Ухвала суду № 32854408, 01.08.2013, Апеляційний суд Миколаївської області

Справа №784/2161/13 01.08.2013 01.08.2013 01.08.2013

Провадження № 22ц/784/1888/13 Суддя першої інстанції Семенова Л.М.

Категорія 23 Суддя-доповідач апеляційного суду Царюк Л.М.

У Х В А Л А

Іменем України

1 серпня 2013 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області в складі:

головуючого Козаченка В.І.,

суддів: Крамаренко Т.В., Царюк Л.М.,

при секретарі Белевері В.А.,

за участю: представників відповідача - Адубецького В.М., Дамаскіної Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_4 на рішення Жовтневого районного суду Миколаївської області від 16 квітня 2013 року за позовом ОСОБА_4 до Фермерського господарства «Таніра» (надалі - ФГ «Таніра») про розірвання договору оренди земельної ділянки ,-

В С Т А Н О В И Л А:

25 лютого 2013 року ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до ФГ «Таніра» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Свої вимоги позивачка обґрунтовувала тим, що після смерті її брата ОСОБА_5 їй у спадок залишились земельні ділянки загальною площею 9,25 га.

За життя ОСОБА_5 1 листопада 2010 року уклав з ФГ «Таніра» договір оренди земельної ділянки площею 9.25 га, за умовами якого зазначені земельні ділянки були передані в оренду відповідачу строком на 5 років.

На думку ОСОБА_4, вказаний договір оренди був укладений з порушеннями, так як в ньому відсутні необхідні дані для обчислення розміру орендної плати, а нарахована та виплачена орендна плата за 2011 і 2012 роки в загальному розмірі 3920 грн. не відповідає розміру орендної плати, яка повинна визначатися з площі орендованої земельної ділянки за умовами договору оренди та складати 2310 грн. 39 коп. За такого, відповідачем орендна плата виплачена не в повному обсязі, що є порушенням умов договору й підставою для його розірвання.

Посилаючись на викладене позивачка просила суд припинити договір оренди земельної ділянки, укладений 1 листопада 2010 року між ОСОБА_5 та ФГ «Таніра», шляхом його розірвання.

Рішенням Жовтневого районного суду Миколаївської області від 16 квітня 2013 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_4 просила скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким задовольнити її вимоги в повному обсязі.

Заслухавши доповідь судді, перевіривши законність і обґрунтованість оскаржуваного рішення в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у місцевому суді, дослідивши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд першої інстанції, розглядаючи спір в межах заявлених позовних вимог, повно та всебічно дослідив обставини справи, належно оцінив надані сторонами докази й дійшов вірного висновку про відсутність підстав для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Також згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду. Підставами для цього є невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, випадкове знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також інші підстави, визначені Земельним кодексом України та законами України.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 26 січня 2005 року, ОСОБА_5 належали дві земельні ділянки: одна площею 1.95 га кадастровий номер 4823382600:02:000:0112 та друга площею 7.30 га кадастровий номер 4823382600:02:000:0113. Загальна площа яких складає 9.25 га (а.с. 52).

1 листопада 2010 року між ОСОБА_5 та фермерським господарством «Таніра» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 9.25 га на території Лиманівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області, строком на 5 років, з виплатою орендної плати в розмірі 3 % від вартості земельної ділянки у строк до 30 грудня кожного року. Договір був зареєстрований у Жовтневому районному відділі земельних ресурсів 30 грудня 2010 року за № 041049006937 (а.с.49-50).

Згідно додатку № 1 до цього договору оренди - акту приймання-здачі земельної ділянки від 1 листопада 2010 року ОСОБА_5 передав фермерському господарству «Таніра» земельну ділянку площе. 7.3 га кадастровий номер 4823382600:02:000:011 на полі № 6 (а.с. 25).

За даними викопіровки плану земель території Лиманівської сільської ради та повідомлення Лиманівської сільської ради земельна ділянка площею 1.95 га кадастровий номер 4823382600:02:000:0112 розміщена в земельному масиві ( поле № 5), який знаходиться в обробці фермерського господарства «Світанок» (а.с. 26,27,87).

З довідки фермерського господарства «Світанок» встановлено, що земельна ділянка площею 1.95 га, що належала ОСОБА_5 розташована на земельному масиві, що обробляє ФГ «Світанок». В оренді ця земельна ділянка не знаходиться, а за особистою домовленістю з ОСОБА_5 ця ділянка оброблялась (а.с.87).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер і спадкоємцем після його смерті є ОСОБА_4, яка отримала свідоцтво про право на спадщину за законом 24 червня 2012 року (а.с. 7).

28 грудня 2012 року на підставі цього свідоцтва ОСОБА_4 отримала державні акти на право власності на земельні ділянки, що належали спадкодавцю (а.с. 8-9).

29 листопада 2012 року відповідач сплатив позивачці орендну плату за 2011 та 2012 роки у розмірі 3920 грн., з переплатою по 439.80 грн. за кожен рік, за користування земельною ділянкою розміром 7.30 га (а.с. 15,31).

Таким чином, встановлено, що ФГ «Таніра» користується тільки земельною ділянкою площею 7.3 га, яка була передана орендодавцем 1 листопада 2010 року, а тому суд першої інстанції відповідно до вимог ст. 21 Закону України «Про оренду землі», дійшов правильно висновку, що орендну плату ФГ «Таніра» правомірно сплатило за користування земельною ділянкою площею 7.3 га.

З позовних вимог позивачки вбачається, що між сторонами існує спір щодо розмірів земельної ділянки, зазначеної в договору оренди, тобто про об'єкт оренди, що відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є обов'язковою умовою договору оренди.

Проте, з цих підстав позивачка відповідних позовних вимог не заявляла.

За таких обставин судова колегія приходить до висновку, що суд першої інстанції, встановивши дійсні обставини справи, дав належну оцінку зібраним доказам, правильно застосував норми матеріального права та дійшов обґрунтованого висновку про відмову в задоволенні позову.

Доводи, викладені в апеляційних скаргах, висновків суду не спростовують, були предметом розгляду в суді першої інстанції та суд дав їм належну оцінку.

З огляду на наведене, колегія суддів дійшла висновку про залишення рішення суду першої інстанції без змін.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 314-315 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 відхилити, а рішення Жовтневого районного суду Миколаївської області від 16 квітня 2013 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: