Постанова № 32882694, 06.08.2013, Касаційний господарський суд Верховного Суду (до 15.12.2027 - Вищий господарський суд України)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 серпня 2013 року Справа № 913/47/13-г

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Ткаченко Н.Г. - головуючого, Коробенка Г.П. (доповідач), Куровського С.В., розглянувши матеріали касаційної скарги Луганської міської ради, м. Луганськна постановуДонецького апеляційного господарського суду від 10.06.2013р.у справігосподарського суду Луганської областіза позовомЛуганської міської ради, м. Луганськдотовариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Транспеле", м. Луганськза участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Виконавчого комітету Луганської міської ради, м. Луганськ простягнення 84 036,08 грн. за участю представників:

позивача: не з'явився,

відповідача: не з'явився,

третьої особи: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Луганська міська рада, м. Луганськ звернулась до господарського суду Луганської області з уточненим позовом до ТОВ "Компанія "Транспеле" про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 83 581,28 грн. за період з 01.07.2011р. по 31.05.2012р. та пені в сумі 454,80 грн. за період з 01.09.2011р. по 29.02.2012р.

Рішенням господарського суду Луганської області від 18.03.2013р. у справі №913/47/13-г позовні вимоги задоволено частково, стягнуто з відповідача заборгованість в сумі 30216,47грн. та 107,84грн. пені. У задоволенні решти позову - відмовлено.

Вказане рішення суду першої інстанції мотивоване з посиланням на ст. 35 ГПК України на встановлену Донецьким апеляційним господарським судом у справі №16/88 обставину, а саме - безпідставне застосування позивачем коефіцієнту 2,5 замість 1 при розрахунку орендної плати.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 10.06.2013р. рішення господарського суду Луганської області від 18.03.2013р. (повний текст від 22.03.2013р.) у справі №913/47/13-г скасовано, в задоволенні позову відмовлено.

Вказана постанова суду апеляційної інстанції мотивована відсутністю заборгованості у ТОВ "Компанія "Транспеле" по договору оренди від 05.05.2003р. щодо сплати орендних платежів.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням та постановою, Луганська міська рада, м. Луганськ звернулась з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати в частині відмови в позовних вимогах щодо стягнення заборгованості орендної плати у сумі 53 364 грн. 81 коп. та пені у сумі 346 грн. 96 коп., а постанову суду апеляційної інстанції скасувати повністю, мотивуючи скаргу тим, що рішення суду першої інстанції в частині відмови в позові є незаконним та необгрунтованим, а постанова суду апеляційної інстанції прийнята з порушенням та неправильним застосуванням норм матеріального права.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів, знаходить необхідним касаційну скаргу залишити без задоволення, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 05.05.2003р. на підставі рішення Виконавчого комітету Луганської міської ради №185/5 від 28.08.2002р. між Виконавчим комітетом Луганської міської ради (орендодавцем) та ТОВ "Компанія "Транспеле" (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,8000га за адресою: м. Луганськ, вул. 26 Бакінських Комісарів (біля будинку 34-А) терміном на 49 років під будівництво та розміщення будівлі Східно-промислового банку.

Пунктом 2.1 договору сторони визначили, що річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного), який діє на момент укладення договору оренди, збільшеного на коефіцієнт 2,5, що визначений рішенням Луганської міської ради від 02.04.1999р. за №7/9.

На момент укладення договору оренди річна орендна плата складає 51 800,40грн. Орендна плата може змінюватись (переглядатись) по узгодженню сторін (п.п. 2.1.1, 2.1.2 договору).

Згідно п. 2.3 договору, щомісячна орендна плата розраховується орендарем самостійно на підставі довідки Управління земельними ресурсами Луганської міської ради або іншого органу Луганської міської ради, до повноважень якого віднесене це питання, яка здійснюється в порядку, передбаченому законодавством України.

Щороку станом на 1 січня поточного року річна орендна плата попереднього року індексується на коефіцієнт, який застосовується для грошової оцінки земель, порядок проведення якої затверджено КМУ. Якщо розрахований згідно цього порядку коефіцієнт менше або дорівнює одиниці, індексація орендної плати не проводиться (п.2.4 договору).

Відповідно до п. 2.4.1 договору, у разі зміни земельного податку, пропорційно змінюється й розмір орендної плати без внесення змін у договір. Про зміну земельного податку орендодавець письмово повідомляє орендаря або робить про це оголошення в місцевому засобі масової інформації.

Пунктом 2.5 договору сторони передбачили, що у разі несвоєчасного внесення орендної плати орендар повинен сплатити пеню, яка нараховується на суму боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожен календарний день прострочення у його сплаті, згідно з Законом України "Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами".

Орендар має право сплатити орендну плату на майбутній період на термін, визначений законодавством, при цьому, при зміні земельного податку орендна плата підлягає відповідному коригуванню (п. 2.6 договору). На момент укладення цього договору грошова оцінка земельної ділянки складає 2 072 016грн. (п. 2.10 договору).

В подальшому, рішенням господарського суду Луганської області від 15.09.2011р., залишеним в силі постановою Вищого господарського суду України від 09.02.2012р., у справі №24/61пд/2011 до вищевказаного договору оренди земельної ділянки було внесено зміни, а саме: викладено п.2.1 договору у новій редакції: "Річна орендна плата встановлюється у розмірі 4,5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передана в оренду, у гривнях"; змінено у п. 2.4.1 та п. 2.6 договору слова "земельного податку" на слова "нормативної грошової оцінки земельної ділянки"; доповнено п. 2.1.1 договору новим абзацом наступного змісту: "На момент укладення цього договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.05.2003р., державна реєстрація від 09.04.2004р. №4957, річна орендна плата складає - 241 992грн."; доповнено п. 2.10 новим абзацом наступного змісту: "На момент укладення цього договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.05.2003р., державна реєстрація від 09.04.2004р. №4957, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 5 377 600грн."; пункт 2.5 викладено у новій редакції: "У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені, передбаченої діючим законодавством за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення"; змінено у п. 2.3 та п. 6.1 слова "Управління земельними ресурсами Луганської міської ради" на слова "Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів або інший орган, уповноважений Луганською міською радою".

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України та ст. 193 ГК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно положень ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно довідок Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів про розмір нормативної грошової оцінки для розрахунку орендної плати на 2011р. та 2012р., нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,8га по вул. 26 Бакінських Комісарів (біля будинку №34-а) складає 6 721807,75 грн..

Як встановлено господарським судом апеляційної інстанції, пунктом 2.1 договору оренди земельної ділянки від 05.05.2003р. встановлений функціональний коефіцієнт - 2,5. Водночас, Донецьким апеляційним господарським судом у постанові від 05.04.2011р. у справі №16/88 було зроблено висновок щодо неправомірності застосування коефіцієнту функціонального використання 2,5 замість 1,0 до спірної земельної ділянки. Зазначене твердження підтримав Вищий господарський суд України у постанові від 29.06.2011р.

В подальшому, функціональний коефіцієнт спірної земельної ділянки було збільшено до 4,5 відповідно до рішення господарського суду Луганської області від 15.09.2011р. у справі №24/61пд/2011.

Як встановлено судом апеляційної інстанції, враховуючи положення ст. 35 ГПК України, з січня по липень 2011р. відповідачем безпідставно сплачувався завищений розмір щомісячної орендної плати в сумі 11 203,01грн., тобто сплачено 78 421,07грн. замість 31 368,47грн. орендної плати.

Враховуючи викладене та наявну у ТОВ "Компанія "Транспеле" переплату за спірним договором, відповідач з вересня 2011р. припинив поточні платежі, зарахувавши виявлену переплату в рахунок зобов'язань майбутніх періодів.

Судом 2-ї інстанції також встановлено, що станом на липень 2011 р. переплата відповідача по орендній платі за спірним договором становила 47052,60грн., а станом на 09.02.2012р. складала 20 010,82грн., з урахуванням чого та з огляду на сплачені відповідачем за період з липня по листопад 2012р. 145239,90грн. орендної плати згідно умов договору, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про відсутність у ТОВ "Компанія "Транспеле" заборгованості з орендної плати та, як наслідок, відмовив у задоволенні позову про стягнення такої заборгованості і нарахованої на неї пені.

Отже, апеляційним господарським судом під час перегляду справи встановлені обставини справи, що підтверджуються певними доказами, яким попередній суд дав належну оцінку, правом переоцінки яких в силу приписів ст. 1117 ГПК України касаційна інстанція не наділена, з огляду на що висновок господарського суду попередньої інстанції про відмову у задоволенні позовних вимог, колегія визнає правомірним та обґрунтованим.

Слід також зазначити, що апеляційний господарський суд, відповідно до ч. 1 ст. 101 ГПК України, повторно розглядаючи справу, з достатньою повнотою з'ясував обставини, які мали значення для правильного розгляду апеляційної скарги, порушень норм матеріального та процесуального права не вбачається, постанова відповідає чинному законодавству України та обставинам справи з урахуванням чого підстави для її скасування відсутні.

Керуючись ст. 1115, 1117, 1118, 1119 - 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні касаційної скарги відмовити.

Постанову Донецького апеляційного господарського суду від 10.06.2013р. у справі №913/47/13-г залишити без змін.

Головуючий суддя : Н.Г. Ткаченко

Судді: Г.П. Коробенко

С.В. Куровський