Рішення № 33013761, 13.08.2013, Фортечний районний суд міста Кропивницького (до 25.04.2025 - Кіровський районний суд м. Кіровограда)

Справа № 404/2276/13-ц

Номер провадження 2/404/1309/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 серпня 2013 року Кіровський районний суд м.Кіровограда в складі:

Головуючого судді - Іванової Н.Ю.

при секретарі - Байрашевої В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кіровограді цивільну справу за позовом Публічного Акціонерного Товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач, Публічне Акціонерне Товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк», звернувся до суду з позовом, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку площею 0,0386 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Кіровоградської міської ради 12.10.2007 р. на підставі рішення виконавчого комітету Кіровоградської міської ради за №1275 від 08.10.2007 p., зареєстрованого ОКП «Кіровоградське обласне бюро технічної інвентаризації» 15.10.2007 р. за р. № 14397355, а кошти, отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення заборгованості за кредитним договором №283/2007/СІ від 16.10.2007 р. в загальній сумі 470 332,42 (чотириста сімдесят тисяч триста тридцять два, 42) гривень в перерахунку на національну одиницю України (за курсом НБУ 7, 89 станом на 12.08.2010 р.) і складається із:

· загальної заборгованості за Кредитом - 43 235, 00 доларів США, в перерахунку на національну одиницю України 341 124, 15 грн.;

· відсотків за користування Кредитом - 13 450, 83 доларів США, в перерахунку на національну одиницю України 106 127, 05 грн.;

· комісії за розрахункове обслуговування - 3 771, 84 грн.;

· пені/штрафу за несвоєчасне погашення кредиту -19 309,38 грн.

Застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів. Виселити ОСОБА_2 та позбавити її права користування житловим приміщенням - житловим будинком, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Стягнути з відповідача судові витрати по справі в сумі 114, 70 гривень.

Представник позивача в судове засідання не з'явився. Надав заяву про слухання справи без участі представника банка. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася. Про час та місце слухання справи була повідомлена в установленому законом порядку.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився. Про час та місце слухання справи був повідомлений в установленому законом порядку.

Суд, в межах наданих доказів, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що 16.10.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк», яке змінило найменування на Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_3 був укладений Кредитний договір № 283/2007/СІ.

Відповідно до умов Кредитного договору, Банк надав Позичальнику кредит в сумі 48 500, 00 доларів США зі сплатою процентів в розмірі 13 % річних та терміном повернення 16.10.2017 року (п.п. 1.1.-1.4. Кредитного договору).

Пунктом 1.4.1. Кредитного договору встановлена щомісячна плата за обслуговування кредиту в розмірі 171, 45 гривень, що становить 0, 07 % від суми кредиту.

На підставі п.п.5.1.3. Кредитного договору, яким було погоджено порядок зміни процентної ставки за користування кредитними коштами, та на підставі листа про підвищення розміру процентної ставки від 11.11.2008 р. № 17/25-1451 і повідомлення про вручення поштового відправлення №789307, розмір плати за користування кредитними коштами за Кредитним договором було збільшено до 17, 00 % річних.

Відповідно до умов Кредитного договору та Графіку погашення заборгованості по Кредиту і відсотків, наведеному в додатку № 1 до Кредитного договору, ОСОБА_3 зобов'язався щомісячно до дати, встановленої у Графіку, поповнювати свій поточний рахунок шляхом внесення готівкових коштів через касу банку або безготівковим перерахуванням, у сумі, не меншій суми чергового погашення відповідної частини Кредиту, процентів та інших плат, встановлених у Графіку, (п. 2.5.1. Кредитного договору).

Проте ОСОБА_3 порушив свої зобов'язання щодо щомісячного поповнення свого Поточного рахунку в порядку та на умовах, передбачених п.2.5.1. Кредитного договору (п.3.3.2. кредитного договору).

Згідно пунктів 3.2.4. та 5.2. Кредитного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання ОСОБА_3 своїх зобов'язань за Кредитним договором та/або Договором іпотеки, позивач має право вимагати від ОСОБА_3 дострокового повернення кредиту, сплати відсотків за користування ним та інших платежів за Кредитним договором.

У відповідності до п. 4.5. Кредитного договору за несвоєчасне повне чи часткове повернення кредитних коштів та за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів, та за несвоєчасну повну чи часткову сплату плати за обслуговування кредиту, Третя особа сплачує Позивачеві штраф у розмірі 20 (двадцять) відсотків від суми неповерненого кредиту та/або несплачених процентів, плати за обслуговування кредиту, строк сплати яких настав.

Загальна сума заборгованості ОСОБА_3 відповідно до Розрахунку заборгованості станом на 20.09.2010 року становить 470 332, 42 (чотириста сімдесят тисяч триста тридцять два, 42) гривень в перерахунку на національну одиницю України (за курсом НБУ 7, 89 станом на 12.08.2010 р.) і складається із:

· загальної заборгованості за Кредитом - 43 235, 00 доларів США, в перерахунку на

національну одиницю України 341 124, 15 грн.;

· відсотків за користування Кредитом - 13 450, 83 доларів США, в перерахунку на національну одиницю України 106 127, 05 грн.;

· комісії за розрахункове обслуговування - 3 771, 84 грн.;

· пені/штрафу за несвоєчасне погашення кредиту -19 309, 38 грн.;

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Банком та ОСОБА_2 16.10.2007 року був укладений іпотечний договір, що був посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстром №1504.

Відповідно до п. 2.1.1 Іпотечного договору, ОСОБА_2 передала в іпотеку Банку нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку площею 0,0386 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п.п.6.2.-6.3. Іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем зобов'язання в цілому або в частині, а також у інших випадках, передбачених цим договором, Кредитним договором або чинним законодавством, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором та чинним законодавством. Іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок Предмета іпотеки свої вимоги, передбачені Кредитним договором та цим Договором, у повному обсязі.

Відповідно до п. 7.1. Договору іпотеки, Іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку (терміну) виконання зобов'язань, вони не будуть виконані (виконані неналежним чином) та у випадку, якщо інформація або документи, надані Іпотекодавцем при укладенні цього Договору, виявляться недостовірними та/або недійсними, у випадку невиконання та/або неналежного виконання зобов'язань за Кредитним договором та цим договором та чинним законодавством України.

Згідно п. 7.5. Договору іпотеки, за рахунок Предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, і складаються включаючи, але не обмежуючись, з суми заборгованості по кредиту, що наданий згідно з Кредитним договором, несплачених процентів за користування кредитом, комісій, інших платежів що передбачені цим Договором та Кредитним договором, збитків, завданих прострочкою виконання штрафних санкцій, передбачених умовами кредитного договору та цим Договором, витрат пов'язаних з пред'явленням вимоги за Зобов'язанням і зверненням стягнення на Предмет іпотеки витрат на утримання і збереження предмета іпотеки, витрат на страхування Предмета іпотеки, у випадку, передбаченому в розділі 5 Договору, збитків, завданих внаслідок порушення умов цього Договору та умов Кредитного договору, витрати на здійснення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, які поніс Іпотекодержатель.

Зазначене кореспондується зі ст.ст. 7, 12 Закону України «Про іпотеку».

У відповідності до ч. ч.1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольните свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Праві іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Враховуючи наведене позов в частині звернення стягнення на житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку площею 0,0386 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 підлягає задоволенню.

За ст. 39 зазначеного вище закону, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються в т.ч. і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону.

Відповідно до ч. 6 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 р., № 898-IV вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором.

Стаття 38 Закону України «Про іпотеку» визначає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, а також встановлення ціни продажу іпотеки за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Статтею 43 Закону «Про іпотеку» передбачено, що початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність.

Пунктом 2.3.1. Іпотечного договору від 16.10.2007 р. Публічне Акціонерне Товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_2 визначили, що вартість предмета іпотеки житлового будинку з надвірними будівлями становить 351837 грн., земельної ділянки - 32060 грн. Всього 383897 грн.

Проте така вартість предмета іпотеки була узгоджена сторонами на час укладення договору іпотеки, а на час вирішення справи згоди між іпотекодавцем та іпотекодержателем щодо ціни продажу предмета іпотеки не має.

Таким чином, початкову ціну реалізації предмета іпотеки встановити, що початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановлюється на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення.

При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

В даній справі відсутнє письмове повідомлення відповідача про добровільне звільнення житлового будинку АДРЕСА_1, тому вимоги позивача про виселення відповідача є передчасними.

Згідно ст.88 ЦПК України, на користь банку підлягає до стягнення з відповідача 114, 70 грн. судового збору.

На підставі ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 11, 526, 527, 530, 1050, 1054 ЦК України, ст. 109 ЖК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 208, 212-218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного Акціонерного Товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку площею 0,0386 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Кіровоградської міської ради 12.10.2007 р. на підставі рішення виконавчого комітету Кіровоградської міської ради за №1275 від 08.10.2007 p., зареєстрованого ОКП «Кіровоградське обласне бюро технічної інвентаризації» 15.10.2007 р. за р. № 14397355, а кошти, отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення заборгованості за кредитним договором №283/2007/СІ від 16.10.2007 р. в загальній сумі 470 332,42 (чотириста сімдесят тисяч триста тридцять два, 42) гривень в перерахунку на національну одиницю України (за курсом НБУ 7, 89 станом на 12.08.2010 р.) і складається із:

· загальної заборгованості за Кредитом - 43 235, 00 доларів США, в перерахунку на національну одиницю України 341 124, 15 грн.;

· відсотків за користування Кредитом - 13 450, 83 доларів США, в перерахунку на національну одиницю України 106 127, 05 грн.;

· комісії за розрахункове обслуговування - 3 771, 84 грн.;

· пені/штрафу за несвоєчасне погашення кредиту -19 309,38 грн.

Застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів. Початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановлюється на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного Акціонерного Товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» судовий збір в сумі 114, 70 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Кіровського Н. Ю. Іванова

районного суду

м.Кіровограда