Рішення № 33003318, 12.08.2013, Монастирищенський районний суд Черкаської області

Провадження № 2/702/18/13

Справа № 2-474/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 серпня 2013 року м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області

в складі : головуючої -судді: Мазай Н.В.

при секретарі Мусіч Ю.М.

сторони : не з"явились

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Монастирище цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Лани України", третя особа Відділ Держземагенства у Монастирищенському районі Черкаської області про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача, третя особа Відділ Держкомзему у Монастирищенському районі Черкаської області про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації посилаючись на те, що він має у власності земельну ділянку площею 2,7797 га, яка розташована на території Чапаєвської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджує Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 802109 від 19.02.2010 року та земельну ділянку площею 0,3689 га, яка розташована на території Чапаєвської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджує Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 802141 від 19.02.2010 року. Право на дані земельні ділянки він отримав на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Монастирищенської державної нотаріальної контори 15.12.2009 року № 4056, як спадкоємець майна ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Зазначені вище земельні ділянки перебували в оренді Відповідача на підставі договору оренди укладеного між ОСОБА_2 (нині покійним) та ФГ "Лани України". В липні 2012 року він уповноважив ОСОБА_3 надавати від його імені в оренду та користування земельний пай, що належить йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 802109 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 802141, що підтверджує довіреність посвідчена ОСОБА_4, приватним нотаріусом м. Бердичів Житомирської області. Під час оформлення документів в відділі Держкомзему в Монастирищенському районі Черкаської області, його представнику ОСОБА_3 було надано копію примірника договору оренди землі. В тексті Договору вказано, що його було вчинено в с. Чапаєвка. Він проживає в м. Бердичів Житомирської області. Літом 2012 року він не виїздив за межі м. Бердичів, отже і підписати Договір він не мав фізичної можливості. Він категорично стверджує, що підпис в оспорюваному ним Договорі вчинено не ним, а іншою особою. Жодної особи до 20.07.2012 року він не уповноважував розпоряджатися земельними ділянками, які належать йому на праві власності. Відповідно до ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Згідно ст. 626 ЦК України, Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків. Між ним та Відповідачем такої домовленості досягнуто не було, адже волевиявлення, з його боку, на виникнення правовідносин не було. До нього Відповідач не звертався із пропозицією укласти договір і як наслідок, він такої пропозиції не приймав. Не було і з його боку пропозицій до відповідача взяти належні йому земельні ділянки в оренду. Відповідно до ч. З ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (ч. 6 ст.203 ЦК України). Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5,6 ст. 203 ЦК України. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підстава встановлених законом, такий правочин може бути визнано судом недійсним. Відповідно до ст.17 ЗУ "Про оренду землі", передача об"єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання передачі. Він не передавав земельних ділянок, що належать йому на праві власності Відповідачу. Підпис вчинений в акті приймання-передачі земельної ділянки також виконано не ним, а іншою особою. Викликає чимало питань, чому в акті приймання передачі земельної ділянки маються незаповнені графи, зокрема не вказано місце його складання, не вказана дата підписання, не вказано на підставі якого договору оренди землі здійснюється приймання-передача земельної ділянки. Згідно п. 2 Договору він передав в оренду земельну ділянку площею 2,7797 - 0,3689 га (згідно тексту Договору), отже, розмір земельної ділянки, яка передається в оренду належним чином не визначено. Йому на праві власності належить земельна ділянка розміром 2,7797 га та земельна ділянка розміром 0,3689 га, зазначені земельні ділянки знаходяться в різних місцях. На дані ділянки видано два Державні акти під різними номерами, на кожну земельну ділянку мається окремий кадастровий план. Проте акт приймання-передачі земельної ділянки виписано на земельну ділянку площею 2,7797 га та дописано між текстом число 0,3689 (одиниці виміру не вказані). Просить визнати договір оренди землі (дата підписання не зазначена) укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Лани України", зареєстрований 27.06.2012 року в відділі Держкомзему в Монастирищенському районі Черкаської області за записом № 712340004001017 у Державному реєстрі земель - недійсним та скасувати Державну реєстрацію договору оренди землі, вчинену відділом Держкомзему в Монастирищенському районі Черкаської області за № 712340004001017 у Державному реєстрі земель, стягнути з відповідача понесені судові витрати.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. На адресу суду подав заяву від 26.10.2012 року, про розгляд справи у його відсутність, позов підтримує повністю, просить справу розглядати за участі його представника ОСОБА_5

В судове засідання представник позивача ОСОБА_5 (діє на підставі ордеру № 103 від 10 жовтня 2012 року) не з'явилась. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. На адресу суду подав заяву від 12.08.2013 року, відповідно до якої просить справу розглядати у його відсутність, позов підтримує повністю, просить його задоволити.

В судове засідання представники відповідача ФГ «Лани України» не з'явилися. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку. На адресу суду подали заяву від 12.08.2013 року про розгляд справи у відсутність представників. Заявлені позовні вимоги визнають повністю, просять справу розглядати, відновивши провадження у справі, у їх відсутність.

Представники третьої особи без самостійних вимог на предмет спору відділу Держземагенства у Монастирищенському районі в судове засідання не з"явилися. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку. На адресу суду надали лист від 12.08.2013 року відповідно до якого просять розглядати справу у відсутності представника відділу Держземагенства.

Враховуючи, що розгляд справи відбувається у відсутності сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі і виходить з наступного:

Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень (ч. 3 ст. 10, ст. 60 ЦПК України).

Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі ( ч.1 ст. 11 ЦПК України).

Судом встановлено, що згідно копій Державних актів на право власності на земельну ділянку, серії ЯИ № 802141 від 22.02.2010 року та серії ЯИ № 802109 від 22.02.2010 року, ОСОБА_1, який проживає: АДРЕСА_1, є власником земельних ділянок площею 0,3689 га та 2,7797 га, які розташовані за межами населеного пункту Чапаєвської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області (7, 10).

За змістом ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно копії Договору оренди землі, укладеного в с. Чапаєвка, дата укладення - відсутня, орендодавець, ОСОБА_1 та орендар, Фермерське господарство "Лани України", уклали договір оренди землі, відповідно до якого в оренду передається земельна ділянка площею 2,7797 - 0,3689 га, нормативна грошова оцінка, якої становить 84181, 00 грн. Строк дії, згідно пункту 8 Договору - 15 років. Договір зареєстровано в відділі Держкомзему в Монастирищенському районі Черкаської області 27.06.2012 року № 712340004001017 (а.с. 11-12). Актом приймання - передачі земельної ділянки ( акт без номера та без зазначення дати), ОСОБА_1 передано ФГ "Лани України" земельні ділянки площею 2,7797 - 0,3689 га (а.с. 13).

Частиною другою ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

У відповідності до ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п"ятою та шостою статті 203 цього Кодексу ( ч. 1 ст. 215 ЦК України).

Суд вважає, що даний договір відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК України є нікчемним, так як при його укладені не дотримано вимог частин 2-3 ст. 203 ЦК України, оскільки, згідно висновку експерта за результатами проведення комплексної (почеркознавчої та ТЕД) експертизи від 11.06.2013 року № 981-П/13-23, № 124- ТЕД/13-23, встановлено слідуюче:1. Два підписи від імені ОСОБА_1 в графі "Орендодавець" в договорі оренди землі без дати між ОСОБА_1 та ФГ "Лани України", за реєстрованого 27.06.2012 в відділі Держкомзему в Монастирищенському районі Черкаської обл. за № 712340004001017 у Державному реєстрі земель та акту приймання-передачі земельної ділянки до нього - виконані рукописним способом кульковою ручкою пастою фіолетового кольору без застосування спосо бів технічного відтворення підпису: підготовки олівцем, копіюванням через ко піювальний папір або перетисненням з наступною обвідкою, а також без використання графопобудовників. 1. Два підписи від імені ОСОБА_1 в графі "Орендодавець" в договорі оренди землі без дати між ОСОБА_1 та ФГ "Лани України", за реєстрованого 27.06.2012 в відділі Держкомзему в Монастирищенському районі Черкаської обл. за № 712340004001017 у Державному реєстрі земель та акту приймання-передачі земельної ділянки до нього - виконані не ОСОБА_1, а іншою однією й тією ж особою. (а.с. 80-85).

Відповідно до ст. 16 ЗУ "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено, або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору, другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи вищевикладене те, що при укладенні договору оренди від 27.06.2012 року не дотримано вимог частин 2-3 ст. 203 ЦК України, тому суд вважає, що позов в цій частині обґрунтований, підтверджений доказами та підлягає задоволенню.

Реєстрація договору оренди у Державному реєстрі земель підлягає скасуванню, такі вимоги є похідними від первісних вимог про визнання договору оренди недійсним, а тому позов і в частині скасування реєстрації договору оренди також підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявних для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд приймає визнання відповідачем позову, оскільки воно не суперечить закону, не порушує прав, інтересів та свобод сторін, інших осіб, а тому позов підлягає до задоволення.

Суд вважає, що судові витрати повинні бути розподілені між сторонами у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України, яка не містить застережень з приводу відмови від судових витрат. Представником позивача не надано суду доказів сплати йому відповідачем витрат за проведення експертизи, а тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати ( рахунок про оплату експертизи № 1397 від 15.03.2013 року ( а.с.111)), в сумі 1 413 гривень 12 коп., судовий збір в сумі 107 грн. 30 коп., кошти за здійснення касової операції ( комісія при прийомі платежів) в сумі 14 грн. 13 коп., що буде повністю відповідати вимогам ч. 1 ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного ст.ст. 1, 11, 15, 16, 17, 19, 46 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.998 року N 161-XIV , ст. 152 Земельного Кодексу України, ст.ст. 626, 631, 639, 651 Цивільного Кодексу України, та керуючись ст. ст. 3, 5-8, 10, 11, 14, 88, 169, 174, 197, 213-215, 294-296 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задоволити повністю.

Визнати договір оренди землі (дата підписання не зазначена) укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Лани України", зареєстрований 27.06.2012 року в відділі Держкомзему в Монастирищенському районі Черкаської області за записом № 712340004001017 у Державному реєстрі земель - недійсним.

Скасувати Державну реєстрацію договору оренди землі, вчинену 27.06.2012 року відділом Держкомзему в Монастирищенському районі Черкаської області за № 712340004001017 у Державному реєстрі земель.

Стягнути з Фермерського господарства "Лани України", вул. Гагаріна, 197 с. Летичівка Монастирищенського району Черкаської області, 19100, р/р 26004101969 ВАТ "Райффайзен Банк Аваль", МФО 380805, ідентифікаційний код 34324098 на користь ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 від 08.01.1998 року) судові витрати в розмірі 107 гривень 30 копійок, судового збору, 1 413 гривень 12 копійок витрат за проведення експертизи, 14 гривень 13 копійок комісії при прийомі платежів, а всього 1 534 ( одну тисячу п"ятсот тридцять чотири) гривні 55 копійок.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя : Н.В. Мазай