Рішення № 32927655, 07.08.2013, Пересипський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Суворовський районний суд м. Одеси)

Справа № 1527/8322/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" серпня 2013 р.

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.

за участю представника позивача - Амосової Д.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Бізнесфінанс" до ОСОБА_8, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Бізнесфінанс" звернулось з позовом до ОСОБА_8, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позовні вимоги мотивовані тим, що 04 квітня 2008 року між ОСОБА_8 (далі - Позичальник, Відповідач 1, Іпотекодавець 1) та ЗАКРИТИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ХОУМ КРЕДІТ БАНК», правонаступником якого є ВІДКРИТЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ХОУМ КРЕДИТ БАНК», правонаступником якого є ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ХОУМ КРЕДИТ БАНК», правонаступником якого є ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «БАНК ВОСТОК» (далі - ПАТ «БАНК ВОСТОК», Первісний Кредитор), було укладено Кредитний договір № 27.980.08.42 (далі - Кредитний договір).

29.09.2011 року між Публічним акціонерним товариством «Банк Восток» та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрКредит» було укладено Договір відступлення права вимоги №8. Відповідно до цього Договору Публічне акціонерне товариство «Банк Восток» відступило, а Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрКредит» прийняло право вимоги за Кредитним договором № 27.980.08.42 від 04.04.2008 року.

29.09.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрКредит» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Фемілі Кредіт» було укладено Договір відступлення права вимоги №20110929-Г. Відповідно до цього Договору Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрКредит» відступило, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Фемілі Кредіт» прийняло право вимоги за Кредитним договором № 27.980.08.42 від 04.04.2008 року.

На підставі рішення Загальних зборів акціонерів Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Фемілі Кредіт» від 15 листопада 2011 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Фемілі Кредіт» офіційно змінило своє найменування на Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «БІЗНЕСФІНАНС» (надалі - Позивач, TOB «ФК «БІЗНЕСФІНАНС»).

Відповідно до п. 1.1 Кредитного договору Позичальнику було видано кредит у сумі 255000 (двісті п'ятдесят п'ять тисяч) грн. 00 коп. строком з 04.04.2008 року по 03.04.2018 року зі сплатою 15,5 (п'ятнадцять цілих п'ять десятих) відсотків річних за користування кредитом.

Відповідно до п. 4.2 Кредитного договору Позичальник зобов'язався починаючи з місяця, наступного за датою видачі кредиту, щомісячно в період з 10 по 17 число вносити грошові кошти в сумі 4 443 (чотири тисячі чотириста сорок три) грн. 90 коп., які направляються:

- в сумі достатній для погашення заборгованості за кредитом;

- в сумі 255,00 грн. для погашення заборгованості по нарахованій комісії поточному місяці;

- в сумі достатній для погашення заборгованості по нарахованих процентах за користування кредитом в попередньому календарному місяці.

Згідно п. 4.16 Кредитного договору за порушення строків повернення заборгованості по кредиту та/чи відсотків за його використовування, Відповідач зобов'язався сплачувати пеню в розмірі 0,5 відсотка від суми прострочених грошових зобов'язань, розрахованої за кожний день прострочення платежу, включаючи день сплати заборгованості.

В порушення умов п.п. 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 Кредитного договору, Відповідач 1 не повертає кредит в строки, визначені умовами Кредитного договору, а також не сплачує відсотки за користування кредитом, в зв'язку з чим у Позичальника перед TOB «ФК «БІЗНЕСФІНАНС» виникла заборгованість, яка станом на 25.04.2012 року становить 417 800 (чотириста сімнадцять тисяч вісімсот) гривень 10 копійок, з яких:

сума заборгованості за кредитом складає - 240 898 (двісті сорок тисяч вісімсот дев'яносто вісім) грн. 31 коп.;

сума заборгованості за відсотками - 91 181 (дев'яносто одна тисяча сто вісімдесят одна) грн. 30 коп.;

пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків за період з 29.09.2011 р. по 25.04.2012 р. - 85 720 (вісімдесят п'ять тисяч сімсот двадцять) грн. 49 коп.

Крім того, для забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між ОСОБА_8, ОСОБА_3 (надалі - Відповідач 2, Іпотекодавець 2) та Первісним Кредитором було укладено Іпотечний договір № 27.980.08.42.1 від 24.04.2008 р. (надалі - Договір іпотеки).

29.09.2011 року між Публічним акціонерним товариством «Банк Восток» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Фемілі Кредіт» Цивільного кодексу України було укладено Договір відступлення права вимоги за іпотечними договорами. Відповідно до цього Договору Публічне акціонерне товариство «Банк Восток» відступило, а Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Фемілі Кредіт» прийняло право вимоги за Іпотечним договором № 27.980.08.42.1 від 24.04.2008 року.

Відповідно до п. 1.2. Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно - квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 67,4 кв.м., житловою площею 39,0 кв.м. (далі - Предмет іпотеки). Право власності ОСОБА_8 і ОСОБА_3 на Предмет іпотеки підтверджується: Свідоцтвом про право власності на житло від 31.01.2001 та зареєстрованим в реєстрі за № 12-22189, Договором дарування, посвідченим державним нотаріусом Восьмої одеської державної нотаріальної контори Туйск Ф.Л. 18.05.2001 року за реєстровим №1-2217; Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 18027567 від 07.03.2008 року.

Відповідно до п. 3.1.4. Договору іпотеки та ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником основного зобов'язання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 5.1. Кредитного договору, Кредитор набуває право вимагати від Відповідача погашення кредиту достроково у разі невиконання або неналежного виконання Відповідачем умов Кредитного договору.

На підставі викладеного, позивач просив звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 67,4 кв.м., житловою площею 39,0 кв.м., яка належить на праві спільної власності ОСОБА_8 та ОСОБА_3, шляхом реалізації з прилюдних торгів в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 27.980.08.42 від 04.04.2008 року в сумі 417 800 (чотириста сімнадцять тисяч вісімсот) гривень 10 копійок, зазначивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів з продажу зазначеної квартири.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, а також обставини заявленого позову.

Представник ОСОБА_8 - ОСОБА_9 в процесі розгляду справи позовні вимоги не визнав та пояснив, що відповідачці не було повідомлено про зміну кредитора, а тому позовні вимоги не піддягають задоволенню.

ОСОБА_3 про розгляд справи неодноразово повідомлялась належним чином, проте в судове засідання жодного разу не з'явилась.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, надані заперечення зі сторони представника відповідача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі фактів, встановлених в судовому засіданні.

Так судом встановлено, що 04 квітня 2008 року між ОСОБА_8 (далі - Позичальник, Відповідач 1, Іпотекодавець 1) та ЗАКРИТИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ХОУМ КРЕДІТ БАНК», правонаступником якого є ВІДКРИТЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ХОУМ КРЕДИТ БАНК», правонаступником якого є ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ХОУМ КРЕДИТ БАНК», правонаступником якого є ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «БАНК ВОСТОК» (далі - ПАТ «БАНК ВОСТОК», Первісний Кредитор), було укладено Кредитний договір № 27.980.08.42 (далі - Кредитний договір).

29.09.2011 року між Публічним акціонерним товариством «Банк Восток» та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрКредит» було укладено Договір відступлення права вимоги №8. Відповідно до цього Договору Публічне акціонерне товариство «Банк Восток» відступило, а Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрКредит» прийняло право вимоги за Кредитним договором № 27.980.08.42 від 04.04.2008 року.

29.09.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрКредит» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Фемілі Кредіт» було укладено Договір відступлення права вимоги №20110929-Г. Відповідно до цього Договору Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрКредит» відступило, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Фемілі Кредіт» прийняло право вимоги за Кредитним договором № 27.980.08.42 від 04.04.2008 року.

На підставі рішення Загальних зборів акціонерів Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Фемілі Кредіт» від 15 листопада 2011 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Фемілі Кредіт» офіційно змінило своє найменування на Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «БІЗНЕСФІНАНС» (надалі - Позивач, TOB «ФК «БІЗНЕСФІНАНС»).

Відповідно до п. 1.1 Кредитного договору Позичальнику було видано кредит у сумі 255000 (двісті п'ятдесят п'ять тисяч) грн. 00 коп. строком з 04.04.2008 року по 03.04.2018 року зі сплатою 15,5 (п'ятнадцять цілих п'ять десятих) відсотків річних за користування кредитом.

Відповідно до п. 4.2 Кредитного договору Позичальник зобов'язався починаючи з місяця, наступного за датою видачі кредиту, щомісячно в період з 10 по 17 число вносити грошові кошти в сумі 4 443 (чотири тисячі чотириста сорок три) грн. 90 коп., які направляються:

- в сумі достатній для погашення заборгованості за кредитом;

- в сумі 255,00 грн. для погашення заборгованості по нарахованій комісії поточному місяці;

- в сумі достатній для погашення заборгованості по нарахованих процентах за користування кредитом в попередньому календарному місяці.

Згідно п. 4.16 Кредитного договору за порушення строків повернення заборгованості по кредиту та/чи відсотків за його використовування, Відповідач зобов'язався сплачувати пеню в розмірі 0,5 відсотка від суми прострочених грошових зобов'язань, розрахованої за кожний день прострочення платежу, включаючи день сплати заборгованості.

В порушення умов п.п. 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 Кредитного договору, Відповідач 1 не повертає кредит в строки, визначені умовами Кредитного договору, а також не сплачує відсотки за користування кредитом, в зв'язку з чим у Позичальника перед TOB «ФК «БІЗНЕСФІНАНС» виникла заборгованість, яка станом на 25.04.2012 року становить 417 800 (чотириста сімнадцять тисяч вісімсот) гривень 10 копійок, з яких:

сума заборгованості за кредитом складає - 240 898 (двісті сорок тисяч вісімсот дев'яносто вісім) грн. 31 коп.;

сума заборгованості за відсотками - 91 181 (дев'яносто одна тисяча сто вісімдесят одна) грн. 30 коп.;

пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків за період з 29.09.2011 р. по 25.04.2012 р. - 85 720 (вісімдесят п'ять тисяч сімсот двадцять) грн. 49 коп.

Крім того, для забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між ОСОБА_8, ОСОБА_3 (надалі - Відповідач 2, Іпотекодавець 2) та Первісним Кредитором було укладено Іпотечний договір № 27.980.08.42.1 від 24.04.2008 р. (надалі - Договір іпотеки).

29.09.2011 року між Публічним акціонерним товариством «Банк Восток» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Фемілі Кредіт» Цивільного кодексу України було укладено Договір відступлення права вимоги за іпотечними договорами. Відповідно до цього Договору Публічне акціонерне товариство «Банк Восток» відступило, а Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Фемілі Кредіт» прийняло право вимоги за Іпотечним договором № 27.980.08.42.1 від 24.04.2008 року.

Відповідно до п. 1.2. Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно - квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 67,4 кв.м., житловою площею 39,0 кв.м. (далі - Предмет іпотеки). Право власності ОСОБА_8 і ОСОБА_3 на Предмет іпотеки підтверджується: Свідоцтвом про право власності на житло від 31.01.2001 та зареєстрованим в реєстрі за № 12-22189, Договором дарування, посвідченим державним нотаріусом Восьмої одеської державної нотаріальної контори Туйск Ф.Л. 18.05.2001 року за реєстровим №1-2217; Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 18027567 від 07.03.2008 року.

Відповідно до п. 3.1.4. Договору іпотеки та ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником основного зобов'язання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 5.1. Кредитного договору, Кредитор набуває право вимагати від Відповідача погашення кредиту достроково у разі невиконання або неналежного виконання Відповідачем умов Кредитного договору.

Пунктом 8.9 іпотечного договору встановлено, що усі повідомлення за цим Договором будуть вважатися зробленими належним чином, якщо вони здійсненні у письмовій формі та надіслані рекомендованим листом, кур'єром, телеграфом за зазначеними адресами Сторін. Датою отримання таких повідомлень буде вважатися дата їх особистого вручення, або дата поштового відділення зв'язку одержувача.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачам, відповідно до п. 8.9 іпотечного договору були направлені рекомендованою поштою повідомлення про зміну кредитора за зобов'язаннями, а також заявлена вимога про погашення заборгованості з попередженням про майбутнє стягнення на предмет іпотеки у разі непогашення заборгованості.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про іпотеку» відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодавця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов'язанням.

Частиною 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

Таким чином, твердження представника відповідача про неналежне повідомлення про зміну кредитора за зобов'язаннями не відповідає фактичним обставинам справи.

Стаття 626 ЦК України визначає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

У статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 1054 ЦК України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 1055 ЦК України договір кредиту складений в простій письмовій формі, у відповідності із законом.

Частиною 2 ст. ст. 1050 ЦК України встановлено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 1078 ЦК України встановлено, що предметом договору факторингу може бути право грошової вимоги, строк платежу за якою настав (наявна вимога), а також право вимоги, яке виникне в майбутньому (майбутня вимога).

Відповідно до ч. 1 ст. 1081 ЦК України клієнт відповідає перед фактором за дійсність грошової вимоги, право якої відступається, якщо інше не встановлено договором факторингу.

Згідно ч. 1 ст. 1082 ЦК України боржник зобов'язаний здійснити платіж факторові за умови, що він одержав від клієнта або фактора письмове повідомлення про відступлення права грошової вимоги факторові і в цьому повідомленні визначена грошова вимога, яка підлягає виконанню, а також названий фактор, якому має бути здійснений платіж.

Згідно ч.1, ч.3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» , у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів, або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, з зазначенням ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Керуючись ст.ст. 526, 530, 611, 612, 625, 1054-1055, 1078,1081,1082 ЦК України, ст. 24,33, 35, 39 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003р. № N 898-IV ст. ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Бізнесфінанс" до ОСОБА_8, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 67,4 кв.м., житловою площею 39,0 кв.м., яка належить на праві спільної власності ОСОБА_8 (ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованої за адресою АДРЕСА_1, іпн. № НОМЕР_1) та ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрованої за адресою АДРЕСА_1, іпн. № НОМЕР_2) шляхом реалізації квартири АДРЕСА_1 з прилюдних торгів в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 27.980.08.42 від 04.04.2008 року в сумі 417 800 (чотириста сімнадцять тисяч вісімсот) гривень 10 копійок перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "БІЗНЕСФІНАНС" (03680, м. Київ, вул. Народного ополчення, буд.18-Б код ЄДРПОУ 35084758 р/р 26501300002801)

3. Стягнути солідарно з ОСОБА_8 (ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованої за адресою АДРЕСА_1, іпн. № НОМЕР_1) та ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрованої за адресою АДРЕСА_1, іпн. № НОМЕР_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "БІЗНЕСФІНАНС" (03680, м. Київ, вул. Народного ополчення, буд.18-Б код ЄДРПОУ 35084758 р/р 26501300002801) витрати по сплаті судового збору в сумі 3 282 (три тисячі двісті вісімдесят дві) грн. 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня отримання сторонами копію повного тесту рішення.

Суддя