Ухвала суду № 33173172, 28.08.2013, Апеляційний суд Чернівецької області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 серпня 2013 року м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Чернівецької області у складі:

головуючого Перепелюк Л. М.

суддів: Кулянди М.І., Одинака О.О.

секретар Пислар О.Р.

з участю представника позивачів ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Зеленецьке" на рішення Кельменецького районного суду Чернівецької області від 19 липня 2013 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до товариства з обмеженою відповідальністю "Зеленецьке" про визнання недійсними договорів оренди та застосування реституції, -

встановила:

Позивачi ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 подали до Кельменецького районного суду позовну заяву, у якiй просили визнати недiйсними договори оренди.

Зазначали, що вони є власниками земельних дiлянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які належать їм на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки.

У грудні 2010 року при підготовці до реєстрації договорів оренди вищевказаних земельних ділянок, укладених між позивачами та приватним підприємством «Югро», при зверненні до ТОВ «Терра Буковини», у виготовленні обмінних файлів орендарю було відмовлено з підстави існування вже виготовлених обмінних файлів для інших договорів оренди землі, укладених між відповідачем ТзОВ «Зеленецьке» і позивачами, які були зареєстрованими Кельменецьким пiдроздiлом Чернівецької фiлiї ДП

"Центр ДЗК" в 2009 роцi. Строк дiї договорiв 12 років.

№ 22ц- 1207 2013 р. Головуючий у 1 інстанції Туржанський В.В.

Категорія 19/23 Доповідач Перепелюк Л.М.

Позивачi стверджували, що не підписували договори оренди земельних ділянок з відповідачем та акти приймання - передачі земельних дiлянок. Вiдповiдачем не було надано позивачам примiрник договору оренди. Істотні умови договору не були погоджені із позивачами і вони не передавали договори на рєестрацію.

Позивачi нікому не давали доручень на представництво їх інтересів з цих питань, а тому вважають договори та пiдписи пiдробленими, не

схвалюють договори укладенi на такий тривалий термін, Вiдповiдач не

сплачував за вказаними договорами протягом 2009 - 2012 років. Копiя

договорiв були наданi вiддiлом Держкомзему у Кельменецькому районі.

Крім того, у спірних договорах оренди відсутні умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної дiлянки, що є iстотною умовою договору оренди землi згiдно ст. 15 Закону України "Про оренду землi".

Позивачi вказують, що застосування двосторонньої реституції в даному випадку полягає в поверненні їм земельних ділянок, якими користувався відповідач і відшкодуванні вартості одержаного за цими договорами оренди.

Просили визнати недійсними:

- договiр оренди земельної дiлянки мiж ОСОБА_2 та

товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю «Зеленецьке», с. Зелена

Кельменецького району, заресстрований у Чернiвецькiй регiональнiй фiлiї ДП «Центр ДЗК», про що у книзi записiв договорiв оренди земельних ділянок № 4АА000958 вчинено запис вiд 15.01.2009 року за № 040981400112;

- договiр оренди земельної дiлянки мiж ОСОБА_3 та

товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю «Зеленецьке», с. 3елена

Кельменецького району, зареєстрований у Чернiвецькiй регiональнiй фiлiї ДП «Центр ДЗК», про що у книзi записiв договорiв оренди земельних ділянок № 4АА000958 вчинено запис вiд 21.01.2009 року за № 040981400213;

- договiр оренди земельної дiлянки мiж ОСОБА_4 та товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю «Зеленецьке», с. Зелена

Кельменецького району, зареєстрований у Чернiвецькiй регiональнiй фiлiї ДП «Центр ДЗК», про що у книзi записiв договорiв оренди земельних дiлянок № 4АА000958 вчинено запис вiд 15.01.2009 року за № 04098140022;

- договiр оренди земельної дiлянки мiж ОСОБА_5 та товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю «Зеленецъке», с.Зелена Кельменецького району, зареєстрований у Чернiвецькiй регiональнiй філії ДП «Центр ДЗК», про що у книзi записiв договорiв оренди земельних дiлянок №4АА000958 вчинено запис вiд 15.01.2009 року за № 040981400167;

- договiр оренди земельнот дiлянки мiж ОСОБА_6 та товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю «Зеленецьке», с. Зелена Кельменецького району, зареєстрований у Чернiвецькiй регiональнiй філії ДП «Центр ДЗК», про що у книзi записiв договорiв оренди земельних дiлянок №4АА000958 вчинено запис вiд 21.01.2009 року за № 040981400197;

- договiр оренди земельної дiлянки мiж ОСОБА_7 та товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю «Зеленецьке», с. Зелена Кельменецького району, зареєстрований у Чернiвецькiй регiональнiй філії ДП «Центр ДЗК», про що у книзi записiв договорiв оренди земельних дiлянок №4АА000958 вчинено запис вiд 21.01.2009 року за № 040981400233.

Застосувати реституцію та зобов'язати відповідача:

- вiдшкодувати ОСОБА_2 вартістъ того, що одержано на виконання договору оренди земельної дiлянки вiд 15.01.2009 року,сторонами якого є ОСОБА_2 та вiдповiдач - у розмiрi 819 гривень 09 копійок;

- вiдшкодувати ОСОБА_3, вартістъ того, що одержано

на виконання договору оренди земельної дiлянки вiд 15.01.2009 року,

сторонами якого є ОСОБА_3 та вiдповiдач - у розмiрi 546

гривень 06 копійок;

- вiдшкодувати ОСОБА_4, вартістъ того, що одержано

на виконання договору оренди земельної дiлянки вiд 15.01.2009 року,

сторонами якого є ОСОБА_4 та вiдповiдач - у розмiрi 819

гривень 09 копiйок;

- вiдшкодувати ОСОБА_5, вартість того, що

одержано на виконання договору оренди земельної дiлянки вiд 15.01.2009 року, сторонами якого є ОСОБА_5 та вiдповiдач - у розмiрi 546 гривень 06 копійок;

- вiдшкодувати ОСОБА_6, вартість того, що одержано на виконання договору оренди земельної дiлянки вiд 15.01.2009 року, сторонами якого є ОСОБА_6 та вiдповiдач - у розмiрi 819 гривень 09 копiйок;

-вiдшкодувати ОСОБА_7, вартість того, що одержано на

виконання договору оренди земельної дiлянки вiд 15.01.2009 року, сторонами якого є ОСОБА_7 та вiдповiдач - у розмiрi 819 гривень 09 копiйок.

Рішенням Кельменецького районного суду Чернівецької області від 19 липня 2013 року позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 задоволено частково.

Визнано недійсними:

- договiр оренди земельної дiлянки мiж ОСОБА_2 та

товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю «Зеленецьке», с. Зелена

Кельменецького району, заресстрований у Чернiвецькiй регiональнiй фiлiї ДП «Центр ДЗК», про що у книзi записiв договорiв оренди земельних ділянок № 4АА000958 вчинено запис вiд 15.01.2009 року за № 040981400112;

- договiр оренди земельної дiлянки мiж ОСОБА_3 та

товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю «Зеленецьке», с. 3елена

Кельменецького району, зареєстрований у Чернiвецькiй регiональнiй фiлiї ДП «Центр ДЗК», про що у книзi записiв договорiв оренди земельних ділянок № 4АА000958 вчинено запис вiд 21.01.2009 року за № 040981400213;

- договiр оренди земельної дiлянки мiж ОСОБА_4 та товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю «Зеленецьке», с. Зелена

Кельменецького району, зареєстрований у Чернiвецькiй регiональнiй фiлiї ДП «Центр ДЗК», про що у книзi записiв договорiв оренди земельних дiлянок № 4АА000958 вчинено запис вiд 15.01.2009 року за № 04098140022;

- договiр оренди земельної дiлянки мiж ОСОБА_5 та товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю «Зеленецъке», с.Зелена Кельменецького району, зареєстрований у Чернiвецькiй регiональнiй філії ДП «Центр ДЗК», про що у книзi записiв договорiв оренди земельних дiлянок №4АА000958 вчинено запис вiд 15.01.2009 року за № 040981400167;

- договiр оренди земельнот дiлянки мiж ОСОБА_6 та товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю «Зеленецьке», с. Зелена Кельменецького району, зареєстрований у Чернiвецькiй регiональнiй філії ДП «Центр ДЗК», про що у книзi записiв договорiв оренди земельних дiлянок №4АА000958 вчинено запис вiд 21.01.2009 року за № 040981400197;

- договiр оренди земельної дiлянки мiж ОСОБА_7 та товариством з обмеженою вiдповiдальнiстю «Зеленецьке», с. Зелена Кельменецького району, зареєстрований у Чернiвецькiй регiональнiй філії ДП «Центр ДЗК», про що у книзi записiв договорiв оренди земельних дiлянок №4АА000958 вчинено запис вiд 21.01.2009 року за № 040981400233.

Вирішено питання про судовий збір.

На рішення суду товариство з обмеженою відповідальністю "Зеленецьке" подало апеляційну скаргу, в якій просить скасувати його та ухвалити нове, яким у позові відмовити.

Апелянт вважає, що оскаржуване рішення суду постановлене з порушенням норм процесуального та матеріального права

Заслухавши доповідача про суть оскаржуваного рішення, доводи апеляційної скарги, пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню.

Висновок суду першої інстанції про часткове задоволення позову є правильним, таким, що ґрунтується на нормах матеріального права та обставинах, встановлених судом на підставі наданих сторонами доказів.

Судом встановлено, що позивачі є власниками земельних ділянок, між кожним із позивачів окремо та ТОВ «Зеленецьке» укладено договори оренди належних їм земельних ділянок, які зареєстровані 15 січня 2009 року в Чернівецькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що зроблено відповідні записи у книзі записів договорів оренди земельних ділянок.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 р. №161-ХІУ (в редакції на момент укладання договору оренди землі) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди, місце розташування та розмір земельної ділянки; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» набирає чинності.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державного факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а також порушення вимог ст. ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Судом 1-ої інстанції встановлено, що в оспорюваних договорах відсутні істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме відсутня умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є безспірною підставою для визнання зазначених договорів недійсними.

Посилання апеляційної скарги на те, що позивачами було пропущено строк позовної давності, спростовується тим, що на вимоги власника про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, строк дії якого ще не закінчився, позовна давність, встановлена ст. 256 ЦК України, не поширюється, оскільки ці відносини мають триваючий характер та договір оренди може бути припинений протягом усього часу його дії.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Усупереч вимогам ст.ст. 60, 131 ЦПК України, апелянт не надав суду належні та допустимі докази на спростування висновків суду першої інстанції.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду 1-ї інстанції ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права, підстав для його скасування немає.

Керуючись ст. ст. 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Зеленецьке" відхилити.

Рішення Кельменецького районного суду Чернівецької області від 19 липня 2013 року без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення.

На ухвалу може бути подана касаційна скарга до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з моменту вступу її в законну силу.

Головуючий:

Судді: