Рішення № 3311024, 02.03.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" березня 2009 р.

Справа № 20/234-08-5064

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;

До відповідача: Корейського культурного товариства

про розірвання договору оренди та виселення

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: Собітнюк Н.О., діюча за дов. № 01-13/14969 від 26.12.2008 року.

від відповідача: не з’явились.

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди №51/3 від 30.12.2006р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Корейським культурним товариством, а також виселити Корейське культурне товариство з нежилого приміщення п’ятого поверху, загальною площею 18,84 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 18, (вул. Рішельєвська, 11). Позивач також просить стягнути з відповідача витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач про час та місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом надсилання судових ухвал на адресу, зазначену у договорі, а також Довідці Головного управління статистики в Одеській області від 12.01.2009 року № 01-02-119-44, про що свідчить наявне у справі поштове повідомлення, у судове засідання не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, тобто своїм процесуальним правом на участь у судовому засіданні не скористався, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

30.12.2006р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Корейським культурним товариством було укладено договір оренди нежитлового приміщення №51/3, відповідно до умов якого відповідачу було передано у строкове платне користування нежитлове приміщення п’ятого поверху, загальною площею 18, 84 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 18.

Строк дії договору, відповідно до п. 1.2 зазначеного договору був встановлений до 01.12.2007 року.

Відповідно до умов п. 2.2 укладеного договору №51/3 від 30.12.2006 року, за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату, відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць (в рік за всі приміщення) 1 (одну) гривню, без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Крім того, відповідно до умов п. 2.5 договору №51/3 від 30.12.2006 року, за повідомленням Орендодавця розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради з дня їх вступу у законну силу.

Відповідно до умов укладеного договору №51/3 від 30.12.2006 року, а саме п.2.4, орендар вносить орендну плату щомісячно до 15-го числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п.4.1 зазначеного договору, вказане приміщення орендодавцем передається орендарю виключно для використання під офіс.

Відповідно до п. п. 5.1, 5.2 договору №51/3 від 30.12.2006 року за невиконання або неналежне виконання обов’язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

П. 7.3 зазначеного договору передбачає, що при тривалому, більше трьох місяців, невикористанні орендарем наданого йому приміщення за цим договором, приміщення вважається неосвоєним і договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Враховуючи, що після закінчення строку дії договору оренди, який був зазначений у договорі, ні орендодавцем, ні орендарем не направлялося повідомлення про припинення або зміну умов договору оренди, договір було автоматично продовжено до 01.11.2008 року та 01.10.2009 року, відповідно.

22.09.2008 року, 24.09.2008 року та 16.10.2008року співробітниками Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було складено та підписано акти обстеження нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 18, (Рішельєвська, 11), з яких вбачається, що приміщення закрито та орендарем - Корейським культурним товариством не використовується.

Враховуючи, що відповідач-Корейське культурне товариство взагалі не використовував орендоване приміщення, 02.10.2008 року Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося на адресу відповідача з пропозицію № 01-15/1297 про розірвання договору оренди та здійснення фактичної передачі нежитлового приміщення п’ятого поверху, загальною площею 18, 84 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 18, про надіслання якого свідчить реєстр про відправку з печаткою поштового відправлення.

Крім того, 16.01.2009року співробітниками Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради знову було складено та підписано акт обстеження нежилого приміщення, з якого вбачається, що на момент обстеження орендоване приміщення закрито.

27.01.2009 року Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради повторно звернулося на адресу відповідача, яка зазначена у Довідці Головного управління статистики в Одеській області від 12.01.2009 року № 01-02-119-44, з пропозицією у строк до 16.02.2009 року достроково розірвати договір оренди №51/3 від 30.12.2006 року та передати приміщення та ключі від нього, яка була отримана відповідачем-Корейським культурним товариством, про що свідчить наявне у справі поштове повідомлення (а.с.61).

Не отримавши відповіді на надіслані пропозиції, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до суду із відповідним позовом.

Проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ст. 18 зазначеного Закону, за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов’язань.

Зазначене цілком кореспондується зі ст.651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 роз’яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов’язань, передбачених ст. 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна”.

Крім того, п. 7.3 договору оренди №51/3 від 30.12.2006 року прямо передбачено, що при тривалому, більше трьох місяців, невикористанні орендарем наданого йому приміщення за цим договором, приміщення вважається неосвоєним і договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

У відповідності до ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи неодержання позивачем відповіді на пропозицію у встановлений законом строк з урахуванням часу поштового обігу, ним обґрунтовано, у відповідності з п. 4 ст. 188 ГК України, передано спір на вирішення суду.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме з актів обстеження нежитлового приміщення від 22.09.2008 року, 24.09.2008 року, 16.10.2008 року та 16.01.2009 року (а.с.12-14, 41), та не спростовано відповідачем, в порушення вищезазначених приписів закону та договору, відповідач орендоване приміщення не використовує за цільовим призначенням, що є істотним порушенням умов договору, у зв’язку з чим позовні вимоги щодо розірвання договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобов’язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Корейським культурним товариством нежилого приміщення п’ятого поверху, загальною площею 18, 84 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 18, позовні вимоги в частині виселення підлягають задоволенню.

Згідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір №51/3 від 30.12.2006 року, укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595) та Корейським культурним товариством (65074, м. Одеса, вул. М’ясоєдовська, 6, кв. 1А, р/р 260093001542/980, МФО 328726, ідентифікаційний код 24544555).

3. Виселити Корейське культурне товариство (65074, м. Одеса, вул. М’ясоєдовська, 6, кв. 1А, р/р 260093001542/980, МФО 328726, ідентифікаційний код 24544555) з нежилого приміщення п’ятого поверху, загальною площею 18, 84 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Буніна,18, (вул. Рішельєвська,11) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595).

4. Стягнути з Корейського культурного товариства (65074, м. Одеса, вул. М’ясоєдовська, 6, кв. 1А, р/р 260093001542/980, МФО 328726, ідентифікаційний код 24544555) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) – 85 /вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп. витрати по сплаті державного мита та 118 /сто вісімнадцять/ грн. витрати на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Щавинська Ю.М.