Рішення № 33002876, 13.08.2013, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.08.2013 р. Справа №914/2547/13

за позовом: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м.Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Опера Холл», м.Львів

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Нерухомість та майно», м. Львів

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 398' 455,97 грн.

Суддя Яворський Б.І.

при секретарі Квик Т.І.

Представники:

від позивача: Кисельова І.М.;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Огнівенко П.П.

На розгляд господарського суду Львівської області Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «Опера Холл» про стягнення на користь балансоутримувача - Комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно» заборгованості з орендної плати у розмірі 398' 455,97 грн.

Ухвалою суду від 01.07.2013р. порушено провадження у справі, яку призначено до розгляду на 16.07.2013р. Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду.

У судовому засіданні 13.08.2013р. представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, просить суд задоволити їх повністю.

У судові засідання 16.07.2013р. та 13.08.2013р. відповідач не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, відзиву на позовну заяву не подав, тому суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача та за відсутності відзиву на позов, в порядку статті 75 ГПК України, за наявними у справі доказами.

Представник третьої особи у судовому засіданні 13.08.2013р. позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у письмових поясненнях, просить їх задоволити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, повно, всебічно і об'єктивно з'ясувавши усі обставини справи в їх сукупності, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено таке.

11.09.2008р. між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Опера Холл» (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області №70/08 (надалі - договір), відповідно до п.1 якого орендодавець на підставі наказу управління майном спільної власності Львівської обласної ради від 27.08.2008р. №86-н передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення, що знаходиться на балансі комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно» (далі - балансоутримувач), загальною площею 753,6 кв.м., які знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Городоцька,2, відповідно до акту приймання-передачі нежитлових приміщень. Договір вважається укладеним з моменту досягнення сторонами домовленості з усіх його істотних умов і підписання ними тексту договору. Початок перебігу терміну дії договору та настання обов'язку сплати орендарем орендної плати починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі майна (п.2.1 договору). 27.09.2008р. було складено відповідний акт приймання-передачі нежитлового приміщення.

Термін дії договору встановлюється з 27.08.2008р. до 27.02.2018р. включно (п.8.1 договору).

Розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення договору методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням обласної ради і складає 53'268,50 грн. без ПДВ за серпень 2008р. Сума ПДВ становить 10'653,70 грн. З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди. Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції (п.п.3.1,3.2 договору). Відповідно до п.3.3 договору встановлену орендну плату за користування об'єктом оренди в поточному місяці орендар зобов'язується перерахувати не пізніше 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Рішенням господарського суду Львівської області від 04.03.2013р. у справі №5015/5396/12 стягнуто з ТзОВ «Опера Холл» на користь КП ЛОР «Нерухомість та майно» 954' 008,76 грн. заборгованості з орендної плати станом на 01.11.2012р.; розірвано договір оренди №70/08 від 11.09.2008р.; виселено ТзОВ «Опера Холл» з нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Городоцька,2. Повний текст рішення виготовлено та підписано 06.03.2013р. Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 04.06.2013р. рішення суду першої інстанції залишено без змін.

27.06.2013р. позивач звернувся до суду із позовною заявою про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за період з 01.11.2012р. по 18.03.2013р. у розмірі 398'455,97 грн. (розрахунок заборгованості знаходиться у матеріалах справи).

Станом на день прийняття рішення докази сплати заборгованості по орендній платі відсутні.

При прийняття рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.287 ГК України орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності.

Згідно з п.п. 1.3.1 Положення про управління майном спільної власності Львівської обласної ради, затвердженого рішення Львівської обласної ради від 23.06.2006р. №33, управління є правонаступником Відділу з питань майна комунальної власності облдержадміністрації в частині повноважень щодо управління майном спільної власності територіальних громад області, в тому числі як засновника підприємств, установ, організацій спільної власності, а також громадських товариств, у статутних фондах яких є частка спільної власності. Відповідно до п.1.2 зазначеного Положення управління є юридичною особою, має самостійний баланс, відокремлене майно, бюджетні та інші рахунки, печатку, штамп, бланки, може набувати майнові і немайнові права та обов'язки, виступати позивачем і відповідачем у суді. З огляду на це, Управління майном спільної власності Львівської обласної ради є органом, уповноваженим місцевою радою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах.

Відповідно до ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. У статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Матеріалами справи підтверджується наявність заборгованості відповідача зі сплати орендної плати за договором у розмірі 398' 455,97 грн. за період з 01.11.2012р. по 18.03.2013р. (розрахунок міститься у матеріалах справи), а тому вимога позивач про стягнення такої заборгованості є підставною.

Відповідно до ч.2 ст.4-3 та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст.43 ГПК України).

Відповідно до п.2.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» №18 від 26.12.2011р. якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

Зважаючи на зазначене вище, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.49 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, судовий збір, сплачений позивачем, підлягає стягненню з відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного вище та керуючись ст.ст.526 Цивільного кодексу України, ст.ст.193,283,286,287 Господарського кодексу України та ст.ст. 3, 12, 33, 34, 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Опера Холл» (79058, м.Львів, вул.Сербська,1 код ЄДРПОУ 35774723) на користь балансоутримувача - Комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно» (79008, м.Львів, вул. Винниченка,8, код ЄДРПОУ 33358550 ) 398' 455,97 грн. заборгованості з орендної плати.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Опера Холл» (79058, м.Львів, вул.Сербська,1 код ЄДРПОУ 35774723) на користь Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (79008, м.Львів, вул.Винниченка, 18, код ЄДРПОУ 25255072) 7' 969,12 грн. сплаченого судового збору.

4. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

У судовому засіданні 13.08.2013р. судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення, повний текст складений та підписаний 15.08.2013р.

Суддя Яворський Б.І.