Рішення № 32932679, 02.08.2013, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/4140/13-ц

Провадження № 2/369/2192/13

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.08.2013 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючої судді Ковальчук Л.М., при секретарі Рябець А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Фольксбанк» до ОСОБА_1 по звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

У травні 2013 року позивач Публічне акціонерне товариство «Фольксбанк» звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 23 серпня 2006 року між ПАТ «Фольксбанк» і ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір № КF30484, відповідно до умов якого Банк надав грошові кошти в сумі 66800 доларів США з кінцевим строком погашення не пізніше 23 серпня 2021 року (п. п. 1.1., 1.2., 1.3. Кредитного договору).

Банком умови Кредитного договору виконано і надано кредит в сумі, визначеній кредитним договором, що підтверджується заявою на видачу готівки № 125_65 від 23 серпня 2006 року. Однак ОСОБА_1 свої зобов»язання, передбачені умовами Кредитного договору, не виконує і порушила умови Кредитного договору щодо належного і своєчасного повернення коштів та відсотків за їх користування в порядку, визначеному Кредитним договором.

В зв»язку з цим Банком надіслано лист, іпотечне повідомлення № 09-3/8284 від 15 березня 2012 року з вимогою повного виконання зобов»язань за кредитним договором і попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно умов Кредитного договору лист про виконання зобов»язань за Кредитним договором повинен бути виконаний Позичальником протягом 30 календарних днів.

Однак даний лист-вимога на дату подання позовної заяви залишений ОСОБА_1 без належного реагування, повне чи часткове погашення заборгованості за Кредитним договором нею не проведено. ОСОБА_1 своїх договірних зобов»язань не виконала, а саме заборгувала Банку кошти у загальній сумі 48542,73 доларів США, що еквівалентно станом на 22 квітня 2013 року 388002 грн. 04 коп., з яких: 42251.10 доларів США, що еквівалентно 337713 грн. 05 коп.-заборгованість пор кредиту, 5561,01доларів США, що еквівалентно 44449 грн. 16 коп.-заборгованість по відсотках.

Згідно умов п. п. 6.2., 6.3. Кредитного договору за несвоєчасне (неналежне) повернення кредиту або його частини, процентів за користування кредитом Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, обрахованої від суми боргу за кожен день прострочення виконання. Пеня станом на 22 квітня 2013 року становить 730,62 доларів США, що еквівалентно 5839 грн. 85 коп..

З метою забезпечення виконання зобов»язань за Кредитним договором № № КF30484 від 23 серпня 2006 року між Банком і ОСОБА_1 укладено Іпотечний договір від 23 серпня 2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_3 і зареєстрований в реєстрі № 6606, згідно умов якого ОСОБА_1 надала в заставу Банку земельну ділянку площею 0,1192 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер 3222485202:002:0053, яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 695601 від 01 лютого 2007 року та земельну ділянку площею 0,1200 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер 3222485202:02:002:0052, яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 695600 від 01 лютого 2007 року.

Позовна заява подана ПАТ «Фольксбанк», статут (нова редакція) зареєстровано виконавчим комітетом Львівської міської ради 09 вересня 2009 року, № запису 14151050014003604,є правонаступником усіх прав та обов»язків ВАТ «Фольксбанк», яке в свою чергу є правонаступником відносно всіх прав та обов»язків ВАТ «Електрон Банк».

Враховуючи викладене, позивач ПАТ «Фольксбанк» просив звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,1192 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки 3222485202:02:002:0053, яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 695601 від 01 лютого 2007 року та земельну ділянку площею 0, 12000 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки 3222485202:02:002:0052, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 695600 від 01 лютого 2007 року, для задоволення вимог ПАТ «Фольксбанк» за Кредитним договором № КF30484 від 23 серпня 2006 року в розмірі 48 542,73 доларів США, що еквівалентно 388 002,04 грн., та понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3441 грн..

У судове засідання представник позивача не з»явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, суду надана заява представника позивача, у якій він просив розглянути справу у його відсутності, позов підтримав і просив його задовольнити та не заперечував проти проведення заочного розгляду справи.

У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з"явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причини неявки суду невідомі.

Оскільки представник позивача в поданій суду заяві не заперечував проти заочного розгляду справи, а відповідач ОСОБА_1 належним чином повідомлена про дату, час і місце розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.

Суд, з"ясувавши дійсні обставини та давши оцінку зібраним в справі доказам, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 23 серпня 2006 року між ВАТ «Електрон банк» і ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір № KF30484, відповідно до умов п. 1.1. якого Банк зобов»язався відкрити Позичальнику кредитну лінію в сумі 66 800 доларів США строком на 15 років на непоновлювальній основі. Надання коштів по кредитній лінії здійснюється Банком виключно окремими частинами (надалі траншами) на письмову вимогу Позичальника, в межах вищезазначеної суми кредитної лінії та оформляється окремою додатковою угодою до цього договору. При цьому строк користування окремим траншем кредиту не може перевищувати одного року.

Відповідно до умов п. 1.2. Кредитного договору кредитна лінія відкривається Позичальнику для придбання двох земельних ділянок, для особистих потреб, безпосередньо не пов»язаних з підприємницькою діяльністю.

Згідно умов п. 1.3. Кредитного договору Позичальник зобов»язується повернути Банку основну суму заборгованості по кожному траншу кредитної лінії та сплатити проценти за користування кредитними коштами в строк до 1 року в порядку, передбаченому кредитним договором.

Відповідно до умов п. 1.4. Кредитного договору Позичальник зобов»язується забезпечити повне погашення заборгованості по кредиту та нарахованих процентах за користування кредитними коштами в строк до 23 серпня 2021 року в порядку, передбаченому кредитним договором на умовах погашення згідно з графіком зменшення ліміту, визначеним в додатку № 1 до даного договору.

Згідно умов п. 1.5. Кредитного договору процентна ставка за користування траншами кредитної лінії встановлюється в розмірі 13,5% річних. У випадку виникнення простроченої заборгованості за кредитом або частиною кредиту (траншем) та/або процентами, процент за користування кредитом встановлюється в розмірі 16,5% річних. Після повного погашення простроченої заборгованості процентна ставка встановлюється в розмірі 13,5% річних.

Відповідно до умов п. 2.1. Кредитного договору виконання зобов»язань Позичальника ОСОБА_1 за кредитним договором забезпечується іпотекою двох земельних ділянок за адресою: АДРЕСА_1, заставою майнових прав на грошові кошти, що належать заставодавцю-майновому поручителю ОСОБА_4 в сумі 42000 грн.(договору банківського вкладу (депозиту) (Довголітній) № 78/3 від 24 липня 2006 року) та порукою юридичної особи ТзОВ «Українсько-Китайський торговий дім».

Згідно умов п. 2.2. Кредитного договору виконання зобов»язань Позичальника за кредитним договором може забезпечуватися в майбутньому будь-якими іншими видами забезпечення, встановленими Цивільним кодексом України.

Відповідно до умов п. 2.3. Кредитного договору кредит, наданий Банком, забезпечується всім належним Позичальнику майном та коштами, на які може бути звернено стягнення в порядку, встановленому законодавством України.

Згідно умов п. 3.7. Кредитного договору погашення заборгованості за кредитним договором Позичальником здійснюється в наступній черговості: прострочена заборгованість за нарахованими процентами, прострочена заборгованість за кредитом, прострочені комісії, строкова заборгованість за нарахованими процентами, строкова заборгованість за кредитом, пеня за порушення строків повернення кредиту та сплати процентів, штрафні санкції.

Відповідно до умов п. п. 5.1.1.-5.1.4. Кредитного договору Банк зобов»язаний відкрити Позичальникові кредитну лінію у розмірі та на строк, що встановлені в п. 1.1. Кредитного договору та в порядку і на умовах, встановлених кредитним договором; на підставі письмової заяви Позичальника пролонгувати в межах строку дії кредитної лінії, вказаного в п. 1.1. цього договору, погашення заборгованості за кожним виданим траншем кредитної лінії на строк до 1 року за умови: а) відсутності у Позичальника простроченої заборгованості за кредитом; б) дотримання Позичальником графіку зменшення ліміту, визначеного в додатку № 1 до даного договору; прийняти виконання, запропоноване за Позичальника будь-якою іншою особою; забезпечити Позичальника консультативними послугами з питань виконання цього договору.

Згідно умов п. п. 5.2.1.-5.2.4. Кредитного договору Позичальник ОСОБА_1 зобов»язана повернути Банку отриманий кредит (транш) в повному обсязі, в строк та у порядку, встановлених кредитним договором; сплатити Банку проценти за користування окремими частинами кредитної лінії (траншами) у розмірі та порядку, що встановлені кредитним договором; забезпечити погашення кожного траншу в термін, визначений у відповідному додатку на видачу цього траншу; забезпечити зменшення ліміту кредитної лінії відповідно до встановленого графіку (додаток № 1) та повне погашення кредиту не пізніше 23 серпня 2021 року на рахунки в Банку, вказані у відповідних додатках до цього договору; використовувати отриманий кредит тільки за цільовим призначенням.

Відповідно до умов п. 5.3.1. кредитного договору Банк має право у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником зобов»язань за Кредитним договором списати з рахунків Позичальника суми боргу на підставі свого наказу про примусову оплату боргового зобов»язання, звернути стягнення на предмет застави (іпотеки), інше забезпечення виконання зобов»язань Позичальника за кредитним договором, звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості за кредитним договором, вимагати виконання зобов»язань за кредитним договором від поручителя (гаранта).

Згідно умов п. 6.1. Кредитного договору за несвоєчасне перерахування валюти кредиту Банк сплачує Позичальнику пеню в розмірі 0,01 відсотка від суми ненаданого кредиту за кожен день прострочення, що не може перевищувати 10 відсотків від суми кредиту.

Відповідно до умов п. 6.2. Кредитного договору за несвоєчасне (неналежне) повернення кредиту або його частини, Позичальник сплачує банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, обрахованої від суми боргу за кожен день прострочення виконання.

Згідно умов п. 6.3. Кредитного договору за несвоєчасну (неналежну) сплату процентів за користування кредитом позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, обрахованої від суми боргу за кожен день прострочення виконання.

В забезпечення виконання умов Кредитного договору 23 серпня 2006 року між ВАТ «Електрон Банк» і ОСОБА_1 був укладений Іпотечний договір, відповідно до умов п. 2 якого з метою повного та своєчасного виконання основного зобов»язання- Кредитного договору № КF30484 від 23 серпня 2006 року, іпотекодавець ОСОБА_1 передає в іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно, разом з усіма його приналежностями, а саме: 1) земельну ділянку площею 0,1192 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 3222485202:02::002:0053, земельна ділянка передана для ведення садівництва; 2) земельну ділянку площею 0,1200 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 3222485202:02:002:0053, земельна ділянка передана для ведення садівництва.

Ринкова вартість земельних ділянок згідно висновку, проведеного експертом ПП «Експерт-Сервіс-Консалт», станом на 14 серпня 2006 року становить 120 078 грн..

Згідно умов п. 4 Іпотечного договору за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержватель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов»язанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами кредитного договору, а також відшкодувати витрати, пов»язані з пред»явленням вимоги за основним зобов»язанням і звернення стягнення на предмет іпотеки, витрати на утримання і збереження предмета іпотеки, витрати на страхування предмета іпотеки, завдані порушенням основного зобов»язання чи умов даного договору.

Банк свої зобов»язання за Кредитним договором виконав у повному обсязі, надавши ОСОБА_1 кредит у сумі 66 800 доларів США, а Позичальник, в свою чергу, неналежним чином виконує взяті на себе зобов»язання, чим грубо порушує істотні умови Кредитного договору, в результаті чого станом на 22 квітня 2013 року має прострочену заборгованість в розмірі 48542,73 доларів США, що еквівалентно 388 002 грн. 04 коп., з яких: 42251,10 доларів США, що еквівалентно 337713 грн. 05 коп.-заборгованість по кредиту, 5561,01доларів США, що еквівалентно 44 449 грн. 16 коп.-заборгованість по відсотках.

15 березня 2012 року позивач ПАТ «Фольксбанк» направив ОСОБА_1 повідомлення-вимогу про усунення порушень і виконання обов»язків за Кредитним договором, але відповідач в добровільному порядку не виконує взятих за Кредитним договором зобов»язань.

ОСОБА_1 порушує умови кредитного договору. Несвоєчасне виконання зобов»язань щодо сплати щомісячних платежів (повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитом) протягом строку дії кредитного договору призвело до виникнення заборгованості.

Згідно вимог ст. ст. 525 і 526 ЦК України зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов"язання або одностороння зміна його не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно вимог ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов"язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов"язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно вимог ст. 3 Закону України „Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов"язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до вимог ст. 33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов"язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов"язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов»язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. Враховуючи порушення зобов»язань, встановлених кредитним договором щодо сплати процентів та щомісячних платежів за кредитом, у відповідача виник обов»язок повністю повернути кредит та сплатити нараховані проценти, незалежно від настання строку зобов»язання.

Враховуючи, що позичальником належним чином не виконуються зобов"язання за кредитним договором, банк має право з метою задоволення своїх вимог в розмірі 48542,73 доларів США, що еквівалентно 388 002,04 грн., звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості на нерухоме майно, що є предметом іпотеки згідно з Іпотечним договором від 23 серпня 2006 року.

Згідно вимог ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні, спосіб реалізації предмета шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до вимог ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб»єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно вимог п. 1.1. Статуту Публічного акціонерного товариства «Фольксбанк», затвердженого Загальними зборами акціонерів ВАТ «Фольксбанк» (Протокол № 39 від 3 серпня 2009 року), Публічне акціонерне товариство «Фольксбанк» є правонаступником відносно усіх прав та обов»язків Відкритого акціонерного товариства «Фольксбанк», перейменованого згідно з рішенням позачергових Загальних зборів акціонерів (протокол № 39 від 03 серпня 2009 року) у зв»язку із приведенням діяльності Відкритого акціонерного товариства «Фольксбанк» у відповідність до вимог Закону України «Про акціонерні товариства» № 514-VI від 17 вересня 2008 року. Відкрите акціонерне товариство «Фольксбанк», в свою чергу, є правонаступником усіх прав та обов»язків Відкритого акціонерного товариства «Електрон Банк», перейменованого згідно з рішенням позачергових загальних зборів акціонерів (протокол № 21 від 21 вересня 2001 року).

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

За таких обставин суд дійшов висновку про задоволення позову.

Враховуючи викладене та керуючись вимогами ст. ст. 525, 526, 610, 611, 625, 1046, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 3, 33, 38, 39 Закону України „Про іпотеку", ст. ст. 10, 60, 88, 213-215, 218, 224, 226 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості на користь Публічного акціонерного товариства «Фольксбанк» за Кредитним договором № КF30484 від 23 серпня 2006 року в розмірі 48542,73 доларів США, що еквівалентно 388 002,04 грн., звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,1192 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки 3222485202:02:002:0053, яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 695601 від 01 лютого 2007 року, та земельну ділянку площею 0,1200 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки 3222485202:02:002:0052, яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 695600 від 01 лютого 2007 року, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності/належним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Фольксбанк» понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 441 грн..

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.