Рішення № 33126766, 14.08.2013, Салтівський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Московський районний суд м. Харкова)

Справа №2027\19951\2012

Пр. №2\643\877\13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 серпня 2013 р. Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Єрмак Н.В.

при секретарі Безчасній А.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "БАНК ФОРУМ" до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, з урахуванням його уточнення, про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач посилається на те, що 05.09.2007 року між позивачем та третьою особою було укладено кредитний договір № 0301/07/12-Z відповідно до якого, банком було надано ОСОБА_2 кредит для споживчих цілей в розмірі 35000 доларів США, на строк до 04.09.2017 року. З метою забезпечення виконання зобов'язань, між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3, згідно якого ОСОБА_1 передала в іпотеку позивачу квартиру, що знаходиться в у АДРЕСА_1. ОСОБА_2 не були виконані в строк зобов'язання за кредитним договором, у зв'язку з чим позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки: 3-кімнатну квартиру, загальною площею 62,5 кв.м., житловою площею 44,1 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_1, і належить ОСОБА_1 на праві власності, шляхом проведення прилюдних торгів за ціною визначеною незалежним оцінювачем на день реалізації, виселити мешканців з квартири АДРЕСА_1.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач та третя особа в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають частковому задоволенню.

05.09.2007 року між позивачем та третьою особою було укладено кредитний договір № 0301/07/12-Z відповідно до якого, банком було надано ОСОБА_2 кредит для споживчих цілей в розмірі 35000 доларів США, на строк до 04.09.2017 року.

З метою забезпечення виконання зобов'язань, між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3, згідно якого ОСОБА_1 передала в іпотеку позивачу квартиру, що знаходиться в у АДРЕСА_1.

Банк повністю виконав взяті на себе зобов'язання за кредитним договором надавши кредитні кошти в сумі 35 000,00 доларів США, до підтверджується заявою на видачу готівки № 462382 від 05.09.2007 року.

ОСОБА_2 зобов'язання за кредитним договором не виконав, в зв'язку з чим, станом на 17.05.2013 року, утворилась загальна заборгованість в сумі 29917,29 доларів, що в гривневому еквіваленті за курсом Національного банку України (1 долар США = 7,993 грн.) складає 239128,90 грн. та складається з: заборгованості по тілу кредиту в розмірі 27520,88 доларів США, пені з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ в розмірі 2396,41 доларів США, що підтверджується розрахунком заборгованості.

В судове засідання відповідачем надана квитанція про сплату 31.05.2013 року в рахунок погашення кредиту 500 доларів США. Таким чином, загальна заборгованість складає 29417,29 доларів США.

Згідно зі ст. 12 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на майно у разі невиконання іпотекодавцем умов кредитного договору чи іпотечного договору.

Згідно зі статтею 11 Закону України "Про іпотеку" у разі забезпечення виконання основного зобов'язання іпотекою нерухомого майна, що належить третій особі (майновому поручителю), майновий поручитель є іпотекодавцем відповідно до іпотечного договору і несе відповідальності перед іпотекодержателем за виконання основного зобов'язання боржником. У разі порушення боржником основного зобов'язання майновий поручитель відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя нерухомим майном, що є предметом іпотеки.

Відповідно ч.1,2 ст. 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Положення ч.1 цієї статі не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до вимог ст. 33 Закону України "Про іпотеку" та розділу 5 договору іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно ч.3 ст. 33 вищевказаного закону, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно договору іпотеки п.5.6, іпотекодержатель має право на власний розсуд обрати спосіб звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Відповідно до витягів про реєстрацію в Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборони відчуження об'єктів нерухомого майна, позивач зареєстрував відомості про заборону на нерухоме майно.

У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави, яке здійснюється за рішенням суду, відповідно до вимог ст.ст.589,590 ЦК України.

Пунктами 2.2, 3.4.1, 3.4.2 Договору іпотеки передбачено право банку у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором, задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки, які є на момент фактичного задоволення, зокрема - суму боргу, проценти, неустойку, збитки, завдані простроченням виконання, витрати, пов'язані з утриманням та зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу встановленої ст.38 цього закону. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Разом з цим, згідно ч.ч. 1,3 ст. 109 ЖК України виселення із займаного житлового приміщення допускається з підстав, встановлених законом. Звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов*язані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок або житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

При цьому, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в іншій погоджений сторонами строк.

Разом з цим, позивачем в порушення ст. 60 ЦПК України не було надано суду досудову вимогу, адресовану боржнику і іпотекодавцю про виселення протягом 30 днів з дня отримання вимоги.

За таких обставин, суд задовольняє позов частково. Звертає стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором - на квартиру АДРЕСА_1, шляхом проведення прилюдних торгів за ціною визначеною незалежним оцінювачем на день реалізації. В частині позову щодо виселення мешканців зазначеної квартири, суд відмовляє позивачу.

Приймаючи до уваги вищенаведене та керуючись ст.ст. 15, 16, 525, 526, 543, 549, 554, 589, 590, 611, 612, 629 1050, 1052,1054 ЦК України, ст.ст. 7, 11, 12, 18, 30-40 Закону України " Про іпотеку", ст.ст. 10,11,60,61,88,209,212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме - 3-кімнатну квартиру, загальною площею 62,5 кв.м., житловою площею 44,1 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_1, і належить ОСОБА_1 на праві власності, шляхом проведення прилюдних торгів за ціною визначеною незалежним оцінювачем на день реалізації.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства "БАНК ФОРУМ" (код ЄДРПОУ 21574573), т/р 29092937000403 судовий збір в розмірі 2835,08 (дві тисячі вісімсот тридцять п'ять) гривень 08 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя

14.08.2013