Рішення № 33154381, 12.08.2013, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" серпня 2013 р.Справа № 922/2454/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Інте Т.В.

при секретарі судового засідання

розглянувши справу

за позовом Харківський прокурор з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері, м. Харків в інтересах держави в особі Міністерство оборони України м. Київ до ФОП ОСОБА_1, м. Чугуїв про розірвання договору та стягнення коштів за участю представників сторін:

прокурора - Волик О.Г., посв. № 012011 від 30.10.12 р.;

позивача - Шерстюк В.О., дов. № 248 від 21.01.13 р.;

відповідача - ОСОБА_1, ФОП

ВСТАНОВИВ:

Харківський прокурор з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері звернувся до господарського суду Харківської області з позовом в інтересах держави в особі позивача - Міністерства оборони України, в якому просить (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 09.08.13 р., яка була прийнята судом) стягнути з відповідача - ФОП ОСОБА_1 на користь квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова заборгованість в сумі 27944,26 грн., в тому числі орендна плата - 27200,01 грн., загальноексплуатаційні витрати - 7,10 грн., комунальні витрати - 714,14 грн. та компенсацію податку на землю - 23,01 грн. Судові витрати просить покласти на відповідача.

В судовому засіданні 01.07.13 р. була оголошена перерва до 03.07.13 р., для надання сторонами додаткових доказів.

03.07.13 р. відповідач через канцелярію суду надав письмовий відзив, в якому заборгованість в сумі 27944,26 грн. визнав та зазначив, що перебуває у скрутному матеріальному становищі. Крім того, орендовані приміщення перебували вкрай незадовільному стані, через що, всі кошти, які були отримані від діяльності кафе, спрямовувались на проведення ремонтних робіт.

Прокурор в судовому засіданні 12.08.13 р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник позивача в судовому засіданні 12.08.13 р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні 12.08.13 р. заборгованість в сумі 27944,26 грн. визнав.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Між Квартирно-експлуатаційним відділом міста Харкова та відповідачем було укладено договір оренди № 03/2011/КЕВ м. Харкова (далі - договір) від 02.02.2011 р. (а.с. 19-24), відповідно до умов якого (п. 1.1), орендодавець (КЕВ міста Харкова) передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення загальною площею 169,74 кв.м. в будівлі № 189 військового містечка № 1, розташованого за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, Башкирівка, що знаходиться на балансі КЕВ м. Харкова, вартість якого визначена на 20.09.10 р. за незалежною оцінкою та становить, згідно з актом оцінки, 273600,00 грн.

Вказане приміщення, відповідно до вимог ст. 765 ЦК України, передано відповідачу, згідно з двостороннім актом прийому-передачі від 02.02.11 р., який був підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками підприємств (а.с. 26), у відповідності до акту інвентаризації орендованого майна від 20.09.10 р. (а.с. 25).

Сторони домовились, що договір укладено строком до трьох років та діє з 02 лютого 2011 року до 31 січня 2014 року включно.

Відповідно до п. 3.1 договору, орендна плата встановлена без ПДВ на базовий місяць (вересень 2010 року) на рівні 2000,00 грн. За результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (вересень 2010 року) 1876,90 грн. Орендна плата за першій місяць оренди визначається шляхом корегування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата у розмірі 100 % перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок КЕВ м. Харків в територіальному органі Державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п. 5.3 договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 5.11 договору відповідач зобов'язався здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого приміщення, у тому числі фактичні комунальні платежі. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору встановити прибори обліку тепло-, енерго-, водопостачання, заключити прямі договори з постачальними організаціями або укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг відповідачу.

Крім того, відповідач, відповідно до п. 5.15 договору, зобов'язався щомісячно компенсувати позивачу кошти в розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,01061 Га, на яку відповідачу надається право користування для досягнення мети оренди.

Внаслідок не виконання відповідачем зобов'язання по сплаті орендної плати за користування нерухомим майном, в розмірі та строки, передбачені договором оренди № 03/2011/КЕВ м. Харкова від 02.02.2011 р., за період з 01.02.2011 року по червень 2013 року у нього перед позивачем утворилась заборгованість в сумі 27944,26 грн., в тому числі орендна плата - 27200,01 грн., загальноексплуатаційні витрати - 7,10 грн., комунальні витрати - 714,14 грн. та компенсацію податку на землю - 23,01 грн.

Відповідач заборгованість в сумі 27944,26 грн. визнав.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Частина 1 статті 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Крім того, відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525-526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається. Зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термі

Враховуючи вказані обставини та те, що відповідач заборгованість в сумі 27944,26 грн. визнав, суд дійшов висновку про правомірність позовних вимог позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості в сумі 27944,26 грн., в тому числі орендна плата - 27200,01 грн., загальноексплуатаційні витрати - 7,10 грн., комунальні витрати - 714,14 грн. та компенсацію податку на землю - 23,01 грн.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України, відповідно до приписів якої, при задоволенні позову - витрати по сплаті судового збору за подання позову покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. ст. 256, 258, 261, 267, 526, 530, 610-612 625, 785 ЦК України, ст. 193, ч. 6 ст 232 ГК України, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу міста Харкова (61024, м. Харків, вул. Пушкінська, б. 61, код ЄДРПОУ 07923280, р/р 31257274210113 у ГУДКС у Харківської області, МФО 851011) заборгованості в сумі 27944,26 грн.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - Управління державної казначейської служби у Дзержинському районі м. Харкова, вул. Бакуліна 18, м. Харків, 61166, код ЄДРПОУ 37999654, рахунок 31215206783003, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України у Харківській області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22030001) 1720,50 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 14.08.2013 р.

Суддя Інте Т.В.