником зобовязання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Уклавши з Акціонерним комерційним банком «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» кредитний договір та отримавши грошові кошти на умовах повернення, строковості та платності ОСОБА_1 систематично порушував свої договірні зобов'язання, що призвело до виникнення заборгованості. ОСОБА_1 неодноразово був повідомлений про виникненням заборгованості перед Банком за кредитним договором №1301/0818-1000. Однак на даний час кредитна заборгованість Позичальником погашена не була.

Наведені вище обставини стверджуються копією кредитного договору №1301/0818-1000, копією договору іпотеки майнових прав на обєкт незавершеного будівництва зареєстрованому в реєстрі за № 3127, копією договору іпотеки майнових прав на обєкт незавершеного будівництва зареєстрованому в реєстрі за № 3129, копією договору іпотеки зареєстрованому в реєстрі за № 6790, розрахунком заборгованості та іншими матеріалами справи.

На підставі ст. ст. 526, 530, 553, 554, 1049, 1054 ЦК України, ст.ст. 3, 12, 33, 37, 39 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 11, 15, 57, 119, 120, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1, (паспорт серії МЕ №187402, який виданий Оболонським РУ ГУ МВС України в м. Києві 14.01.2003 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) перед ПАТ «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Більшовицька, 24, поточний рахунок №37398001 в ПАТ «ЧБРР», МФО 384577, код ЄДРПОУ 20929956) за кредитним договором №1301/0818-1000 від 19.11.2007 року в сумі 7 735 787,34 (сім мільйонів сімсот тридцять пять тисяч сімсот вісімдесят сім гривень тридцять чотири копійки) звернути стягнення на предмети іпотеки, які належать ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_2, а саме: майнові права на обєкти незавершеного будівництва багатоквартирний житловий будинок, розташований за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Висока, 3 та житловий будинок, розташований за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Висока, 3-а.

Визнати право власності за ПАТ «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» на предмети іпотеки, які розташовані за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Висока, 3 та Київська область, м. Ірпінь, вул. Висока, 3-а, з правом отримання документів у всіх підприємствах, установах, організаціях, необхідних для реєстрації права власності, в тому числі, але не виключно в органах державної реєстрації прав на нерухоме майно, з правом на вчинення дій щодо реєстрації права власності та інших речових прав на вище зазначене нерухоме майно.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер 22393222719) на користь ПАТ «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Більшовицька, 24, поточний рахунок №37398001 в ПАТ «ЧБРР», МФО 384577, код ЄДРПОУ 20929956) судовий збір у розмірі 3 441 (три тисячі чотириста сорок одна гривня).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

ОСОБА_6