Рішення № 33018799, 16.08.2013, Овідіопольський районний суд Одеської області

Справа № 1521/5524/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2013 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

судді Курочки В.М.

при секретарі Задеряки Г.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Овідіополі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» до ОСОБА_1, з участю третьої особи Публічного акціонерного товариства «Кредобанк» про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення,-

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2012 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» звернулось до суду з позовом, в якому зазначило, що відповідно до кредитного договору №14Ф-050307 від 5 березня 2007 року ПАТ «Кредобанк» надав ОСОБА_1 для придбання нерухомості кредит в сумі 140250 доларів США. Відповідач зобов'язався повернути кредит до 04.03.2027 р. щомісячними платежами відповідно до графіка та сплачувати 12,5% річних за користування грошовими коштами. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 05.03.2007 р. між банком та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_1 передав банку в іпотеку належні йому на праві власності:

- земельну ділянку площею 0,1447 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, а також житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1;

- садовий будинок та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Своїх зобов'язань ОСОБА_1 за кредитним договором не виконує, внаслідок чого станом на 28.09.2012 р. заборгованість за кредитним договором становить 100001,46 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 799009,96 грн.

29.11.2011 р. між ПАТ «Кредобанк» і ТОВ «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» був укладений договір факторингу шляхом купівлі права грошової вимоги, відповідно до якого ТОВ «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» набуло права кредитора до ОСОБА_1

З наведених підстав, з урахуванням уточнень позову, ТОВ «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» просило в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у розмірі 87651,25 доларів США, що за курсом НБУ становить 699194 грн. 02 коп., звернути стягнення на належні ОСОБА_1 предмети іпотеки:

- земельну ділянку площею 0,1447 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, а також житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1;

- садовий будинок та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1; встановити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, у процедурі виконавчого провадження; виселити ОСОБА_1 з житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та стягнути з відповідача судові витрати 3354 грн. (а.с. 111-113)

В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав.

Відповідач позов визнав повністю.

Представник третьої особи ПАТ «Кредобанк» вважав, що позов підлягає задоволенню.

Заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно до ч. 2 ст. 1050 і ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позикодавця достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Укладення між ПАТ «Кредобанк» та ОСОБА_1 кредитного договору, отримання відповідачем грошових коштів від банку у розмірі 140250 доларів США із зобов'язанням повернути кредит до 04.03.2027 р. щомісячними платежами відповідно до графіка та сплачувати 12,5% річних за користування грошовими коштами, підтверджується кредитним договором, випискою з особового рахунку. (а.с. 12-15,91-98)

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 05.03.2007 р. між банком та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_1 передав банку в іпотеку належні йому на праві власності:

- земельну ділянку площею 0,1447 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, а також житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. (а.с. 17-22, 125-127)

29.11.2011 р. між ПАТ «Кредобанк» і ТОВ «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» був укладений договір факторингу шляхом купівлі права грошової вимоги, відповідно до якого ТОВ «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» набуло права кредитора до ОСОБА_1 (а.с. 22-36)

ОСОБА_1 своїх зобов'язань за кредитним договором належним чином не виконує і станом на 16.04.2013 р. має заборгованість за кредитом у розмірі 699194 грн. 02 коп., з яких сума основного боргу 87651,25 доларів США, борг по сплаті відсотків 8394,58 доларів США, сума заборгованості по сплаті комісії 450 грн., пеня по прострочених відсотках - 2133,62 доларів США, пеня з прострочення комісії 366 грн. (а.с. 114-118)

Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотеко держатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання , а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно до ст. 33 ч.1 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Одночасно з рішенням про звернення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п. 42 постанови від 30.03.2012 р. №5 роз'яснив, що в рішенні суду обов'язково має зазначатись: загальний розмір вимог та його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотеко держателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації ( при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

У відповідності до ч.1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей.

Способом реалізації предмета іпотеки суд вважає необхідним визначити шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, у процедурі виконавчого провадження.

Вимоги ст. 35 Закону України «Про іпотеку» позивачем виконані. (а. с. 44-48)

З пояснень відповідача та довідки Прилиманської сільської ради судом встановлено, що в жилому будинку відповідач проживає один. (а.с. 77)

Позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмети іпотеки у виді садового будинку та земельної ділянки, на якій він розташований, суд вважає безпідставними тому, що відповідач передав банку в іпотеку тільки належні йому на праві власності житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані по АДРЕСА_1, а в договорі іпотеки була допущена помилка і замість житлового будинку зазначено садовий будинок. (а.с. 17-22, 125-145, 147-153)

У відповідності до положень ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у вигляді сплати судового збору 3354 грн. (а.с. 1)

Керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України, ст. ст. 526,527,530, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 1, 12,33, 35,39, 40 Закону України «Про іпотеку»,-

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» до ОСОБА_1, з участю третьої особи Публічного акціонерного товариства «Кредобанк» задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед товариством з обмеженою відповідальністю « Фінансова компанія «Приватні інвестиції» за кредитним договором №14Ф-050307 від 5 березня 2007 року у розмірі 699194 грн. 02 коп., з яких сума основного боргу 87651,25 доларів США, борг по сплаті відсотків 8394,58 доларів США, сума заборгованості по сплаті комісії 450 грн., пеня по прострочених відсотках - 2133,62 доларів США, пеня з прострочення комісії 366 грн., звернути стягнення на належні ОСОБА_1 предмети іпотеки:

- житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який складається з позначених на плані: під літ. «А,а» - житлового будинку жилою площею 40 м2, під літ. «Б» - гаражу, під літ. «В» - кладової, під літ. «в» - підвалу, під літ. «Г» - вбиральні, під літ. «Д» - бесідки, №1-3,І - споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_1;

- земельну ділянку площею 1447 кв. м для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Встановити спосіб реалізації предметів іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, у процедурі виконавчого провадження.

Виселити ОСОБА_1 з житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» судові витрати 3354 грн.

В задоволенні решти позовний вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд протягом 10 днів з дня його оголошення.

Суддя В. М. Курочка