Рішення № 32861258, 27.02.2013, Кіровський районний суд Автономної Республіки Крим

Справа № 0110/2127/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

27 лютого 2012 року Кіровський районний суд Автономної Республіки Крим

в складі: головуючого судді - Чулуп О.С.

за участю секретаря - Веісовій З.Ф,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Кіровське цивільну справу за позовом

Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»

до

ОСОБА_1,

третя особа - ОСОБА_2,

про звернення стягнення,

В С Т А НО В И В:

Представник ПАТ КБ «Приватбанк» звернувся до суду із позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DNU0GA08661597 від 19.03.2008 року в розмірі 878957,84 грн., що за курсом 7.99 відповідно до повідомлення НБУ станом на 17.05.2012 року відповідає 109986,59 доларам США, - звернути стягнення на будинок загальною площею 83,80 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № DNU0GA08661597 від 20.03.2008 р.) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Вказує, що між позивачем та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № DNU0GA08661597 від 19.03.2008 року, відповідно до якого остання отримала кредит у розмірі 56075,00 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 19.03.2018 року. Вказує, що ОСОБА_2 умови договору не виконала, у зв'язку з чим за кредитним договором ОСОБА_2 станом на 21.05.2012 року має заборгованість на загальну суму 109986,59 доларів США, що складається з наступного: 50042.23 дол. США - заборгованість за кредитом; 23011,33 дол. США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 571,37 дол. США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 31094,41 дол. США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,28 дол. США - штраф (фіксована частина), 5235,97 дол. США - штраф (процентна складова). В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором № DNU0GA08661597 від 19.03.2008 року, 20.03.2008 року між позивачем та відповідачем укладено договір іпотеки. Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: житловий будинок. Оскільки, ОСОБА_2 зобов'язання за кредитним договором не виконує, позивач просить заборгованість за кредитним договором погасити за рахунок продажу предмету іпотеки.

Відповідач та третя особа у судове засідання не з`явились, про день час та місце судового засідання повідомлені належним чином, позивач згідний на заочний розгляд справи

Дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.526,527,530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, відповідно до умов договору ч.2 ст.1054 та ч.2 ст.1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Вимоги ст.ст.35,40 Закону України «Про іпотеку» щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення позивачем виконані.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження, надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання, містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя.

Судом досліджено кредитний договір № DNU0GA08661597 від 19.03.2008 року, відповідно до п. 8.1 якого банк зобов`язується надати «Позичальникові» - ОСОБА_2, кредитні кошти шляхом видачі готівки через касу на строк з 13.09.2008р. по 19.03.2018р. включно у вигляді не поновлюваної кредитної лінії у розмірі 56075,00 доларів США, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1,00% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 2,00 % від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0,00% від суми виданого кредиту щомісяця в період сплати., винагорода за резервування ресурсів у розмірі 0,48% річних від суми зарезервованих ресурсів, винагороди за проведення додаткового моніторингу.

Судом досліджено договір іпотеки укладений 20.03.2008 року між позивачем та відповідачем, відповідно до 35.1 якого предметом цього договору є надання Іпотекодавцем, ОСОБА_1, в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п.33.3 цього договору, в забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_2 перед Іпотекодержателем, позивачем, в силу чого Іпотекодержатель має право в разі невиконання іпотекодавцем зобов'язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця. Відповідно до п. 35.2 даного договору, за цим договором іпотекою забезпечується виконання зобов`язань позичальника за кредитним договором від 19.03.2008р. №DNU0GA08661597, укладеного між позивачем та ОСОБА_2. Відповідно д п.35.3 цього договору, в забезпечення виконання зобов`язання за кредитним договором Іпотекодавець надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 83,80 кв.м., житлова площа 37,50 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, та належить іпотекодавцю на праві власності. Вартість предмету іпотеки сторони обумовили в п.35.5 договору в розмірі 361075,00 грн.

Судом досліджено розрахунок заборгованості за кредитним договором від 19.03.2008р. №DNU0GA08661597 згідно якого така складається з наступного: 50042.23 дол. США - заборгованість за кредитом; 23011,33 дол. США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 571,37 дол. США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 31094,41 дол. США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,28 дол. США - штраф (фіксована частина), 5235,97 дол. США - штраф (процентна складова), разом - 109986,59 доларів США.

Судом досліджено лист Відділу Держкомзему у Кіровському районі АР Крим від 29.12.2012 року за вих № 04-3-08/1696, згідно якого за даними державного реєстру земель станом на 25.12.2012 року, на ім`я ОСОБА_1 державний акт на право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 - не видавався.

Приймаючи до уваги ту обставину, що ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку не оформив, ОСОБА_2 свої зобов'язання за кредитним договором не виконує, що представником позивача направлялась на адресу відповідача та третьої особи вимога про погашення заборгованості по кредиту і попередження про можливе звернення стягнення на предмет іпотеки, однак ОСОБА_2 свої зобов'язання не виконала, то позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме стягнення можливо звернути лише на будинок загальною площею 83,80 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

В відповідності до вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача суд стягує витрати позивача на оплату судового збору по справі в розмірі 3219 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,60,61,79,88,215,224-226 ЦПК України,

ст.ст.526,527,530,548, 549,610,611,612,1049,1050,1054 ЦК України, ст.ст.33,35,39,40 Закону України «Про іпотеку», суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором DNU0GA08661597 від 19.03.2008 року в розмірі 109986,59 доларів США, що складає 878957,84 грн., - звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 83,80 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» (49094,м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги,50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем в порядку, встановленому ст.38 Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною, визначеною пунктом 35.5 договору іпотеки № DNU0GA08661597 від 20.03.2008 року.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» судові витрати по справі в розмірі 3219 грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строки передбачені ст.223 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду АР Крим. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні під час проголошення рішення протягом десяти днів з дня отримання копії рішення до Апеляційного суду Автономної Республіки через Кіровський районний суд.

Рішення може бути переглянуте Кіровським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя