Рішення № 33078358, 13.08.2013, Броварський міськрайонний суд Київської області

Україна

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

провадження № 2/361/1562/13, cправа № 361/3608/13-ц

13.08.2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

« 13» серпня 2013 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Василишина В.О.,

при секретарі Самарець А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

У квітні 2013 року публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ» (далі - ПАТ «АКБ «Київ») звернулося до суду із зазначеним вище позовом, у якому просить: у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 31 від 21 квітня 2008 року, Додаткових угод № 1 від 22 квітня 2008 року, № 2 від 23 травня 2008 року (укладених між акціонерним комерційним банком «Київ» та ОСОБА_2), в сумі - 113 787 доларів 87 центів Сполучених Штатів Америки (що у співвідношенні іноземної валюти до національної грошової одиниці станом на 01 квітня 2013 року, становить - 909 506 грн. 45 коп.), - 15 252 євро 14 центів (що у співвідношенні іноземної валюти до національної грошової одиниці станом на 01 квітня 2013 року, становить - 156 105 грн. 65 коп.), - 38 459 064 грн. 99 коп. звернути стягнення на нерухоме майно відповідно до іпотечного договору від 29 травня 2008 року (укладеного між акціонерним комерційним банком «Київ» та ОСОБА_1, посвідченого 29 травня 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 й внесеного до реєстру за № 512), а саме: на земельну ділянку (кадастровий номер 3221286400:02:001:0003), загальною площею 0,7500 га, - земельну ділянку (кадастровий номер 3221286400:02:010:0025), загальною площею 0,7500 га, - земельну ділянку (кадастровий номер 3221286400:02:009:0040, загальною площею 0,3750 га, - земельну ділянку (кадастровий номер 3221286400:02:010:0024), загальною площею 0,7500 га, - земельну ділянку (кадастровий номер 3221286400:02:001:0034), загальною площею 1,0000 га, - земельну ділянку (кадастровий номер 3221286400:02:001:0008), загальною площею 0,7499 га, які розташовані на території Погребської сільської ради Броварського району Київської області (цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства).

У судовому засіданні представник позивача ПАТ «АКБ «Київ» - Грищенко І.В. позов підтримала й просила його задовольнити.

У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з'явилася. Про день, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Від представника відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_5 до суду надійшли письмові заперечення, у яких вона просить позов задовольнити частково. Врахувати скрутне матеріальне становище відповідача й зменшити розмір нарахованої пені. Крім того, заявлено клопотання про розгляд справи у відсутність відповідача.

У судове засідання третя особа ОСОБА_2 не з'явилася. Причини неявки до суду не повідомила. Про день, час та місце розгляду справи повідомлялася у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку.

Дослідивши зібрані по справі докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

У судовому засіданні встановлено, що 21 квітня 2008 року між акціонерним комерційним банком «Київ» (правонаступник ПАТ «АКБ «Київ») й ОСОБА_2 укладено договір про надання кредиту № 31 (а.с.14). За умовами цього правочину ОСОБА_2 надано кредит в сумі - 2 145 000 доларів США на строк із 21 квітня 2008 року по 20 квітня 2012 року для споживчих потреб. Позичальник за користування кредитом сплачує банку - 16,2% річних. В забезпечення своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків, неустойки (штрафу, пені), а також інших витрат на здійснення забезпеченої заставою вимоги позичальник передає банку в заставу (іпотеку) земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 2,25 га, заставною вартістю - 11 362 500 грн. 00 коп., про що сторони укладають договір застави (іпотеки). У випадку недотримання строків погашення кредиту та, або нарахованих відсотків за його користування позичальник сплачує банку пеню у розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. За порушення умов договору передбачено також штраф у розмірі 5% від суми кредиту.

22 квітня 2008 року між АКБ «Київ» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду № 1 до договору про надання кредиту № 31 від 21 квітня 2008 року (а.с.16), якою внесено зміни до цього правочину й викладено окремі його пункти в іншій редакції, а саме: про надання кредиту в сумі: - 1 827 040 доларів США, - 200 000 євро на строк із 21 квітня 2008 року по 20 квітня 2012 року. Визначено сплату 16% річних за користування кредитом в доларах та євро.

23 травня 2008 року між АКБ «Київ» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду № 2 до договору про надання кредиту № 31 від 21 квітня 2008 року (а.с.17), якою внесено зміни до цього правочину та викладено окремі його пункти в іншій редакції, а саме: кредитор надає позичальнику у кредит: - 1 910 406 доларів США, - 200 000 євро на строк із 21 квітня 2008 року по 20 квітня 2012 року.

12 грудня 2008 року АКБ «Київ» та ОСОБА_2 уклали додаткову угоду № 4 до договору про надання кредиту № 31 від 21 квітня 2008 року (а.с.18), у якій передбачили заміну валюти кредиту з доларів США на Українську гривню. Кредит визначено в сумі: - 955 203 доларів США, - 200 000 євро, - 7 151 413 грн. 87 коп.

06 лютого 2009 року між АКБ «Київ» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду № 5 від 06 лютого 2009 року (а.с.19). Змінено валюту кредиту й визначено суми кредиту: - 16 482 142 грн. 92 коп.

29 травня 2008 року Акціонерний комерційний банк «Київ» та ОСОБА_1 уклали іпотечний договір, який посвідчено 29 травня 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 й внесено до реєстру за № 512 (а.с.8). ОСОБА_1 виступає майновим поручителем за зобов'язаннями ОСОБА_2 За цим правочином іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю з метою забезпечення належного виконання зобов'язань позичальника, що виникли з кредитного договору № 31 від 21 квітня 2008 року, Додаткових угод № 1 від 22 квітня 2008 року та № 2 від 23 травня 2008 року, укладених між іпотекодержателем та позичальником. В іпотеку передані належні ОСОБА_1 на праві спільної сумісної власності: - земельна ділянка (кадастровий номер 3221286400:02:001:0003), загальною площею 0,7500 га, - земельна ділянка (кадастровий номер 3221286400:02:010:0025), загальною площею 0,7500 га, - земельна ділянка (кадастровий номер 3221286400:02:009:0040, загальною площею 0,3750 га, - земельна ділянка (кадастровий номер 3221286400:02:010:0024), загальною площею 0,7500 га, - земельна ділянка (кадастровий номер 3221286400:02:001:0034), загальною площею 1,0000 га, - земельна ділянка (кадастровий номер 3221286400:02:001:0008), загальною площею 0,7499 га, які розташовані на території Погребської сільської ради Броварського району Київської області (цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства).

Ці земельні ділянки належать ОСОБА_1 на підставі: - Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 008686 (виданого управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області Державного агентства земельних ресурсів України 07 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010732500428); - Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 008679 (виданого управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області Державного агентства земельних ресурсів України 07 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010732500421); - Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 008718 (виданого управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області Державного агентства земельних ресурсів України 06 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010732500410); - Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ 008678 (виданого управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області Державного агентства земельних ресурсів України 07 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010732500420); - Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ 008717 (виданого управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області Державного агентства земельних ресурсів України 06 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010732500409); - Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 008691 (виданого управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області Державного агентства земельних ресурсів України 06 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010732500383).

Зобов'язання за кредитним договором виконувалися неналежним чином.

19 жовтня 2012 року ПАТ «АКБ «Київ» направило ОСОБА_2 та ОСОБА_1 вимоги про усунення порушень зобов'язань (а.с. 30-32).

Із розрахунку заборгованості за кредитним договором № 31 від 21 квітня 2008 року (а.с. 20-29) видно, що станом на 01 квітня 2013 року заборгованість становить: - прострочена заборгованість за кредитом - 16 482 142,92 грн.; - прострочена заборгованість по відсоткам - 84 600,65 доларів США, 11 339,88 євро, 12 503 368,49 грн.; - пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 5 686 339,31 грн.; - пеня за несвоєчасну сплату відсотків за кредитом - 29 187,22 доларів США, 3 912,26 євро, 3 787 214,27 грн. Всього: 113 787,87 доларів США, 15 252,14 євро, 38 459 064,99 грн.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

В укладеному кредитному договорі визначені чіткі умови виконання сторонами взятих на себе зобов'язань. Позивачем зобов'язання за кредитним договором виконані в повному обсязі. ОСОБА_2 взяті на себе кредитні зобов'язання не виконала. Відповідач ОСОБА_1 зобов'язання за іпотечним договором не виконала.

Згідно із статтею 526 того ж ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статей 575, 589 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Статтями 33, 34 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реалізації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

З огляду на викладене суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 209, 212 - 215 ЦПК України Броварський міськрайонний суд Київської області,

в и р і ш и в:

Позов - задовольнити.

Звернути стягнення: - на земельну ділянку (кадастровий номер3221286400:02:001:0003), загальною площею 0,7500 га, - земельну ділянку (кадастровий номер 3221286400:02:010:0025), загальною площею 0,7500 га, - земельну ділянку (кадастровий номер 3221286400:02:009:0040, загальною площею 0,3750 га, - земельну ділянку (кадастровий номер 3221286400:02:010:0024), загальною площею 0,7500 га, - земельну ділянку (кадастровий номер 3221286400:02:001:0034), загальною площею 1,0000 га, - земельну ділянку (кадастровий номер 3221286400:02:001:0008), загальною площею 0,7499 га, які розташовані на території Погребської сільської ради Броварського району Київської області (цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства), які є предметами іпотеки відповідно до іпотечного договору від 29 травня 2008 року (укладеного між акціонерним комерційним банком «Київ» та ОСОБА_1, посвідченого 29 травня 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 й внесеного до реєстру за № 512) й належать ОСОБА_1 на праві спільної сумісної власності на підставі: - Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 008686 (виданого управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області Державного агентства земельних ресурсів України 07 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010732500428); - Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 008679 (виданого управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області Державного агентства земельних ресурсів України 07 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010732500421); - Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 008718 (виданого управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області Державного агентства земельних ресурсів України 06 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010732500410); - Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ 008678 (виданого управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області Державного агентства земельних ресурсів України 07 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010732500420); - Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ 008717 (виданого управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області Державного агентства земельних ресурсів України 06 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010732500409); - Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 008691 (виданого управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області Державного агентства земельних ресурсів України 06 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010732500383) в межах суми заборгованості за кредитним договором № 31 від 21 квітня 2008 року, Додаткових угод № 1 від 22 квітня 2008 року, № 2 від 23 травня 2008 року (укладених між акціонерним комерційним банком «Київ» та ОСОБА_2), яка складається із: - 113 787 доларів 87 центів Сполучених Штатів Америки (що у співвідношенні іноземної валюти до національної грошової одиниці станом на 01 квітня 2013 року, становить - 909 506 грн. 45 коп.), - 15 252 євро 14 центів (що у співвідношенні іноземної валюти до національної грошової одиниці станом на 01 квітня 2013 року, становить - 156 105 грн. 65 коп.), - 38 459 064 грн. 99 коп., а всього - 39 524 677 (тридцять дев'ять мільйонів п'ятсот двадцять чотири тисячі шістсот сімдесят сім) грн. 09 коп.

Визначити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах під час виконавчого провадження.

Стягнути на користь публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» із ОСОБА_1 судові витрати в сумі - 3 441 (три тисячі чотириста сорок одна) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивачем рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин